| Bất động sản mới nhất: 4 quy định về sổ hồng chung cư. (Nguồn: DT) |
Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến tăng giá một số loại đất
Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa báo cáo UBND tỉnh về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024). Việc điều chỉnh bảng giá các loại đất này sẽ được áp dụng trên địa bàn tỉnh từ ngày 1/1/2022 đến ngày 31/12/2024.
Đại diện Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, căn cứ tình hình thực hiện bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) và tổng hợp dữ liệu giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh trong năm 2020 và năm 2021, Sở đã lấy ý kiến góp ý của các sở, ngành để định hướng xây dựng điều chỉnh cho phù hợp.
Trên cơ sở đó, Sở TN&MT tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có 4 đề xuất liên quan đến việc tăng giá các loại đất; điều chỉnh, bổ sung một số tuyến đường hoặc điều chỉnh đổi tên tuyến đường, điều chỉnh cấp loại đường, tuyến đường.
Cụ thể, Sở TN&MT tỉnh đề xuất tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hằng năm, nuôi trồng thuỷ sản) khu vực đô thị và khu vực nông thôn; tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ;
Sửa đổi, hoàn hiện một số nội dung cách xác định vị trí đất theo tuyến đường; điều chỉnh, bổ sung một số tuyến đường, đoạn đường, khu vực đã được đầu tư hoàn chỉnh, nâng cấp hoặc điều chỉnh đổi tên tuyến đường, điểm đầu, điểm cuối tuyến đường, điều chỉnh cấp loại đường, tuyến đường.
UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đề nghị Sở TN&MT tiếp tục tiếp thu các ý kiến của các sở, ngành, địa phương để bổ sung, hoàn thiện dự thảo về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) áp dụng trong giai đoạn 2022-2024, trình hội đồng thẩm định.
Trước đó, cuối năm 2019, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành quyết định quy định bảng giá đất các loại đất định kỳ 5 năm (2020 – 2024) trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, giá đất nông nghiệp tại đô thị dao động từ 131.000 đồng/m2 đến 300.000 đồng/m2 tuỳ vị trí. Giá đất nông nghiệp tại khu vực nông thôn từ 94.000 đồng/m2 đến 240.000 đồng/m2.
Đối với đất phi nông nghiệp tại đô thị, cao nhất 36.442.000 đồng/m2, thấp nhất 330.000 đồng/m2 tuỳ vị trí. Giá đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn dao động từ 300.000 đồng/m2 đến 3.300.000 đồng/m2 tuỳ vị trí.
Đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn và đô thị có giá bằng 60% giá đất ở tại từng khu vực, vị trí tương đương.
Quảng Ninh tìm nhà đầu tư dự án gần 1.800 tỷ đồng ở Hạ Long
Vừa qua, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ninh công bố danh mục dự án cần tìm nhà đầu tư đối với dự án Chống sụt lún, sạt lở kết hợp chỉnh trang đô thị và Khu đô thị mới Đồi Chè tại phường Cao Xanh và phường Cao Thắng, TP.Hạ Long (giai đoạn 1).
Theo đó, dự án có diện tích khoảng 49,5ha; sơ bộ tổng chi phí thực hiện gần 1.800 tỷ đồng.
Về quy mô đầu tư, dự án bao gồm đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực; công trình nhà ở do chủ đầu tư (được lựa chọn) xây dựng với 392 căn nhà liên kế, cao 5 tầng, mật độ xây dựng 75%, tổng diện tích sàn khoảng 182.126 m2.
Công trình nhà ở liên kế do nhà đầu tư thứ cấp nhận chuyển nhượng hoặc hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở gồm 576 căn nhà liên kế, cao 5 tầng, mật độ xây dựng 75%, tổng diện tích sàn khoảng 270.986 m2.
Các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt gồm: 12ha đất ở đô thị; 4ha đất nhà ở xã hội; 3,2ha đất hỗn hợp; 3,8ha đất giáo dục; 10,3ha đất giao thông hạ tầng kỹ thuật; còn lại là các loại đất khác.
Mục tiêu đầu tư nhằm xử lý chống sụt lún, sạt lở khu vực Đồi Chè; đầu tư hạ tầng kỹ thuật, kết nối hệ thống giao thông (ngã ba Cứu Hỏa với đường Trần Phú đi Cầu Bang).
Dự án cũng xây dựng thô và hoàn thiện mặt ngoài các công trình nhà ở, tạo quỹ đất, quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân khu vực; xây dựng quỹ đất tái định cư để ổn định nhu cầu tái định cư tại khu vực thực hiện dự án;...
Về tiến độ thực hiện, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư, hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư từ quý IV/2021 đến quý I/2022; thi công xây dựng công trình từ quý II/2022 đến quý II/2025; hoàn thiện toàn bộ dự án, bàn giao đưa vào sử dụng trong quý III/2025.
Thị trường BĐS Thanh Hóa tăng nhiệt
Trong những tháng qua, dù dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng thị trường BĐS tại Thanh Hóa vẫn giao dịch khá sôi động và được đánh giá là tâm điểm của BĐS khu vực Bắc Trung Bộ.
| Phối cảnh dự án Flamingo Hải Tiến, Thanh Hóa. (Nguồn: Flamingo) |
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý III/2021, Thanh Hóa có 18 dự án được chào bán ra thị trường, với khoảng 2.235 sản phẩm đa dạng loại hình. Khoảng 950 sản phẩm đã giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ 42,5%. Một số dự án mở bán mới có tỷ lệ hấp thụ lên đến 60%.
Với lợi thế là cầu nối giữa Bắc Bộ và Trung Bộ cùng 43 dự án hạ tầng giao thông hoàn thiện từ nay tới năm 2025, Thanh Hóa đang dần thu hẹp khoảng cách phát triển với các đầu tàu kinh tế lớn trên cả nước. Trong tương lai, địa phương này được dự đoán trở thành một cực của “tứ giác phát triển” Thanh Hóa - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.
Kinh tế Thanh Hoá được dự báo sẽ cất cánh tăng trưởng mạnh mẽ thời gian tới, cùng sự góp mặt của các “đại bàng” như: Sun Group, Vingroup, T&T Group hay TNG với những dự án quy mô lớn.
Với những lý do trên, không có gì khó hiểu khi đông đảo nhà đầu tư BĐS từ khắp nơi đổ về nơi đây tìm kiếm cơ hội đón sóng thị trường.
Tuy nhiên, với kinh nghiệm từ nhiều đợt “sốt” đất trước đó, nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn và có xu hướng tìm đến các dự án lớn, quy hoạch rõ ràng, chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, các dự án tại vị trí đẹp luôn là sự lựa chọn hàng đầu khi đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá lớn.
4 quy định về sổ hồng chung cư
Người mua nhà nên nắm rõ quy định về sổ hồng chung cư để tránh, hạn chế rủi ro.
Thời hạn nhận sổ hồng
Theo quy định Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn nhận sổ hồng chung cư tối đa là 2 tháng kể từ khi nhận bàn giao căn hộ.
Cụ thể, Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Người mua có quyền tự làm sổ hồng chung cư
Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp người mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng thì chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua gồm:
- Hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật.
- Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.
Lý do người mua chưa được cấp sổ hồng
Một số lý do khiến chung cư chưa được cấp sổ hồng như: Chủ đầu tư có vi phạm trong lĩnh vực xây dựng dẫn tới việc không đủ điều kiện cấp.
Chủ đầu tư chưa giải chấp nhưng trên thực tế đã bán nhà cho người mua.
Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, quy hoạch dự án khiến công trình không thể hoàn công, không đủ điều kiện cấp sổ.
Dự án có nợ tiền sử dụng đất hoặc các nghĩa vụ tài chính khác.
Một số dự án dân về ở lâu nhưng chủ đầu tư chưa hoàn tất hạ tầng.
Một số dự án có thay đổi về ranh giới hoặc có tranh chấp.
Chưa có sổ hồng vẫn bán được chung cư
Khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2014 quy định: "Trường hợp bên mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư nếu thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó và có nhu cầu thì được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư".