| Bất động sản mới nhất. Trên thị trường đất nền hiện tại, không ít nhà đầu tư đất nền chấp nhận giảm giá 20-30% nhưng vẫn khó tìm được người mua. (Nguồn: Dân trí) |
Qua thời "đánh đâu thắng đó"
Thị trường BĐS khát vốn sau động thái kiểm soát tín dụng, quản lý chặt chẽ hoạt động huy động trái phiếu. Theo đó, thanh khoản trên thị trường liên tục giảm sút, kéo theo giá BĐS giảm, đặc biệt là các phân khúc chưa đưa vào phục vụ nhu cầu thực ngay như đất nền…
Trên thị trường đất nền hiện tại, không ít nhà đầu tư đất nền chấp nhận giảm giá 20-30% nhưng vẫn khó tìm được người mua. Áp lực về dòng tiền cũng khiến nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận đi vay với mức lãi cao để cố gồng gánh, hy vọng sẽ sớm bán được hàng.
Có thể thấy, trong 2 năm vừa qua, thị trường BĐS bất chấp dịch bệnh vẫn tăng nóng, nhà đầu tư địa ốc hầu như "đánh đâu thắng đó". Khi dòng tiền lớn đổ vào BĐS, giá tăng, nhà đầu tư kiếm được tiền cũng là điều dễ hiểu.
Tuy nhiên, hiện nay, dòng tiền dễ dãi không còn, giá BĐS không còn tăng như trước, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp. Do đó, việc đầu tư cũng trở nên khó khăn hơn nhiều.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, thị trường BĐS không còn ở giai đoạn lướt sóng dễ dàng như 2 năm trước - thời kỳ mà chỉ cần đặt cọc, có suất mua là đã có lời. Câu chuyện đầu tư bây giờ đã khác, nhà đầu tư lướt sóng cần thận trọng, nhà đầu tư trung và dài hạn cần giảm thiểu việc phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính.
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, thị trường BĐS nói chung hiện nay không dành cho nhóm nhà đầu tư lướt sóng, bởi lẽ các sản phẩm không có nhiều và rất rủi ro khi sắp tới có thể sẽ có những thay đổi về lãi suất, cũng như chiến lược của các doanh nghiệp.
"Giai đoạn này là cơ hội cho những người có nhu cầu thật về nhà ở và là cơ hội cho những người muốn chuyển tiền từ ngân hàng hoặc những kênh đầu tư khác mà không phải là thế mạnh của họ", ông Khương nhận định.
Còn theo đánh giá của giới đầu tư chuyên nghiệp, thị trường BĐS hiện nay không còn nhiều vùng "hoang sơ" để nhà đầu tư xuống tiền, ung dung chờ 2-3 năm để kiếm lời 2-3 lần như giai đoạn trước đây. Bởi hiện tại, giá đất ở từ nông thôn tới thành thị đã tăng cao, vượt xa nhu cầu thực của người dân.
Bộ Tài chính nghiên cứu thu thuế nhà đất, sẽ trình Quốc hội năm 2024
Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ký quyết định phê duyệt chương trình hành động triển khai thực hiện chiến lược cải cách hệ thống thuế đến năm 2030.
Tại quyết định, Bộ này lên kế hoạch trong năm 2023 sẽ trình Quốc hội xem xét và năm 2024 ban hành luật thuế liên quan đến tài sản. Sau khi Quốc hội ban hành luật này, năm 2024, Bộ Tài chính trình Chính phủ ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành thuế liên quan đến tài sản.
Về định hướng xây dựng luật thuế liên quan đến tài sản, Bộ Tài chính cho rằng sẽ rà soát thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Quan điểm của Bộ là tiếp tục miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết năm 2025 để góp phần thực hiện chủ trương, quan điểm của Đảng và Nhà nước về phát triển nông nghiệp, nông thôn; tổng kết, đánh giá tổng thể tình hình thực hiện chính sách thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Trên cơ sở đó, Bộ Tài chính nghiên cứu hoàn thiện theo hướng tăng mức điều tiết đối với đất và bổ sung thu thuế đối với nhà, nhằm khuyến khích sử dụng nhà, đất có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ nhà đất đảm bảo động viên nguồn thu hợp lý, ổn định cho ngân sách Nhà nước, phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.
Đồng thời là xây dựng chính sách thuế theo hướng đơn giản, dễ hiểu, dễ xác định rõ đối tượng chịu thuế tài sản, số thuế phải nộp, đồng bộ với quy định của pháp luật về đất đai và quy định của pháp luật có liên quan.
Tổ chức đấu giá tài sản thực hiện khu du lịch cao cấp tại đảo Cát Bà, Hải Phòng
Để thực hiện Dự án Khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà, thành phố Hải Phòng chuẩn bị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản công gắn với đất với giá khởi điểm hơn 2.125 tỷ đồng.
Được biết, Trung tâm phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng) đã chọn Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản (thuộc Sở Tư pháp Hải Phòng) là đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thuê và đấu giá tài sản công gắn liền với đất để thực hiện Dự án khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà, tại thị trấn Cát Bà (huyện Cát Hải, thành phố Hải Phòng).
Giá khởi điểm toàn bộ đất và tài sản công gắn liền với đất để thực hiện dự án là hơn 2.125,6 tỷ đồng. Trong đó, giá khởi điểm quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là 9,37 tỷ đồng.
Giá khởi điểm quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê là hơn 2.092,4 tỷ đồng. Tài sản gắn liền với đất có giá khởi điểm hơn 23,8 tỷ đồng.
| Vịnh trung tâm Cát Bà, nơi chuẩn bị được đấu giá để thực hiện dự án khu du lịch cao cấp. (Nguồn: BXD) |
Dự án khu du lịch, dịch vụ thương mại Vịnh trung tâm Cát Bà có tổng diện tích nghiên cứu 499.945m² (gần 50ha) nằm tại trung tâm thị trấn Cát Bà.
Theo phương án nghiên cứu về dự án, đất thương mại dịch vụ và hỗn hợp có tổng diện tích 17,3ha (chiếm 34,5%) bao gồm đất xây dựng: Shophouse, căn hộ nghỉ dưỡng, nhà hàng ven biển, công trình thương mại dịch vụ; ki-ốt bán hàng; khách sạn cao tầng.
Khoảng 15,2ha (chiếm 30,5%) diện tích dự án được sử dụng trồng cây xanh, mặt nước, bãi cát và mặt nước biển. Ngoài ra, 17,5ha (34,9%) còn lại sẽ làm đường giao thông đô thị, bãi đỗ xe công cộng, quảng trường.
Dự án sau khi hoàn thành được kỳ vọng đáp ứng quy mô khách dịch vụ lưu trú khoảng 6.500 người. Quy mô khách dịch vụ trong ngày tối đa khoảng 10.000 lượt khách/ngày gồm khách dịch vụ du lịch, bãi biển và dịch vụ công cộng khác.
Hồ sơ tham gia đấu giá được bán từ ngày 2/12, dự kiến buổi đấu giá được tổ chức vào cuối tháng 12/2022. Tổ chức đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định nộp hồ sơ đăng ký tại Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng và phải đặt cọc hơn 425 tỷ đồng.
Sẽ kiểm tra gần 140 dự án đang đầu tư tại Nghệ An
UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định số 3088/QĐ.UBND về thành lập Đoàn kiểm tra liên ngành và phê duyệt kế hoạch kiểm tra các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Nhiệm vụ của Đoàn kiểm tra sẽ triển khai kế hoạch kiểm tra được phê duyệt, phân công cụ thể cho các thành viên theo chức năng, nhiệm vụ, đảm bảo công việc thực hiện theo kế hoạch đạt kết quả cao.
Đoàn thu thập thông tin liên quan đến dự án trước khi kiểm tra thông qua hồ sơ, tài liệu do các cơ quan quản lý Nhà nước cung cấp, báo cáo tự kiểm tra và hồ sơ, tài liệu do chủ đầu tư cung cấp, báo cáo kết quả kiểm tra, trình UBND tỉnh xem xét, quyết định.
Theo quyết định, Đoàn kiểm tra liên ngành sẽ tiến hành kiểm tra 139 dự án đang đầu tư trên địa bàn tỉnh Nghệ An.
Có thể kể ra các dự án sẽ kiểm tra đợt này như: Khu kinh doanh hàng nông sản, văn phòng làm việc cho thuê của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu thương mại tổng hợp; Dự án đầu tư cơ sở và áp dụng khoa học công nghệ, thúc đẩy nghề dâu tằm tơ của Công ty TNHH MTV Dâu tằm tơ Lam Giang;
Nhà máy đóng tàu tại xã Hưng Hoà (thành phố Vinh) của Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại và vận tải Trường An; nhà hàng, khách sạn và văn phòng cho thuê của Công ty TNHH dịch vụ tổng hợp Hoàng Sơn;
Trung tâm điện ảnh đa chức năng thành phố Vinh của Công ty Cổ phần điện ảnh 12/9; trung tâm dịch vụ thương mại và văn phòng làm việc của Công ty Cổ phần vận tải ôtô số 5;
Bãi đậu xe và xưởng sửa chữa cơ khí của Công ty Cổ phần vận tải và dịch vụ Petrolimex Nghệ Tĩnh; trung tâm thương mại và nhà nghỉ dịch vụ của Công ty Trung Đức ở Nghi Phú.
Ngoài ra còn kiểm tra các dự án: Dự án Khu nhà ở liền kề, biệt thự và thương mại tổng hợp tại phường Đông Vĩnh, thành phố Vinh do Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Nghệ An làm chủ đầu tư;
Dự án cải tạo Khu B, Khu chung cư Quang Trung tại phường Quang Trung do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư; Dự án cải tạo Khu C, Khu chung cư Quang Trung tại phường Quang Trung do Tổng Công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư;
Dự án khu thương mại, nhà ở và chung cư cao tầng tại 61 Nguyễn Trường Tộ, thành phố Vinh do Công ty Cổ phần Đầu tư Cienco 4 Land làm chủ đầu tư; Tổ h
Dự án Khu đô thị Đồng Dâu kết hợp nhà ở cho người thu nhập thấp ở phường Hưng Dũng, thành phố Vinh do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Đại Huệ;
Dự án trung tâm thương mại, nhà ở tổng hợp và văn phòng cho thuê Phú Nguyên Plaza tại phường Hồng Sơn, thành phố Vinh do Công ty TNHH Phú Nguyên làm chủ đầu tư; khu biệt thự Thanh Thành Đạt...