| Đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ ba sẽ có những ảnh hưởng khác nhau đến các phân khúc bất động sản. |
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Công ty tư vấn, quản lý bất động sản Colliers Vietnam đã đưa ra lời khuyên dành cho các nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà ở thực trong cuộc trả lời phỏng vấn Báo TG&VN.
Ngay đầu năm 2021, Việt Nam đã bùng phát đợt dịch Covid-19 thứ ba, điều này sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản năm nay, thưa ông?
Đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ ba sẽ có những ảnh hưởng khác nhau đến các phân khúc bất động sản (BĐS).
Ngành du lịch - lữ hành, cơ sở lưu trú bị ảnh hưởng nặng nề bậc nhất, minh chứng là trong thời gian trước và sau Tết, việc khách nội địa đã hủy hàng loạt kế hoạch nghỉ dưỡng, vé máy bay hay các quyết định đặt phòng khách sạn từ trước; khiến khó khăn thêm gấp bội trong bối cảnh khách quốc tế đến Việt Nam hết sức hạn chế.
Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 lại không có ảnh hưởng quá nhiều đến giá nhà ở trong năm 2020 khi mà các phân khúc căn hộ và BĐS liền thổ đều ghi nhận sự tăng giá so với 2019. Các giao dịch vẫn khá sôi động và chủ đầu tư, bên môi giới lẫn khách mua chọn phương thức tương tác online nhiều hơn so với phương thức trao đổi trực tiếp như trước kia.
Không ít người mua hướng đến các mục tiêu đầu tư dài hạn, trông đợi tìm kiếm lợi nhuận khi dịch Covid-19 được khống chế hoàn toàn, bên cạnh đà phát triển cơ sở hạ tầng và tăng trưởng kinh tế nói chung sẽ tác động khiến giá BĐS tiếp tục đi lên.
Tuy vậy, trong trường hợp đại dịch Covid-19 tiếp tục ảnh hưởng trong lâu dài, các chủ đầu tư nhiều dự án sẽ ít nhiều gặp khó khăn về tài chính hoặc cố gắng chờ đợi để có được thời điểm thuận lợi nhất cho việc mở bán.
Theo ông, cụ thể phân khúc nào của thị trường sẽ có lợi hơn trong bối cảnh dịch vẫn phức tạp như vậy?
Phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ là ngôi sao sáng đại diện cho thị trường bất động sản năm nay, chứng tỏ sức bền đáng kinh ngạc nhất trong đại dịch.
| Ông David Jackson – CEO của Colliers International tại Việt Nam. (Ảnh: VK) |
Cùng với sự bùng nổ của thương mại điện tử làm gia tăng nhu cầu thuê kho bãi chứa hàng, xu hướng dịch chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc và Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam - Liên minh châu Âu (EVFTA) khiến nhu cầu đất công nghiệp, nhà xưởng và dịch vụ hậu cần tiếp tục tăng lên trong năm 2021.
Việt Nam sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư trong nước lẫn quốc tế trong năm Tân Sửu ở phân khúc bất động sản công nghiệp. Do tỷ lệ lấp đầy cao ở các khu công nghiệp trọng điểm của Hà Nội và TP. HCM, cùng với việc quỹ đất hạn chế, nên các tỉnh lân cận đang trở thành điểm nóng mới.
Trong đó, Đồng Nai và Long An được trông đợi sẽ trở thành các trung tâm mới của bất động sản công nghiệp phía Nam, trong khi quốc lộ 51 từ TP. HCM đi qua Khu công nghiệp Nhơn Trạch nối với thành phố Bà Rịa sẽ là trợ lực giúp Bà Rịa - Vũng Tàu trở thành địa điểm hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư. Chúng tôi tin rằng giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2021.
Còn phân khúc căn hộ, ông đánh giá thế nào về tình hình giao dịch căn hộ thời điểm hiện tại?
Về tình hình giao dịch căn hộ đầu năm, do vừa chịu ảnh hưởng của đại dịch, lại vừa trải qua mùa Tết nên BĐS và nhiều ngành kinh tế khác vẫn tương đối trầm lắng. Dễ hiểu khi số lượng giao dịch căn hộ chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc.
Tuy nhiên, giá chào bán các phân khúc căn hộ tại TP. HCM vẫn tiếp tục tăng bất chấp các đoán định cho rằng giá sẽ giảm do dịch bệnh phức tạp.
Nếu xét về một kịch bản lạc quan, rằng kinh tế sẽ hồi phục tốt hơn trong năm 2021 này, thì các dự án được mở bán sẽ nhiều hơn, phản ứng của thị trường cũng tích cực hơn.
Trường hợp các đợt tiêm vaccine sớm mang đến hiệu quả trên diện rộng, khách du lịch và chuyên gia quốc tế dần trở lại, các hoạt động kinh tế xuyên biên giới được hồi phục gần như trước dịch thì như một phản ứng dây chuyền, các giao dịch BĐS sẽ sớm trở nên sôi động ở các địa phương gần TP. HCM như: Đồng Nai, Long An, Bình Dương hay Bình Phước.
Nếu là nhà đầu tư, ông sẽ nhắm đến phân khúc nào?
Bất động sản vẫn là nguồn đầu tư quan trọng và diễn biến giá cho thấy giá BĐS vẫn tăng trong năm 2020 ở các phân khúc căn hộ bất chấp đại dịch Covid-19. Mặc dù mật độ cư dân của Việt Nam cao hơn một số nước trong khu vực như Thái Lan nhưng diện tích căn hộ trung bình tính trên đầu người vẫn thuộc diện thấp bậc nhất khu vực, do đó vẫn còn nhiều cơ hội để bung ra các nguồn cung mới nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Bên cạnh đó, bất động sản liền thổ vẫn có nhu cầu tương đối cao và nguồn cung thì lại hạn chế ở các thị trường Hà Nội và TP. HCM và giá có thể tiếp tục tăng trong năm 2021.
Từ quan sát của chúng tôi, bất động sản liền thổ ở một số khu vực lân cận TP. HCM như Đồng Nai là phân khúc nhận được sự quan tâm bậc nhất của người mua. Đó là những dự án quy mô tương đối lớn, khá xa trung tâm và ở những khu vực có cơ sở hạ tầng đang phát triển nhanh và dễ dàng tiếp cận TP. HCM.
Hiện các ngân hàng đang giảm lãi cho vay mua nhà, theo ông, nhà đầu tư hay người có nhu cầu mua ở có nên dùng đòn bẩy tài chính ở thời điểm này?
Năm 2021, lãi suất vay mua nhà dự kiến sẽ tiếp tục giảm và quy định cho vay cũng “mở” hơn do nhiều ngân hàng thương mại có dòng tiền dương. Rõ ràng đây là cơ hội để các nhà đầu tư xem xét sử dụng đòn bẩy tài chính trước khi quyết định giao dịch.
Tuy nhiên, nhà đầu tư hay người có nhu cầu mua ở chỉ nên viện đến đòn bẩy tài chính nếu chắc chắn rằng bản thân mình có được nền tảng tài chính ổn định trong giai đoạn kinh tế đang gặp khó khăn chung này, bên cạnh việc xem xét toàn diện, thấu đáo chiến lược đầu tư của mình.
Ông có lời khuyên gì cho các nhà đầu tư BĐS thời điểm hiện tại?
Chúng tôi có 3 lời khuyên chính cho các nhà đầu tư trong giai đoạn này.
Đầu tiên là cần nắm chắc tình hình tài chính của chính mình, bao gồm dòng tiền. Do đặc thù của giai đoạn khó khăn này, việc tìm ra người mua lại BĐS sẽ không nhanh như trước kia và nhà đầu tư vẫn phải duy trì các khoản thanh toán theo định kỳ cùng với lãi vay (nếu có).
Điều tiếp theo là các nguyên tắc “kinh điển”, liên quan đến uy tín của chủ đầu tư, đánh giá tổng thể của khách hàng đối với các dự án mà chủ đầu tư triển khai trước đây hay giấy tờ pháp lý của dự án. Xem xét vị trí tọa lạc của dự án trong tương quan với cơ sở hạ tầng của khu vực xung quanh, tiện ích nội khu cũng hết sức quan trọng.
Cuối cùng là cơ hội cho nhà đầu tư ở các địa phương có kết nối tốt với hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM vẫn khá nhiều, nhất là những tỉnh thành có cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ và đang phát triển năng động.
Ví dụ, bất động sản nhà ở tại một số tỉnh công nghiệp như: Bắc Ninh, Đồng Nai hay Bình Dương có khả năng tăng giá lên đến 10% khi mà ngày càng nhiều người xem các địa phương này là nơi sinh sống thuận tiện để làm việc tại các khu công nghiệp cũng như di chuyển thuận lợi đến hai “đầu tàu” kinh tế cả nước.
Xin cảm ơn ông.
| Ông David Jackson là Tổng Giám đốc của Colliers Việt Nam. Với hơn 18 năm kinh nghiệm về Dịch vụ Quản lý Bất động sản Thương mại, ông tư vấn cho các khách hàng lớn đến từ nước ngoài, các khu vực lân cận và trong nước. Kể từ khi đến Việt Nam năm 2008, ông David đã làm việc với một số nhà đầu tư lớn và là cố vấn chính cho các tổ chức quy mô lớn như: Tập đoàn REE và Kumho Asiana, cũng như đảm nhận nhiều vai trò khác nhau trong Colliers. |