| Theo Savills Việt Nam, tuy thanh khoản sụt giảm mạnh, thị trường bất động sản nhà liền thổ và biệt thự TP. HCM được đánh giá sẽ dần cải thiện sức mua. Nguồn: Khang Điền) |
Thanh khoản biệt thự, nhà phố lao dốc
Theo báo cáo thị trường nhà phố, biệt thự TP. HCM quý I/2021 của Savills Việt Nam cho biết, thanh khoản của dòng sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn đang giảm mạnh. Hàng tồn kho nhà phố, biệt thự xây sẵn có giá quá cao, tạo rào cản tiêu thụ nhóm tài sản đắt đỏ này trong những tháng đầu năm chịu ảnh hưởng bởi đợt dịch Covid-19 lần ba và kỳ nghỉ Tết dài.
Trong 3 tháng qua, tổng lượng giao dịch nhà phố, biệt thự xây sẵn chỉ ghi nhận 200 căn bán được, thanh khoản giảm 69% theo quý và giảm 65% theo năm. Sức tiêu thụ của thị trường ghi nhận 42% giao dịch đến từ các dự án mới, nhà phố chiếm đến 67% tổng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 43%, giảm 25 điểm phần trăm theo quý.
Thị trường nhà liền thổ xây sẵn TP. HCM trầm lắng trong quý I năm nay do khan hiếm nguồn cung mới và sự gia tăng tỷ trọng các sản phẩm tồn kho khó bán. Đó là trường hợp nhiều căn nhà phố, biệt thự đã mở bán lâu nhưng chưa có chủ, hoặc rơi vào nhóm các căn có giá bán cao trên 2 triệu USD khá kén khách.
Nguồn cung sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP. HCM 3 tháng qua chỉ ghi nhận hơn 470 căn, thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 50% theo quý và giảm 59% theo năm. Trong đó, rổ hàng chỉ có 180 căn từ các dự án mở bán mới, còn lại 63% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho.
Tuy thanh khoản sụt giảm mạnh, thị trường nhà liền thổ TP. HCM được đánh giá sẽ dần cải thiện sức mua trong những quý còn lại của năm do nhu cầu đầu tư của người dân ở phân khúc này vẫn còn nhiều, tiềm năng tăng giá lớn. Mặt khác, sự khan hiếm nguồn cung kéo dài có thể khiến thị trường đủ thời gian "tiêu hóa dần" rổ hàng tồn kho, đặc biệt nhắm đến tầng lớp khách hàng thuộc giới nhà giàu.
Ngoài ra, thanh khoản nhà phố, biệt thự tại TP. HCM lao dốc còn do vấp phải sự cạnh tranh về giá so với nhà phố, biệt thự ở các tỉnh giáp ranh (thường có giá rẻ hơn một nửa).
Bình Định kiến nghị cấp vốn đầu tư nhiều dự án hạ tầng
Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) Nguyễn Văn Thể vừa có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Bình Định về quy hoạch và đầu tư các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh.
Tại buổi làm việc, tỉnh Bình Định kiến nghị Bộ GTVT hỗ trợ kinh phí đầu tư xây dựng nâng cấp mở rộng các tuyến quốc lộ 19B và 19C đạt quy mô 2 làn xe theo quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt năm 2015;
Đầu tư xây dựng và mở rộng các đoạn tuyến tránh quốc lộ 1 qua thị trấn Bồng Sơn, thị xã Hoài Nhơn và thị trấn Ngô Mây (huyện Phù Cát) đảm bảo quy mô đủ 4 làn xe cơ giới, đồng bộ số làn xe trên toàn tuyến quốc lộ 1;
Bố trí vốn triển khai ở rộng quốc lộ 1 đoạn qua phường Bình Định, thị xã An Nhơn để đảm bảo ATGT; Mở rộng mặt đường đoạn từ nút giao thông cầu Gành đến quốc lộ 1.
Bình Định cũng kiến nghị Bộ GTVT sớm hoàn thiện thủ tục đầu tư báo cáo Chính phủ để thực hiện xây dựng các đoạn tuyến đường bộ cao tốc Bắc Nam phía Đông qua địa bàn tỉnh trong giai đoạn 2021-2025; đầu tư xây dựng dự án đường bộ cao tốc Quy Nhơn - Pleiku theo quy hoạch được phê duyệt trong giai đoạn 2021-2025 tạo thành trục Đông - Tây kết nối biển Đông với khu vực Tây Nguyên thông qua cảng Quy Nhơn, tạo động lực phát triển cho hành lang kinh tế Đông - Tây.
Đối với hạ tầng kết nối cảng biển, UBND tỉnh Bình Định đề xuất đưa vào kế hoạch trung hạn 2021 - 2025 thực hiện đầu tư nâng cấp hạ tầng mở rộng cảng Quy Nhơn theo các quy hoạch liên quan đã được phê duyệt.
Huyện Gia Lâm (Hà Nội): 893,03ha đất cho các dự án đầu tư xây dựng năm 2021
UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1691/QĐ-UBND về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Gia Lâm.
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Gia Lâm kèm theo Bản đồ Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 tỷ lệ 1/5.000 và Báo cáo thuyết minh tổng hợp Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của huyện Gia Lâm, được Sở Tài nguyên và Môi trường xác nhận ngày 4/2/2021, với một số chỉ tiêu sử dụng đất cơ bản như: Diện tích đất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã được phân bổ với tổng diện tích 1.935,2ha (chiếm 16,58% cơ cấu đất tại huyện), gồm: Đất xây dựng cơ sở văn hóa (3,41ha); Đất xây dựng cơ sở y tế (8,7ha);
Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo (158,62 ha); Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao (51,80ha); Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ (1,89ha); Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội (0,16 ha); Đất giao thông (1.161,98ha); Đất thủy lợi (529,7ha); Đất công trình năng lượng (3,44ha); Đất công trình bưu chính, viễn thông (0,92 ha); Đất chợ (14,59ha).
Diện tích dành cho xây dựng trụ sở cơ quan (24,06ha); Đất xây dựng trụ sở tổ chức sự nghiệp (2,89ha); Đất sản xuất vật liệu xây dựng (10,90ha); Đất chưa sử dụng (69,62ha).
Cũng theo kế hoạch thì danh mục 105 dự án, công trình với diện tích sử dụng đất được phê duyệt là 893,03ha, trong đó 81 dự án thuộc Nghị quyết số 21/NQ-HĐND ngày 8/12/2020 của HĐND thành phố, cụ thể: 65 dự án từ năm 2020 chuyển tiếp sang năm 2021 (tổng diện tích 485,18ha); 16 dự án đăng ký mới (tổng diện tích 106,3ha).
24 dự án nằm ngoài Nghị quyết số 21/NQ-HĐND ngày 8/12/2020 của HĐND thành phố, bao gồm: 17 dự án từ năm 2020 chuyển tiếp sang năm 2021 (tổng diện tích 292,32 ha); 7 dự án đăng kí mới (tổng diện tích 9,22ha).
| Đất thổ cư và đất nền dự án là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên đến nay vẫn có nhiều người chưa thể phân biệt được 2 loại đất này. (Nguồn: visunhome.vn) |
Cách phân biệt đất nền dự án và đất thổ cư
Đất thổ cư và đất nền dự án là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên đến nay vẫn có nhiều người chưa thể phân biệt được 2 loại đất này.
Định nghĩa
Đất nền dự án: Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…
Đất thổ cư: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị. Đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.
Pháp nhân
Đất nền dự án, pháp nhân là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án. Trong khi đó, đất thổ cư, pháp nhân thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa.
Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa
Đối với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa từ 1-2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư; còn đối với đất thổ cư, thời gian dao động từ 2-6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.
Khả năng tiếp tục tách thửa
Đối với đất nền dự án, đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được. Còn đối với đất thổ cư, tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó.
Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh
Đối với đất nền dự án, hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…
Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo
Còn với đất thổ cư, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu?
Một vài lưu ý khi mua đất nền dự án, đất thổ cư
- Khi mua đất thổ cư, bạn cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…), tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung.
Nên chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp để tránh tranh chấp; đồng thời dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. Hơn nữa, người mua đất nên so sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
- Khi mua đất nền dự án, nên kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng.
Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh; cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp.