Tòa nhà xanh - xu hướng chọn lựa mới của doanh nghiệp

Sẵn sàng thuê giá cao

Theo đó, Tập đoàn JLL cho rằng, chính những cam kết của các doanh nghiệp về việc không phát thải khí carbon đã thúc đẩy gia tăng những công trình xanh theo hướng tích cực.

Khảo sát của JLL đã tiến hành với hơn 550 nhà lãnh đạo, trong đó có 478 tập đoàn và 76 chủ đầu tư từ nhiều quốc gia trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Theo đó, khoảng 90% công ty đồng ý việc giải quyết lượng khí thải từ BĐS là điều cần thiết để đạt được chương trình nghị sự không carbon ròng – mở ra một kỷ nguyên mới cho môi trường đầu tư BĐS tại châu Á - Thái Bình Dương.

Theo kết luận của JLL, mặc dù phần lớn các doanh nghiệp đang ở trong tòa nhà xanh phải trả mức phí cao hơn 7-10%, điều đó không làm giảm nhu cầu của doanh nghiệp, bởi điều đó đã cung cấp một chuẩn mực cho xu hướng cho thuê bền vững trong tương lai, khi môi trường sống tốt cho sức khỏe đang được doanh nghiệp và tất cả mọi quốc gia đều quan tâm.

Bằng chứng mà JLL nêu ra, hiện có đến 70% các tập đoàn đa quốc gia cho biết họ sẵn sàng trả tiền thuê cao hơn nếu tòa nhà có chứng nhận xanh. Theo JLL, con số này phù hợp với mục tiêu phát triển bất động sản bền vững trên khắp châu Á - Thái Bình Dương, nơi có 40% doanh nghiệp đang thực hiện cam kết không phát khí thải và 40% khác đặt mục tiêu trước năm 2025.

JLL cho rằng, xã hội đang chuyển hướng tập trung vào không gian xanh nhằm giải quyết những lo ngại về rủi ro khí hậu, và các công ty sẵn sàng trả một khoản phí lớn để đáp ứng những nhu cầu mới.

Ông Anthony Couse - Giám đốc Điều hành JLL khu vực châu Á - Thái Bình Dương cũng cho biết, động lực loại bỏ khí thải carbon trong môi trường làm việc để tốt cho sức khỏe, đã thúc đẩy 80% các doanh nghiệp ưu tiên chọn các tòa nhà có thể giúp họ hoàn thành mục tiêu. Điều này cũng tác động mạnh mẽ đến 65% nhà đầu tư BĐS bắt đầu để mắt đến việc xây dựng các dự án công trình xanh.

“Đối với các công ty hoạt động tại châu Á - Thái Bình Dương, bất kỳ sự giảm thiểu lượng khí thải carbon nào cũng đều gắn liền với một loại hình bất động sản. Do vậy, trước xu thế toàn cầu, các doanh nghiệp ngày càng yêu cầu các giải pháp BĐS xanh hỗ trợ cho chương trình nghị sự bền vững của họ”, ông Anthony Couse nhận định.

Định hình thị trường BĐS xanh

Có thể nói, kết quả cuộc khảo sát của JLL đã cung cấp một cái nhìn toàn diện về hành trình phát triển bền vững của các tổ chức, không chỉ là các doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS, mà môi trường làm việc tốt cho sức khỏe đang trở thành phân khúc định hình của toàn bộ thị trường BĐS toàn cầu.

Cũng trong bản khảo sát, JLL đã ghi nhận có 21% doanh nghiệp và 26% nhà đầu tư đặt mục tiêu giảm phát thải carbon lên hàng đầu trong danh mục đầu tư của họ.

Ngược lại, chỉ có 36% doanh nghiệp yêu cầu cam kết giảm khí thải từ các nhà cung cấp và khách hàng. Chính vì vậy, các tổ chức này cần phải làm nhiều hơn nữa để chuyển các cam kết thành hành động hữu hình, theo dữ liệu của JLL.

Tuy nhiên, nhiều công ty cũng đưa ra những rào cản trong việc thực hiện cam kết. Khoảng 70% doanh nghiệp cho biết họ thiếu sự hỗ trợ từ chủ nhà và thiếu chính sách ưu đãi từ chính phủ. Ngoài ra, việc thiếu hụt cơ sở hạ tầng công nghệ cũng là một trở ngại.

Thực tế, nhiều ý kiến của các chuyên gia về môi trường cũng nhận định, cuộc cách mạng “Công trình xanh” đã được nhiều quốc gia phát triển quan tâm từ hơn thập niên trước, sau khi nhiều kết quả nghiên cứu liên quan đến sức khỏe và môi trưởng bị ảnh hưởng từ hiệu ứng nhà kính.

Ông Roddy Allan, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường, JLL châu Á - Thái Bình Dương cho hay, hiện nay để hỗ trợ cho mối quan hệ đối tác giữa khách thuê và chủ nhà và để biến tham vọng trở thành hành động, các doanh nghiệp cần đề cao tối đa trách nhiệm bền vững đối với các danh mục BĐS thương mại của họ.

Chia sẻ về BĐS xanh tại Việt Nam, ông Roddy Allan cho biết, Việt Nam cũng mới chỉ bắt đầu quan tâm đến dự án xanh vài năm trở lại đây. Số liệu từ IFC - một tổ chức tài chính quốc tế cho biết, tính đến cuối năm 2020, toàn Việt Nam mới chỉ có 155 dự án được cấp giấy chứng nhận dự án đạt tiêu chuẩn “công trình xanh”.

Tuy nhiên, ông Roddy cũng cho rằng, với việc Chính phủ và Bộ xây dựng của Việt Nam hiện đã đưa tiêu chí “sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả” là một trong những tiêu chí quan trọng nhất trong dự án công trình xanh, sẽ là lực đẩy để các nhà làm BĐS Việt Nam làm tốt vai trò của mình trong việc tạo ra những sản phẩm BĐS xanh và góp phần gia tăng chất lượng sống cho khách hàng sở hữu.