Bất động sản mới nhất: Đất nền phân lô ngoại thành Hà Nội ‘đứng hình’, điểm sáng hiếm hoi của thị trường, dừng đấu giá 52 ô đất

Đất tách thửa phân lô “đứng hình"

Trong khoảng thời gian thị trường diễn ra sốt đất, đất nền tách thửa phân lô tạo ra nguồn cung BĐS khá lớn ở các địa phương, đặc biệt các huyện ven trung tâm Hà Nội.

Đa phần các lô đất nền tách thửa phân lô có diện tích từ 60-80m2/lô và được bán với mức giá khoảng 1-1,5 tỷ đồng, tương đương 20-25 triệu đồng/m2, phù hợp túi tiền đầu tư của nhiều người.

Tuy nhiên, sau khi thị trường BĐS rơi vào trầm lắng, loại hình đất nền này không còn hấp dẫn, giá cũng vào đà giảm sâu. Thậm chí, các môi giới từng bán ra những mảnh đất tách thửa phân lô trước đó thì đến nay cũng không nhận bán lại.

Theo ghi nhận, thời gian gần đây, đất nền tách thửa phân lô ở các khu vực ngoại thành Hà Nội gần như “đứng hình”. Do đó, không ít văn phòng môi giới không có chủ trương cho nhân viên nhận bán lại sản phẩm này.

Hiện nay, không ít nhà đầu tư ôm loại hình đất nền tách thửa phân lô đang muốn bán ra để thu hồi vốn. Tuy nhiên, khi thị trường đang chững như hiện tại, môi giới "ngại" rao bán loại đất này vì kém thanh khoản. Hoặc nhà đầu tư phải chấp nhận giảm giá sâu mới có môi giới nhận bán lại.

Báo cáo thị trường quý III vừa công bố của một đơn vị chuyên về nghiên cứu thị trường cho thấy, ảnh hưởng của lạm phát, siết tín dụng BĐS, giá BĐS tăng cao đã tạo bức tranh thị trường BĐS ảm đạm. Trong đó, đất nền là loại hình ghi nhận biến động giảm rõ rệt về cả lượt tìm kiếm và giá rao bán.

Đáng chú ý, thị trường đất nền Hà Nội cũng ghi nhận mức giảm sâu ở lượt tìm kiếm, giá rao bán. Cụ thể những điểm nóng đất nền ngoại thành như Quốc Oai, Sóc Sơn ghi nhận lượt tìm kiếm giảm mạnh nhất là 30-39%.

Tại những địa bàn khác như: Gia Lâm, Thanh Trì, Long Biên, Hoài Đức cũng giảm lần lượt 28%, 24%, 21% và 17%. Giá rao bán đất nền Hà Nội ghi nhận mức giảm sâu nhất tại Long Biên và Thanh Trì với lần lượt 10% và 9%...

Theo giới đầu tư, thị trường chững lại, phân khúc đất nền có tính đầu cơ cao sẽ bị tác động đầu tiên và nặng nhất. Không chỉ đất nền tại các điểm nóng phân lô, mà ngay cả những nơi có hạ tầng tương đối tốt muốn bán cũng đang phải giảm giá.

Căn hộ siêu sang giá 1 tỷ đồng/m2

Trong báo cáo đánh giá thị trường BĐS vừa gửi Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, thị trường 9 tháng đầu năm đã có dấu hiệu dần phục hồi, trong đó "điểm sáng" là thị trường BĐS công nghiệp và thị trường BĐS logistics. Tuy nhiên, nhìn tổng thể thì thị trường BĐS vẫn còn gặp nhiều khó khăn, thách thức.

Chủ tịch HoREA đánh giá, tình trạng giá nhà tăng liên tục trong 5 năm gần đây. Giá nhà bình dân (khoảng 2 tỷ đồng trở lại, dưới 30 triệu đồng/m2) cũng đã cao hơn khoảng 20 lần mức thu nhập trung bình của xã hội.

Nếu so sánh tại các nước công nghiệp phát triển, giá nhà này cao gấp khoảng 6-7 lần mức thu nhập, nên người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động và người nhập cư khó có cơ hội tạo lập nhà ở nếu Nhà nước không có chính sách hỗ trợ.

Đáng chú ý, theo ông Châu, từ năm 2019 đến nay, đã xuất hiện dự án và căn hộ BĐS "siêu sang" với giá rao bán lên đến trên dưới 500 triệu đồng/m2, cá biệt có mức giá đến 1 tỷ đồng/m2.

Ngoài tình trạng giá nhà tăng giá cao, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cũng cho biết, tại một số địa bàn huyện Củ Chi, Hóc Môn bị giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương đầu cơ, làm giá, thổi giá tạo ra các đợt "sốt giá ảo" đất nền, đất nông nghiệp. Tình trạng này tác động xấu đến sự phát triển bền vững của thị trường BĐS.

"Hiện nay, tuy thị trường BĐS đã có dấu hiệu "giảm tốc", chậm lại, trầm lắng, giao dịch nhà đất sụt giảm trên dưới 50% tùy theo dự án và tùy theo khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn còn "neo giữ mức giá cao" do doanh nghiệp và cả nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng thị trường sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm", ông Châu nhận định.

Cũng theo Chủ tịch HoREA, do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (thường chiếm đến 50-70%) nên sức chịu đựng có hạn đến một thời điểm không chịu đựng nổi thì có thể đành phải "xả hàng", thậm chí chấp nhận "bán lỗ để cắt lỗ" để bảo tồn phần vốn còn lại.

Điểm sáng hiếm hoi của thị trường

Theo dữ liệu của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nguồn cung BĐS nói chung đang có xu hướng giảm rõ rệt, hoạt động mua bán, giao dịch trên thị trường khá chậm so với cùng kỳ năm ngoái.

Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2022 thấp hơn nhiều so với giai đoạn nửa đầu năm khi chỉ đạt 33,5%, số lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Không thể phủ nhận thị trường BĐS đang đứng trước nhiều thách thức do chịu ảnh hưởng từ tình trạng lạm phát leo thang và chính sách thắt chặt tín dụng dẫn đến thanh khoản sụt giảm.

Tuy nhiên, bức tranh thị trường vẫn có những gam màu sáng khi phân khúc nhà ở cao tầng tiếp tục ghi nhận mức độ quan tâm và nhu cầu giao dịch cao.

Cụ thể, theo báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS quý III/2022 của Batdongsan.com.vn, chung cư là sản phẩm hiếm hoi ghi nhận nhu cầu tìm mua tăng 5% so với quý trước.

Thống kê của Savills cũng cho thấy phân khúc căn hộ tại Hà Nội đạt 3.605 giao dịch thành công trong quý 3, tăng 61% theo quý và 49% theo năm.

Bên cạnh đó, với tỷ lệ nới room tín dụng không lớn, dòng vốn đổ vào BĐS vẫn được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt là đối với các dự án mang tính đầu tư, đầu cơ và các dự án nghỉ dưỡng.

Riêng đối với trường hợp khách mua ở thực, đặc biệt là tại phân khúc chung cư hay các dự án đã có cam kết giữa chủ đầu tư và ngân hàng thì việc giải ngân sẽ dễ dàng hơn. Thực tế, nhiều ngân hàng đều ưu tiên room tín dụng vào phân khúc nhà ở, hướng tới phục vụ người tiêu dùng cuối.

Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 8 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 15 - 15,5% so với cùng kỳ năm trước, giá thuê tăng 8 - 16% tùy khu vực. Căn hộ thứ cấp cũng ghi nhận tốc độ tăng giá 10% trong nửa đầu năm, theo CBRE.

VARS đưa ra dự báo: loại bỏ kịch bản sốt đất như cuối năm 2021, đầu năm 2022, mặt bằng giá BĐS nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong nửa cuối năm bất chấp thị trường tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức.

Dừng đấu giá 52 ô đất ở Phú Thọ

Theo Xây dựng, ông Đỗ Hùng Sơn - Phó Chủ tịch UBND huyện Tam Nông (Phú Thọ) cho biết, buổi đấu giá 52 ô đất diễn ra ở Trung tâm hội nghị huyện đã phải dừng giữa cuộc để lập biên bản, niêm phong hồ sơ chuyển cho cơ quan điều tra làm rõ sự việc vì phát hiện dấu hiệu bất thường trong khi đấu giá.

Theo đó, ngày 22/10, tại Trung tâm hội nghị huyện Tam Nông diễn ra cuộc đấu giá 52 ô đất ở nông thôn tại xã Dân Quyền (3 ô), Lam Sơn (48 ô) và Tề Lễ (1 ô). Đơn vị tổ chức là Công ty Đấu giá hợp danh Việt Linh (địa chỉ tại phường Vân Cơ, thành phố Việt Trì), cơ quan có tài sản đấu giá là UBND huyện Tam Nông, phương thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp và giá khởi điểm chỉ từ 3 triệu đồng/m2.

Sau khi công bố giá trúng đấu giá của 10 ô đất đầu tiên, một số khách hàng có hồ sơ tham gia buổi đấu giá đã phát hiện sai phạm trong hồ sơ được công bố trúng đấu giá nên yêu cầu dừng cuộc đấu giá, đồng thời yêu cầu gọi công an đến làm việc, cũng như phát clip lên mạng.

Tại thời điểm trên, hội đồng giám sát đã kiểm tra ngẫu nhiên một trong 10 ô đất đó, thì phát hiện một số trường hợp phiếu trả giá ghi hai loại mực và hai loại chữ khác nhau, có những phiếu ghi số tiền bằng chữ không đúng theo quy định.

Sau khi phát hiện có sai phạm, hội đồng giám sát và Ủy ban đã triệu tập họp thống nhất lập biên bản sự việc đồng thời dừng cuộc đấu giá, chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra làm rõ vụ việc.

Ngay sau đó, UBND huyện Tam Nông đã thông tin đến toàn bộ khách hàng đấu giá trong vòng 5 ngày sẽ đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho người tham gia đấu giá như chuyển lại tiền đặt cọc và tiền mua hồ sơ cho khách hàng.