| Ttrong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023, nhưng phải từ cuối quý III/2024 trở đi, sự phục hồi mới được thể hiện rõ rệt. (Nguồn: cafef.vn) |
Thị trường BĐS sẽ phục hồi rõ nét từ cuối quý III?
Phát biểu tại Diễn đàn thị trường BĐS 2024 diễn ra sáng 5/1, đại diện Tổ nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho hay, 2023 là năm bùng phát "căn bệnh" khó khăn của thị trường BĐS Việt Nam, sau một khoảng thời gian "ủ bệnh" khá dài và có dấu hiệu "khởi phát" kể từ tháng 5/2022.
Tín hiệu đã cải thiện hơn vào giai đoạn nửa sau của năm, nhưng nhìn chung, năm 2023 là năm khó khăn của thị trường BĐS nói chung, hoạt động môi giới nói riêng khi hàng nghìn môi giới BĐS mất việc, bỏ nghề. Cho tới thời điểm hiện tại, chỉ còn khoảng 20% môi giới BĐS đang hoạt động.
Về tình hình chung toàn thị trường, nguồn cung năm 2023 cho thấy sự thiếu hụt, nghèo nàn khi tổng nguồn cung cả năm 2023 chỉ đạt 55.329 sản phẩm. Dù nguồn cung này tăng 14% so với năm 2022, nhưng chỉ bằng 32% so với năm 2018, thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid-19.
Điểm đáng chú ý là rất hiếm dự án mới được phê duyệt, trong khi hàng nghìn dự án dở dang bị "đắp chiếu" do vướng mắc pháp lý, một lượng không nhỏ dự án bị ngưng trệ vì thiếu vốn, chính là nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên.
Đánh giá về thị trường 2024, VARS dự báo, trong nửa đầu năm, thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt từ thời điểm cuối năm 2023, nhưng phải từ cuối quý III/2024 trở đi, sự phục hồi mới được thể hiện rõ rệt.
Thị trường hồi phục trở lại, do đó, năm 2024, ngành BĐS sẽ đón nhận sự quay trở lại của khoảng 30-40% môi giới. Cùng với đó, các chương trình mở bán quy mô lớn cùng chiến dịch truyền thông rầm rộ sẽ diễn ra một cách thường xuyên và liên tục hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định, năm 2024 sẽ có nhiều cơ hội và thách thức đan xen. Trong đó, ghi nhận những động thái tích cực cả về tổng cung và tổng cầu nhờ vào các thông tin quy hoạch. Sự tham gia của các chủ đầu tư trong "cuộc đua" phát triển nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội cũng sẽ từng bước thu hẹp khoảng cách lệch pha cung cầu.
Vinhomes sắp làm siêu đô thị tỷ đô tại Hải Phòng
Khu đô thị mới Dương Kinh, Kiến Thụy do Vinhomes làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 23.000 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD), sẽ đưa ra thị trường khoảng 5.000 căn nhà ở liền kề, 1.300 căn biệt thự.
| Phối cảnh tổng thể dự án khu đô thị mới Dương Kinh, Kiến Thụy. (Nguồn Báo cáo ĐTM) |
Thông tin trên được CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) nêu tại báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang tham vấn ý kiến.
Trước đó, tháng 7/2022, UBND TP. Hải Phòng phê duyệt Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy.
Tháng 7/2023, UBND TP. Hải Phòng ra quyết định chấp thuận Vinhomes làm nhà đầu tư dự án này.
Đến giữa tháng 11, dự án được TP. Hải Phòng duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 23.000 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD), bao gồm chi phí thực hiện dự án hơn 21.600 tỷ đồng và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến hơn 1.600 tỷ đồng.
Tiến độ thực hiện dự kiến là 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất.
Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 240ha, trong đó diện tích thuộc quận Dương Kinh khoảng 107ha, huyện Kiến Thụy là 133ha. Quy mô dân số dự kiến 48.000 người.
Về cơ cấu sản phẩm nhà ở, dự kiến xây dựng trên diện tích 69,4ha. Trong đó 13,9ha xây dựng nhà ở xã hội cao (chung cư khoảng 10 tầng), 36,6ha xây dựng khoảng 5.000 căn nhà ở kề, 18,8ha xây dựng khoảng 1.300 căn biệt thự.
Ngoài ra, Vinhomes cũng lên kế hoạch đầu tư 1 trường THPT, 2 trường THCS, 5 trường mầm non và các công trình thương mại, dịch vụ khác tại dự án.
Tiến độ thực hiện dự án dự kiến là 6 năm, từ tháng 7/2023 đến 7/2029. Dự án dự kiến vận hành chạy thử và bắt đầu bàn giao nhà từ năm 2026.
Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu rà soát, cấp sổ cho condotel
Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về giải pháp tháo gỡ, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường BĐS.
Văn bản của Bộ TN-MT nêu rõ, theo phản ánh của một số địa phương và trên các phương tiện thông tin đại chúng, còn nhiều trường hợp căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ (officetel)… chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Điều này làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan, ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường BĐS.
Do đó, Bộ TN-MT đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát, tổng hợp, thống kê đầy đủ số lượng các trường hợp công trình xây dựng thuộc dự án BĐS như: condotel, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ... chưa được cấp giấy chứng nhận.
Đồng thời chỉ đạo tổ chức thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho các loại hình căn hộ nói trên theo đúng quy định. Tổng hợp, phân loại dự án chưa thực hiện đầy đủ, thực hiện chưa đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, về xây dựng, về kinh doanh BĐS và pháp luật về đất đai.
Trong đó, làm rõ trách nhiệm, thẩm quyền giải quyết của từng cơ quan ở địa phương để chỉ đạo tổ chức thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, trường hợp chưa rõ hoặc vượt thẩm quyền thì báo cáo các bộ, ngành có liên quan để xem xét, giải quyết.
Ngoài ra, các địa phương tổng hợp, phân loại dự án có vướng mắc trong tổ chức thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, về xây dựng, về kinh doanh BĐS và pháp luật về đất đai. Trong đó nêu rõ lý do vướng mắc, trách nhiệm, thẩm quyền giải quyết của từng bộ, ngành và đề xuất các giải pháp để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc nêu trên.
Trước đó, vào tháng 4/2023, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ ban hành được coi là tin vui cho thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng.
Theo đó, các căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Hồi tháng 5/2023, Bộ TN-MT cũng có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố yêu cầu rà soát, ban hành theo thẩm quyền các văn bản để tổ chức thực hiện Nghị định số 10/2023.
Trong đó, Bộ yêu cầu các địa phương cần đẩy mạnh việc cấp sổ đỏ cho condotel, biệt thự du lịch, officetel, thương mại dịch vụ… Tuy nhiên thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn không mấy khởi sắc.
Lào Cai đấu giá 112 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2
Trong tháng 1, 112 thửa đất tại các huyện Bảo Yên, Bảo Thắng và Bát Xát, tỉnh Lào Cai sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng. Giá khởi điểm cao nhất 21,6 triệu đồng/m2.
| Lào Cai đấu giá 112 thửa đất, khởi điểm từ 1 triệu đồng/m2. (Nguồn: TH Lào Cai) |
Công ty đấu giá hợp danh DVL – Chi nhánh Lào Cai sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 59 thửa đất là tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Bảo Yên vào chiều 19/1.
59 thửa đất đấu giá là các thửa đất ở tại nông thôn và đất ở đô thị, thuộc địa bàn các xã Vĩnh Yên, Xuân Hòa, Bảo Hà, huyện Bảo Yên.
Diện tích các thửa đất từ 90-335,2 m2. Đơn giá khởi điểm từ 1-21,6 triệu đồng/m2; tương đương từ 200 triệu đến hơn 4,5 tỷ đồng/thửa.
Người tham gia đấu giá phải đặt trước số tiền bằng 20% giá khởi điểm của từng thửa đất.
Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp gửi qua đường bưu chính, phương thức trả giá lên. Địa điểm công bố giá tại hội trường UBND huyện Bảo Yên cũ.
Tại huyện Bảo Thắng, sáng 12/1, Công ty đấu giá hợp danh Hòa Bình sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 43 thửa đất là tài sản của Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Bảo Thắng.
Các thửa đất đấu giá là đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị; có thời hạn sử dụng lâu dài. 43 thửa đất thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Bến Phà, xã Gia Phú; tại đường tỉnh look 161 thuộc khu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tổ dân phố Phú Long, thị trấn Phố Lu và đường PH1, tại hạ tầng kỹ thuật điểm dân cư thôn Phú Hải 1, 2, 3 xã Phú Nhuận, huyện Bảo Thắng.
Diện tích các thửa đất từ 124,8-200 m2. Đơn giá khởi điểm từ 1,7-4,5 triệu đồng/m2.
Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp; phương thức trả giá lên. Bước giá tối thiểu là 1% giá khởi điểm từng thửa.
Địa điểm tổ chức đấu giá tại hội trường tầng 5 nhà một cửa liên thông huyện Bảo Thắng.
Tại huyện Bát Xát, Công ty đấu giá hợp danh DVL – Chi nhánh Lào Cai sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 10 thửa đất là tài sản của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Bát Xát vào sáng 5/1.
Các thửa đất đấu giá là đất ở tại nông thôn, có thời hạn sử dụng lâu dài. Vị trí các thửa đất ở tuyến đường TL 156 và đường T8, xã Trịnh Tường.
Diện tích các thửa đất từ 100-136,4 m2. Đơn giá khởi điểm là 3,5 triệu đồng/m2; tương đương 350-477,4 triệu đồng/thửa.
Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp gửi qua đường bưu chính, phương thức trả giá lên. Địa điểm công bố giá tại Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Bát Xát.