Điểm danh những thành phố có giá thuê nhà đắt đỏ nhất châu Âu

Eurostat công bố các thủ đô có giá thuê nhà đắt đỏ nhất châu Âu. (Nguồn: Getty Images)

Eurostat công bố các thành phố có giá thuê nhà đắt đỏ nhất châu Âu. (Nguồn: Getty Images)

Theo Cơ quan thống kê của Liên minh châu Âu (EU) Eurostat, chi phí nhà ở, bao gồm cả các dịch vụ tiện ích, chiếm khoảng 23,6% tổng chi tiêu hộ gia đình tại EU.

Gánh nặng này đặc biệt rõ nét tại các thủ đô châu Âu, nơi giá thuê nhà có sự khác biệt đáng kể. Khảo sát của Eurostat tại 40 thành phố thuộc 38 quốc gia châu Âu, bao gồm các nước thành viên EU, các quốc gia ứng cử viên, thành viên Hiệp hội Thương mại tự do châu Âu (EFTA) và Vương quốc Anh, cho thấy giá thuê trung bình hàng tháng của một căn hộ hai phòng ngủ dao động từ 470 Euro tại Skopje (Bắc Macedonia) đến 3.350 Euro tại Geneva (Thụy Sỹ).

London là thủ đô duy nhất có giá thuê trung bình vượt ngưỡng 3.000 Euro/tháng, đạt khoảng 3.050 Euro (tương đương 2.650 Bảng Anh) cho một căn hộ hai phòng ngủ.

Giá thuê trung bình cũng vượt 2.500 Euro/tháng tại Dublin (Ireland), Stockholm (Thụy Điển) và Oslo (Na Uy). Trong đó, Dublin và Stockholm là hai thủ đô đắt đỏ nhất trong EU xét về giá thuê nhà.

Ông Mikk Kalmet, chuyên gia bất động sản của Global Property, nhận định sự khác biệt lớn về giá thuê phản ánh đặc điểm của từng thị trường địa phương.

Theo ông, tại những thành phố như London (Anh), Geneva (Thụy Sỹ), Dublin (Ireland) hay Stockholm (Thụy Điển), nhu cầu nhà ở từ người lao động có thu nhập cao, các công ty quốc tế, sinh viên và người nhập cư tăng mạnh trong khi nguồn cung không theo kịp, khiến giá thuê liên tục leo thang.

Với mức giá thuê trung bình 2.500 Euro/tháng, Paris (Pháp) là thành phố đắt đỏ nhất trong nhóm 4 nền kinh tế lớn nhất EU.

Trong khi đó, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại Berlin (Đức) đạt khoảng 1.750 Euro/tháng, Madrid (Tây Ban Nha) 1.700 Euro và Rome (Italy) 1.650 Euro.

Nhiều thành phố khác cũng ghi nhận mức giá trên 2.000 Euro/tháng như Copenhagen (Đan Mạch), Luxembourg (Luxembourg), Reykjavik (Iceland), The Hague (Hà Lan), Bern (Thụy Sỹ) và Munich (Đức).

Nhóm thành phố có giá thuê dao động từ 1.500 đến 1.750 Euro/tháng gồm Lisbon (Bồ Đào Nha), Prague (Cộng hòa Czech), Vienna (Áo), Zagreb (Croatia), Helsinki (Phần Lan) và Athens (Hy Lạp).

Ở chiều ngược lại, Skopje (Bắc Macedonia) là thành phố có giá thuê thấp nhất trong khảo sát với 470 Euro/tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ.

Theo sau là Pristina (Kosovo) với 520 Euro/tháng và Ankara (Thổ Nhĩ Kỳ) với 770 Euro/tháng.

Trong EU, Sofia (Bulgaria) là thủ đô có giá thuê thấp nhất, trung bình 900 Euro/tháng, tiếp đến là Nicosia (Cyprus) với 910 euro/tháng.

Giá thuê cũng dưới 1.000 Euro/tháng tại Tirana (Albania) và Bucharest (Romania).

Một số thành phố khác có mức giá quanh ngưỡng 1.100-1.300 Euro/tháng gồm Belgrade (Serbia), Sarajevo (Bosnia và Herzegovina), Riga (Latvia), Tallinn (Estonia), Vilnius (Lithuania), Warsaw (Ba Lan) và Budapest (Hungary).

Brussels, thủ đô của Bỉ đồng thời được xem là trung tâm hành chính của EU, có mức giá thuê trung bình khoảng 1.450 Euro/tháng.

Mức giá này đưa Brussels đứng thứ 22 trong tổng số 40 thành phố được khảo sát, tương đương vị trí trung bình của Bảng xếp hạng.

Giá thuê nhà cao chưa chắc đồng nghĩa với gánh nặng nhà ở lớn hơn. (Nguồn: Getty Images)

Theo ông Kalmet, mức thu nhập tại mỗi quốc gia cũng là yếu tố quan trọng khi đánh giá khả năng chi trả nhà ở.

Ông cho rằng các quốc gia có mức lương cao hơn thường có khả năng duy trì mặt bằng giá thuê cao hơn, điều này lý giải vì sao nhiều thành phố đắt đỏ tập trung ở Tây Âu và Bắc Âu.

Tuy nhiên, giá thuê thấp tại Trung và Đông Âu không đồng nghĩa người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn, bởi mức lương tại các khu vực này cũng thấp hơn đáng kể. Vì vậy, chỉ so sánh giá thuê mà không tính đến thu nhập có thể dẫn tới đánh giá sai lệch.

Theo Eurostat, giá thuê nhà trên khắp châu Âu đã tăng đáng kể trong những năm gần đây do nhu cầu nhà ở tại đô thị phục hồi sau đại dịch, dân số gia tăng, dòng người di cư tăng lên, lãi suất cao và chi phí xây dựng leo thang.

Lãi suất tăng cũng khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều hộ gia đình, buộc nhiều người chuyển sang thuê nhà, từ đó tạo thêm áp lực lên thị trường cho thuê.