| Bất động sản mới nhất: Giá đất TP Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) vẫn neo cao. (Nguồn: DT) |
Liệu có nguy cơ sốt đất mới?
Những "cú đấm bồi" liên tục từ Covid-19 đã thực sự làm chao đảo thị trường, nhiều chuyên gia dự báo rất có thể những đợt sốt đất tiếp theo sẽ kéo đến khi dịch được kiểm soát.
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, đại dịch Covid-19 lần này có những tác động sâu, ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường bất động sản (BĐS).
Cụ thể, thống kê của Collier Việt Nam cho thấy về lực cầu mua, các hoạt động kinh doanh BĐS trong tháng 5/2021 giảm so với các tháng quý I/2021 trong khi chỉ số VN-Index tiếp tục thiết lập đỉnh mới ở mức 1.328,05 điểm vào ngày 31/5/2021, tuy nhiên lại là nhóm rủi ro cao.
Ông David cho rằng, xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực BĐS ngày càng nhiều vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn và giá nhà đất lại có xu hướng tăng theo thời gian.
Trong khi đó, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng không ổn định, khó nắm bắt, nhất là với nhóm nhà đầu tư F0. Đồng thời, lãi suất tiền gửi tiết kiệm vẫn thấp (dưới 6,5%/năm), mức được cho là khá khó khăn để hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân.
Ngoài ra, trong thời gian thực hiện giãn cách xã hội, các doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh bán hàng thông qua các kênh trực tuyến và cho thấy vẫn có nhu cầu mua nhà ở, đặc biệt là đối với thành phố có tốc độ đô thị hóa nhanh như TP. Hồ Chí Minh.
Chia sẻ về tình hình các phân khúc BĐS, ông David Jackson cho biết, phân khúc đất nền khá sôi động. Khi mà quỹ đất "sạch" tại TP. HCM ngày càng khan hiếm, đất nền vùng ven (TP Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh) tiếp tục giữ vị thế chủ lực sau khi thiết lập mặt bằng giá mới từ đợt "sốt" đất vừa qua.
Đồng quan điểm, theo các chuyên gia, hiện thị trường chứng khoán đang ở điểm nóng, giá bị đẩy lên cao đồng thời đi kèm nhiều rủi ro và đối mặt với những đợt điều chỉnh. Theo đó, dòng tiền của nhà đầu tư có thể sẽ tiếp tục đổ vào BĐS, dự báo thời gian tới BĐS vẫn có thể "nóng" lên, diện mạo về một cơn sốt đất tiếp theo rất có thể xảy ra khi BĐS vốn là kênh được nhiều người ưa chuộng, tìm kiếm lợi nhuận cao và bền vững.
Ông Mai Đức Toàn - Giám đốc Khối Kinh doanh và tiếp thị, Tập đoàn CNT Group - cho rằng sự nóng lên và lập đỉnh giá mới hồi đầu năm, tiếp đến là "cú đấm" của làn sóng dịch Covid-19 thứ 4 khiến thị trường tạm thời đóng băng, song lực cầu mua vẫn còn rất khả quan, do đó từ giờ đến cuối năm, thị trường BĐS vẫn khó đoán định.
Trong khi đó, theo TS. Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, sốt đất không xảy ra nhưng thị trường BĐS sẽ trở nên sôi động mạnh mẽ ngay sau khi mọi hoạt động xã hội trở lại trạng thái bình thường.
Nhà đầu tư gom hàng chờ sốt đất trở lại
Theo Nhịp sống kinh tế, hầu hết các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều lạc quan tin tưởng vào cơn sốt đất sẽ bùng trở lại ngay sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Động thái này đến từ thông tin tích cực về chương trình tiêm vaccine trong cộng đồng được đẩy mạnh.
Đánh giá chung về thị trường, hầu hết các chuyên gia nhận định, lĩnh vực BĐS đang tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là diễn biến khó lường trước tác động của làn sóng Covid-19 mới. Chưa kể trước đó, cơn sốt đất cục bộ diễn ra tại nhiều tỉnh thành với giá đất tăng ảo, lượng giao dịch thật ghi nhận không đáng kể.
Báo cáo thị trường BĐS quý I/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng nhận định, thị trường trải qua cơn sốt ảo, giá tăng ở một số khu vực nhưng đáng chú ý là lượng giao dịch thật tại nơi giá tăng quá mạnh so với giá trị thực thấp.
Cơn sốt đất cục bộ vừa qua đã khiến không ít nhà đầu tư có động thái bình tĩnh, thận trọng hơn khi quyết định bỏ vốn bởi hiện nay, giá đất đang thiết lập một mặt bằng mới cao hơn giá trị thực.
Song, trái với những lo ngại về diễn biến bất ổn của thị trường BĐS, nhiều nhà đầu tư vẫn rất lạc quan và dự báo cơn sốt đất sẽ bùng nổ nhanh chóng trở lại, có thể mạnh mẽ hơn so với những lần sôi động đầu năm 2021 và trong năm 2020.
Theo ông N.H, Giám đốc Công ty BĐS Long Biên (Hà Nội), nhìn lại 3 đợt bùng phát dịch trước, giá đất đều tăng rất mạnh. Đây là bằng chứng rất thuyết phục rằng, sau khi kiểm soát được dịch thì giá đất sẽ tiếp tục tăng. Hiện tại, chúng ta vẫn đang phòng dịch rất tốt.
Lý giải về tâm lý lạc quan của các nhà đầu tư trong thời điểm thị trường BĐS biến động, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, có 2 nguyên nhân khiến giới đầu tư lạc quan.
Thứ nhất, từ năm 2020 tới nay, cứ ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường BĐS đều bật lên như lò xo nén, diễn ra sôi động.
Thứ hai, Việt Nam đang chống dịch rất tốt, đặc biệt là chương trình tiêm vaccine được đẩy mạnh. Đây là thông tin tốt cho thị trường BĐS khởi sắc vì miễn dịch cộng đồng xuất hiện thì mọi hoạt động sẽ chính thức bước vào giai đoạn bình thường.
Với sự lạc quan cộng hưởng cùng nhiều thông tin tích cực trên thị trường, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, các nhà đầu tư sẽ có động thái chuẩn bị cho đợt sôi động sắp tới của thị trường.
Giá đất TP Thủ Đức vẫn không giảm
Cách đây không lâu, sau khi TP Thủ Đức được thành lập, giá BĐS khu vực này “leo thang” nhanh chóng. Giá nhà đất nhiều khu vực tăng từ 20-40% trong khoảng thời gian ngắn, thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Một số khu vực mức giá cán mốc 100 triệu đồng/m2.
Tuy vậy, hiện tại do tình hình dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tại Tp.HCM, thị trường BĐS nói chung đã giảm tốc vì dịch. Khoảng 1 tháng qua, thị trường BĐS Thủ Đức không còn cảnh nhà đầu tư hay môi giới dẫn khách đi xem đất.
Chia sẻ về việc giá đất có giảm không, một môi giới BĐS cho hay, giá đất tại TP Thủ Đức không giảm, giá các nền vẫn tăng nhẹ từ 5-10% so với thời điểm tháng 3/2021. Chẳng hạn, nền đất 60m2 tại đường Lò Lu, Q.9 (cũ) có giá khoảng 3.3 tỷ đồng/nền (giá rao thời điểm tháng 4/2021) thì hiện tại chủ nhà vẫn giữ giá này. Nếu dịch này ổn thì có thể vẫn xu hướng tăng.
Theo môi giới này, do hầu hết các nền đất bán ra tại Tp.Thủ Đức thời điểm này là đất đã có sổ; nguồn hàng NĐT gửi bán lại cũng khan hiếm nên giá rất khó giảm. Thực tế, các nền đất này giá đã tăng mạnh so với thời điểm trước Tết từ 20-30%, dưới tác động của thông tin thành lập TP Thủ Đức.
Ghi nhận cho thấy, không chỉ đất, giá nhà tại Thủ Đức vẫn chưa có dấu hiệu giảm mặc dù dịch đang hành hoành. Nhiều căn nhà phố trong khu dân cư mới rao bán từ tháng 2/2021 đến nay, dù chưa bán được nhưng mức giá vẫn không giảm.
Trước đó, giá đất TP Thủ Đức dậy sóng vì thông tin quy hoạch, nhiều nơi giá tăng dựng đứng, thậm chí ngang bằng với giá BĐS khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Tập đoàn Hàn Quốc muốn đầu tư 3 dự án lớn tại Huế
3 dự án mà Tập đoàn Nhà đất Hàn Quốc - Korea Land & Housing (LH) muốn đầu tư thuộc khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô (Thừa Thiên -Huế).
Cổng thông tin điện tử tỉnh Thừa Thiên - Huế cho biết, Tập đoàn LH đã có báo cáo cuối kỳ về các dự án đề xuất nghiên cứu tại khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô.
| 3 dự án mà LH muốn đầu tư thuộc khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, Thừa Thiên -Huế. (Nguồn: bđschanmaylangco.vn) |
Theo đó, giai đoạn 1, tập đoàn sẽ đầu tư khu công nghiệp Chân Mây, diện tích khoảng 115 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 34,56 triệu USD. Tập đoàn đề xuất khu công nghiệp mang tên HuKo (Huế - Korean).
Ở giai đoạn 2 và 3, doanh nghiệp sẽ phát triển lần lượt khu công nghiệp kỹ thuật cao quy mô 700 ha và khu đô thị diện tích khoảng 1.000 ha.
Trước đó, vào tháng 11/2019, Thừa Thiên - Huế đã ký biên bản ghi nhớ với Tập đoàn LH đầu tư, phát triển khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, là khu kinh tế biển được Chính phủ đặc biệt quan tâm với nhiều ưu đãi.
Giải "cơn khát" nhà ở vừa túi tiền
Trong bối cảnh hiện nay khi giá nhà thương mại đã quá cao, không còn phù hợp với đa số người lao động phổ thông, căn hộ diện tích nhỏ là giải pháp tối ưu.
Thông tư 03 của Bộ Xây dựng tiếp tục cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25 m2 ở thời điểm hiện tại là rất phù hợp. Diện tích nhỏ sẽ là giải pháp giúp căn hộ có giá trị vừa túi tiền, từ đó nhiều người có nhu cầu về nhà giá rẻ sẽ dễ dàng tiếp cận.
Loại hình nhà ở 25 m2 sẽ phù hợp với các vợ chồng mới cưới muốn ra ở riêng, các sinh viên ngoại tỉnh mới ra trường làm việc tại thành phố lớn, lao động phổ thông có thu nhập thấp. Đây sẽ là một phân khúc có tiềm năng lớn trên thị trường và cũng là một xu hướng nhà ở được ưu tiên lựa chọn của người dân.
Trong tương lai, các chủ đầu tư cũng có thể dễ dàng phát triển nhà ở phân khúc này. Bởi với diện tích 25 m2, mức giá chỉ khoảng một tỷ đồng, việc bán hết hàng có thể chỉ diễn ra trong thời gian ngắn thay vì xảy ra chuyện tồn kho.
Nói chung, Thông tư này sẽ là mũi tên trúng hai đích: Mục đích phát triển đô thị và mục đích đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp.