| Chung cư là loại hình cho thuê được quan tâm nhiều nhất tại TP.HCM. |
Dù bất động sản đang trong giai đoạn hồi phục và kinh tế vẫn còn khó khăn nhưng giá thuê chung cư lại có xu hướng tăng thay vì giảm. Thêm nữa, giá mua bán căn hộ tại TP.HCM vẫn ở mức rất cao so với thu nhập trung bình của người dân. Do đó, nhu cầu đi thuê được dự báo sẽ có xu hướng tăng trong năm 2024. Thực tế, từ đầu năm 2024, nhu cầu thuê bất động sản tại TP.HCM đã bắt đầu tăng. Trong đó, chung cư là loại hình cho thuê được nhiều người quan tâm nhất (chiếm 43%), tiếp đến là nhà riêng, nhà trọ (18%) và cuối cùng là nhà phố (9%).
Theo Báo Pháp luật TP.HCM, trong 5 tháng đầu năm 2024, nhu cầu thuê chung cư tại TP.HCM đã có tín hiệu hồi phục tích cực và tăng trưởng đều đặn qua từng tháng. Cụ thể, trong quý I/2024, lượt tìm kiếm chung cư và nhà trọ tại đây đã tăng lần lượt 29% và 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các địa bàn có đà tăng mạnh nhất về nhu cầu thuê chung cư là Quận 7, Bình Tân, Tân Phú và Bình Thạnh, tăng trung bình 41 - 55% so với quý trước.
Thị trường chung cư Thủ Đức
TP. Thủ Đức nằm ở phía Đông TP.HCM, tiếp giáp với nhiều khu vực tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Ngoài ra, địa bàn này còn sở hữu hệ thống giao thông hiện đại với các tuyến đường nổi bật như Quốc lộ 1A, 13, Đại lộ Phạm Văn Đồng, Cao tốc Long Thành - Dầu Giây,... giúp cư dân dễ dàng di chuyển vào nội đô và kết nối với các khu vực lân cận khác.
| TP Thủ Đức sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch. |
Ngoài ra, TP. Thủ Đức cũng có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng được đầy đủ nhu cầu sống cơ bản và nâng cao của người dân. Đồng thời, các hoạt động kinh tế tại đây cũng đang được mở rộng và phát triển, thu hút ngày càng nhiều lao động và nhà đầu tư. Điều này khiến thị trường bất động sản TP. Thủ Đức ngày càng trở nên sôi động hơn, đặc biệt là loại hình chung cư cho thuê.
Bên cạnh đó, điều làm nên “cơn sốt” về nhu cầu thuê chung cư tại đây còn đến từ sự đa dạng trong phân khúc, giá cả phải chăng và nguồn cung mới dồi dào. Hiện nay, chung cư Thủ Đức chủ yếu là dự án tầm trung, được phân bố tương đối đồng đều ở các phường với mật độ xây dựng thoáng hơn so với nội đô. Đặc biệt, giá thuê chung cư tại đây tương đối phải chăng, phù hợp với nhu cầu của người thuê có thu nhập tầm trung trở lên. Theo tổng hợp của Chợ Tốt, trong tháng 9/2024, mức giá thuê chung cư Thủ Đức trung bình là 4 - 20 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào dự án, vị trí và số phòng ngủ.
Thị trường chung cư Quận 12
Quận 12 là một quận ngoại thành nằm ở phía Bắc TP.HCM, sở hữu hệ thống giao thông hoàn thiện, cho phép cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm và các vùng lân cận. Địa bàn này cũng tập trung khá nhiều khu công nghiệp nên nhu cầu thuê chung cư giá rẻ luôn ở mức cao. Ngoài ra, khi quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp, các dự án mới ít dần, Quận 12 có quỹ đất dồi dào lại trở thành thị trường “béo bở”, thu hút nhiều nhà đầu tư với các dự án mới liên tục xuất hiện.
| Quận 12 có nguồn cung chung cư mới dồi dào. |
Ngoài ra, điều làm nên sức hấp dẫn của thị trường này còn đến từ môi trường sống yên tĩnh, trong lành, thoáng mát với nhiều cây xanh và ít khói bụi. Đồng thời, vì nằm khá xa trung tâm nên giá cho thuê chung cư Quận 12 tương đối thấp. Tính đến tháng 9/2024, giá cho thuê chung cư tại đây trung bình dao động từ 2,8 - 25 triệu đồng/tháng và tập trung chủ yếu ở khoảng 4 - 10 triệu đồng/tháng.
Có thể thấy, với những lợi thế riêng về vị trí, giao thông, tiện ích, nguồn cung mới dồi dào, phân khúc đa dạng, giá phải chăng,... chung cư Thủ Đức và Quận 12 đang tạo nên các “cơn sốt” về nhu cầu tìm thuê. Điều này giúp hình thành nên các xu hướng mới cho nhà đầu tư bất động sản TP.HCM nói riêng khi quỹ đất trung tâm đang dần bị thu hẹp.