| Bất động sản mới nhất: Giá bán chung cư tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp, trong đó, chung cư trung cấp có biến động giá tăng mạnh nhất. |
Căn hộ chung cư liên tục tăng giá
Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng liên tục bất chấp thanh khoản kém. Đáng chú ý, giá căn hộ chung cư thứ cấp và sơ cấp liên tục tăng nóng, thậm chí chỉ trong thời gian ngắn đã tăng lên nửa tỷ đồng.
Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán chung cư tăng ở tất cả các phân khúc từ bình dân đến cao cấp, trong đó, chung cư trung cấp có biến động giá tăng mạnh nhất.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán phân khúc bình dân tăng 7%, ở phân khúc trung cấp tăng 18%, chung cư cao cấp tăng 10% trong 3 tháng vừa qua. Tại TPHCM có mức tăng thấp hơn, chung cư bình dân giảm 1%, trung cấp tăng 4%, còn phân khúc cao cấp tăng 5%.
Tương tự, theo báo cáo thị trường quý 3 vừa công bố của Savills, phân khúc căn hộ bán ở Hà Nội có giá bán sơ cấp trung bình đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư hiện nay đã cao hơn 53% so với quý I/2019.
Cũng theo báo cáo thị trường quý III của Sở Xây dựng Hà Nội, đối với phân khúc căn hộ trung và cao cấp, nguồn cung trên thị trường không nhiều nên giá bán duy trì ở ngưỡng cao lên đến hơn 80 triệu đồng/m2 ở quận Đống Đa.
Căn hộ trung cấp với giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 chỉ có ở khu vực Long Biên, Mê Linh. Giá bán này cao hơn khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021 và khoảng 2% so với quý II năm nay.
Nguồn cung hạn chế, giá vật liệu xây dựng tăng, nguồn cầu ngày một lớn là yếu tố góp phần làm tăng giá bán chung cư.
Ngoài ra, nhiều chuyên gia cho rằng, trong vài năm trở lại đây, khu vực vùng ven Hà Nội liên tục xuất hiện các cơn "sốt đất", qua đó đẩy giá mặt bằng chung của các phân khúc khác như căn hộ chung cư lên cao.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cao cấp, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội - cho biết: "Giá căn hộ có xu hướng tăng từ năm 2019. Thủ tục pháp lý kéo dài và chậm phê duyệt dẫn tới nguồn cung còn hạn chế".
Cũng lý giải nguyên nhân khiến giá bán chung cư lại tăng mạnh thời gian qua, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc khối kinh doanh của Batdongsan.com.vn cho hay, nguồn cung mới tại Hà Nội rất hạn chế. Hầu hết dự án mở bán hiện tại đều là những dự án cũ mở bán thêm, nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp, cao cấp.
Do đó, trên thị trường BĐS tại Hà Nội không có bóng dáng của phân khúc bình dân mở bán ở thời điểm hiện tại (tức phân khúc có giá dưới 25 triệu đồng/m2).
Vị này cũng đưa ra nhận định, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và đã có người ở một thời gian trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng nhưng mức độ tăng sẽ nhẹ hơn do đã neo ở mức cao.
Đơn cử, thời gian qua, có những dự án ở trung tâm Hà Nội, mức tăng giá đã lên đến trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Căn hộ vùng ven, mức giá cũng đã tăng tới 200 - 500 triệu đồng/căn.
Còn tại những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Ngoài ra, đây cũng là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều hơn.
Bắt đầu hậu kiểm thuế với hồ sơ chuyển nhượng BĐS
Theo Tienphong, Tổng cục Thuế vừa có công văn gửi các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về triển khai hậu kiểm trong hoạt động chuyển nhượng BĐS.
Tổng cục Thuế đề nghị các Cục Thuế rà soát, chuẩn hóa dữ liệu liên quan đến hồ sơ chuyển nhượng BĐS trên các ứng dụng của ngành thuế để tạo cơ sở dữ liệu.
Thu nhập, cập nhật thông tin về người nộp thuế từ các nguồn thông tin bên ngoài liên quan đến hoạt động chuyển nhượng BĐS như dữ liệu từ tổ chức hành nghề công chứng, tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại…
Cục Thuế các tỉnh, thành phố phải nhập đầy đủ, chính xác thông tin tất cả hồ sơ phát sinh đang được phân quyền trên ứng dụng, bao gồm: Hồ sơ về chuyển nhượng; thừa kế, cho tặng; giao đất qua đấu giá; chuyển mục đích sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đồng thời cập nhật thông tin kịp thời hồ sơ về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước.
Nếu có đầy đủ cơ sở dữ liệu hoặc nguồn thông tin, tài liệu, chứng từ chứng minh người nộp thuế cố tình kê khai giá giao dịch, chuyển nhượng BĐS thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng (để lách thuế) thì chi cục thuế ấn định số thuế phải nộp theo quy định.
Trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự, cơ quan thuế chuyển sang cơ quan công an.
Giao dịch đất phân lô bán nền chủ yếu giữa các nhà đầu tư
Tại tờ trình về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021-2023, UBND Hà Nội cho biết, công tác phát triển nhà ở, phát triển đô thị chưa đồng đều, chưa tương xứng với tiềm năng, bộ mặt đô thị còn hạn chế, còn tình trạng bất bình đẳng, chênh lệch điều kiện sống giữa các khu nhà ở trong cùng khu vực;
Công tác phát triển nhà ở chưa thực sự gắn với phát triển đô thị bền vững, quản lý, bảo trì, sửa chữa; phát triển nhà ở xã hội, triển khai các khu nhà ở xã hội tập trung, nhà ở tái định cư, cải tạo chung cư cũ chưa đạt tiến độ;
Nhiều dự án triển khai chậm so với tiến độ được duyệt do thời gian giải phóng mặt bằng thường kéo dài; chủ đầu tư các dự án chỉ tập trung hoàn thành công trình nhà ở trong khi hạ tầng kỹ thuật chưa quan tâm;
Việc phát triển nhà ở thương mại mặc dù thực hiện theo quy hoạch, tuy nhiên chưa đồng đều trên phạm vi toàn TP, hiện chỉ tập trung chủ yếu tại khu vực các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng.
Đáng chú ý, UBND TP Hà Nội nhận định, thị trường BĐS đang tương đối khan hiếm nguồn cung do những vướng mắc pháp lý, chậm phê duyệt dự án đầu tư.
Thực trạng phát triển các dự án BĐS tại Hà Nội trong khoảng thời gian 2-3 năm trở lại đây rất chậm, gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư; sản phẩm BĐS nhà ở mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước. Nhiều dự án đã được khởi công ở giai đoạn trước chậm triển khai và phải điều chỉnh tiến độ.
Trong lượng cung mới từ các dự án BĐS tại Hà Nội, phân khúc nhà chung cư chủ yếu được chào bán là phân khúc trung và cao cấp, phân khúc bình dân hiện chiếm tỉ trọng rất nhỏ; những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc này thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông,... tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao, đạt khoảng 70%.
Sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Lượng cung phân khúc đất nền (phân lô bán nền) xuất hiện với số lượng lớn chủ yếu do người dân tham gia chào bán, có thể kể đến các địa bản như: Tây Sơn, Ba Vì, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn và Thanh Trì.
Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế chỉ đạt tỷ lệ thấp, đa số là giao dịch giữa các nhà đầu tư với nhau.
Bitexco chuyển nhượng tòa tháp cao nhất Lào Cai cho chủ mới
Theo Văn phòng UBND tỉnh Lào Cai, ngày 12/10, ông Nguyễn Trọng Hài, Phó chủ tịch thường trực UBND tỉnh Lào Cai, đã ký Quyết định về việc cho phép Tập đoàn Bitexco chuyển nhượng một phần dự án Khu nhà ở thương mại tại Tiểu khu đô thị số 2, phường Bắc Cường, TP Lào Cai (tỉnh Lào Cai) cho Công ty Đầu tư và Phát triển Sa Pa Lào Cai.
| Bất động sản mới nhất: Tòa nhà 25 tầng của Bitexco vừa chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Sa Pa (Lào Cai) đã xây tới tầng thứ 18 (Ảnh: DT). |
Đây là tòa nhà lớn nhất và cao nhất tỉnh Lào Cai hiện nay với quy mô 25 tầng nổi, 1 tầng hầm với chức năng hỗn hợp gồm căn hộ chung cư, khách sạn, condotel, thương mại và dịch vụ nằm ở vị trí đất vàng cạnh trục đường Võ Nguyên Giáp và đại lộ Trần Hưng Đạo ở khu vực phường Bắc Cường, TP Lào Cai.
Giá trị chuyển nhượng dự án này vẫn chưa được công bố.
Tòa nhà có quy mô xây dựng là công trình dân dụng cấp I với diện tích xây dựng 8.870m2, tổng diện tích sàn xây dựng 79.588m2, mật độ xây dựng 58%, hệ số sử dụng đất 4,21 lần gồm 1 tầng hầm và 25 tầng nổi, cao 99,85m.
Số lượng và cơ cấu BĐS gồm 259 căn hộ ở, 100 phòng khách sạn, 44 căn condotel cùng sản phẩm khác như trung tâm thương mại, hội nghị, rạp chiếu phim...
Hiện nay, đơn vị thi công công trình đang thi công đến tầng 18 và theo kế hoạch phần thô của tòa nhà sẽ được xây dựng xong trong quý III và đến hết quý I/2023 sẽ xong phần hoàn thiện.
Dự án có thời gian hoạt động 50 năm, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 2/3/2020.