| Nhờ vào việc ứng dụng công nghệ số, các dự án do Hungthinh Corp làm chủ đầu tư luôn có sức hấp thụ tốt (Ảnh: Hungthinh Land) |
Dữ liệu số hóa gia tăng
Giãn cách xã hội do Covid-19 tiếp tục thúc đẩy các hoạt động thường ngày trên nền tảng trực tuyến tích cực hơn, lượng dữ liệu số gia tăng cùng sự nở rộ của các loại hình hội nghị trực tuyến, game online và mạng xã hội.
Theo ông Chris Marriot, Giám đốc điều hành Savills châu Á - Thái Bình Dương, gần đây, giá bất động sản tại Việt Nam liên tục bị đẩy lên cao, tạo ra những cơn sốt đất “ảo” chỉ vì thiếu nguồn tin chính xác. Do vậy, việc số hóa thông tin là một trong những giải pháp quan trọng.
Cũng theo dữ liệu của Savills trong QI/2021, nhu cầu sử dụng các dịch vụ số đã tăng đáng kể so với mức tăng của thập kỷ trước. Riêng trong năm 2020, 59% dân số toàn cầu đã được tiếp cận với Internet, so với 26% của 2010. Song song với đó, lưu lượng Internet toàn cầu đã lên gấp 12 lần. Lượng dữ liệu thu thập được cũng đồng thời tăng với tốc độ chưa từng có cùng sự phát triển không ngừng của Internet vạn vật (IoT), Trí tuệ nhân tạo (AI), Tương tác thực tế ảo (AR) hay Blockchain.
Hiện nay, các thiết bị công nghệ đã được áp dụng phục vụ mục đích quản lý và giám sát. Theo số liệu của Cisco Systems, đến năm 2023, giao tiếp giữa các thiết bị điện tử (M2M) sẽ chiếm tới 50% trong số 14,7 tỉ kết nối. Năm 2018, M2M đã chiếm 33% trong số 6,1 tỉ kết nối toàn cầu. Các ứng dụng mới xuất hiện từ việc triển khai 5G sẽ đóng một vai trò quan trọng trong sự phát triển của kết nối M2M trong hai năm tới.
Ông Chris Marriot cho biết, ở thời điểm hiện tại, dữ liệu từ Báo cáo Tổng quan Thị trường BĐS Việt Nam trong QI/2021 cho thấy, nhu cầu thuê văn phòng với lĩnh vực IT và sản xuất đã tăng đáng kể; Diện tích thuê của các giao dịch văn phòng của các công ty hoạt động trong lĩnh vực này cũng được mở rộng với quy mô chủ yếu trên 1.000m2.
“Các phát triển công nghệ mới có khả năng thu thập và xử lý dữ liệu sẽ mang lại cơ hội cho hoạt động quản lý bất động sản theo hướng định lượng. Trong tương lai, chúng ta sẽ thấy được các dịch vụ dữ liệu được tạo ra trong BĐS, đặc biệt là BĐS thương mại”, ông Chris Marriot cho biết.
Nhu cầu về số hóa
Ông Mathew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhấn mạnh việc cần thiết của công tác sử dụng dữ liệu số hóa. Bởi việc số hóa thông tin sẽ mang lại lợi ích trong kiểm soát thông tin đất đai, nhằm đảm bảo tính minh bạch của thông tin. Điều đó không chỉ giúp cho việc quản lý đất đai đối với nhà nước mà còn mang lại lợi ích cho người tiêu dùng trong việc tìm hiểu thông tin về các BĐS muốn mua hoặc đầu tư.
Một trong những giải pháp có thể kể đến là việc thành lập Dữ liệu quốc gia về giá đất - nơi mà toàn bộ thông tin về đất đai được lưu trữ trên nền tảng số.
Theo ông Mathew Powell, mọi thứ được kiểm soát bởi Cơ quan Đăng ký Đất đai. Số hóa quốc gia về các giao dịch đất đai sẽ tạo ra viễn cảnh minh bạch hơn. Hiện, giá cả đang được đẩy lên cao dựa trên các thông tin sai lệch hoặc bị hiểu nhầm. Việc này đã dẫn đến sự lẫn lộn trong giá cả và một số người sẽ ra quyết định đầu tư sai lầm dựa trên những thông tin không chính xác. Vì vậy, sự xuất hiện của một nguồn dữ liệu, nơi thông tin được công bố rộng rãi và chính xác sẽ cho phép thị trường bất động sản hoạt động ổn định và giảm thiểu những sự nhảy vọt về giá.
“Ví dụ tại Anh quốc, thị trường này đã có một nền tảng quản lý thông tin đất đai quốc gia. Mọi mảnh đất và mọi giao dịch xảy ra trên mảnh đất đó được lưu giữ trong nhiều thế kỷ. Những thông tin ấy đều được tiếp cận và sử dụng bởi toàn bộ những đơn vị hoạt động trong thị trường bất động sản và chính phủ cũng đồng thời sử dụng như một công cụ hiệu quả về pháp lý. Điều quan trọng là cải thiện việc lưu trữ và truyền tải thông tin, giảm thiểu những đặc tính đã trở nên lỗi thời trong ngành BĐS như việc quá phụ thuộc vào các loại giấy tờ. Khi các loại giấy tờ được số hóa thì thông tin không chỉ được truyền tải hiệu quả hơn, mà còn đồng thời mang lại tính bảo mật cao hơn”, ông Matthew Powell lý giải.
“Không chỉ áp dụng tại Việt Nam, mà ngay cả với thị trường Singapore, Hongkong (Trung Quốc)… ngoài việc sử dụng phần mềm ứng dụng Property Cube cho các hoạt động nghiên cứu – tư vấn và đặc biệt là trong hoạt động quản lý – vận hành BĐS, Savills Việt Nam cũng đang vận hành một nền tảng khác có tên Commercial Cube dành riêng cho mảng cho thuê thương mại ở lĩnh vực văn phòng và bán lẻ”, ông Matthew Powell bổ sung.
Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu bùng nổ về chuyển đổi số, các trung tâm dữ liệu đã và đang được mở rộng nhanh chóng trên toàn cầu. Đến năm 2026, quy mô của thị trường dữ liệu toàn cầu dự kiến sẽ đạt 251 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm từ là 4,5%.
Rõ ràng, Covid-19 đã khiến hoạt động chuyển đổi số và vai trò của các trung tâm lưu trữ số liệu trở nên quan trọng hơn. Dựa trên các lợi thế sẵn có, có thể thấy nhu cầu cho các trung tâm lưu trữ sẽ phát triển hơn trong năm năm tới và nền tảng Property Cube, sẽ giúp tối ưu chi phí vận hành và đảm bảo cuộc sống an toàn, tiện lợi của cư dân.
Theo ông Chris Marriot, việc ứng dụng công nghệ số vào hoạt động quản lý của các chủ đầu tư, các nhà phát triển BĐS là yếu tố quan trọng nhất. Điều đó không chỉ giúp cho việc quản lý tổng thể dự án được dễ dàng, là phương pháp tiếp cận khách hàng tiềm năng nhanh nhất. Mà còn góp phần nâng cao tính cạnh tranh khi gia tăng giá trị thương hiệu của mỗi chủ đầu tư.