| Bất động sản mới nhất: Phối cảnh Trung tâm nghiên cứu, sản xuất và đào tạo chuyên gia công nghệ FPT Software tại Quy Nhơn, Bình Định. (Nguồn: FPT) |
Lý do giá nhà Hà Nội tăng cao
Theo thống kê của Savills Việt Nam, giá nhà tại thị trường Hà Nội đang liên tục kéo dài đà tăng trưởng.
Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ bán đã ghi nhận xu hướng tăng từ quý I/2019, trong đó phân khúc hạng B tăng mạnh nhất trong 5 năm qua, phân khúc nhà thấp tầng như biệt thự, nhà phố, nhà liền kề cũng ghi nhận đà tăng trưởng về giá từ quý III/2021.
Lý giải về việc này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, nhà ở luôn được coi là kênh đầu tư BĐS có tiềm năng sinh lời tốt. Trong khi đó, nhu cầu trú ẩn dòng tiền tại các sản phẩm này cũng đang gia tăng do lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt từ thị trường chứng khoán.
Vì thế, trong bối cảnh số lượng kênh đầu tư hấp dẫn còn hạn chế, BĐS nhà ở nổi lên như một phương án đầu tư hợp lý và tương đối an toàn trên thị trường.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư hiện có xu hướng đặt yếu tố chất lượng trở thành ưu tiên hàng đầu khi phát triển các dự án căn hộ mới. Do đó, các sản phẩm sở hữu vị trí tốt, điều kiện bàn giao thuận lợi và được đầu tư bài bản về tiện ích dịch vụ và chất lượng cuộc sống.
Đây là những điểm cộng đắt giá, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Nhờ thế mà tỷ lệ bán hàng của các dòng căn hộ mới này cũng gia tăng.
Trong khi đó, các dự án căn hộ tại khu vực ngoại thành Hà Nội đang ghi nhận mức tăng trưởng nhất định. Cụ thể, so với dự án nằm trong vùng nội thành, những sản phẩm xa trung tâm cũng đang được thúc đẩy bởi sự đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng xã hội.
Ngoài ra, những dự án này mang theo ý tưởng kinh doanh độc đáo từ chủ đầu tư. Đây là những nguyên nhân chính lý giải cho xu hướng tăng giá này.
Từ những vấn đề đã nêu, chuyên gia của Savills Hà Nội khuyến cáo, để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với nguồn tài chính, nhà đầu tư cần hiểu rõ bản chất đằng sau xu hướng leo thang này, đồng thời chuẩn bị lộ trình đầu tư trong trung dài hạn.
Còn ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý cấp cao, Bộ phận Kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội, cho biết, khi so sánh tỷ lệ hấp thụ của căn hộ bán quý I/2022 với cùng kỳ của năm 2021, thị trường không ghi nhận nhiều biến động. Tuy nhiên, nếu đặt chỉ số này lên bàn cân với năm 2019, thị trường ở thời điểm hiện tại đang cho thấy sự thay đổi trong nguồn cầu.
Theo ông Thêm, hiện sức mua các sản phẩm nhà ở khó đạt được sự mạnh mẽ như trước. Bởi lẽ, thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng giá của BĐS.
Vì thế, người mua nhà có nhu cầu thực sẽ gặp khó khăn chi trả nếu sở hữu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp. Còn những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền nhàn rỗi, họ vẫn tìm đến những dự án có chất lượng xây dựng và vận hành tốt.
Dự báo về thị trường BĐS từ nay đến cuối năm, chuyên gia của Savills cho rằng, thị trường sẽ không xuất hiện nhiều điểm mới đột biến. Trong đó, số lượng dự án có mức giá tốt, vị trí thuận lợi và chất lượng cao vẫn khan hiếm, vì các chủ đầu tư cũng đang đối mặt với áp lực tăng giá, đặc biệt từ chi phí đầu vào.
Dự báo đất nền tiếp tục được săn đón ở miền Trung
Theo “Báo cáo thị trường BĐS Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận 6 tháng đầu năm 2022” do Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) công bố, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 6 tháng cuối năm dao động từ 2.000-2.500 nền, tập trung chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), thị xã Điện Bàn, TP Hội An (Quảng Nam).
Sức cầu chung toàn thị trường dự báo tăng, tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt các dự án gần khu vực giáp sông sẽ có lợi thế cạnh tranh. Đà tăng giá sơ cấp có thể chững lại trong 6 tháng cuối năm do những khó khăn chung của thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến tăng so với nửa đầu năm 2022 với khoảng 600-800 căn, tập trung tại thị trường Đà Nẵng, sự khan hiếm nguồn cung có thể tiếp tục diễn ra ở các thị trường còn lại.
Giá bán sơ cấp và thứ cấp duy trì ổn định, không có nhiều biến động. Sức cầu chung toàn thị trường có thể hồi phục, tuy nhiên khó có sự tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì ở mức tương đương 6 tháng đầu năm, dao động khoảng 600-700 căn. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, riêng Thừa Thiên-Huế khan hiếm nguồn cung mới.
Sức cầu thị trường dự kiến tăng và tập trung chủ yếu ở những khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi suất, lạm phát tăng cao tiếp tục gây áp lực lên giá bán sơ cấp. Thị trường thứ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.
Với BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel dự báo tăng so với 6 tháng đầu năm, cung cấp ra thị trường khoảng 500-600 căn. Dự báo nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có khoảng 400-500 căn được đưa ra thị trường.
Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng 6 tháng cuối năm duy trì sự khan hiếm. Sức cầu chung thị trường có thể tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm nhưng khó có sự gia tăng đột biến.
Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng do áp lực chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất,... Những dự án được quản lý vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4 - 5 sao tiếp tục được khách hàng ưu tiên lựa chọn.
| Khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc (Quảng Nam). (Ảnh: Công Sáng) |
Theo nhận định của DKRA Vietnam, thị trường BĐS Nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong 6 tháng đầu năm ghi nhận những tín hiệu khởi sắc về nguồn cung và tình hình tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc.
Phê duyệt chủ trương làm khu công nghiệp gần 215ha ở Hòa Bình
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Bình Phú với quy mô gần 215ha.
Theo quyết định, Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Bình Phú, tại địa điểm thực hiện dự án tại xã Mông Hóa, thành phố Hòa Bình.
Theo đó, quy mô sử dụng đất của dự án là gần 215ha (không bao gồm gần 22ha đất rừng, giữ nguyên chức năng đồi núi). Diện tích đất này bao gồm phần diện tích đất đã cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê đất và phần diện tích đất còn lại để nhà đầu tư thuê đất, đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng.
Về tổng vốn đầu tư của dự án, nhà đầu tư xác định lại tổng vốn đầu tư của dự án trên cơ sở quy mô sử dụng đất của dự án và phương án hoàn trả phần vốn ngân sách nhà nước đã được sử dụng cho dự án, đảm bảo vốn chủ sở hữu của Nhà đầu tư để thực hiện dự án đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Tiến độ thực hiện dự án không quá 36 tháng kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất. Thời hạn hoạt động của dự án 50 năm kể từ ngày 22/7.
Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Mỹ thành lập từ ngày 26/5/2009, trụ sở chính tại xã Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội.
Tại Hòa Bình, Phú Mỹ cũng là nhà đầu tư của dự án hạ tầng khu công nghiệp Mông Hóa có quy mô gần 236ha.
Tập đoàn FPT đầu tư dự án hơn 2.000 tỷ đồng tại Bình Định
Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Phi Long vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Tổ hợp Trung tâm nghiên cứu, sản xuất và đào tạo chuyên gia công nghệ FPT Software do Công ty TNHH Phần mềm FPT làm chủ đầu tư.
Tổ hợp trên rộng 15,25ha thuộc khu vực 2, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn. Dự án nhằm xây dựng trung tâm nghiên cứu và sản xuất sản phẩm phần mềm, phục vụ cho việc đào tạo, chuyển giao công nghệ trong lĩnh vực công nghệ thông tin.
Dự án cũng hướng tới việc góp phần xây dựng ngành công nghệ thông tin trở thành ngành kinh tế trọng điểm, quan trọng của tỉnh Bình Định. Đồng thời, xây dựng môi trường làm việc đạt tiêu chuẩn quốc tế, thu hút lao động chất lượng cao, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp công nghệ thông tin Việt Nam.
Đây cũng là nơi sẽ sản xuất ra các sản phẩm và dịch vụ công nghệ thông tin có khả năng thay thế sản phẩm nhập khẩu, góp phần thúc đẩy phát triển các lĩnh vực: viễn thông, tài chính, ngân hàng, hải quan, hàng không, thương mại, thương mại điện tử và các dịch vụ công cộng, giáo dục, đào tạo, y tế, an ninh, quốc phòng.
Ngoài ra, dự án cũng sẽ là nơi đào tạo, huấn luyện nhân lực công nghệ thông tin Việt Nam trở thành công dân toàn cầu.
Theo quy hoạch, Trung tâm nghiên cứu, sản xuất và đào tạo chuyên gia công nghệ FPT Software sẽ xây dựng một tổ hợp trung tâm nghiên cứu, sản xuất công nghệ, phần mềm và học viện đào tạo chuyên gia tại Quy Nhơn với các công trình: Trung tâm nghiên cứu, phát triển công nghệ cao và sản xuất sản phẩm phần mềm; Học viện đào tạo chuyên gia, nhân lực công nghệ cao; Khu huấn luyện và trải nghiệm các kỹ năng sống cơ bản của công dân toàn cầu; Khu lưu trú ngắn hạn dành cho chuyên gia, người lao động.
Tổng vốn đầu tư dự án hơn 2.000 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của nhà đầu tư để thực hiện dự án hơn 400 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 20% tổng vốn đầu tư của dự án; vốn huy động từ tổ chức tín dụng hơn1.600 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 80% tổng vốn đầu tư của dự án.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.