| Bất động sản mới nhất: Địa ốc vẫn hút tiền đầu tư. (Nguồn: Sun Group) |
Lãi suất thấp, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả
Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, bất chấp những tác động tiêu cực nặng nề do đại dịch Covid-19, mức độ quan tâm tới bất động sản đang tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua, đạt 37% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, sau đợt dịch lần đầu, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau lần 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh tới 378%.
Còn theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội trong 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam, đây là quý thứ 10 liên tiếp giá bán căn hộ tiếp tục tăng. Theo đó, giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2, tăng 7% theo quý và 11% theo năm, các dự án hạng B tăng mạnh nhất đạt mức 13% theo năm.
Tại TP. HCM, gần 40% dự án sơ cấp ghi nhận mức giá bán tăng lên đến 15% trong quý. Giá giai đoạn mới các dự án hiện hữu đạt mức tăng 10% so với giai đoạn trước.
Còn ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, lượng tiền đổ mạnh vào thị trường bất động sản thời gian qua. “Một lượng lớn tiền từ các lĩnh vực, thị trường khác như chứng khoán, ngoại hối, các ngành kinh tế suy yếu khác đổ mạnh vào thị trường bất động sản tìm cơ hội sinh lời”.
Điều này cho thấy, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư, một nơi trú ẩn có sức hút với dòng tiền. Ông Đính nhận định, năm 2021, giá nhà sẽ tiếp tục tăng khoảng 10% so với năm 2020.
Ở góc độ tư vấn nước ngoài, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Việt Nam dự báo, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có sức hút riêng, đặc biệt khi dịch bệnh được kiểm soát.
Đất nền, căn hộ Đà Nẵng rớt giá
Theo VNE, DKRA Việt Nam vừa công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 7 tháng đầu năm 2021 với sức tiêu thụ xuống thấp ở nhiều phân khúc do tác động của Covid-19.
Đất nền ghi nhận giao dịch mua đi bán lại giảm, tính thanh khoản kém, giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 5-10% so với năm 2020. Nguồn cung đất nền tại thị trường Đà Nẵng chủ yếu nằm dọc hai bên bờ sông Cổ Cò.
Cũng trầm lắng như đất nền, nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng trong 7 tháng qua giảm 54% so với cùng kỳ năm 2020, tiêu thụ 130 căn, giảm 51% so với năm trước, tập trung tại các quận Ngũ Hành Sơn, Hải Châu và Liên Chiểu.
Trong khi đó, thị trường biệt thự biển Đà Nẵng cũng chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch bệnh khiến nguồn cung mới khan hiếm từ năm 2020 đến nay. Hiện nay, thị trường này rơi vào trạng thái trầm lắng, sức cầu thị trường xuống thấp song chưa ghi nhận biến động về giá.
Phân khúc condotel Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán trong 7 tháng đầu năm, nguồn cung mới tiếp tục xu hướng giảm.
DKRA đánh giá, dịch bệnh và các biện pháp giãn cách xã hội tại Đà Nẵng đã ảnh hưởng đến tình hình kinh tế, xã hội và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố. Sự hồi phục của thị trường được dự báo phụ thuộc rất lớn vào việc kiểm soát dịch bệnh và tiêm vaccine trong thời gian tới.
| Bất động sản mới nhất. Phối cảnh dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm, Hải Phòng. |
Hải Phòng sẽ có Trung tâm Hội nghị và Trung tâm Chính trị - Hành chính
HĐND TP Hải Phòng vừa ban hành Nghị quyết về chủ trương đầu tư Dự án xây dựng công trình Trung tâm Hội nghị - Biểu diễn thành phố và Trung tâm Chính trị - Hành chính thành phố, hệ thống hạ tầng đồng bộ Khu đô thị Bắc Sông Cấm với tổng số vốn hơn 4.000 tỷ đồng.
Trung tâm Hội nghị - Biểu diễn thành phố sẽ là công trình đa năng, đủ điều kiện để tổ chức các sự kiện có quy mô lớn như hội nghị, hội thảo quốc tế, biểu diễn nghệ thuật… Quy mô dự án khoảng 1.500 chỗ với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 41.900m2 và 12,39ha là hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Tổng mức đầu tư dự án vào khoảng 1.785 tỷ đồng.
Về thời gian thực hiện, dự kiến, giai đoạn chuẩn bị dự án đến hết quý I/2022 và bắt đầu triển khai từ quý II/2022 đến quý IV/2025 đưa vào vận hành.
Về Trung tâm chính trị - hành chính thành phố có quy mô 1 tầng hầm và các tẩng nổi với tổng diện tích sàn khoảng 89.000m2; hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật xung quanh trên diện tích khoảng 9,88ha. Tổng mức đầu tư dự án vào khoảng 2.252 tỷ đồng.
Hải Phòng phấn đấu đến năm 2025 hoàn thành di chuyển Trung tâm hành chính thành phố sang phía Bắc sông Cấm.
Đông Anh, Hà Nội lại hút nhà đầu tư
Đông Anh hiện là một trong những thị trường thu hút nhiều dự án bất động sản nhất Hà Nội. Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2021 được UBND TP Hà Nội ban hành, Đông Anh có 194 dự án với tổng diện tích hơn 1.600ha.
Giới chuyên gia đánh giá, hạ tầng giao thông, xã hội phát triển cùng lợi thế quỹ đất dồi dào giúp Đông Anh thu hút nhiều doanh nghiệp địa ốc.
Sức hút của Đông Anh đến từ định hướng phát triển của Chính phủ và TP Hà Nội. Bên cạnh việc nâng cấp lên quận trước năm 2025, thành phố sẽ xem xét xây dựng huyện Đông Anh thành thành phố trực thuộc Thủ đô.
Trong quy hoạch chung xây dựng của Hà Nội, Đông Anh sẽ trở thành đô thị trung tâm, một quận của thủ đô - một thành phố thông minh bên bờ Bắc sông Hồng. Do đó, Đông Anh ngày càng được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng, khẳng định vai trò đầu mối giao thông quan trọng nối Hà Nội với các tỉnh phía Bắc.
Nhờ hạ tầng đồng bộ, Đông Anh ngày càng thu hút nhiều ông lớn địa ốc. Cụ thể, Sungroup dự kiến xây công viên Kim Quy có diện tích lên tới 136ha, tổng mức đầu tư giai đoạn một là 4.600 tỷ đồng; Vingroup với công viên phần mềm rộng 78,1ha với tổng mức đầu tư 7.873 tỷ đồng, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia có quy mô 90ha với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng hơn 7.300 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, BRG dự định xây thành phố thông minh với diện tích 272ha, tổng mức đầu tư dự kiến gần 4,2 tỷ USD; Tập đoàn TH với dự án tổ hợp y tế và chăm sóc sức khoẻ công nghệ cao TH Medical quy mô 40ha, tổng mức đầu tư giai đoạn một dự kiến khoảng 3.000 tỉ đồng...
Trong hàng loạt dự án quy mô lớn tập trung vào các lĩnh vực giải trí, tài chính, giáo dục, văn hóa, công nghệ và y tế, ông lớn Vimefulland chọn hướng đi riêng, đổ bộ thị trường này với dự án bất động sản nhà ở Helianthus Center Red River có quy mô 5ha, tổng vốn đầu tư là 1.300 tỷ đồng...
Sự đổ bộ của các ông lớn đang làm thay đổi toàn bộ cơ cấu sản phẩm bất động sản Đông Anh, thiết lập những chuẩn mực và tạo lập các giá trị sống mới, kích thích giá cả và giá trị bất động sản khu vực.
| Phối cảnh dự án Helianthus Center Red River. |
Quảng Ninh cho phép thực hiện Khu đô thị ngành Than
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa ban hành Quyết định số 2778/QĐ-UBND về việc thu hồi, chuyển mục đích, điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất và giao đất bổ sung cho CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Hạ tầng - TKV thực hiện dự án Khu đô thị ngành Than giai đoạn 1.
Theo quyết định này, tỉnh Quảng Ninh sẽ thu hồi 262 m2 đất của TKV giao cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP Hạ Long quản lý. Thu hồi gần 15,6 ha đất (đất chưa sử dụng, đất thủy lợi, đất giao thông) do UBND phường Hà Khánh và UBND TP Hạ Long quản lý.
Đồng thời, chuyển mục đích, điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất và giao bổ sung khoảng 21,5 ha đất tại phường Hà Khánh, TP Hạ Long cho TKV theo phương thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Sau khi điều chỉnh cơ cấu và giao đất bổ sung, tổng diện tích dự án là 38 ha, trong đó gồm 12,2 ha đất ở (nhà liền kề, biệt thự, tái định cư); 1,3 ha đất nhà ở xã hội; 22,8 ha đất công viên cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao...