| Bất động sản mới nhất: UBND TP Hà Nội ban hành Kế hoạch về việc khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư thương mại trên địa bàn. |
Không cấp phép dự án mới cho nhà đầu tư đang vi phạm
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Kế hoạch về việc khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, vận hành nhà chung cư thương mại trên địa bàn.
Theo đó, UBND TP Hà Nội đề ra các nội dung tại Kế hoạch nhằm khắc phục, đẩy mạnh công tác lãnh đạo, chỉ đạo toàn diện, từ khâu phổ biến, quán triệt, tuyên truyền chủ trương, đường lối, chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước đến công tác kiểm tra, giám sát việc tổ chức thực hiện các quy định của pháp luật.
Kế hoạch này nhấn mạnh, UBND TP Hà Nội giao Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét không giới thiệu địa điểm, không giải quyết đề xuất giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư các dự án khác trên địa bàn thành phố đối với các chủ đầu tư vi phạm trong đầu tư, không chấp hành các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Ngoài ra, trong kế hoạch, thẩm quyền và trách nhiệm của người đứng đầu các cấp chính quyền, nhất là cấp cơ sở trong công tác quản lý Nhà nước về quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư cũng được xác định rõ.
Cũng theo bản kế hoạch này, Hà Nội yêu cầu tăng cường công tác quản lý Nhà nước và công tác thanh tra, kiểm tra xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư thương mại, khắc phục tồn tại, hạn chế.
UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng báo cáo, xin ý kiến Bộ Xây dựng để kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc về công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.
Công an thành phố được UBND TP Hà Nội giao điều tra, truy cứu trách nhiệm theo quy định đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư, đặc biệt là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trái quy định của pháp luật.
Công an thành phố cũng được giao tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về phòng cháy và chữa cháy, kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm pháp luật về phòng cháy, chữa cháy theo quy định; giải quyết các khiếu nại, tố cáo có liên quan đến lĩnh vực phòng cháy và chữa cháy trong phạm vi thẩm quyền.
Đặc biệt, Công an thành phố phải tổ chức rà soát hồ sơ thẩm duyệt thiết kế phòng cháy, chữa cháy đối với các tòa nhà chung cư; xử lý nghiêm các trường hợp tự ý thay đổi thiết kế về phòng cháy, chữa cháy; yêu cầu hoàn thiện hồ sơ thiết kế theo đúng quy định hoặc lập danh sách, yêu cầu xây dựng phương án phòng cháy, chữa cháy cụ thể trong thời gian chưa khắc phục được thiết kế tại các chung cư cao tầng. Đồng thời, xây dựng phương án chữa cháy đối với các tòa nhà không thể khắc phục do liên quan đến kiến trúc, kết cấu.
UBND TP Hà Nội giao các địa phương xây dựng kế hoạch thanh tra, kiểm tra, tổ chức thanh tra, kiểm tra đối với các nhà chung cư để xác định những vấn đề còn tồn tại liên quan đến hoạt động quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư. Từ đó giải quyết kịp thời, đúng pháp luật các tranh chấp, bất đồng hoặc có biện pháp xử lý phù hợp, không để trở thành các vụ việc khiếu kiện phức tạp, gây mất trật tự công cộng.
Các cơ quan liên quan phải tăng cường công tác kiểm tra và thanh tra của các cấp, các ngành đối với công tác quản lý Nhà nước nói riêng và hoạt động quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư nói chung, công tác phòng cháy, chữa cháy để kịp thời phát hiện, công bố công khai trên phương tiện thông tin đại chúng và kiên quyết xử lý nghiêm, dứt điểm các hành vi vi phạm. Kịp thời tham mưu, đề xuất chỉnh sửa, bổ sung các quy định của pháp luật về nhà ở.
Bà Rịa - Vũng Tàu thu hồi Quyết định gia hạn cho dự án Khu du lịch Bến Thành Hồ Tràm
Trước việc chậm đầu tư dự án Khu du lịch Bến Thành - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc của chủ đầu tư Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có Văn bản số 14644/UBND-VP về việc thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 2702/QĐ-UBND ngày 27/9/2018 về việc cho phép Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV được gia hạn sử dụng đất 24 tháng để tiếp tục thực hiện dự án.
Theo đó, Văn bản 14644 cho biết, xét đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 7045/TTrSTNMT ngày 13/10/2022 về việc đề nghị thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 2702/QĐ-UBND ngày 27/9/2018 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc cho phép Tổng Công ty Bến Thành - TNHH MTV được gia hạn sử dụng đất 24 tháng để tiếp tục thực hiện dự án Khu du lịch Bến Thành - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.
Do đó, UBND tỉnh có ý kiến như sau: Giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, bổ sung căn cứ quy định của pháp luật về thời điểm giãn tiến độ đầu tư và thời điểm tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng của dự án, xác định tính pháp lý của thời điểm gia hạn và thời điểm thu hồi đất đảm bảo đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đất đai, báo cáo UBND tỉnh theo quy định.
Thời hạn hoàn thành: trong tháng 11/2022.
Theo thông tin, Khu du lịch Bến Thành - Hồ Tràm được xây dựng với tổng số vốn là 30 triệu USD do Benthanh Group làm chủ đầu tư.
Dự án Bến Thành Hồ Tràm ra đời với mục đích xây dựng một khu nghỉ dưỡng sinh thái tiêu chuẩn 5 sao, được thiết kế thành 6 phân khu với nhiều loại hình nghỉ dưỡng mới: Biệt thự vườn, căn hộ nghỉ dưỡng, khu khách sạn đa chức năng, phục vụ đầy đủ nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí, ẩm thực và tổ chức sự kiện, hội nghị, học tập.
| Khu du lịch Bến Thành - Hồ Tràm được xây dựng với tổng số vốn là 30 triệu USD do Benthanh Group làm chủ đầu tư. (Nguồn: BXD) |
Phú Thọ: Hai dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn
Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ vừa có văn bản về việc huy động vốn với hai dự án nhà ở trên địa bàn. Theo đó, hai dự án dưới đây đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Hai dự án gồm:
Dự án Khu nhà ở đô thị phía Tây Nam, phường Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ (giai đoạn 1) do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lân Huế làm chủ đầu tư có tổng diện tích 56.509,5m. Địa điểm thực hiện dự án: Thuộc địa bàn phường Vân Phú, thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ.
Dự án Khu nhà ở đô thị và tổ hợp văn hóa, thể thao tại thị trấn Cẩm Khê, huyện Cẩm Khê có tổng diện tích 20,57ha do Công ty Cổ phần Tuấn Huy Phú Thọ làm chủ đầu tư. Địa điểm thực hiện dự án: Thuộc địa bàn thị trấn Cẩm Khê, huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ.
Sở Xây dựng cũng yêu cầu hai công ty thực hiện việc ký hợp đồng huy động vốn tại hai dự án phải tuân thủ theo đúng Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở về ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại, các quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan.
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Nhiều hộ gia đình có mảnh đất trồng cây lâu năm, tuy nhiên sau đó có nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc về trình tự, thủ tục để chuyển đất nông nghiệp thành đất ở.
Điểm b, Khoản 1 và Điểm a, Khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
b) Đất trồng cây lâu năm;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
Khoản 1, Điều 6, Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
1. Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:
a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Như vậy, trình tự, thủ tục để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp được quy định như trên.