Đứng trước bối cảnh thị trường bất động sản TP. HCM khan hiếm về nguồn cung, đặc biệt là những dự án nhà liền thổ.
| Bất động sản khu vực nào tại TP.HCM đang cạnh tranh với khu Đông? |
Giải cứu nguồn cung cho thị trường
Trong những ngày đầu quý IV vừa qua, hơn 1.000 sản phẩm được chào bán đã phần nào “giải khát” về nhu cầu cho thị trường. Hầu hết các dự án này đều có vị trí tại quận 2, quận 9 và quận Gò Vấp.
Theo báo cáo thị trường quý III/2020 của JLL, mức giá sơ cấp do các chủ đầu tư chào bán lần đầu đã đạt tới ngưỡng 130 triệu đồng/m² tăng 14,7% với cùng kỳ năm ngoái. Nhà phố tiếp tục thiết lập thêm giá mới do sự gia nhập của một số dự án cao cấp. Không những thế với thực trạng hiện tại cung không đủ đáp ứng cầu, vào dịp cuối năm giá sơ cấp nhà liền thổ sẽ tăng mạnh hơn nữa.
Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ đã có hơn 2088 căn được mở bán với mức tiêu thụ hơn 70% trong đó khu Đông chiếm đến 90%. Tỷ lệ tiêu thụ đất nền đạt 32% (931 nền) trong khi có đến gần 3.000 sản phẩm được tung ra thị trường.
Động lực nào để nhà liền thổ dẫn đầu thị trường cuối năm?
Nhà liền thổ đa chức năng luôn có một sức hấp dẫn riêng bởi chủ đầu tư uy tín, cùng thủ tục pháp lý minh bạch. Còn với nhà trong các đô thị lớn, thì sở hữu nhiều ưu điểm về quy hoạch, pháp lý, vị trí và tiềm năng thanh khoản cao.
| Động lực nào để nhà liền thổ dẫn đầu thị trường cuối năm? |
Qua khảo sát thực tế cho thấy, trên địa bàn TP. HCM, giá bán nhà liền thổ thứ cấp tại các khu đô thị đã tăng ít nhất 30% trong khoảng 3 - 5 năm vừa qua. Riêng với phân khúc nhà phố thương mại, tỷ lệ tăng trên 35%.
Cụ thể, từ 2017 đến nay, Vạn Phúc City ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 30 - 35%/năm. Trong khi đó, khu đô thị Sala (Thủ Thiêm, Q.2) giá bán tăng gấp 3-4 lần so với thời điểm mở bán.
Nhận định chung về thị trường năm 2020, các chuyên gia cho rằng, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng sự quy hoạch phía Đông thành phố, là yếu tố khiến cho bất động sản khu vực hấp dẫn hơn hết. Đặc biệt, giá sơ cấp liên tục leo thang bất chấp thị trường trầm lắng càng khiến nhà liền thổ ở trung tâm hay ven thành phố trở thành phân khúc dẫn đầu thị trường về mức độ quan tâm.