Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là những thành phố năng động nhất với lượng dân cư di chuyển đến đô thị ngày càng tăng cùng nhiều tòa cao tầng mới đã dẫn đến sự thay đổi trong ranh giới đô thị.
Vốn đầu tư FDI ghi nhận một kỷ lục mới với khoảng 15,8 tỷ USD đã đầu tư vào Việt Nam trong năm 2016. Trong đó, dẫn đầu là ngành công nghiệp chế biến, chế tạo với 64% vốn FDI, hoạt động kinh doanh bất động sản (BĐS) chiếm 7% với khoảng 1,53 tỷ USD vốn đăng ký cấp mới với 59 dự án đăng ký mới.
Ngoài ra, Việt Nam cũng đã đưa ra những thay đổi về chính sách để khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư, nới lỏng luật sở hữu BĐS đối với người nước ngoài trong năm 2015.
Sự bùng nổ của ngành BĐS
| Sagon Centre là dự án TTTM lớn tại TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: Citypassguide) |
Theo ghi nhận của các công ty nghiên cứu BĐS như Jones Lang Lasalle (JLL), CB Richard Ellis Group (CBRE), nguồn cầu trong phân khúc văn phòng, bán lẻ và khách sạn đang không ngừng tăng trên cả nước.
Tại TP. Hồ Chí Minh, tòa nhà cao nhất Việt Nam - Vincom Landmark 81 hiện đang trong quá trình xây dựng. Trong khi đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích 657 ha nằm ở phía Đông sông Sài Gòn được phát triển thành một đặc khu tài chính trung tâm mới của thành phố. Năm ngoái, nhà bán lẻ Takashimaya cũng đã chính thức khai trương Trung tâm thương mại đầu tiên của thương hiệu này tại Việt Nam, thuộc dự án phức hợp Saigon Centre và được phát triển bởi tập đoàn Keppel Land đến từ Singapore.
Tại Hà Nội, phân khúc văn phòng cũng chứng kiến những dự án cao cấp như dự án khu đô thị mới Starlake Tây Hồ Tây hiện đang được phát triển bởi tập đoàn Hàn Quốc Daewoo. Loại hình căn hộ khách sạn (Condotel) và biệt thự cũng đang được xây dựng ở những thành phố khác như Đà Nẵng để thu hút các nhà đầu tư vào thị trường ngôi nhà thứ hai (second-home).
Trong năm 2016, Việt Nam đã chào đón hơn 10 triệu lượt khách quốc tế, sự phát triển của ngành du lịch đã thúc đẩy sự phát triển của các dự án khách sạn. Điển hình như khu nghỉ dưỡng tích hợp Nam Hội An hiện đang được triển khai, dự kiến giai đoạn đầu sẽ hoàn thiện vào năm 2019. Trong khi đó, Vịnh Hạ Long đã chào đón dự án khách sạn 5 sao đâu tiên dưới thương hiệu Wyndham Legend Halong vào tháng 6 năm ngoái.
Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám Đốc JLL Việt Nam cho biết, các điểm đến du lịch nổi tiếng đang thu hút rất nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư trong 2 năm gần đây như là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.
Ngoài ra, loại hình BĐS công nghiệp cũng được quan tâm đáng kể. “Các khu công nghiệp ở miền Bắc, miền Nam và cả khu vực miền Trung đang chứng kiến các hoạt động diễn ra mạnh mẽ. Chẳng hạn như nhu cầu về loại hình nhà xưởng xây sẵn (ready-built factory) và đất khu công nghiệp cũng đang tăng mạnh ở Long An”, ông Wyatt cho biết.
Tham vọng thay đổi, chuyển biến cơ cấu
| Vincom Landmark 81 đang trong giai đoạn xây dựng. (Nguồn: dezeen) |
Trên thực tế, Việt Nam đã và sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng mặc cho sự suy thoái đang ảnh hưởng đến các quốc gia khác trong khu vực Châu Á.
GDP của Việt Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng 6,2% trong năm 2016 và dự đoán sẽ tăng lên 6,7% trong năm nay nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ và mức tiêu dùng cao hơn của tầng lớp trung lưu, phân khúc tiềm năng đối với các thương hiệu nước ngoài như từ Starbucks đến Louis Vuitton. Theo tập đoàn tư vấn Boston, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam dự kiến sẽ tăng gấp đôi, lên đến 33 triệu người vào năm 2020 và tầng lớp trung lưu tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á.
Bên cạnh đó, Việt Nam cũng sẽ được hưởng lợi từ việc trở về nước đầu tư của người Việt ở nước ngoài. Đây sẽ là nhóm đóng vai trò quan cho sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam cũng như sự phát triển của cộng đồng khởi nghiệp, đặc biệt là ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Nền kinh tế vững mạnh và dân số tăng là những yếu tố giúp cho cả 2 thành phố này nằm trong top 10 thành phố tăng trưởng nhanh nhất của JLL. Tuy nhiên, 2 thành phố này cần phải nổ lực hơn để giữ vững vị trí của mình trong dài hạn.
“Sự chuyển đổi theo chiều hướng các hoạt động có giá trị cao dựa trên nền tảng công nghệ vẫn đang trong giai đoạn đầu. Ùn tắc giao thông và ô nhiễm vẫn là trở ngại đáng kế đến chất lượng cuộc sống và tăng năng suất lao động”, Jeremy Kelly - Giám đốc Ngiên cứu toàn cầu của JLL cho biết.
Những thách thức này đòi hỏi phải có kế hoạch và đầu tư rõ ràng để giải quyết. Chính phủ cũng đang thực hiện các bước cụ thể để tự do hóa môi trường kinh doanh và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển trong thời gian tới.
“Hy vọng Việt Nam có thể đi trên con đường của mình để tạo ra một câu chuyện thành công khác trong khu vực Đông Nam Á”, ông Stephen Wyatt nhận định.