Giá vàng tăng, nên mua nhà thời điểm này?

Các chuyên gia cho rằng, đây là thời điểm tốt để những người có nhu cầu nhà ở thực cân nhắc, bởi nhiều sản phẩm có giá tốt, chính sách ưu đãi lớn lại không bị ảnh hưởng bởi nhóm đầu cơ.

Cơ hội giá tốt… do giá vàng tăng

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư Hà Nội quý II/2020 chỉ tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020. Trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,77%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,51%, trong khi giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 0,27%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,01% so với quý trước.

Còn tại TP. HCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25%, trong đó, giá căn hộ bình dân tăng khoảng 0,94%, giá căn hộ trung cấp tăng khoảng 0,64%, giá căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%. Giá nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 0,15%.

Như vậy, sau nửa năm, giá chung cư bình dân, trung cấp và nhà ở riêng lẻ hầu như chỉ tăng… rất ít. Các chuyên gia cho rằng, so với giá vàng tăng phi mã hiện nay (có thời điểm vàng tăng 29%, vượt 10 triệu đồng/cây so với cuối năm 2019), giá bất động sản đã… giảm nhiều.

Một trong những nguyên nhân nữa khiến bất động sản không tăng giá là do tác động của dịch bệnh Covid-19 khiến thị trường trầm lắng. Nửa đầu năm 2020, Hà Nội chỉ có hơn 10.300 giao dịch chung cư, giảm 47% so với cùng kỳ. Trao đổi với TG&VN, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, thị trường bất động sản quý III, quý IV/2020 sẽ có những dấu hiệu phục hồi tích cực hơn 2 quý đầu năm.

Tuy nhiên với tình hình dịch Covid-19 đang bùng phát trở lại với diễn biến rất phức tạp và khó đoán định hiện nay, người dân tập trung vào việc giữ tiền mặt để ưu tiên những nhu cầu thiết yếu, hạn chế tập trung đi lại, sẽ ảnh hưởng đến sức mua của bất động sản. Vì vậy, giá chung cư hay nhà ở riêng lẻ cũng rất khó có thể tăng cao.

Đó là chưa kể, theo thống kê, trong quý II vừa qua, cả nước có 325 dự án với 70.317 căn hộ được cấp phép; 73 dự án với 8.901 căn hộ hoàn thành; 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang xây dựng. Nếu trong quý I, Hà Nội và TP.HCM không có dự án nào được cấp phép thì sang quý II, Hà Nội có 8 dự án, TP.HCM có 4 dự án. Như vậy, lượng cung ra thị trường thời gian tới không ít và nếu lựa chọn giữa việc giảm giá để bán được hàng, so với việc găm giá cao nhưng không bán được, có lẽ các doanh nghiệp bất động sản đều muốn bán với giá hợp lý để thu hồi vốn nhanh.

Các chuyên gia cũng nêu ra kịch bản xấu, nếu phải có một đợt giãn cách xã hội nữa, thì chắc chắn thị trường sẽ lại tiếp tục rơi vào trạng thái tạm dừng khiến các doanh nghiệp bất động sản vừa trải qua đợt khó khăn (giãn cách xã hội lần 1 vào tháng 4/2020) sẽ lại càng khó khăn hơn, còn người mua nhà với tâm lý thận trọng ngày một tăng sẽ dẫn đến sức cầu suy giảm mạnh. Lúc đó, thị trường bất động sản thực sự “ngủ đông”, giá bất động sản có thể còn giảm.

“Thời điểm vàng” để mua nhà?

Đa số các chuyên gia cho rằng, đây là điểm tốt để những người cần nhà ở thực cân nhắc tìm mua những sản phẩm căn hộ có giá tốt, chính sách ưu đãi tốt trên thị trường. Bởi theo lý giải của nhiều chuyên gia thì ở thời điểm này, khách hàng sẽ nhận được nhiều lợi ích không chỉ về giá mà cả các sản phẩm tốt do ít chịu tác động bởi nhóm đầu cơ.

Theo thống kê của Hiệp hội môi giới bất động sản, trong quý 1/2020, tổng số căn hộ chào bán trên toàn thị trường (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) vào khoảng trên 53.000 căn, trong đó, tồn kho khoảng 34.568 căn (chủ yếu ở phân khúc cao cấp). Số lượng giao dịch trong quý I đạt khoảng 7.641 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ 14,3%. Sang quý II, Bộ Xây dựng ước tính lượng giao dịch bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý I/2020 (tức là khoảng 9.000-10.000 căn). Như vậy, lượng tồn kho vẫn còn cao, chưa kể đến lượng hàng mới dự kiến tung ra trong quý II như đã nêu ở trên, người mua nhà sẽ có nhiều sự lựa chọn tốt hơn trước.

Trong khi đó, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, kéo dài khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã “ôm hàng” trước đó chưa thoát được hàng thời gian qua, có mong muốn đẩy hàng ra. Thực tế ở thị trường thứ cấp, do gặp nhiều khó khăn về giao dịch, nhiều nhà đầu tư cần tiền đã bán tháo căn hộ của mình, rồi nhiều dự án gia tăng chính sách ưu đãi, chiết khấu cho người mua nhà cho những sản phẩm chào bán mới,…

Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp muốn giảm giá bán cũng khó bởi lẽ chi phí đầu vào cao, từ chi phí sử dụng đất, các quy định về phòng cháy chữa cháy đến giá thành xây dựng. Vì vậy, như GS. Đặng Hùng Võ nhận định, giá căn hộ sẽ khó giảm hơn nữa nên đây là thời điểm người có nhu cầu ở thực nên “xuống tiền”.

Mặt khác, một thực tế đang diễn ra trên thị trường căn hộ chung cư hiện nay là giá chung cư vừa đi vào sử dụng từ 3-5 năm đang được chào bán với giá hời. Đơn cử như dự án Golden Land Mễ Trì, cách đây khoảng 4-5 năm khi dự án này vừa bắt đầu bàn giao giá giao dịch trên thị trường khoảng 36 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá bán các căn hộ đã qua sử dụng tại đây chỉ còn 30 triệu đồng/m2. Hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng tại các khu vực khác như Mễ Trì, Trung Hòa Nhân Chính, Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân… cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Một lợi thế khác mà người có nhu cầu thực có cơ hội mua “căn nhà mơ ước” là từ đầu năm 2020 đến nay, các ngân hàng liên tục có động thái điều chỉnh lãi suất nhằm kích cầu thu hút khách hàng vay vốn. Tại Vietcombank, lãi suất được giảm từ 8,1%/năm xuống 7,7%/năm với gói vay ưu đãi 12 tháng. Tương tự, các ngân hàng BIDV, VietinBank, Agribank… lãi suất các gói mua nhà được điều chỉnh giảm 0,2-1%/năm đối với nhiều kỳ hạn từ cuối tháng 7 vừa qua.

Và như chuyên gia của Savills Việt Nam từng nói: 40 năm qua, giá bất động sản chưa một lần giảm. Do vậy, đây chính là thời điểm tốt để nhiều người hiện thực hóa mong muốn có căn hộ tốt, vị trị đẹp tại các đô thị lớn.