Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?

Quốc Tế
Theo dõi TGVN trên
Baoquocte.vn. TGVN. Lãi vốn và dòng tiền là hai yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Mỗi hình thức lại đem đến lợi ích và có nhược điểm riêng, chủ đầu tư nên lựa chọn như thế nào?

Thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện 3 hình thức đầu tư là đầu tư lãi vốn, đầu tư dòng tiền và đầu tư kết hợp lãi vốn - dòng tiền.

Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?
Nhiều nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm hình thức đầu tư hiệu quả.

Hình thức đầu tư dòng tiền

Dòng tiền là lợi nhuận thu được từ việc khai tác cho thuê theo chu kỳ hằng tháng, hằng quý hoặc hằng năm. Kênh đầu tư dòng tiền phổ biến là mua đất xây công trình để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại.

Ưu điểm của hình thức này là sự ổn định và an toàn. Chủ đầu tư không phải chờ đợi thời gian dài mà có thể nhanh chóng thu về lợi nhuận. Ví dụ họ bỏ ra khoảng 500 triệu để thuê một căn chung cư mới rồi cho người khác thuê lại.

Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?
Xu hướng cho thuê nhà nguyên căn phát triển mạnh.

Mỗi tháng hoặc mỗi quý, người thuê lại sẽ trả cho họ khoản tiền theo thỏa thuận. Số tiền này không quá lớn nên khi ước tính thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận, nhà đầu tư cần tính toán chi phí hao mòn cẩn thận. Nhiều nhà đầu tư đánh giá hình thức trên đem đến hiệu quả khá khả quan.

Hình thức đầu tư lãi vốn

Lãi vốn bản chất là khoản chênh lệch khi bán, sang nhượng lại bất động sản. Hình thức đầu tư này chú trọng vào việc tạo ra lợi nhuận liên tục bằng mua - bán bất động sản. Các kênh đầu tư điển hình bao gồm: Mua đất - xây - bán, mua - chờ tăng giá - bán hoặc mua nhà - sửa chữa - bán…

Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?
Nhà đầu tư lớn mua đất xây chung cư để thu lợi nhuận lãi vốn.

Trong đó, thu lợi theo các quy hoạch và dự án lớn là cách thức đầu tư rất phổ biến. Chẳng hạn, sau thông tin xây dựng sân bay Long Thành (Đồng Nai), nhiều nhà đầu tư nhanh tay đổ về khu vực xung quanh để săn lùng mua đất khiến giá bất động sản đất nền nơi đây tăng cao hẳn lên. Lợi nhuận thu về tương lai dự báo cực kỳ tiềm năng.

Tuy nhiên cũng có nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn, kẹt hàng do ảnh hưởng đình trệ hay tạm ngưng của các dự án. Đầu tư lãi vốn phụ thuộc vào tiềm năng tăng giá của bất động sản. Vì thế, để tận dụng hình thức đầu tư lãi vốn, nhà đầu tư cần có khả năng nắm bắt thông tin nhanh chóng, biết phân tích và phán đoán chính xác.

Đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền

Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?
Hình thức đầu tư lãi vốn và dòng tiền kết hợp thu nhiều lợi.

Bên cạnh 2 hình thức trên, không ít nhà đầu tư lựa chọn kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Họ sẽ xây phòng cho thuê để thu vốn là lợi nhuận trong khoảng vài năm,, sau đó nhân cơ hội giá nhà đất khu vực đó tăng cao thì bán đi. Từ đó, nhà đầu tư đã thu về dòng tiền khi cho thuê và thu về lãi vốn lúc bán.

Với quy mô lớn, nhà đầu tư có thể sử dụng cách thức khác như mua mảnh đất diện tích rộng để xây dựng công trình lớn như tòa nhà. Một số tầng cho thuê dạng căn hộ, các tầng sát mặt đất thì cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại để thu về dòng tiền.

Mỗi hình thức đều có thể đem lại lợi nhuận nếu được áp dụng thông minh. Nhà đầu tư cần dựa trên mục đích và chiến lược đầu tư để lựa chọn hình thức phù hợp.

4 lợi thế đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết

4 lợi thế đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết

TGVN. Dịch Covid – 19 khiến con người càng hiểu rõ hơn sự quan trọng của sức khỏe, của môi trường sống. Đầu tư vào ...

Novaworld Hồ Tràm: Chớp thời cơ để đầu tư bất động sản Vũng Tàu

Novaworld Hồ Tràm: Chớp thời cơ để đầu tư bất động sản Vũng Tàu

TGVN. Novaworld Hồ Tràm là sản phẩm được phát triển bởi tập đoàn Novaland, một dự án đang thu hút được rất nhiều sự quan ...

Vinhomes Grand Park: Những điều nhà đầu tư nên biết

Vinhomes Grand Park: Những điều nhà đầu tư nên biết

TGVN. Vinhomes Grand Park là một trong những dự án có sức nóng không có dấu hiệu giảm nhiệt tại khu Đông thành phố (TP) ...

Bất động sản 2021, đâu là 'miền đất hứa'?

Bất động sản 2021, đâu là 'miền đất hứa'?

TGVN. Thị trường bất động sản có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ làn sóng đầu tư từ những thị trường quen thuộc sang những ...

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường 24h

Đọc thêm

Bão Noru - cơn bão số 4: Gió vùng tâm bão giật cấp 16; Trung Trung Bộ, Bắc Tây Nguyên sẽ có mưa lớn kèm gió giật mạnh

Bão Noru - cơn bão số 4: Gió vùng tâm bão giật cấp 16; Trung Trung Bộ, Bắc Tây Nguyên sẽ có mưa lớn kèm gió giật mạnh

Baoquocte.vn. Sáng sớm 26/9, bão Noru vượt qua khu vực phía Nam của đảo Luzon, Philippines, đi vào Biển Đông, trở thành cơn bão số 4 năm 2022.
Dự kiến các sự kiện quốc tế nổi bật tuần từ ngày 26/9-2/10

Dự kiến các sự kiện quốc tế nổi bật tuần từ ngày 26/9-2/10

Baoquocte.vn. Quốc tang cố Thủ tướng Abe Shinzo, Thủ tướng Malaysia thăm UAE, Phó Tổng thống Mỹ công du Đông Á... là những sự kiện quốc tế nổi bật trong tuần.
Ảnh ấn tượng tuần (19-25/9): Xe bọc thép bị phá hủy tại Kharkov, Tổng thống Ukraine nói về trừng phạt Nga tại LHQ, tuần hành ủng hộ phụ nữ Iran

Ảnh ấn tượng tuần (19-25/9): Xe bọc thép bị phá hủy tại Kharkov, Tổng thống Ukraine nói về trừng phạt Nga tại LHQ, tuần hành ủng hộ phụ nữ Iran

Baoquocte.vn. Xung đột Nga-Ukraine, Tổng thống Zelensky phát biểu tại LHQ, lễ tang Nữ hoàng Elizabeth II, lũ lụt tại Pakistan… là những ảnh ấn tượng trong tuần.
XSMN 26/9, trực tiếp kết quả xổ số miền Nam hôm nay 26/9/2022. xổ số hôm nay 26/9

XSMN 26/9, trực tiếp kết quả xổ số miền Nam hôm nay 26/9/2022. xổ số hôm nay 26/9

Baoquocte.vn. XSMN 26/9 - Trực tiếp kết quả xổ số miền Nam 26/9/2022. kết quả xổ số ngày 26 tháng 9. xổ số miền Nam thứ 2. xổ số hôm nay ...
XSMT 26/9, kết quả xổ số miền Trung hôm nay thứ 2 ngày 26/9/2022. SXMT 26/9/2022

XSMT 26/9, kết quả xổ số miền Trung hôm nay thứ 2 ngày 26/9/2022. SXMT 26/9/2022

Baoquocte.vn. XSMT 26/9. xổ số hôm nay 26/9. trực tiếp xổ số miền Trung 26/9. kết quả xổ số miền Trung hôm nay. xổ số miền Trung thứ 2. KQSXMT 26/9
XSMB 26/9, kết quả xổ số miền Bắc hôm nay thứ 2 26/9/2022. dự đoán XSMB hôm nay

XSMB 26/9, kết quả xổ số miền Bắc hôm nay thứ 2 26/9/2022. dự đoán XSMB hôm nay

Baoquocte.vn. XSMB 26/9 - Trực tiếp xổ số miền Bắc 26/9/2022. kết quả xổ số miền Bắc hôm nay. xổ số hôm nay 26/9. dự đoán XSMB 26/9/2022. SXMB 26/9
Không thể muộn hơn, Ấn Độ 'siết chặt tay' với Mông Cổ

Không thể muộn hơn, Ấn Độ 'siết chặt tay' với Mông Cổ

Baoquocte.vn. Ấn Độ có thể đóng một vai trò quan trọng trong việc bảo vệ Mông Cổ khỏi bị nước láng giềng lớn chà đạp.
Giá tiêu hôm nay 26/9, thị trường trái ngược dự báo, hàng tồn tăng, dòng tiền chảy ngược sang cà phê, hồ tiêu gặp lực cản lớn

Giá tiêu hôm nay 26/9, thị trường trái ngược dự báo, hàng tồn tăng, dòng tiền chảy ngược sang cà phê, hồ tiêu gặp lực cản lớn

Baoquocte.vn. Giá tiêu hôm nay tại thị trường trong nước ổn định tại một số vùng trồng trọng điểm, giao dịch từ 64.000 - 67.000 đ/kg.
Đức 'gặt' thỏa thuận 'an ninh năng lượng' với UAE

Đức 'gặt' thỏa thuận 'an ninh năng lượng' với UAE

Baoquocte.vn. Đức ký thỏa thuận mua khí đốt tự nhiên hóa lỏng và dầu diesel từ UAE nhằm đảm bảo an ninh năng lượng.
Lý do Thủ tướng Canada hủy chuyến đi dự lễ tang cố Thủ tướng Abe

Lý do Thủ tướng Canada hủy chuyến đi dự lễ tang cố Thủ tướng Abe

Baoquocte.vn. Bộ trưởng François-Philippe Champagne sẽ thay Thủ tướng Canada Justin Trudeau đến Nhật Bản dự lễ tang.
Giá vàng hôm nay 26/9: Giá vàng trụ vững trước Fed; USD tăng 'ào ào', kim loại quý sẽ giảm tiếp trong tuần này?

Giá vàng hôm nay 26/9: Giá vàng trụ vững trước Fed; USD tăng 'ào ào', kim loại quý sẽ giảm tiếp trong tuần này?

Baoquocte.vn. Giá vàng hôm nay 26/9 chịu sức ép bởi đà phục hồi không ngừng của đồng USD lên mức cao nhất trong 20 năm.
Khủng hoảng năng lượng lan rộng, châu Âu ráo riết cho một mùa Đông khắc nghiệt, nguy cơ nền kinh tế 'bị trọng thương'

Khủng hoảng năng lượng lan rộng, châu Âu ráo riết cho một mùa Đông khắc nghiệt, nguy cơ nền kinh tế 'bị trọng thương'

Baoquocte.vn. Các chuyên gia cho rằng, thị trường năng lượng châu Âu chưa bao giờ lâm vào tình trạng 'tổn thương nghiêm trọng' như hiện tại.
Sau Toyota, đến Mazda rút khỏi nhà máy sản xuất ô tô ở Nga

Sau Toyota, đến Mazda rút khỏi nhà máy sản xuất ô tô ở Nga

Baoquocte.vn. Công ty Mazda của Nhật Bản đã đàm phán với một đối tác địa phương để ngừng sản xuất tại Nga.
Năm 2022, xe điện sẽ chiếm 13% thị trường ô tô toàn cầu

Năm 2022, xe điện sẽ chiếm 13% thị trường ô tô toàn cầu

Baoquocte.vn. Theo IEA, doanh số bán xe điện dự kiến sẽ đạt mức cao kỷ lục trong năm 2022.
Giá vàng hôm nay 25/9, Giá vàng lao dốc ‘bi thảm’, đà bán tháo chưa dứt, khi nào nên ‘ôm’ vào? Vàng SJC diễn biến khó hiểu

Giá vàng hôm nay 25/9, Giá vàng lao dốc ‘bi thảm’, đà bán tháo chưa dứt, khi nào nên ‘ôm’ vào? Vàng SJC diễn biến khó hiểu

Baoquocte.vn. Giá vàng hôm nay 25/9, Giá vàng giảm mạnh. Kim loại quý khó có thể phục hồi mạnh mẽ. Khi nào nên mua vào? Vàng SJC nới rộng chênh lệch với thế giới.
Ấn độ dè chừng tiếp cận thương mại tự do là điều không cần thiết?

Ấn độ dè chừng tiếp cận thương mại tự do là điều không cần thiết?

Baoquocte.vn. Thời gian tới, để đạt được tăng trưởng kinh tế cao và bền vững, Ấn Độ cần phải khai thác sâu hơn các thị trường toàn cầu.
Giá tiêu hôm nay 26/9, thị trường trái ngược dự báo, hàng tồn tăng, dòng tiền chảy ngược sang cà phê, hồ tiêu gặp lực cản lớn

Giá tiêu hôm nay 26/9, thị trường trái ngược dự báo, hàng tồn tăng, dòng tiền chảy ngược sang cà phê, hồ tiêu gặp lực cản lớn

Baoquocte.vn. Giá tiêu hôm nay tại thị trường trong nước ổn định tại một số vùng trồng trọng điểm, giao dịch từ 64.000 - 67.000 đ/kg.
Giá tiêu hôm nay 25/9, thị trường tiếp tục xu hướng giảm, giá hồ tiêu bị kìm hãm do lực cầu yếu

Giá tiêu hôm nay 25/9, thị trường tiếp tục xu hướng giảm, giá hồ tiêu bị kìm hãm do lực cầu yếu

Baoquocte.vn. Giá tiêu hôm nay tại thị trường trong nước đi ngang tại một số vùng trồng trọng điểm, giao dịch từ 64.000 - 67.000 đ/kg.
Truyền thông Anh: Muốn trở nên giàu có, Việt Nam phải đầu tư vào cơ sở hạ tầng và nguồn nhân lực

Truyền thông Anh: Muốn trở nên giàu có, Việt Nam phải đầu tư vào cơ sở hạ tầng và nguồn nhân lực

Baoquocte.vn. Dòng chữ 'Sản xuất tại Việt Nam' được in trên ngày càng nhiều sản phẩm bằng nhiều ngôn ngữ kể từ khi nền kinh tế Việt Nam mở cửa.
Giá cà phê hôm nay 24/9: Đảo chiều giảm, nhu cầu có thể tăng 1,5%, UKVFTA hỗ trợ ngành cà phê mở rộng thị phần tại Anh

Giá cà phê hôm nay 24/9: Đảo chiều giảm, nhu cầu có thể tăng 1,5%, UKVFTA hỗ trợ ngành cà phê mở rộng thị phần tại Anh

Baoquocte.vn. Giá cà phê lại điều chỉnh giảm trở lại, đúng như cảnh báo của giới chuyên gia, cần cẩn trọng với thị trường lúc này bởi giá có thể giật giảm mạnh.
Giá tiêu hôm nay 24/9, thị trường không thể khởi sắc, hồ tiêu rơi vào thế bất lợi, áp lực bán lớn

Giá tiêu hôm nay 24/9, thị trường không thể khởi sắc, hồ tiêu rơi vào thế bất lợi, áp lực bán lớn

Baoquocte.vn. Giá tiêu hôm nay tại thị trường trong nước ổn định tại một số vùng trồng trọng điểm, giao dịch từ 64.000 – 67.000 đ/kg.
Xuất khẩu ngày 19-23/9: Nửa đầu tháng 9, thâm hụt thương mại 845 triệu USD; mực, bạch tuộc 'đắt hàng'

Xuất khẩu ngày 19-23/9: Nửa đầu tháng 9, thâm hụt thương mại 845 triệu USD; mực, bạch tuộc 'đắt hàng'

Baoquocte.vn. Báo TG&VN điểm lại những tin nổi bật về hoạt động xuất nhập khẩu trong bản tin xuất khẩu ngày 19-23/9.
Sắc đỏ lan rộng thị trường chứng khoán Mỹ, châu Âu

Sắc đỏ lan rộng thị trường chứng khoán Mỹ, châu Âu

Baoquocte.vn. Chứng khoán Mỹ giảm tuần thứ hai liên tiếp dưới áp lực lãi suất tăng, trong khi sắc đỏ cũng lan rộng trên các thị trường chứng khoán châu Âu.
Vì sao ngân hàng hỗ trợ lãi suất 2%/năm nhưng khách vẫn không mặn mà?

Vì sao ngân hàng hỗ trợ lãi suất 2%/năm nhưng khách vẫn không mặn mà?

Baoquocte.vn. Nhiều ngân hàng tỷ lệ giải ngân còn thấp làm nghi ngờ khả năng hỗ trợ, thủ tục phức tạp… đã sinh ra tâm lý e ngại của khách hàng.
Vietcombank và J&T Express phối hợp ứng dụng QR động trong thanh toán đơn hàng

Vietcombank và J&T Express phối hợp ứng dụng QR động trong thanh toán đơn hàng

Baoquocte.vn. Vietcombank cùng hãng chuyển phát nhanh J&T Express triển khai hình thức quét mã QR động, kết nối trực tiếp hệ thống thanh toán của ngân hàng với hệ thống quản lý khoản phải thu ...
Bộ Tài chính thông tin về cổ phiếu 'họ' FLC

Bộ Tài chính thông tin về cổ phiếu 'họ' FLC

Baoquocte.vn. Thứ trưởng Bộ Tài chính trả lời về vấn đề liệu các cổ phiếu của Tập đoàn FLC có thể được giao dịch trở lại hay không.
Room tín dụng tác động lợi nhuận ngân hàng cuối năm, cổ phiếu vua nào sẽ có cơ hội?

Room tín dụng tác động lợi nhuận ngân hàng cuối năm, cổ phiếu vua nào sẽ có cơ hội?

Baoquocte.vn. Theo báo cáo của FiinGroup, triển vọng lợi nhuận cuối năm của các ngân hàng không giống nhau, tùy thuộc nhiều yếu tố, cơ hội với cổ phiếu vua cũng khác nhau.
Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 9/2022?

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 9/2022?

Baoquocte.vn. "Đường đua" lãi suất liên tục tăng nóng, với sự tham gia của hàng loạt ngân hàng.
Phiên bản di động