Đại dịch Covid-19 đang khiến thị trường bất động sản ở Mumbai, Ấn Độ trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Nhìn vào không khí này, ít ai nhận ra rằng chỉ một thời gian ngắn trước đây, lĩnh vực nhà ở của Ấn Độ đã trải qua 3 năm đầy khó khăn, vì những tác động tiêu cực kéo dài của cuộc khủng hoảng ngân hàng tại đây đã bóp nghẹt khả năng tiếp cận tín dụng của người dân.
| Theo thống kê, xây dựng là lĩnh vực tạo ra nhiều việc làm nhất ở Ấn Độ mỗi năm. (Ảnh minh họa - Nguồn: Bloomberg) |
Vận may bất ngờ
Trước khi đại dịch Covid-19 xảy ra, anh Mayank Vora 34 tuổi và vợ đã gặp rất nhiều rào cản về tài chính khi cố gắng tìm mua căn hộ tại một trong những thành phố đắt đỏ nhất châu Á. Nhưng giờ đây, họ đang là chủ sở hữu của ngôi nhà hai phòng ngủ đáng tự hào trong một khu dân cư cao cấp nằm ở ngoại ô thành phố Mumbai. Ngôi nhà được mua với giá 10,9 triệu Rupee (tương đương 150.000 USD).
Chia sẻ cảm xúc về vận may này, anh Vora vui mừng nói: “Giấc mơ tưởng như vượt xa ngoài tầm với giờ đây lại trở thành hiện thực với chúng tôi. Chúng tôi đã có đủ tiền để mua một ngôi nhà vượt xa mong đợi”.
Trên khắp Ấn Độ, câu chuyện của anh Mayank Vora và vợ là không hiếm gặp. Theo các số liệu thống kê của tổ chức tư vấn bất động sản thương mại Knight Frank, tháng 10/2020, doanh số bán nhà ở thành phố Mumbai, thủ phủ được mệnh danh là “thành phố của những giấc mơ” ở Ấn Độ, đã tăng lên mức cao nhất của 8 năm. Trước đó vào tháng 6/2020, giá nhà ở Mumbai đã giảm 0,45% so với cùng kỳ năm 2018.
Ấn Độ không phải là trường hợp duy nhất chứng kiến xu hướng hồi sinh ngành bất động sản giữa bối cảnh môi trường kinh tế vĩ mô diễn biến tiêu cực. Những nơi như New Zealand và Vương quốc Anh cũng đã chứng kiến giá cả tăng vọt. Tuy nhiên, thay vì lo lắng về nguy cơ xuất hiện bong bóng thị trường, các nhà chức trách ở Ấn Độ lại đang cảm thấy vui mừng vì sự phục hồi này.
Trong khi hàng triệu người đang không có việc làm, việc doanh số bán nhà hồi sinh, đi cùng với sự gia tăng tương ứng của các công trình xây dựng, đã giúp thúc đẩy hoạt động kinh tế ở khắp mọi nơi từ các ngân hàng, công ty xây dựng đến những nhà máy sản xuất hàng tiêu dùng. Theo thống kê, xây dựng là lĩnh vực tạo ra nhiều việc làm nhất ở Ấn Độ mỗi năm.
Giá đã chạm đáy
Một trong những nguyên nhân giúp thúc đẩy doanh số bán nhà ở Mumbai trong thời gian qua là môi trường tín dụng tích cực. Giữa bối cảnh đại dịch Covid-19 bắt đầu có tín hiệu lắng dịu, hình thức mua nhà bằng vay thế chấp đang trở nên thịnh hành tại quốc gia Nam Á này. Ở một quốc gia nơi việc sở hữu một ngôi nhà là biểu tượng của sự an toàn và việc không trả được nợ là điều cấm kỵ trong xã hội, vay mua nhà được coi là một lựa chọn khôn ngoan.
Ngân hàng ICICI, ngân hàng cho vay tư nhân lớn thứ hai của Ấn Độ, cho biết, ngân hàng này đã ghi nhận giá trị các khoản vay mua nhà cao kỷ lục vào tháng 10/2020.
Godrej Housing Finance, tập đoàn đa ngành chuyên sản xuất hàng công nghiệp, tiêu dùng và xây dựng nhà cửa, đã tung ra dịch vụ cho vay thế chấp vào tháng trước với mức lãi suất thấp nhất được ghi nhận trong ngành. Chủ tịch Godrej Housing Finance cho biết, tập đoàn này đặt mục tiêu cho vay lên đến 100 tỷ Rupee trong 3 năm tới.
Thật vậy, môi trường tín dụng dễ dàng hơn có nghĩa là người mua đang có nhiều cơ hội tiếp cận nguồn vốn hơn. Sự kết hợp giữa lãi suất ở mức thấp nhất của 16 năm, đi cùng xu hướng giá và thuế giảm ở một số khu vực có nghĩa là khả năng chi trả mua nhà tại 10 thành phố lớn nhất của Ấn Độ đã được cải thiện tới 35% so với hồi 5 năm trước, theo CRISIL Ratings, một chi nhánh địa phương của hãng xếp hạng tín nhiệm toàn cầu S&P.
Mohit Malhotra, Giám đốc điều hành của Godrej Properties, cho biết tại một sự kiện công nghiệp gần đây: “Những người dân trước kia vốn không thể chi trả để mua nhà giờ đã bắt đầu tìm kiếm vận nay” và "giá đã chạm đáy".
Ngoài ra, thị trường bất động sản Ấn Độ cũng trở nên hấp dẫn hơn với tỷ lệ lạm phát chung được ghi nhận ở mức 7%. Nếu tiền lương trong các lĩnh vực chủ chốt tiếp tục được duy trì, giá trị thực các khoản nợ của người dân có thể giảm đáng kể.
Trong khi đó, các nhà phát triển ở các thành phố hàng đầu cũng đang cung cấp các chương trình khuyến khích, bao gồm cho phép thanh toán chậm, cung cấp các tiện nghi miễn phí, giảm giá lễ hội, đảm bảo giữ nguyên tiền thuê/mua. Điều này đã giúp đẩy giá thực tế xuống từ 5% đến 15% so với trước đây, theo ước tính của hãng tư vấn Anarock Property Consultants Pvt Ltd.
Tất nhiên, việc mua bất động sản trong đại dịch không dành cho "những người yếu tim". Triển vọng phục hồi kinh tế của Ấn Độ sẽ phụ thuộc rất nhiều vào việc liệu nước này có thể ngăn chặn làn sóng lây nhiễm Covid-19 mới ở các thành phố lớn hay không và cách thức quản lý việc triển khai vaccine trên toàn quốc. Ấn Độ hiện có số ca mắc Covid-19 cao thứ hai trên toàn cầu, chỉ sau Mỹ.
Mặc dù vậy, không thể phủ nhận một sự thật là anh Vora cũng như nhiều người Ấn Độ khác đã không thể hài lòng hơn với quyết định của mình. Anh đã nhận được những khoản tiền thưởng và đang mong chờ được tăng lương vào tháng 3/2021. Ngoài ra, môi trường giá cả và tín dụng rẻ hơn cũng có nghĩa là anh có thể tiết kiệm nhiều hơn dự kiến. Anh Vora tâm sự: “Chúng tôi đã tính toán rủi ro và điều này đã được đền đáp".