Nếu muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản ở châu Á, chắc chắn các nhà đầu tư không nên bỏ lỡ khu vực ASEAN. Khu vực này hiện là một trong những khu vực năng động nhất của nền kinh tế toàn cầu. Theo báo cáo Đầu tư vào ASEAN được công bố trên trang mạng chính thức của ASEAN, tổng GDP của 10 quốc gia thành viên ASEAN năm 2015 là 2,43 nghìn tỷ USD (10.45 tỷ Ringgit Malaysia). Với mức tăng trưởng trung bình hàng năm là 5,2% từ năm 2007 đến năm 2015, ASEAN là nền kinh tế lớn thứ 3 ở châu Á và đứng thứ 6 thế giới.
Trong lĩnh vực bất động sản, các nhà đầu tư đang hướng tới 4 thị trường là Singapore, Malaysia, Thái Lan và Indonesia, vì thủ đô của các nước này hội tụ tiềm năng lớn trong thị trường bất động sản cao cấp. Theo ông Nicholas Holt, Giám đốc nghiên cứu Châu Á - Thái Bình Dương của tập đoàn bất động sản Knight Frank, mỗi nước trên lại thu hút nhóm các nhà đầu tư khác nhau.
| Một trung tâm thương mại tại Malaysia. (Nguồn: wordpress) |
Kuala Lumpur: Nhà ở chất lượng cao, giá thấp
Ông Holt cho biết, Kuala Lumpur cung cấp các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với chi phí thấp hơn so với các thị trường còn lại. Theo dữ liệu thống kê, giá bất động sản ở Kuala Lumpur đạt khoảng 4.600 USD/m2 vào cuối năm 2016, cao hơn một chút so với mức 4.300 USD/m2 tại Jakarta, nhưng lại thấp hơn nhiều so với mức 9.700 USD/m2 tại Bangkok và 23.255 USD/m2 tại Singapore.
Theo ông Judy Ong, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn của công ty Knight Frank Malaysia, nếu xét về giá, thị trường Kuala Lumpur rất hấp dẫn. Thêm vào đó, thị trường này không hạn chế về quyền sở hữu tài sản, vì vậy người nước ngoài có thể mua một tài sản tự do với mức giá thay đổi ở từng khu vực khác nhau.
Bên cạnh đó, Kuala Lumpur có mức chi phí sinh hoạt thấp hơn so với các thành phố khác, cũng như mạng lưới giao thông tốt hơn với các dự án cơ sở hạ tầng đang và sắp triển khai, chẳng hạn như dự án tuyến vận tải hành khách khối lượng lớn tốc độ cao (MRT) tại thung lũng Klang, dự án mở rộng đường sắt hạng nhẹ (LRT). Các biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản được thực hiện từ năm 2012 đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của Kuala Lumpur, cụ thể là giá căn hộ cao cấp giảm khoảng 1,9% trong quý I năm nay so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, ông Sarkunan Subramaniam, Giám đốc điều hành Knight Frank Malaysia lưu ý rằng, tín hiệu tăng GDP trong quý I năm nay cùng với cuộc tổng tuyển cử sắp tới có thể khiến tâm lý thị trường tăng lên.
Ông Sarkunan Subramaniam nhấn mạnh: "Với việc hoàn thành tuyến tàu điện ngầm đầu tiên ở thung lũng Klang, dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào tháng 7 và tuyến đường sắt cao tốc sẽ là góp phần giúp Kuala Lumpur tiếp tục trở thành một trong những thành phố dễ sống nhất ở Đông Nam Á và trên cả thế giới". Bên cạnh đó, chương trình Malaysia-My Second Home (chương trình định cư quốc tế cho phép người nước ngoài sống tại Malaysia với visa lên tới 10 năm, với một số điều kiện nhất định) phải được phát huy hơn nữa. Cũng cần có nhiều chương trình quảng bá về hình ảnh thành phố Kuala Lumpur như là một điểm đến hấp dẫn cho các tập đoàn đa quốc gia và các tổ chức tài chính quốc tế.
Singapore - đất lành
Trong khi đó, theo ý kiến của ông Holt, các siêu đại gia trên toàn cầu thường có hướng đầu tư vào thành phố được xem là nơi trú ẩn an toàn của Singapore. Theo Báo cáo Thịnh vượng năm 2017 của Knight Frank, Singapore là điểm đến phổ biến thứ hai của các siêu đại gia toàn cầu khi họ muốn sở hữu tài sản ở nước ngoài.
Bà Alice Tan, Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Knight Frank Singapore cho biết, các nhà đầu tư và chủ nhà đất cho rằng, Singapore là nơi an toàn và tiếp tục lựa chọn để đầu tư ngắn và trung hạn.
| Các siêu đại gia trên toàn cầu thường có hướng đầu tư vào những nơi được xem là an toàn như Singapore. (Nguồn: Latimes) |
Bà Alice Tan cho biết: "Chúng tôi nhận thấy sự gia tăng lượng giao dịch của những căn hộ cao cấp nằm ở Khu vực Trung tâm Trọng điểm (CCR) của Singapore. Trong quý I năm 2017, tổng cộng 729 căn hộ tư nhân đã được giao dịch trong CCR, chiếm 14% khối lượng giao dịch toàn quốc, cao hơn mức 691 căn hộ giao dịch hàng quý vào năm 2016 ". Bà cho biết thêm, trong quý I năm 2017 cũng đã ghi nhận sự tăng giá 4% đối với các căn hộ cao cấp so với cùng kỳ năm trước. Theo bà Alice Tan, giá nhà ở cao cấp ở Singapore có thể giảm khoảng 1-2% trong quý IV năm nay so với cùng kỳ năm ngoái.
Jakarta: Viễn cảnh lạc quan nhưng cần thận trọng
Theo ông Hasan Pamudji, Phó Giám đốc tư vấn và nghiên cứu của Knight Frank Indonesia, tính đến quý IV năm 2016, giá nhà ở cao cấp tại Jakarta đã có dấu hiệu chững lại với mức tăng chỉ 0,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Ông Hasan Pamudji cho rằng: "Triển vọng giá nhà ở cao cấp cho năm 2017 khá lạc quan song vẫn cần thận trọng với cả cơ hội và thách thức đan xen. Những nhà đầu tư vẫn đang chọn cách chờ đợi khi tình hình chính trị đang có nhiều bất ổn và tồn tại những lo ngại về thuế cũng như vềtính minh bạch của ngân hàng.
Trong khi chờ đợi thị trường bất động sản cao cấp được cải thiện, một số nhà kinh doanh bất động sản cao cấp đã chuyển sang đầu tư các dự án giá rẻ ở ngoại ô, nhắm vào đối tượng chủ yếu là người lần đầu mua nhà. Ông Hasan tin rằng, tâm lý chờ đợi sẽ tiếp tục cho đến khi cuộc bầu cử tổng thống vào năm 2019 có kết quả và điều kiện kinh tế được cải thiện.
Đối với thị trường Thái Lan, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn của Knight Frank Thái Lan, bà Risinee Sarikaputra cho biết ngành kinh doanh bất động sản cao cấp của khu vực trung tâm thương mại Bangkok và ngoại ô thành phố đã có những bước đi vững chắc trong những năm gần đây, với hàng loạt các dự án độc đáo, ấn tượng, tạo ra các tiêu chuẩn mới về chất lượng, thiết bị và giá cả. Mức tăng vốn trong 5 năm (từ quý I năm 2012 đến quý I năm 2017) đối với nhà ở cao cấp ở Bangkok là 51,3%.
Thái Lan vẫn là một điểm đến đầu tư hấp dẫn trong dài hạn bởi nhu cầu ngày càng tăng đối với các căn hộ cao cấp ở Bangkok. Các căn hộ đã trở thành điểm nhấn của cảnh quan tại Bangkok. Điều kiện sống thay đổi nhanh của người Thái là động lực thúc đẩy sự phát triển, đặc biệt là trong thị trường bất động sản ở trung tâm thành phố. Những căn hộ ở Bangkok không chỉ thu hút những người trẻ mà còn cả những người cao tuổi.