Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?

Quốc Tế
TGVN. Lãi vốn và dòng tiền là hai yếu tố quan trọng trong đầu tư bất động sản. Mỗi hình thức lại đem đến lợi ích và có nhược điểm riêng, chủ đầu tư nên lựa chọn như thế nào?

Thị trường bất động sản hiện nay xuất hiện 3 hình thức đầu tư là đầu tư lãi vốn, đầu tư dòng tiền và đầu tư kết hợp lãi vốn - dòng tiền.

Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?
Nhiều nhà đầu tư vẫn đang tìm kiếm hình thức đầu tư hiệu quả.

Hình thức đầu tư dòng tiền

Dòng tiền là lợi nhuận thu được từ việc khai tác cho thuê theo chu kỳ hằng tháng, hằng quý hoặc hằng năm. Kênh đầu tư dòng tiền phổ biến là mua đất xây công trình để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại.

Ưu điểm của hình thức này là sự ổn định và an toàn. Chủ đầu tư không phải chờ đợi thời gian dài mà có thể nhanh chóng thu về lợi nhuận. Ví dụ họ bỏ ra khoảng 500 triệu để thuê một căn chung cư mới rồi cho người khác thuê lại.

Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?
Xu hướng cho thuê nhà nguyên căn phát triển mạnh.

Mỗi tháng hoặc mỗi quý, người thuê lại sẽ trả cho họ khoản tiền theo thỏa thuận. Số tiền này không quá lớn nên khi ước tính thời gian thu hồi vốn và lợi nhuận, nhà đầu tư cần tính toán chi phí hao mòn cẩn thận. Nhiều nhà đầu tư đánh giá hình thức trên đem đến hiệu quả khá khả quan.

Hình thức đầu tư lãi vốn

Lãi vốn bản chất là khoản chênh lệch khi bán, sang nhượng lại bất động sản. Hình thức đầu tư này chú trọng vào việc tạo ra lợi nhuận liên tục bằng mua - bán bất động sản. Các kênh đầu tư điển hình bao gồm: Mua đất - xây - bán, mua - chờ tăng giá - bán hoặc mua nhà - sửa chữa - bán…

Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?
Nhà đầu tư lớn mua đất xây chung cư để thu lợi nhuận lãi vốn.

Trong đó, thu lợi theo các quy hoạch và dự án lớn là cách thức đầu tư rất phổ biến. Chẳng hạn, sau thông tin xây dựng sân bay Long Thành (Đồng Nai), nhiều nhà đầu tư nhanh tay đổ về khu vực xung quanh để săn lùng mua đất khiến giá bất động sản đất nền nơi đây tăng cao hẳn lên. Lợi nhuận thu về tương lai dự báo cực kỳ tiềm năng.

Tuy nhiên cũng có nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn, kẹt hàng do ảnh hưởng đình trệ hay tạm ngưng của các dự án. Đầu tư lãi vốn phụ thuộc vào tiềm năng tăng giá của bất động sản. Vì thế, để tận dụng hình thức đầu tư lãi vốn, nhà đầu tư cần có khả năng nắm bắt thông tin nhanh chóng, biết phân tích và phán đoán chính xác.

Đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền

Nhà đầu tư bất động sản nên chọn dòng tiền hay lãi vốn?
Hình thức đầu tư lãi vốn và dòng tiền kết hợp thu nhiều lợi.

Bên cạnh 2 hình thức trên, không ít nhà đầu tư lựa chọn kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Họ sẽ xây phòng cho thuê để thu vốn là lợi nhuận trong khoảng vài năm,, sau đó nhân cơ hội giá nhà đất khu vực đó tăng cao thì bán đi. Từ đó, nhà đầu tư đã thu về dòng tiền khi cho thuê và thu về lãi vốn lúc bán.

Với quy mô lớn, nhà đầu tư có thể sử dụng cách thức khác như mua mảnh đất diện tích rộng để xây dựng công trình lớn như tòa nhà. Một số tầng cho thuê dạng căn hộ, các tầng sát mặt đất thì cho thuê văn phòng, trung tâm thương mại để thu về dòng tiền.

Mỗi hình thức đều có thể đem lại lợi nhuận nếu được áp dụng thông minh. Nhà đầu tư cần dựa trên mục đích và chiến lược đầu tư để lựa chọn hình thức phù hợp.

4 lợi thế đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết

4 lợi thế đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết

TGVN. Dịch Covid – 19 khiến con người càng hiểu rõ hơn sự quan trọng của sức khỏe, của môi trường sống. Đầu tư vào ...

Novaworld Hồ Tràm: Chớp thời cơ để đầu tư bất động sản Vũng Tàu

Novaworld Hồ Tràm: Chớp thời cơ để đầu tư bất động sản Vũng Tàu

TGVN. Novaworld Hồ Tràm là sản phẩm được phát triển bởi tập đoàn Novaland, một dự án đang thu hút được rất nhiều sự quan ...

Vinhomes Grand Park: Những điều nhà đầu tư nên biết

Vinhomes Grand Park: Những điều nhà đầu tư nên biết

TGVN. Vinhomes Grand Park là một trong những dự án có sức nóng không có dấu hiệu giảm nhiệt tại khu Đông thành phố (TP) ...

Bất động sản 2021, đâu là 'miền đất hứa'?

Bất động sản 2021, đâu là 'miền đất hứa'?

TGVN. Thị trường bất động sản có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ làn sóng đầu tư từ những thị trường quen thuộc sang những ...

Có thể bạn quan tâm

Đọc thêm

Thầy giáo trẻ tỉnh Hậu Giang nhận Giải thưởng Công chúa Thái Lan

Thầy giáo trẻ tỉnh Hậu Giang nhận Giải thưởng Công chúa Thái Lan

Sáng 22/10, Đại sứ quán Thái Lan ở Việt Nam đã long trọng tổ chức Lễ trao Giải thưởng Công chúa Thái Lan Maha Chakri lần thứ ba trực tuyến.
XSMB 23/10 - Trực tiếp kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 23/10/2020 - dự đoán XSMB 24/10

XSMB 23/10 - Trực tiếp kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 23/10/2020 - dự đoán XSMB 24/10

XSMB 23/10. SXMB. KQXSMB. Trực tiếp kết quả xổ số kiến thiết miền Bắc hôm nay ngày 23 tháng 10 năm 2020. KQSXMB.
Covid-19 ở Việt Nam chiều 22/10: Thêm 3 ca mắc mới là người nhập cảnh từ Angola; tổng cộng có 1.148 bệnh nhân

Covid-19 ở Việt Nam chiều 22/10: Thêm 3 ca mắc mới là người nhập cảnh từ Angola; tổng cộng có 1.148 bệnh nhân

Thêm 3 ca mắc mới Covid-19 là người nhập cảnh từ Angola. Việt Nam bước sang ngày thứ 50 không ghi nhận ca bệnh Covid-19 ngoài cộng đồng.
Bão Saudel mạnh lên trên đường hướng về đảo Hải Nam, Trung Quốc

Bão Saudel mạnh lên trên đường hướng về đảo Hải Nam, Trung Quốc

Bão Saudel, cơn bão thứ 17 ảnh hưởng đến Trung Quốc trong năm 2020, đã mạnh lên thành cơn bão nhiệt đới mạnh và đang hướng về đảo Hải Nam.
XSMB 22/10 - Trực tiếp kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 22/10/2020 - dự đoán XSMB 23/10

XSMB 22/10 - Trực tiếp kết quả xổ số miền Bắc hôm nay 22/10/2020 - dự đoán XSMB 23/10

XSMB 22/10. SXMB. KQXSMB. Trực tiếp kết quả xổ số kiến thiết miền Bắc hôm nay ngày 22 tháng 10 năm 2020. KQSXMB.
XSMT 23/10 - Trực tiếp kết quả xổ số miền Trung hôm nay 23/10/2020 - dự đoán XSMT 24/10

XSMT 23/10 - Trực tiếp kết quả xổ số miền Trung hôm nay 23/10/2020 - dự đoán XSMT 24/10

XSMT 23/10. SXMT. KQXSMT. Trực tiếp kết quả xổ số kiến thiết miền Trung hôm nay ngày 23 tháng 10 năm 2020. KQSXMT.
Lũ lụt miền Trung: Danh sách đoạn đường ngập lụt, sạt lở do mưa lũ

Lũ lụt miền Trung: Danh sách đoạn đường ngập lụt, sạt lở do mưa lũ

Tổng Cục Đường bộ Việt Nam vừa thông tin về những điểm đường bị sạt lở, ngập nặng do mưa lớn và lũ lụt ở miền Trung.
UNICEF: Hơn 1,5 triệu trẻ em có thể bị ảnh hưởng bởi lũ lụt miền Trung

UNICEF: Hơn 1,5 triệu trẻ em có thể bị ảnh hưởng bởi lũ lụt miền Trung

Lũ lụt miền Trung Việt Nam đã khiến hơn 1,5 triệu trẻ em có nguy cơ mắc bệnh, dinh dưỡng kém và chậm phát triển.
Cảnh báo về chấn thương nặng của Van Dijk

Cảnh báo về chấn thương nặng của Van Dijk

Tổn thương dây chằng đầu gối của Van Dijk nghiêm trọng hơn dự đoán ban đầu, có thể khiến anh khó đạt phong độ đỉnh cao như trước kia.
NASA thuê Nokia để triển khai mạng 4G LTE trên mặt trăng

NASA thuê Nokia để triển khai mạng 4G LTE trên mặt trăng

Cơ quan Hàng không và Vũ trụ Mỹ (NASA) đã sẵn sàng cho một tương lai con người định cư trên mặt trăng, khởi đầu bằng việc triển khai mạng ...
Gói kích thích kinh tế mới của Mỹ: Washington 'chạy nước rút', Tổng thống Trump chỉ trích các nghị sĩ Dân chủ

Gói kích thích kinh tế mới của Mỹ: Washington 'chạy nước rút', Tổng thống Trump chỉ trích các nghị sĩ Dân chủ

Giới chức Mỹ vẫn khá lạc quan về khả năng hai bên đạt một thỏa thuận về gói kích thích kinh tế mới của quốc gia này.
Kinh tế thế giới nổi bật tuần qua (16-22/10): Nỗ lực tự chủ muộn màng của Trung Quốc, Việt Nam tăng hạng về chỉ số quyền lực ở châu Á

Kinh tế thế giới nổi bật tuần qua (16-22/10): Nỗ lực tự chủ muộn màng của Trung Quốc, Việt Nam tăng hạng về chỉ số quyền lực ở châu Á

Sự kiện kinh tế thế giới nổi bật: Nỗ lực tự chủ muộn màng của Trung Quốc,EU muốn hạn chế quyền lực của những 'người khổng lồ' công nghệ Mỹ...
Triển vọng kinh tế toàn cầu thời đại dịch: Tươi sáng hơn trong những tháng tới?

Triển vọng kinh tế toàn cầu thời đại dịch: Tươi sáng hơn trong những tháng tới?

Báo cáo mới nhất Quỹ Tiền tệ quốc tế đột ngột điều chỉnh dự báo về tăng trưởng kinh tế toàn cầu trong năm nay theo chiều hướng lạc quan hơn.
Doanh nghiệp siêu nhỏ là chìa khóa giúp Đông Nam Á hồi phục hậu Covid-19

Doanh nghiệp siêu nhỏ là chìa khóa giúp Đông Nam Á hồi phục hậu Covid-19

Tăng cường tính năng động của các doanh nghiệp siêu nhỏ, nhỏ và vừa sẽ là nhân tố then chốt đối với việc phục hồi các nền kinh tế Đông Nam Á hậu Covid-19.
EVBC: Hỗ trợ các doanh nghiệp tham gia 'cao tốc EVFTA'

EVBC: Hỗ trợ các doanh nghiệp tham gia 'cao tốc EVFTA'

Hội đồng doanh nghiệp Việt Nam - châu Âu (EVBC) sẽ đại diện cho tiếng nói của doanh nghiệp Việt Nam và EU trong quá trình thực thi EVFTA.
Chương trình Thương hiệu quốc gia 2020 sẽ có nhiều điểm mới

Chương trình Thương hiệu quốc gia 2020 sẽ có nhiều điểm mới

Báo TG&VN đã có cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Công Thương Đỗ Thắng Hải về những điểm mới của chương trình Thương hiệu quốc gia năm nay.
Phan Vũ - Japan Pile: Cùng sánh bước để vươn xa

Phan Vũ - Japan Pile: Cùng sánh bước để vươn xa

Chặng đường xây dựng, trưởng thành, phát triển và thành công của Tập đoàn Phan Vũ ngày hôm nay luôn có dấu ấn đồng hành của đối tác Nhật Bản Japan Pile.
'Vươn ra biển lớn' bằng con tàu mang tên VIMC

'Vươn ra biển lớn' bằng con tàu mang tên VIMC

Trên nền tảng những kết quả tốt đẹp đạt được giữa Việt Nam và Nhật Bản nói chung, giữa các đối tác tin cậy trong lĩnh vực hàng hải nói riêng, VIMC tin tưởng sâu ...
Phiên bản di động