| Thành phố NewDelhi, Ấn Độ. (nguồn: newdelhi.net) |
Theo Myles Huang - Giám đốc Thị trường vốn Châu Á Thái Bình Dương JLL tại Hongkong, nhu cầu BĐS thương mại chịu tác động từ nền kinh tế cũng như các yếu tố về nhân khẩu học như GDP và tỷ lệ lao động của mỗi quốc gia. Các yếu tố nhân khẩu học này cũng đang trở thành nhân tố tác động mạnh mẽ đến nhu cầu về bất động sản thương mại tại Ấn Độ.
Theo Ngân hàng Thế giới, do nông nghiệp vẫn là một phần quan trọng của nền kinh tế nên hiện nay, chỉ mới có trên 25% số lao động tại nước này tập trung ở các ngành dịch vụ, trong khi mức trung bình của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương là 55%. Thị trường Ấn Độ chiếm 16% tổng GDP của Châu Á - Thái Bình Dương, nhưng hiện chỉ chiếm khoảng 6% về lượng bất động sản thương mại.
Tuy nhiên, lực lượng dân số trẻ, số phụ nữ có học thức tăng cao và tốc độ tăng trưởng GDP cao nhất trong khu vực là những yếu tố tác động tới việc sẽ tạo ra nhiều cơ hội việc làm trong lĩnh vực dịch vụ hơn.
Oxford Economics dự báo rằng Ấn Độ sẽ có thêm 80 triệu việc làm mới trong thập kỷ tới, chiếm gần 60% tổng mức tăng trưởng nghề nghiệp của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.
Theo chuyên gia của JLL, nếu như tỷ lệ lao động trong lĩnh vực này đạt gần bằng mức tỷ trọng dịch vụ trong GDP thì sẽ có đến một nửa trong số 80 triệu việc làm này thuộc về các ngành dịch vụ. Do vậy, sẽ có hàng chục triệu người lao động làm việc tại các văn phòng và cửa hàng trong các khu trung tâm mua sắm trong tương lai.
Myles Huang khẳng định thêm: “Không mấy ngạc nhiên khi số lượng văn phòng hạng A tại các trung tâm mua sắm tại Ấn Độ đang dần bắt kịp con số của Trung Quốc. Vì vậy, không khó để dự đoán rằng Ấn Độ sẽ chiếm tới 20% thị trường bất động sản thương mại khu vực Châu Á Thái Bình Dương”.