| Bất động sản mới nhất: Chủ nhà ở phố cổ Hội An đua nhau rao bán. (Ảnh minh họa - Nguồn: TTXVN) |
UBND huyện được ủy quyền quyết định giá đất cụ thể
Nghị quyết số 73 về việc ủy quyền quyết định giá đất cụ thể vừa được Chính phủ ban hành. Hiệu lực của Nghị quyết là từ ngày 6/5. Nghị quyết được thực hiện đến khi Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua thay thế Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành.
Theo Nghị quyết, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ quy định của Luật Tổ chức chính quyền địa phương, Kết luận số 14 của Bộ Chính trị và tình hình thực tế của địa phương thực hiện ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư.
UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ và các quy định ủy quyền cho UBND cấp huyện quyền tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; xác định giá đất đối với diện tích vượt hạn mức khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Đồng thời, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất, thành viên hội đồng bao gồm: Chủ tịch UBND cấp huyện làm chủ tịch hội đồng và lãnh đạo cơ quan tài chính cấp huyện làm thường trực hội đồng. Lãnh đạo cơ quan tài nguyên và môi trường, các cơ quan chuyên môn cấp huyện có liên quan và lãnh đạo UBND cấp xã nơi có đất; tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất và các thành viên khác do UBND cấp huyện quyết định. Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện giúp UBND cấp huyện trong việc tổ chức xác định giá đất.
Nghị quyết của Chính phủ cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải bảo đảm điều kiện về tài chính, nguồn nhân lực và điều kiện cần thiết khác để UBND cấp huyện thực hiện việc quyết định giá đất cụ thể được ủy quyền theo quy định trên.
Bên cạnh đó là hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn đã ủy quyền và chịu trách nhiệm về kết quả thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn mà mình ủy quyền; tăng cường kiểm tra, giám sát, kiểm soát quyền lực, chống tiêu cực, tham nhũng, lãng phí và lợi dụng chính sách để trục lợi cá nhân.
Chủ nhà ở phố cổ Hội An đua nhau rao bán
Theo Zing, do tài chính khó khăn, nhiều chủ nhà tại phố cổ Hội An hiện rao bán với giá khoảng 50-60 tỷ đồng. Dù mức giá này đã giảm 10% so với vài tháng trước, vẫn khó tìm khách mua.
Trải qua 2 năm đại dịch Covid-19, tình hình kinh doanh của những chủ nhà và khách thuê tại phố cổ Hội An (Quảng Nam) không còn như trước.
Thời gian gần đây, dù lượng khách du lịch đã trở lại, song nhiều chủ nhà vẫn không cầm cự được, do đó, hàng loạt căn nhà tại phố cổ được đưa lên sàn rao bán.
Bên cạnh đó, cùng với sự ảm đạm của thị trường bất động sản, mức giá những căn nhà này cũng đã giảm nhẹ khoảng 10% sau vài tháng không tìm thấy khách mua.
Điển hình, căn nhà phố 2 tầng view sông nằm ngay mặt tiền đường Bạch Đằng, gần Chùa Cầu đang rao bán với giá 55 tỷ đồng, tương đương 550 triệu đồng/m2.
Điều đáng nói là vài ngày trước đây, căn nhà này còn được rao bán với giá 60 tỷ đồng. Dù đã giảm 10%, mức giá này vẫn khiến nhiều người ''bất ngờ".
Môi giới cho biết, căn nhà phố 100 m2 này vẫn đang kinh doanh nhà hàng và có thể được cho thuê với giá 180 triệu đồng/tháng. "Không có căn thứ 2 để so sánh, vị trí căn này nằm ngay trung tâm và luôn có lượng khách đông nhất phố cổ", người này khẳng định.
Trong khi đó, một căn nhà khác cùng nằm trên tuyến đường này có diện tích lên đến 230 m2 chỉ có giá rao bán là 45 tỷ đồng. Hiện căn nhà vẫn được cho thuê kinh doanh làm nhà hàng.
Cách đó khoảng 750 m, một căn nhà phố có tổng diện tích 230 m2 nằm trên đường Lê Lợi, có mặt tiền rộng 10,3 m đang được rao bán với giá 46 tỷ đồng. Đáng chú ý, căn này cũng được chủ nhà giảm giá khoảng 10% so với cuối tháng 2 năm nay và không giảm so với thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát.
Vị trí căn nhà phố 2 tầng này nằm cách phố đi bộ khoảng 250 m. Môi giới cho hay trước đây căn này được khách thuê cũ kinh doanh tiệm vải. Tuy nhiên, sau thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát, căn này tới nay vẫn để trống chưa cho thuê trở lại do chủ nhà ưu tiên bán nhà.
Đắk Nông: Gần 1.700ha đất đưa ra khỏi danh mục thu hồi thực hiện dự án
Mới đây, HĐND tỉnh Đắk Nông thống nhất đưa ra khỏi danh mục thu hồi đất đối với 51 dự án, với hơn 1.674ha.
Cụ thể, thành phố Gia Nghĩa đưa ra khỏi danh mục thu hồi đất 843ha thuộc 12 dự án; huyện Đắk Mil 188ha thuộc 6 dự án; huyện Đắk G’long 1,5ha thuộc 4 dự án; huyện Krông Nô 120ha thuộc 7 dự án; huyện Đắk R’lấp 93,7ha thuộc 3 dự án; huyện Cư Jút 329ha thuộc 7 dự án; huyện Tuy Đức 15,9ha thuộc 6 dự án; huyện Đắk Song 80,4ha thuộc 6 dự án.
HĐND tỉnh giao UBND tỉnh triển khai thực hiện Nghị quyết và định kỳ báo cáo HĐND tỉnh về kết quả triển khai thực hiện.
| TP Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông đưa ra khỏi danh mục thu hồi trên 843 ha đất thuộc 12 dự án. (Nguồn: DT) |
Hết thời tăng giá liên tục, đất nền ăn theo đường vành đai 4 hạ nhiệt
Sau thời gian "sốt nóng", thời điểm này, đất nền tại các khu vực đường vành đai 4 - vùng Thủ đô đi qua có tình trạng được rao bán cắt lỗ, giảm sâu giá bán.
Thông tin đầu tư xây dựng dự án đường vành đai 4 - vùng Thủ đô đã khiến thị trường nhà đất ven khu vực quy hoạch diễn biến sôi động. "Ăn theo" thông tin triển khai dự án này, giá đất các khu vực như Sóc Sơn, Thường Tín, Thanh Oai, Hoài Đức… tăng vọt ngay từ khoảng đầu năm 2021.
Đơn cử, tại huyện Hoài Đức, đầu năm 2022, giá đất ở các xã Song Phương, Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên đạt trung bình 40-50 triệu đồng/m2. Các khu vực trung tâm cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhà đất mặt phố chạm mốc 110-120 triệu đồng/m2.
Tại huyện Sóc Sơn, giá đất đều tăng gấp 2-3 lần chỉ trong quãng thời gian từ năm 2021 đến đầu năm 2022. Không ít lô ở huyện Thường Tín được rao bán tới 63-84 triệu đồng/m2.
Gần đây, hàng loạt thông tin mới về việc xây dựng đường vành đai 4 - vùng Thủ đô được công bố. Tuy nhiên, không nằm ngoài diễn biến trầm lắng chung của thị trường bất động sản, đất nền gần dự án này đang có xu hướng chững lại và điều chỉnh giá.
Theo khảo sát, giá đất tại các khu vực gần đường vành đai 4 - vùng Thủ đô đã giảm khoảng 10-15%, cá biệt có lô đất giảm tới 25-30% so với thời điểm đầu năm 2022.
Đơn cử, tại Thường Tín, giá đất các khu vực xã Nhị Khê, Ninh Sở hiện nay đang được rao bán từ 25 đến 30 triệu đồng/m2, giảm khoảng 15-25% so với giữa năm ngoái. Cụ thể, một mảnh đất tại xã Ninh Sở có diện tích 200m2 có giá rao bán 5 tỷ đồng, tương đương gần 25 triệu đồng/m2. Theo chia sẻ của người bán, thời điểm đầu năm ngoái, mảnh đất này có giá khoảng 6,8 tỷ đồng, nhưng do chủ nhà cần tiền nên giảm mạnh 1,8 tỷ đồng.
Tại huyện Hoài Đức, Sóc Sơn giá nhà đất tại các khu vực có đường vành đai 4 - Vùng Thủ đô chạy qua cũng giảm khoảng 15-20%. Chỉ một số lô đất nằm ở mặt đường khu vực trung tâm mức giảm không đáng kể, đi ngang so với trước đó.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, dù tuyến đường vành đai 4 - vùng Thủ đô đi qua các địa phương làm tăng "sức nóng" thị trường bất động sản nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không xác định được ranh giới quy hoạch, hành lang, tọa độ, mốc giới…
Thực tế đã có nhiều bài học nhãn tiền về việc vội vàng đầu tư theo phong trào hoặc "ôm" đất quá lâu mà dòng tiền nhàn rỗi không đủ lớn hoặc mua cao hơn giá trị thực quá nhiều. Quan trọng là việc xây dựng một dự án giao thông trọng điểm bao giờ cũng mất nhiều thời gian, lên tới 5-10 năm không phải là hiếm.
Liệu nhà đầu tư có đủ sức để ôm đất dài hạn? Do đó, các nhà đầu tư nhỏ lẻ được khuyên cần thận trọng, nghiên cứu kỹ để tránh "tiền mất tật mang".
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng, hạ tầng giao thông được xây dựng mới, mở rộng thực sự đem lại giá trị lớn cho bất động sản lân cận. Tuy nhiên, việc thực hiện các dự án hạ tầng này phải mang tính dài hạn. Thông tin về việc tăng nóng, "sốt đất" chỉ là chiêu thức của các "đội lái" để tạo sóng thị trường.
Do đó, theo ông, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ về thị trường, nắm rõ về quy hoạch, tính thanh khoản để tránh rủi ro chôn vốn. Đồng thời, khi đầu tư thì cần nghiên cứu kỹ dư địa tăng giá và tiến độ triển khai hạ tầng.