| Năm 2021, thị trường bất động sản ghi dấu với nhiều dự án có mức giá cao kỷ lục. (Nguồn: TCTC) |
Biệt thự trăm tỷ, chung cư mỗi m2 hàng trăm triệu đồng
Năm 2021, thị trường BĐS ghi dấu với nhiều dự án có mức giá cao kỷ lục. Giá căn hộ liên tục lập "đỉnh" mới trên thị trường.
Ngay từ quý II/2021, Bộ Xây dựng đã thông tin về một loạt dự án tại Hà Nội, TP.HCM có vị trí đặc biệt, trung tâm với mức giá quảng cáo, chào bán rất cao. Như dự án Spirit Of Saigon (quận 1) giá khoảng 400 triệu đồng/m2; Sunshine Venicia Thủ Thiêm giá khoảng 150 triệu đồng/m2; The River Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) giá khoảng 110 triệu đồng/m2.
Dự án 22-24 phố Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), giá căn hộ có diện tích 120-250m2 được chào bán khoảng 85-175 tỷ đồng.
Căn hộ được xem là đắt đỏ bậc nhất ở TP.HCM phải kể dự án One Central Saigon (quận 1) với giá lên đến 23.000 USD/m2, thậm chí có căn hộ mỗi mét vuông được chào bán với giá khoảng 800 triệu đồng.
Ở phân khúc đất nền và biệt thự giá còn tăng vọt chóng mặt. Tại Hà Nội thời gian qua thị trường xôn xao với thông tin rao bán biệt thự tại dự án The Lotus Center thuộc giai đoạn 3 của khu đô thị Nam Thăng Long (khu đô thị Ciputra, quận Tây Hồ) với giá hơn 100 tỷ đồng.
Theo giới thiệu, trong 81 căn biệt thự - liền kề tại dự án này thì có 6 căn biệt thự lâu đài “siêu VIP” thuộc khu BT5C. Trong đó có căn biệt thự diện tích trên khoảng 400m2, giá bán giao động từ 280 triệu đồng mỗi m2 trở lên.
Như vậy, để sở hữu một siêu biệt thự trên 400m2 ở đây, khách hàng cần bỏ ra ít nhất hơn 100 tỷ đồng cho một căn biệt thự mới hoàn thiện xây dựng mặt ngoài.
Tại khu đô thị Vinhomes Green Bay (phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), giá một số biệt thự hiện đã chạm mốc 400 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4-5 lần so với 4-5 năm trước. Một căn biệt thự song lập khoảng 150m2 tại khu đô thị này được rao bán với giá khoảng 60-70 tỷ đồng.
Khảo sát giá biệt thự tại khu vực ven Hà Nội như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Ninh… cũng tăng rất mạnh. Dự án Ecopark (Hưng Yên), cách đây vài năm khi ra mắt khu biệt thự đảo với giá khoảng 15-20 tỷ đồng/căn đã tạo ra mức giá kỷ lục thời điểm đó thì gần đây giá rao bán đã tăng lên 50 - 70 tỷ đồng/căn, khoảng 180-200 triệu đồng/m2.
Phân khúc đất nền được coi là điểm nóng sốt đất của thị trường năm 2021 với giá bán “bỏng tay” tăng giá theo tuần thậm chí theo ngày. Ghi nhận tại các khu vực vùng ven Hà Nội như các huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Thanh Trì... giá đều tăng dựng đứng. Đất vị trí đẹp trung tâm thị trấn của huyện Đan Phượng đã tăng từ khoảng trên dưới 40 triệu đồng/m2 lên 60-70 triệu đồng/m2.
Vào thời điểm sốt đất, tại Đông Anh (Hà Nội), nhiều khu đất trước kia có giá dưới 20 triệu đồng/m2 giờ lên 50-60 triệu đồng/m2.
Đến những tháng cuối năm 2021 cận Tết Nguyên đán, ngay sau khi nới lỏng giãn cách xã hội, sốt đất tiếp tục quay trở lại. Trên cả nước lại xuất hiện những “điểm nóng”, giá nhà đất tiếp tục tăng mạnh khiến người dân có nhu cầu thực càng thêm chật vật với bài toán an cư.
Thời hạn để 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm phải nộp đủ tiền
Ngày 8/1, Cục Thuế TP. HCM ban hành 8 thông báo về việc nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đối với 4 doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức trong đợt bán đấu giá ngày 10/12/2021.
Cụ thể, Cục thuế TP. HCM yêu cầu Công ty CP Dream Republic, doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất 3-5 diện tích 6.446m2, phải nộp 3.820 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng lệ phí trước bạ với diện tích đất chức năng thương mại dịch vụ.
Công ty CP Sheen Mega trúng đấu giá lô đất 3-8 diện tích 8.568m2 phải nộp 4.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất và được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.
Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô đất 3-9 diện tích 5.000m2 phải nộp 5.026 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng lệ phí trước bạ cho phần diện tích triển khai chức năng thương mại dịch vụ.
Công ty TNHH Đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt trúng đấu giá lô đất 3-12 diện tích 10.059m2 phải nộp 24.500 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng lệ phí trước bạ đối với diện tích sử dụng chức năng thương mại dịch vụ.
Như vậy, tổng số tiền sử dụng đất 4 doanh nghiệp trúng đấu giá phải nộp là 37.364 tỷ đồng và 1,5 tỷ đồng lệ phí trước bạ.
Cục thuế TP. HCM đề nghị, trong vòng 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo, các doanh nghiệp trúng đấu giá đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. 50% tiền sử dụng đất còn lại phải nộp trong vòng 90 ngày kể từ ngày có thông báo.
Hà Nội kiểm định 126/177 chung cư cũ trước quý II/2022
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch 334/KH-UBND tổng kiểm tra rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Tổng tiến độ thực hiện là từ quý I/2022 đến quý IV/2025.
Theo Kế hoạch, thành phố sẽ thực hiện tổng kiểm tra rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các chung cư cũ có trọng tâm, trọng điểm theo thứ tự ưu tiên.
Kết quả rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng hiện trạng chung cư cũ phải phân loại, phân nhóm theo quy định, đánh giá cấp độ nguy hiểm tăng dần A, B, C, D, lập danh mục phân loại, làm cơ sở để xác định niên hạn, thời gian còn lại của công trình và lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Để triển khai thực hiện, UBND thành phố sẽ thành lập Hội đồng thẩm định, đánh giá công tác kiểm định các chung cư cũ.
Thành phố cũng xác định danh mục, số lượng, đơn vị thực hiện, thời gian thực hiện kiểm định cụ thể đối với các chung cư theo trọng tâm, trọng điểm.
Trong đó, đợt 1, Sở Xây dựng thực hiện kiểm định 126/177 chung cư đã được UBND thành phố chấp thuận tại văn bản số 3616/UBND-SXD ngày 19/10/2021, thời gian thực hiện trước quý II/2022.
UBND cấp huyện kiểm định 204 nhà chung cư còn lại thuộc 3 khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp D (Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh); 6 khu chung cư được lựa chọn triển khai ban đầu có tính khả thi cao (Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân); 14 dự án đang triển khai (trong đó có khu tập thể Nguyễn Công Trứ); các chung cư cũ theo Đề án quy gom trên địa bàn quận Hoàn Kiếm và các chung cư cũ độc lập trên địa bàn quận Ba Đình. Thời gian thực hiện trước quý II/2022.
Đợt 2, UBND cấp huyện thực hiện kiểm định đối với 503 chung cư còn lại của 15 khu chung cư cũ, nhóm chung cư cũ đã có ý tưởng quy hoạch và các chung cư độc lập trên địa bàn các quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Tây Hồ, Hai Bà Trưng. Thời gian thực hiện trước quý IV/2022.
Đợt 3, UBND cấp huyện thực hiện kiểm định 184 chung cư còn lại của 22 khu chung cư cũ, nhóm chung cư cũ đã có kết quả kiểm định một phần và các chung cư độc lập trên địa bàn các quận: Long Biên, Hà Đông. Thời gian thực hiện trước quý IV/2022.
Đợt 4, UBND cấp huyện thực hiện kiểm định 343 chung cư của 29 khu chung cư cũ, nhóm chung cư cũ còn lại và các nhà chung cư độc lập trên địa bàn các quận: Bắc Từ Liêm, Đống Đa. Thời gian thực hiện trước quý III/2023.
| Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, Quảng Ninh. (Nguồn: CEO) |
Động thổ phân khu Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn
Vừa qua, Tập đoàn CEO tổ chức lễ động thổ phân khu Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn tại khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
Phân khu Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn là phân khu biệt thự có diện tích 8,6ha thuộc dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City, tọa lạc tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn cung cấp ra thị trường 182 căn biệt thự, bao gồm các loại hình Shop Villas, Garden View Villas và Oceans View Villas, được thiết kế cao 2 tầng, 3 phòng ngủ, có diện tích từ 120-202m2.
Dự án do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển du lịch Vân Đồn làm chủ đầu tư. Giá bán biệt thự tham khảo trên thị trường từ 5,5 tỷ đồng/căn.
Được biết dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City có tổng diện tích 358,5ha chia làm 3 phân khu, Wyndham Garden Sonasea là phân khu thứ 2 của dự án.