| Bất động sản mới nhất: Khu du lịch sinh thái cao cấp Angsana Quan Lạn Hạ Long bay Hotel & Resort gồm 37 căn biệt thự tiện nghi, sang trọng. (Nguồn: Vigalcera) |
TP.HCM khởi công, công bố hoàn thành 5 dự án chào mừng lễ 30/4 và 1/5
Sở Xây dựng TP.HCM vừa báo cáo UBND Thành phố về kế hoạch tổ chức Lễ động thổ, khởi công, công bố hoàn thành đối với 5 dự án để chào mừng Ngày Giải phóng miền Nam, Thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2022) và Quốc tế Lao động (1/5/1886 - 1/5/2022).
Theo kế hoạch, Lễ động thổ dự án xây dựng Nhà ở lưu trú phục vụ cho công nhân, người lao động làm việc tại khu chế xuất và khu công nghiệp phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức sẽ diễn ra vào ngày 25/4, tại Khu chế xuất Linh Trung II (phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức).
Đây là dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng thương mại dịch vụ du lịch Thiên Phát làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 5.000m2, quy mô 360 căn.
Lễ khởi công Chung cư nhà ở xã hội (Block C) thuộc khu nhà ở Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, sẽ diễn ra vào ngày 26/4 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Dự án do Công ty Cổ phần BĐS Nguyên Sơn làm chủ đầu tư; có diện tích gần 3.700m2, quy mô 242 căn.
Lễ khởi công Chung cư nhà ở xã hội tại phường Long Trường, thành phố Thủ Đức sẽ diễn ra vào ngày 27/4 tại phường Long Trường, thành phố Thủ Đức. Dự án do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 726 căn, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 14.300m2.
Lễ động thổ dự án nhà ở phục vụ tái định cư cho người dân tại các chung cư Lô số cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh dự kiến diễn ra vào ngày 26/4/2022, tại phường 27, quận Bình Thạnh. Đây là dự án cải tạo, xây dựng Chung cư Thanh Đa (Lô IV-VI) tại phường 27, quận Bình Thạnh do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 1.750 căn.
Cuối cùng là Lễ công bố hoàn thành căn hộ phục vụ tái định cư cho người dân thuộc dự án cải tạo, xây dựng lại Chung cư 251 Hoàng Văn Thụ, phường 2, quận Tân Bình.
Dự kiến buổi lễ diễn ra vào ngày 27/4, tại phường 2, quận Tân Bình. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Tân Bình làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 176 căn.
Căn hộ chung cư, biệt thự và nhà phố: Giao dịch chững lại, giá tăng cao
Theo Báo cáo Thị trường BĐS Việt Nam quý I/2022 do Colliers Việt Nam công bố mới đây, số lượng giao dịch căn hộ chung cư giảm nhẹ ở cả TP.HCM và Hà Nội, tuy nhiên, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do thiếu nguồn cung mới.
Đáng chú ý, phân khúc hạng sang tăng trưởng nhanh chóng không chỉ ở khu vực trung tâm mà còn ở các khu vực khác tại TP.HCM. Tại Hà Nội, phân khúc cao cấp thu hút sự chú ý của nhóm người Việt có thu nhập cao và cả người nước ngoài, chủ yếu đến từ Hong Kong (Trung Quốc) và Hàn Quốc.
Tại Đà Nẵng, các chung cư hạng sang cũng thu hút sự chú ý của người mua và tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm này gia tăng trong ba tháng qua. Nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng trong năm nay chủ yếu đến từ phân khúc hạng sang, tập trung ở các quận Sơn Trà và Liên Chiểu.
Ông Tín Nguyễn, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường, Colliers Việt Nam cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung căn hộ trong hai năm tới, song dự báo giá bán sẽ cao hơn do giá đất, giá đền bù, chi phí xây dựng tăng cao… Nguồn cung từ phân khúc bình dân, tuy vậy, vẫn còn hạn chế”.
Về phân khúc biệt thự và nhà phố, trong khi giao dịch tăng mạnh tại TP.HCM trong ba tháng qua, nguồn cung và giao dịch tại Hà Nội lại giảm nhẹ.
Sự phát triển của phân khúc biệt thự và nhà phố này sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực như TP. Thủ Đức, huyện Nhà Bè, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam và Quốc Oai, Hoài Đức, tỉnh Hưng Yên ở phía Bắc.
Quảng Ninh: Viglacera nghiệm thu nhà mẫu Khu du lịch sinh thái cao cấp Vân Hải
Công ty Viglacera vừa tổ chức nhiệm thu phòng (nhà) mẫu Dự án đầu tư xây dựng Khu du lịch sinh thái cao cấp Vân Hải. Các hạng mục xây dựng, trang sắm được đánh giá chất lượng tốt, đạt tiêu công trình du lịch quốc tế.
Dự án Khu du lịch sinh thái cao cấp Vân Hải, tên thương mại là Angsana Quan Lạn Hạ Long bay Hotel & Resort, được đầu tư xây dựng tại thôn Sơn Hào, xã đảo Quan Lạn, huyện Vân Đồn theo Quyết định số 101/QĐ-BQLKKT ngày 16/7/2018 của Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh.
Quần thể công trình sử dụng 357.907m2 đất, gồm 6 khu chức năng: Khu khách sạn trung tâm là khối nhà 5 tầng, quy mô 150 phòng đạt đẳng cấp 5 sao, tỷ lệ xây dựng 16.17%, trên 20.000m2 cây xanh, chủ yếu là tôn tạo vạt rừng cây bản địa hiện có; khu biệt thự nghỉ dưỡng gồm 37 căn biệt thự, tỷ lệ xây dựng 15.32%, tính gộp cả khuôn viên, vườn hoa, tiểu cảnh là 54,836.00m2;
Khu vực cây xanh sinh thái và cây xanh cảnh quan, diện tích trên 160.000m2; khu rừng tự nhiên, cơ sở là cải tạo diện tích đồi rừng hiện có 2.369,11m2 (bảo tồn và không xây dựng); khu vực bãi tắm, khai thác bãi cát trắng tự nhiên ven biển; khu phụ trợ và hạ tầng kỹ thuật.
Khu du lịch sinh thái cao cấp Vân Hải quy hoạch xây dựng hệ thống giao thông đối ngoại và giao thông nội bộ tổ chức hợp lý, tạo được sự an toàn và hiệu quả trong sử dụng; bố cục không gian kiến trúc cảnh quan đẹp, khai thác hợp lý bãi biển và thiên nhiên khu vực; tất cả các biệt thự đều có view hướng ra biển, không che chắn tầm nhìn không gian bãi biển.
Tập đoàn Banyan tree của Singapore đơn vị quản lý, vận hành đã thẩm định, nghiệm thu các hạng mục xây dựng và trang sắm thiết bị nội thất nhà mẫu để xây dựng đại trà. Khu du lịch Angsana Quan Lạn Hạ Long bay Hotel & Resort, khi đưa vào sử dụng sẽ là khu du lịch 5 sao lớn nhất tuyến hải đảo xa đất liền của huyện Vân Đồn.
| Trong quý I/2022, số lượng giao dịch căn hộ chung cư giảm nhẹ ở cả TP.HCM và Hà Nội. (Ảnh: Hà Phong) |
Quy định về chia quyền sử dụng đất khi ly hôn
Theo Khoản 1, Điều 62, Luật Hôn nhân và gia đình, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.
Quy định về tài sản chung của vợ chồng tại Khoản 1, Điều 33, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như sau:
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1, Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Còn tại Khoản 1, Điều 62, Luật Hôn nhân và gia đình quy định chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn thì quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.
Ngoài ra, Khoản 2, Điều 59, Luật Hôn nhân và gia đình cũng quy định nguyên tắc giải quyết tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn như sau:
2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:
a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng.
b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập.
c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập.
d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
Như vậy, mảnh đất được hình thành trước khi vợ chồng kết hôn thì đó là tài sản riêng và vợ (hoặc chồng) không có quyền yêu cầu chia quyền sử dụng đất đó khi ly hôn. Căn nhà và những tài sản chung khác được chia theo nguyên tắc nêu tại Khoản 2, Điều 59.