| Văn phòng hạng A dù giá thuê cao nhưng vẫn là lựa chọn của các tập đoàn tài chính – trong ảnh: Tòa nhà Sunwah nằm trên trục đường Nguyễn Huệ luôn không còn chỗ trống (Ảnh: Bảo Lan) |
Báo cáo mới nhất của JLL Hong Kong cho thấy, năm nay là năm thứ tư liên tiếp khu trung tâm Hongkong có giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới. Giá thuê gộp - bao gồm tiền thuê, thuế và phí dịch vụ - cao hơn 60% so với trung tâm New York và gần 75% so với bờ Đông của London.
Theo Denis Ma - Trưởng phòng nghiên cứu của JLL Hong Kong, Hong Kong là trung tâm tài chính lớn ở châu Á và khu vực trung tâm của thị trường này vẫn là khu sầm uất nhất. Cộng với tỷ lệ văn phòng hạng A trống khá thấp là do các tập đoàn Trung Quốc không ngưng săn lùng mặt bằng văn phòng hạng A, chính là nguyên nhân đã đẩy giá thuê văn phòng tăng mạnh.
Và một trong các giải pháp thay thế chính là các công ty, tập đoàn lớn như: Ernst & Young và Baker McKenzie… buộc phải lựa chọn khu vực ngoài trung tâm như một giải pháp thay thế. Cụ thể, hiện đã có hơn một nửa số dự án mới trong Q3/2018 nằm ngoài trung tâm, trong đó, khu Đông Hong Kong và khu Đông Cửu Long là những lựa chọn hàng đầu.
Nếu trước kia khu Đông Hong Kong thường được chọn để mở chi nhánh, hiện nay, khu vực này lại được quan tâm để mở văn phòng chính. Tuy nhiên, hiện giá thuê gộp của khu Đông Hong Kong và khu Đông Cửu Long vẫn thấp hơn Khu trung tâm lần lượt là 64% và 76%.
| Biểu đồ cho thấy thị trường văn phòng hạn A ở Hong Kong có giá thuê cao nhất trong khu vực (Ảnh: Bảo Lan) |
Báo cáo của JLL Hong Kong cũng chỉ ra rằng, phần lớn các công ty dịch chuyển tập trung chủ yếu là các công ty hoạt động trong lĩnh vực, như: tài chính, bảo hiểm, bất động sản và các dịch vụ chuyên nghiệp; Công nghệ và Luật...
Những thị trường lớn tại Trung Quốc bao gồm Hong Kong, Bắc Kinh, Thâm Quyến và Thượng Hải đều thuộc top 10 thị trường văn phòng cao cấp đắt nhất châu Á. Điều này cho thấy việc di chuyển ra ngoài trung tâm đang diễn ra tại nhiều thành phố của Trung Quốc khi các công ty tìm cách tiết kiệm chi phí, giá thuê văn phòng cao cấp tại trung tâm Hong Kong lên đến 3.638 USD/m2/năm, tại phố tài chính Bắc Kinh là khoảng 2.034 USD/m2/năm và Pudong Thượng Hải vào khoảng 1.410 USD/m2/năm.
Không thể so sánh với Hong Kong, nhưng TP. HCM cũng đã lọt vào top 20 các thành phố châu Á -Thái Bình Dương có mức giá thuê văn phòng cao nhất khu vực. Cụ thể: Giá thuê văn phòng cao cấp dao động ở mức 635 USD/m2/năm, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, mức giá cao kỷ lục trong gần nửa thập kỷ qua lên đến 936 USD/m2/năm.
Lý giải nguyên nhân này, JLL Việt Nam chỉ ra rằng, thị trường văn phòng TP. HCM tăng nhiệt với làn sóng thâm nhập thị trường của nhiều tập đoàn đa quốc gia. Trong khi toàn thị trường chỉ có tổng cộng 2 triệu m2 sàn, thấp hơn 5 lần so với thị trường Bangkok.
Tuy nhiên, ông Jeremy Sheldon - Giám đốc điều hành, bộ phận thương mại và các dịch vụ chuyên nghiệp của JLL c -hâu Á Thái Bình Dương cũng đã đưa ra nhận định, dù giá thuê cao nhưng các doanh nghiệp có giá trị cao, lợi nhuận cao như ngân hàng, công ty tài chính… cũng không ngần ngại chi tiền cho không gian văn phòng cao cấp và trở thành nhóm đứng đầu trong danh sách 72 nhóm khách thuê chủ chốt tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo hay Singapore…