Bất động sản Anh có còn hấp dẫn các nhà đầu tư châu Á?

Sức hấp dẫn của đồng tiền mất giá

Theo thông tin từ Jones Lang LaSalle (JLL), việc Anh rời khỏi Liên minh châu Âu (EU) đã ít nhiều gây quan ngại cho các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) châu Á. Tuy nhiên, vẫn có một số lượng các giao dịch lớn thuộc phân khúc tư nhân từ các nước Trung Quốc, Hong Kong (Trung Quốc), Nhật Bản và Hàn Quốc đổ vào Anh, do họ vẫn nhận thấy tiềm năng tại quốc gia này.

Thống kê của công ty nghiên cứu BĐS này cho thấy, sau ngày 23/6, đã có ít nhất ba giao dịch lớn về BĐS đổ vào Anh được công bố. Trong đó, thương vụ thâu tóm công ty thiết kế vi mạch Arm có trụ sở tại Cambridge trị giá 24.3 tỷ Bảng Anh bởi Tập đoàn viễn thông Nhật Bản SoftBank là thương vụ đầu tư vào Anh lớn nhất từ trước đến nay của các nhà đầu tư châu Á.

Cũng phải kể đến vụ thâu tóm trị giá khoảng 70.3 triệu Bảng Anh khách sạn Travelodge Royal Scot từ quỹ đầu tư Magnificent Hotel Investments tại khu vực nhà ga King’s Cross, London ông trùm BĐS Hồng Kong William Cheng Kai.

Robert Stassen, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường vốn của JLL tại châu Âu cho biết, việc đồng bảng Anh giảm đi 10% giá trị kể từ sau sự kiện cử tri Anh bỏ phiếu rời EU (Brexit) là lợi thế quan trọng đối với các nhà đầu tư tiềm năng châu Á. "Giá cả tại thị trường Anh đang hấp dẫn hơn so với thời điểm trước Brexit. Nhưng yếu tố giá cả tích cực đó có bù đắp lại được những bất ổn vẫn còn tồn tại hay không? Các nhà đầu tư có lẽ sẽ cần thêm thời gian để xem xét về vấn đề này”, chuyên gia JLL nói.

Trao đổi với phóng viên TG&VN về vấn đề này, Tiến sĩ Kinh tế thế giới và quan hệ kinh tế quốc tế Nguyễn Minh Phong đồng quan điểm: “Rủi ro cho nhà đầu tư nước ngoài, trong đó có châu Á là có thể đối diện với sự giảm giá trước mắt của BĐS đã mua, nhưng bù lại, họ có cơ hội mua được nhà giá rẻ ở những vị trí tốt trên thị trường BĐS Anh”.

Cần cái nhìn dài hạn

Mới chỉ chưa đầy 2 tháng kể từ sự kiện Brexit, vẫn còn quá sớm để có thể xác định chính xác mức độ ảnh hưởng lên thị trường BĐS tại Anh. Các nhà đầu tư nên chờ đợi cho mọi chuyện trở nên rõ ràng hơn.

TS. Megan Walters, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường vốn châu Á - Thái Bình Dương tại Singapore vẫn tỏ ra lạc quan về triển vọng của Vương quốc Anh khi đây là nơi tiếp nhận một lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp từ châu Á. Những yếu tố cơ bản của thị trường bất động sản Anh vẫn chưa có thay đổi gì đáng kể tính đến thời điểm này. Trong khi đó, những yếu tố bất ổn đang ngày một thu hẹp.

"Chúng ta vẫn đang mong chờ kết quả của quá trình đàm phán hậu Brexit và ít có khả năng những điều khoản được EU đưa ra sau quá trình này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS”, Robert Stassen cho biết.

“Trong bối cảnh các thỏa thuận hậu Brexit sẽ diễn ra trong vòng ít nhất 6 tháng tới, các nhà đầu tư sẽ cần phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn khi quyết định địa điểm đầu tư”, JLL cho hay.

Cũng có những nhận định tương tự, TS. Nguyễn Minh Phong cho biết: “Thị trường BĐS Anh hậu Brexit sẽ còn nhiều ẩn số và tham số đang chuyển động và chưa thực sự rõ ràng. Đặc biệt là các nhân tố ảnh hưởng, hệ lụy và tiến độ triển khai quy trình pháp lý liên quan tới việc Anh rời EU”.

Tuy nhiên, ông Phong cũng tỏ ra khá lạc quan về thị trường này: “BĐS Anh trước mắt có thể trì trệ và giảm giá, cũng như thu hẹp nhu cầu... Tuy nhiên, về tổng thể và lâu dài, chắc chắn BĐS Anh sẽ hồi phục và tiếp tục tăng trưởng cùng chiều với đà hồi phục của nền kinh tế Anh và tiến trình tái hội nhập của Anh với châu Âu và thế giới”.

Ông đưa ra lời khuyên đối với các nhà đầu tư: “Nếu là người muốn làm ăn lâu dài ở Anh thì mua nhà hiện nay ở nước này là một quyết định khá tỉnh táo và có tầm nhìn xa! Tất nhiên, đó phải là mua bằng tiền túi, chứ không phải là tiền đi vay... Lướt sóng hiện nay không phải là cơ hội cho nhà đầu tư BĐS nước ngoài tại Anh”.

Hiểu biết sâu rộng về thị trường Anh là một trong những cách mà các nhà đầu tư đang áp dụng để khắc phục những bất ổn kinh tế sau Brexit. Bà Walters nhận định, việc Anh bị hạ định mức tín nhiệm nợ bởi Fitch và một số cơ quan xếp hạng tín dụng khác, sẽ ảnh hưởng đến các tổ chức quản lý rủi ro nhiều hơn là những nhà đầu tư tư nhân đã quen thuộc với thị trường BĐS Anh.

Còn rất nhiều ẩn số về thị trường BĐS Anh, nhưng những dấu hiệu ban đầu đã cho thấy các nhà đầu tư châu Á đồng tình với Bộ trưởng Tài chính Anh Philip Hammond khi ông nói rằng Anh luôn rộng mở với các doanh nghiệp.

“Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư đã chấp nhận tham gia vào thị trường Anh hậu Brexit, họ cần theo dõi chặt chẽ xem tình hình thị trường sẽ chuyển biến như thế nào”, JLL khuyến cáo.