Cần một thị trường bất động sản minh bạch hơn

Để đưa thị trường bất động sản quá nóng hiện nay trở lại lành mạnh, một số biện pháp quan trọng được đặt ra là đẩy mạnh nguồn cung và tiếp tục tăng tính công khai, minh bạch của thị trường.
Theo dõi Baoquocte.vn trên


Chưa có lúc nào giá đất, giá nhà ở và văn phòng cho thuê lại cao như hiện nay. Điển hình nhất là vụ sốt giá căn hộ cao cấp The Vitsta ở TP. Hồ Chí Minh hồi tháng 10, tháng 11 vừa qua và trước đó là sốt căn hộ ở The Manor, Phú Mỹ Hưng…

Bắt mạch “sốt” bất động sản

Cơn sốt giá bất động sản hiện nay tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn, nơi cầu vượt quá nguồn cung. Trong khi nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê ngày càng lớn thì các dự án về khu đô thị, nhà ở lại chậm triển khai do nhiều lý do, trong đó nổi bật là chậm đền bù giải phóng mặt bằng, các chủ đầu tư thiếu nguồn vốn. Nhiều chủ đầu tư sau khi trúng thầu dự án xây dựng các khu đô thị hay nhà ở lại không triển khai các dự án này hoặc triển khai chậm. Nguồn cung thiếu đã đẩy nạn đầu cơ nhà đất tăng lên. Thêm vào đó là hiện tượng mua bán lòng vòng bất động sản trên giấy cũng xảy ra khá phổ biến, các bên mua bán miệng với nhau mà không làm thủ tục giấy tờ văn bản và chỉ người mua cuối cùng mới được giới thiệu đến gặp chủ đầu tư để làm giấy tờ. Đây là yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Trong khi đó, ông Đào Trung Chính, Phó Vụ trưởng vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên & Môi trường lại chia sẻ: “Các cơ quan quản lý nhà nước vẫn lúng túng trong việc điều tiết và quản lý, thể hiện ở chỗ không đánh giá đúng nhu cầu. Chúng ta thấy sốt chủ yếu ở văn phòng cho thuê, nhà chung cư. Nếu làm tốt dự báo và qua đó phát triển mảng này thì giá sẽ được điều tiết. Thứ hai nữa là việc phát triển hệ thống đăng ký giao dịch. Hiện nay vẫn còn manh mún, chồng chéo và nhiều thủ tục dẫn tới người dân ngại đến các cơ quan chức năng”.

Thuốc hạ nhiệt…

Theo nguyên lý kinh tế, để hạ cơn sốt giá bất động sản, một trong những biện pháp quan trọng đầu tiên là tăng nguồn cung. Việc này quả không dễ dàng, muốn tăng được nguồn cung tức thời thì phải đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án về nhà ở, các khu văn phòng cho thuê; kiên quyết xử lý các chủ đầu tư để công trình chậm tiến độ, nhưng đây lại là tổng hợp của nhiều ràng buộc rất khó giải quyết trong ngày một ngày hai.

Một biện pháp nữa là công khai quỹ nhà và các dự án trên các sàn giao dịch và các trung tâm để tránh tình trạng mua bán lòng vòng làm đẩy giá nhà đất lên cao. Luật kinh doanh bất động sản 2006 quy định tất cả các giao dịch bất động sản phải được thực hiện qua sàn giao dịch. Thế nhưng, trong thực tế các giao dịch ngầm vẫn diễn ra phổ biến. Có 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, số lượng các sàn giao dịch bất động sản còn ít, và thiếu các dịch vụ. Hoạt động của các sàn hiện nay mới chỉ dừng lại ở việc cung cấp thông tin về cung - cầu nhà đất, còn các dịch vụ như: định giá nhà đất, hỗ trợ thủ tục liên quan đến đăng ký, chuyển nhượng bất động sản… còn thiếu.

Thứ hai là các khoản phí giao dịch và thuế chuyển nhượng bất động sản cao nên chưa khuyến khích giao dịch qua sàn. Đại diện nhiều Bộ, ngành và các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, mức thu lệ phí trước bạ 1% và thuế chuyển nhượng bất động sản 4% hiện nay là quá cao và cần phải thay đổi. Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam, cho biết “thuế nhà đất thu cao và thu ngay lần đầu 1 lần, làm cho nhà đầu tư đóng thuế xong không còn tiền để đầu tư xây dựng nên chậm tiến độ. Quan điểm của chúng tôi trong thời gian tới là thu làm nhiều lần. Bên cạnh đó là lệ phí trước bạ sẽ đề xuất xuống 0,02%, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ giảm từ 4% xuống còn 1%. Người dân thấy hợp lý thì sẽ giao dịch công khai và không đẩy giá đất, nhà lên cao.

Về việc mở rộng và nâng cao chất lượng dịch vụ của các sàn giao dịch bất động sản, ông Lê Bá Chí Nhân, Giám đốc Marketing của Công ty Đất Lành, cho biết: Các sàn giao dịch phải cố gắng và chuyên nghiệp hơn. Sàn là nơi đủ nhiều yếu tố, từ tư vấn chính sách pháp lý, thiết kế kiến trúc... mọi thứ người giao dịch cần. Tới đây chúng tôi cũng sẽ có một trung tâm thẩm định giá ngay tại sàn. Thẩm định đất, nhà bao nhiêu, như thế nào. Có như vậy người mua cũng yên tâm, còn người bán không thể ép giá được.

Bộ Tài Chính đang nghiên cứu Dự thảo sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh về thuế nhà đất theo hướng áp dụng mức thuế lũy tiến đối với các trường hợp chủ sở hữu, chủ sử dụng có nhiều nhà, đất; hoặc có nhà đất nhưng không đưa vào sử dụng. Đây là biện pháp quan trọng để hạn chế đầu cơ bất động sản đang diễn ra khá phổ biến như hiện nay. Tuy nhiên, thuế chỉ là một trong nhiều biện pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, do đó cần kết hợp nhiều biện pháp khác.

Thanh Trường

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường 24h

Đọc thêm

Argentina tìm thấy hóa thạch một loài khủng long ăn thịt mới sống cách nay 69 triệu năm

Argentina tìm thấy hóa thạch một loài khủng long ăn thịt mới sống cách nay 69 triệu năm

Các nhà khoa học Argentina phát hiện hóa thạch của loài mới thuộc họ khủng long ăn thịt Abelisaurid tại một địa điểm khảo cổ ở tỉnh Chubut.
Sự nhiễu loạn không khí là gì và bạn có thể tự bảo vệ mình như thế nào?

Sự nhiễu loạn không khí là gì và bạn có thể tự bảo vệ mình như thế nào?

Tờ SCMP đã gặp gỡ các chuyên gia để tìm hiều, phân tích về tình trạng nhiễu loạn không khí, cũng như những khuyến nghị để các hành khách đi ...
Apple phát hành iOS 17.5.1 để sửa lỗi tự khôi phục ảnh đã xóa

Apple phát hành iOS 17.5.1 để sửa lỗi tự khôi phục ảnh đã xóa

Apple vừa phát hành iOS 17.5.1 để sửa lỗi ảnh đã xóa quay trở lại sau khi người dùng iPhone nâng cấp lên iOS 17.5.
Tổng thống Iran Raisi tử nạn: Nhiều câu hỏi còn bỏ ngỏ, 'hỗn hợp dễ cháy' có thể bị kích hoạt, gây thêm rối ren ở Trung Đông

Tổng thống Iran Raisi tử nạn: Nhiều câu hỏi còn bỏ ngỏ, 'hỗn hợp dễ cháy' có thể bị kích hoạt, gây thêm rối ren ở Trung Đông

Vẫn còn một số câu hỏi bỏ ngõ sau sự ra đi đột ngột của Tổng thống Iran Raisi. Trung Đông, cũng vì vậy, đang đứng trước nhiều thách thức.
Chân dung tân Chủ tịch nước Tô Lâm

Chân dung tân Chủ tịch nước Tô Lâm

Tại kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV, ông Tô Lâm được tín nhiệm bầu giữ chức Chủ tịch nước nước CHXHCN Việt Nam nhiệm kỳ 2021-2026.
Cận cảnh Ford Territory Sport 2024 vừa ra mắt tại Philippines, giá từ 720 triệu đồng

Cận cảnh Ford Territory Sport 2024 vừa ra mắt tại Philippines, giá từ 720 triệu đồng

Ford Territory Sport 2024 vừa ra mắt tại Philippines. Xe được phát triển dựa trên bản Titanium X với kiểu dáng thể thao và bổ sung một số tính năng.
Tài sản Nga bị phong tỏa: EU đã nhất trí hướng đi, G7 có thể 'bơm' sang Ukraine tới 50 tỷ USD, Moscow phản ứng

Tài sản Nga bị phong tỏa: EU đã nhất trí hướng đi, G7 có thể 'bơm' sang Ukraine tới 50 tỷ USD, Moscow phản ứng

Ngày 21/5, EU cho phép sử dụng các khoản lợi nhuận thu được từ tài sản bị phong tỏa của Nga để hỗ trợ Ukraine.
Giá vàng hôm nay 22/5/2024: Giá vàng trong nước tiếp tục 'hạ giá', liên tiếp đấu thầu thành công, vàng thế giới vừa hạ nhiệt đã gặp động lực mới

Giá vàng hôm nay 22/5/2024: Giá vàng trong nước tiếp tục 'hạ giá', liên tiếp đấu thầu thành công, vàng thế giới vừa hạ nhiệt đã gặp động lực mới

Giá vàng hôm nay 22/5/2024: Giá vàng hôm nay 22/5/2024: Giá vàng trong nước liên tiếp hạ giá, tiếp tục đấu thầu thành công, thế giới 'lao dốc' từ đỉnh lịch sử...
'Gã khổng lồ' khí đốt Gazprom 'gặp nguy', Nga có hành động bất ngờ

'Gã khổng lồ' khí đốt Gazprom 'gặp nguy', Nga có hành động bất ngờ

Chính phủ Nga công bố trên website rằng, 'gã khổng lồ' khí đốt Gazprom không chi trả cổ tức cho năm 2023.
Ba năm tới, quốc gia này sẽ nợ nhiều nhất châu Âu

Ba năm tới, quốc gia này sẽ nợ nhiều nhất châu Âu

Cơ quan xếp hạng tín dụng châu Âu Scope Ratings cho rằng, Italy sẽ trở thành quốc gia nợ nhiều nhất châu Âu sau 3 năm nữa.
Mỹ nói Nga đang 'chơi trò chờ đợi', phương Tây có ý tưởng hứa hẹn nhất để 'xử lý' tài sản Moscow

Mỹ nói Nga đang 'chơi trò chờ đợi', phương Tây có ý tưởng hứa hẹn nhất để 'xử lý' tài sản Moscow

Mỹ và châu Âu đang hợp tác thúc đẩy kế hoạch sử dụng tiền lãi thu được từ tài sản Nga bị đóng băng để cung cấp cho Ukraine.
Giá xăng dầu hôm nay 21/5: Thị trường 'nhuốm' sắc đỏ

Giá xăng dầu hôm nay 21/5: Thị trường 'nhuốm' sắc đỏ

Giá xăng dầu hôm nay 21/5 đi xuống vì các phát biểu của quan chức Fed về vấn đề hạ lãi suất.
Giá cà phê hôm nay 22/5/2024: Giá cà phê thế giới tiến sát đỉnh, trong nước lại 'nhảy vọt', xu hướng tăng mới bắt đầu?

Giá cà phê hôm nay 22/5/2024: Giá cà phê thế giới tiến sát đỉnh, trong nước lại 'nhảy vọt', xu hướng tăng mới bắt đầu?

Giá cà phê hôm nay 22/5/2024: Giá cà phê lại tiến sát đỉnh, trong nước lại 'nhảy vọt', xu hướng tăng mới bắt đầu?
Giá xăng dầu hôm nay 22/5: Hiện không có yếu tố nào thúc đẩy giá tăng cao

Giá xăng dầu hôm nay 22/5: Hiện không có yếu tố nào thúc đẩy giá tăng cao

Giá xăng dầu hôm nay 22/5 giảm do lo ngại lạm phát kéo dài tại Mỹ có thể khiến lãi suất duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn.
Giá heo hơi hôm nay 22/5: Giá heo hơi vươn tới đỉnh mới, doanh nghiệp sẵn sàng cho chu kỳ tăng giá

Giá heo hơi hôm nay 22/5: Giá heo hơi vươn tới đỉnh mới, doanh nghiệp sẵn sàng cho chu kỳ tăng giá

Giá heo hơi hôm nay 22/5 tại khu vực miền Bắc tăng rải rác 1.000 đồng/kg, dao động trong khoảng 66.000 - 68.000 đồng/kg.
Giá tiêu hôm nay 22/5/2024, thị trường có dấu hiệu chững lại, giao dịch cầm chừng, người trồng không nên ồ ạt mở rộng diện tích

Giá tiêu hôm nay 22/5/2024, thị trường có dấu hiệu chững lại, giao dịch cầm chừng, người trồng không nên ồ ạt mở rộng diện tích

Giá tiêu hôm nay 22/5/2024 tại thị trường trong nước ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 110.000 - 111.000 đồng/kg.
Đấu thầu thành công 7.900 lượng vàng, giá trúng thầu cao nhất bao nhiêu?

Đấu thầu thành công 7.900 lượng vàng, giá trúng thầu cao nhất bao nhiêu?

Ngân hàng Nhà nước đấu thầu thành công 79 lô tương đương 7.900 lượng vàng với tổng số thành viên trúng thầu là 9 thành viên.
Giá cà phê hôm nay 21/5/2024: Giá cà phê khó giảm sâu, nguồn robusta thiếu hụt có giúp thị trường trở về đỉnh cũ?

Giá cà phê hôm nay 21/5/2024: Giá cà phê khó giảm sâu, nguồn robusta thiếu hụt có giúp thị trường trở về đỉnh cũ?

Giá cà phê hôm nay 21/5/2024: Giá cà phê khó giảm sâu, nguồn robusta thiếu hụt có giúp thị trường trở về đỉnh cũ?
Bất động sản mới nhất: Lý do giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng chậm, ‘đỏ mắt’ chờ dự án ở Hà Nội, làm gì khi đã ‘chấm’ shophouse?

Bất động sản mới nhất: Lý do giải ngân gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng chậm, ‘đỏ mắt’ chờ dự án ở Hà Nội, làm gì khi đã ‘chấm’ shophouse?

Bộ Xây dựng nói về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng mới giải ngân được 0,5%, thị trường Khánh Hòa khởi sắc… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Rất khó dò đáy hay đỉnh giá chung cư, 20 dự án cần gỡ vướng pháp lý, Hà Nội tìm chủ đầu tư khu đô thị tỷ USD

Bất động sản mới nhất: Rất khó dò đáy hay đỉnh giá chung cư, 20 dự án cần gỡ vướng pháp lý, Hà Nội tìm chủ đầu tư khu đô thị tỷ USD

Giá chung cư giảm, có nên xuống tiền ‘chốt hạ’? TP. Hồ Chí Minh có 20 dự án cần gỡ vướng pháp lý… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới, chung cư Hà Nội đột ngột ‘cắt sóng’, lý giải việc giá đất nền lệch pha

Bất động sản mới nhất: Quy định về chứng chỉ hành nghề môi giới, chung cư Hà Nội đột ngột ‘cắt sóng’, lý giải việc giá đất nền lệch pha

Một số điểm mới về môi giới theo Luật Kinh doanh bất động sản, chung cư Hà Nội tạo mặt bằng giá mới… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Nhà đầu tư nước ngoài nhận định về thị trường condotel Phú Quốc sau giai đoạn tăng trưởng nóng

Nhà đầu tư nước ngoài nhận định về thị trường condotel Phú Quốc sau giai đoạn tăng trưởng nóng

Giám đốc Savills Hotels khu vực châu Á-Thái Bình Dương Gasparotti chia sẻ về thị trường condotel tại Việt Nam, đặc biệt ở khu vực Phú Quốc.
Bất động sản mới nhất: Người ‘ăn chắc mặc bền’ luôn thích phân khúc này, đề xuất Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ 1/7

Bất động sản mới nhất: Người ‘ăn chắc mặc bền’ luôn thích phân khúc này, đề xuất Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ 1/7

Đề xuất Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực thi hành từ 1/7/2024, nhà ngõ Hà Nội tăng giá liên tục nhiều năm… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Nhà đầu tư ‘chùn tay’ với chung cư, quay sang phân khúc ‘vua’; nhận định thị trường 2024-2025

Bất động sản mới nhất: Nhà đầu tư ‘chùn tay’ với chung cư, quay sang phân khúc ‘vua’; nhận định thị trường 2024-2025

Không còn hứng thú với chung cư, nhà đầu tư đổ tiền gom đất nền vùng ven; thu hồi hơn 1.400ha đất… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Những hành vi bị cấm trong thanh toán không dùng tiền mặt từ ngày 1/7/2024

Những hành vi bị cấm trong thanh toán không dùng tiền mặt từ ngày 1/7/2024

Ngày 15/5/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 52/2024/NĐ-CP quy định về thanh toán không dùng tiền mặt.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 22/5: USD giảm so với Yen Nhật

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 22/5: USD giảm so với Yen Nhật

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 22/5 ghi nhận đồng USD giảm 0,04% so với đồng Yen Nhật, xuống mức 156,20.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/5: Fed ngập ngừng chuyện tăng lãi suất, USD đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/5: Fed ngập ngừng chuyện tăng lãi suất, USD đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 21/5 đồng USD tăng khi các nhà đầu tư chờ đợi manh mối tiếp theo về lộ trình lãi suất của Mỹ.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/5: Euro tăng vượt qua ngưỡng kháng cự rồi lao dốc

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/5: Euro tăng vượt qua ngưỡng kháng cự rồi lao dốc

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 20/5 ghi nhận đồng Euro đã tăng vượt qua ngưỡng kháng cự 1,0850 sau đó quay đầu giảm.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 17/5: USD 'vùng lên', Yen Nhật đã giảm khoảng 9,5%

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 17/5: USD 'vùng lên', Yen Nhật đã giảm khoảng 9,5%

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 17/5 ghi nhận đồng USD tăng sau khi dữ liệu mới công bố cho thấy, giá nhập khẩu của Mỹ tăng.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 16/5: USD chạm mức thấp mới

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 16/5: USD chạm mức thấp mới

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 16/5 ghi nhận đồng USD sụt giảm so với các loại tiền tệ chính.
Phiên bản di động