Cần một thị trường bất động sản minh bạch hơn

Để đưa thị trường bất động sản quá nóng hiện nay trở lại lành mạnh, một số biện pháp quan trọng được đặt ra là đẩy mạnh nguồn cung và tiếp tục tăng tính công khai, minh bạch của thị trường.
Theo dõi Baoquocte.vn trên


Chưa có lúc nào giá đất, giá nhà ở và văn phòng cho thuê lại cao như hiện nay. Điển hình nhất là vụ sốt giá căn hộ cao cấp The Vitsta ở TP. Hồ Chí Minh hồi tháng 10, tháng 11 vừa qua và trước đó là sốt căn hộ ở The Manor, Phú Mỹ Hưng…

Bắt mạch “sốt” bất động sản

Cơn sốt giá bất động sản hiện nay tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn, nơi cầu vượt quá nguồn cung. Trong khi nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê ngày càng lớn thì các dự án về khu đô thị, nhà ở lại chậm triển khai do nhiều lý do, trong đó nổi bật là chậm đền bù giải phóng mặt bằng, các chủ đầu tư thiếu nguồn vốn. Nhiều chủ đầu tư sau khi trúng thầu dự án xây dựng các khu đô thị hay nhà ở lại không triển khai các dự án này hoặc triển khai chậm. Nguồn cung thiếu đã đẩy nạn đầu cơ nhà đất tăng lên. Thêm vào đó là hiện tượng mua bán lòng vòng bất động sản trên giấy cũng xảy ra khá phổ biến, các bên mua bán miệng với nhau mà không làm thủ tục giấy tờ văn bản và chỉ người mua cuối cùng mới được giới thiệu đến gặp chủ đầu tư để làm giấy tờ. Đây là yếu tố góp phần đẩy giá bất động sản lên cao.

Trong khi đó, ông Đào Trung Chính, Phó Vụ trưởng vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên & Môi trường lại chia sẻ: “Các cơ quan quản lý nhà nước vẫn lúng túng trong việc điều tiết và quản lý, thể hiện ở chỗ không đánh giá đúng nhu cầu. Chúng ta thấy sốt chủ yếu ở văn phòng cho thuê, nhà chung cư. Nếu làm tốt dự báo và qua đó phát triển mảng này thì giá sẽ được điều tiết. Thứ hai nữa là việc phát triển hệ thống đăng ký giao dịch. Hiện nay vẫn còn manh mún, chồng chéo và nhiều thủ tục dẫn tới người dân ngại đến các cơ quan chức năng”.

Thuốc hạ nhiệt…

Theo nguyên lý kinh tế, để hạ cơn sốt giá bất động sản, một trong những biện pháp quan trọng đầu tiên là tăng nguồn cung. Việc này quả không dễ dàng, muốn tăng được nguồn cung tức thời thì phải đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án về nhà ở, các khu văn phòng cho thuê; kiên quyết xử lý các chủ đầu tư để công trình chậm tiến độ, nhưng đây lại là tổng hợp của nhiều ràng buộc rất khó giải quyết trong ngày một ngày hai.

Một biện pháp nữa là công khai quỹ nhà và các dự án trên các sàn giao dịch và các trung tâm để tránh tình trạng mua bán lòng vòng làm đẩy giá nhà đất lên cao. Luật kinh doanh bất động sản 2006 quy định tất cả các giao dịch bất động sản phải được thực hiện qua sàn giao dịch. Thế nhưng, trong thực tế các giao dịch ngầm vẫn diễn ra phổ biến. Có 2 nguyên nhân chính. Thứ nhất, số lượng các sàn giao dịch bất động sản còn ít, và thiếu các dịch vụ. Hoạt động của các sàn hiện nay mới chỉ dừng lại ở việc cung cấp thông tin về cung - cầu nhà đất, còn các dịch vụ như: định giá nhà đất, hỗ trợ thủ tục liên quan đến đăng ký, chuyển nhượng bất động sản… còn thiếu.

Thứ hai là các khoản phí giao dịch và thuế chuyển nhượng bất động sản cao nên chưa khuyến khích giao dịch qua sàn. Đại diện nhiều Bộ, ngành và các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, mức thu lệ phí trước bạ 1% và thuế chuyển nhượng bất động sản 4% hiện nay là quá cao và cần phải thay đổi. Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam, cho biết “thuế nhà đất thu cao và thu ngay lần đầu 1 lần, làm cho nhà đầu tư đóng thuế xong không còn tiền để đầu tư xây dựng nên chậm tiến độ. Quan điểm của chúng tôi trong thời gian tới là thu làm nhiều lần. Bên cạnh đó là lệ phí trước bạ sẽ đề xuất xuống 0,02%, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ giảm từ 4% xuống còn 1%. Người dân thấy hợp lý thì sẽ giao dịch công khai và không đẩy giá đất, nhà lên cao.

Về việc mở rộng và nâng cao chất lượng dịch vụ của các sàn giao dịch bất động sản, ông Lê Bá Chí Nhân, Giám đốc Marketing của Công ty Đất Lành, cho biết: Các sàn giao dịch phải cố gắng và chuyên nghiệp hơn. Sàn là nơi đủ nhiều yếu tố, từ tư vấn chính sách pháp lý, thiết kế kiến trúc... mọi thứ người giao dịch cần. Tới đây chúng tôi cũng sẽ có một trung tâm thẩm định giá ngay tại sàn. Thẩm định đất, nhà bao nhiêu, như thế nào. Có như vậy người mua cũng yên tâm, còn người bán không thể ép giá được.

Bộ Tài Chính đang nghiên cứu Dự thảo sửa đổi, bổ sung Pháp lệnh về thuế nhà đất theo hướng áp dụng mức thuế lũy tiến đối với các trường hợp chủ sở hữu, chủ sử dụng có nhiều nhà, đất; hoặc có nhà đất nhưng không đưa vào sử dụng. Đây là biện pháp quan trọng để hạn chế đầu cơ bất động sản đang diễn ra khá phổ biến như hiện nay. Tuy nhiên, thuế chỉ là một trong nhiều biện pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, do đó cần kết hợp nhiều biện pháp khác.

Thanh Trường

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường 24h

Đọc thêm

Năm 2025, giấy phép lái xe hạng C và hạng C1 lái được xe gì?

Năm 2025, giấy phép lái xe hạng C và hạng C1 lái được xe gì?

Nội dung bài viết là giải đáp quy định về những loại xe được lái của giấy phép lái xe hạng C và hạng C1 theo Luật mới.
Bộ Tư lệnh Vùng 5 Hải quân kiểm tra công tác chuẩn bị huấn luyện tại các đơn vị

Bộ Tư lệnh Vùng 5 Hải quân kiểm tra công tác chuẩn bị huấn luyện tại các đơn vị

Sáng 18/2, đoàn công tác Bộ Tư lệnh Vùng 5 Hải quân đã đến kiểm tra công tác chuẩn bị huấn luyện năm 2025 tại Lữ đoàn 127 và Trung ...
Bộ Ngoại giao tiếp nhận bản sao Quốc thư bổ nhiệm Đại sứ Colombia tại Việt Nam

Bộ Ngoại giao tiếp nhận bản sao Quốc thư bổ nhiệm Đại sứ Colombia tại Việt Nam

Ngày 18/2, Quyền Cục trưởng Cục Lễ tân Nhà nước đã tiếp nhận bản sao Quốc thư bổ nhiệm bà Camila María Polo Floréz làm Đại sứ Colombia tại Việt ...
Quyết tâm đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế, Chủ tịch Tập Cận Bình kêu gọi công ty tư nhân 'thể hiện tài năng'

Quyết tâm đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế, Chủ tịch Tập Cận Bình kêu gọi công ty tư nhân 'thể hiện tài năng'

Ngày 17/2, tại hội nghị với các nhà kinh doanh, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình phát biểu thể hiện sự ủng hộ các công ty thuộc khu vực ...
Không còn chỗ dựa, châu Âu tuyên bố chịu mọi viện trợ cho Ukraine, 'tự lực' và 'giương lá cờ đầu' trong bảo vệ Kiev

Không còn chỗ dựa, châu Âu tuyên bố chịu mọi viện trợ cho Ukraine, 'tự lực' và 'giương lá cờ đầu' trong bảo vệ Kiev

Các lãnh đạo châu Âu đã ra những tuyên bố mạnh mẽ về việc nâng cao năng lực quốc phòng và cung cấp những bảo đảm an ninh lớn hơn ...
Hoạt hình 2D - Định hình tương lai nội dung số trong mọi lĩnh vực của doanh nghiệp

Hoạt hình 2D - Định hình tương lai nội dung số trong mọi lĩnh vực của doanh nghiệp

Số hóa không chỉ là xu hướng mà còn là giải pháp thiết yếu giúp các tổ chức và doanh nghiệp truyền tải thông tin một cách hiệu quả và ...
Quyết tâm đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế, Chủ tịch Tập Cận Bình kêu gọi công ty tư nhân 'thể hiện tài năng'

Quyết tâm đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế, Chủ tịch Tập Cận Bình kêu gọi công ty tư nhân 'thể hiện tài năng'

Ngày 17/2, tại hội nghị với các nhà kinh doanh, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình phát biểu thể hiện sự ủng hộ các công ty thuộc khu vực tư nhân.
Kinh tế Đức ‘đi lùi’ vì Nga cắt mạch khí đốt, Trung Quốc ‘quay lưng’ thành đối thủ cạnh tranh

Kinh tế Đức ‘đi lùi’ vì Nga cắt mạch khí đốt, Trung Quốc ‘quay lưng’ thành đối thủ cạnh tranh

Kinh tế Đức - nơi từng được coi là động lực của châu Âu - đang tăng trưởng trì trệ kéo dài.
Bước đột phá trong quan hệ kinh tế Ấn Độ-Israel

Bước đột phá trong quan hệ kinh tế Ấn Độ-Israel

Israel và Ấn Độ hướng tới việc sớm ký FTA trong khi Tổng thống Donald Trump đang thúc đẩy tầm nhìn về kết nối Ấn Độ, châu Âu và Mỹ thông qua Israel.
Giá vàng hôm nay 18/2/2025: Giá vàng tăng vọt, ‘tự vệ’ trước nguy cơ căng thẳng thương mại và động thái từ Trung Quốc, vàng nhẫn theo đà đi lên

Giá vàng hôm nay 18/2/2025: Giá vàng tăng vọt, ‘tự vệ’ trước nguy cơ căng thẳng thương mại và động thái từ Trung Quốc, vàng nhẫn theo đà đi lên

Giá vàng hôm nay 18/2/2025, Giá vàng tăng, lo ngại về chiến tranh thương mại, được hỗ trợ bởi động thái tăng mua của Trung Quốc. Giá vàng nhẫn tăng.
Lệnh trừng phạt khắc nghiệt của Mỹ với dầu Nga phản tác dụng, ông Trump liền tung 'bom tấn'

Lệnh trừng phạt khắc nghiệt của Mỹ với dầu Nga phản tác dụng, ông Trump liền tung 'bom tấn'

Trước khi rời nhiệm sở, ông Joe Biden đã áp dụng lệnh trừng phạt với Nga, nhắm mục tiêu cụ thể vào ngành vận tải biển và ngành dầu mỏ.
Kinh tế Nhật Bản tăng trưởng ổn định, xuất khẩu ròng là động lực quan trọng

Kinh tế Nhật Bản tăng trưởng ổn định, xuất khẩu ròng là động lực quan trọng

Doanh nghiệp gia tăng đầu tư và xuất khẩu ròng cải thiện giúp kinh tế Nhật Bản tiếp tục tăng trưởng trong quý IV/2024.
Giá cà phê hôm nay 18/2/2025: Giá cà phê arabica 'tụt dốc', robusta giảm phiên thứ ba liên tiếp, đều gì đang xảy ra?

Giá cà phê hôm nay 18/2/2025: Giá cà phê arabica 'tụt dốc', robusta giảm phiên thứ ba liên tiếp, đều gì đang xảy ra?

Giá cà phê hôm nay 18/2/2025: Giá cà phê arabica 'tụt dốc', robusta giảm phiên thứ ba liên tiếp, đều gì đang xảy ra?
Giá tiêu hôm nay 18/2/2025: Thị trường trong nước chưa thể khởi sắc, các bên vẫn chờ đợi đợt ra hàng vụ mới

Giá tiêu hôm nay 18/2/2025: Thị trường trong nước chưa thể khởi sắc, các bên vẫn chờ đợi đợt ra hàng vụ mới

Giá tiêu hôm nay 18/2/2025 tại thị trường trong nước ổn định ở các địa phương trọng điểm, giao dịch từ 157.000 – 160.000 đồng/kg.
Giá cà phê hôm nay 17/2/2025: Giá cà phê tăng mạnh sau một tuần, thị trường lần lượt rời đỉnh cao từ đây, dự báo tuần này thế nào?

Giá cà phê hôm nay 17/2/2025: Giá cà phê tăng mạnh sau một tuần, thị trường lần lượt rời đỉnh cao từ đây, dự báo tuần này thế nào?

Giá cà phê hôm nay 17/2/2025: Giá cà phê tăng mạnh sau một tuần, thị trường lần lượt rời đỉnh cao từ đây, dự báo tuần này thế nào?
Tạo sức mạnh tổng hợp, đưa kinh tế Việt Nam bứt phá

Tạo sức mạnh tổng hợp, đưa kinh tế Việt Nam bứt phá

Sự đồng thuận và quyết tâm cao của cả hệ thống chính trị là những yếu tố cốt lõi để Việt Nam đạt mục tiêu tăng trưởng trên 8% vào năm 2025.
Gần 200 doanh nghiệp tham dự Triển lãm quốc tế về công nghệ pin, lưu trữ năng lượng

Gần 200 doanh nghiệp tham dự Triển lãm quốc tế về công nghệ pin, lưu trữ năng lượng

Từ ngày 25-27/6, tại Trung tâm Triển lãm quốc tế (I.C.E Hanoi) sẽ diễn ra Triển lãm quốc tế công nghệ pin, ắc quy và lưu trữ năng lượng Việt Nam lần thứ 2.
Giá xăng dầu hôm nay 17/2: Kinh tế Mỹ tiếp tục tác động lên giá dầu tuần này

Giá xăng dầu hôm nay 17/2: Kinh tế Mỹ tiếp tục tác động lên giá dầu tuần này

Giá xăng dầu hôm nay 17/2, tuần trước, giá dầu chịu tác động bởi nhiều yếu tố tăng-giảm đan xen. Kinh tế Mỹ được dự báo tiếp tục tác động lên giá dầu tuần này.
Bất động sản: Tăng cường xử lý vi phạm liên quan nhà ở xã hội, điều kiện để được mua căn hộ 25 triệu đồng/m2 sát trung tâm Hà Nội

Bất động sản: Tăng cường xử lý vi phạm liên quan nhà ở xã hội, điều kiện để được mua căn hộ 25 triệu đồng/m2 sát trung tâm Hà Nội

Ttăng cường xử lý vi phạm liên quan nhà ở xã hội, điều kiện để được mua căn hộ 25 triệu đồng/m2 tại Hà Nội… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Thị trường bất động sản khởi sắc nhờ chính sách và động lực giải ngân vốn nhóm công trình hạ tầng

Thị trường bất động sản khởi sắc nhờ chính sách và động lực giải ngân vốn nhóm công trình hạ tầng

Các chuyên gia dự báo, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt trong năm 2025.
Fresia Riverside - Tiện nghi sống đẳng cấp bên thềm căn hộ

Fresia Riverside - Tiện nghi sống đẳng cấp bên thềm căn hộ

Fresia Riverside mang đến đặc quyền sống tận hưởng vượt chuẩn mỗi ngày với bộ sưu tập hạ tầng tiện ích nội khu hoàn hảo, khởi đầu cho cuộc sống viên mãn, đong đầy hạnh ...
Bất động sản: Thị trường chững lại, người mua nghe ngóng, Bộ Tư pháp nói gì về đề xuất đánh thuế cao với ‘lướt sóng’ nhà đất?

Bất động sản: Thị trường chững lại, người mua nghe ngóng, Bộ Tư pháp nói gì về đề xuất đánh thuế cao với ‘lướt sóng’ nhà đất?

Việc đánh thuế theo thời gian sở hữu nhà đất là không khả thi; giá chung cư Hà Nội chững lại, khó giảm sâu… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản: Khó như sở hữu nhà Hà Nội, Hải Phòng chấn chỉnh đấu giá đất, thị trường bắt đầu chu kỳ mới, dự báo phân khúc ‘lên ngôi’

Bất động sản: Khó như sở hữu nhà Hà Nội, Hải Phòng chấn chỉnh đấu giá đất, thị trường bắt đầu chu kỳ mới, dự báo phân khúc ‘lên ngôi’

Người dân ngày càng khó khăn khi tiếp cận nhà ở tại Hà Nội, năm 2025 bắt đầu chu kỳ mới… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Sẽ có 221 khu công nghiệp quy hoạch phát triển mới đến năm 2030

Sẽ có 221 khu công nghiệp quy hoạch phát triển mới đến năm 2030

Việt Nam đến năm 2030 sẽ có 221 khu công nghiệp quy hoạch phát triển mới, 76 khu công nghiệp phát triển mở rộng và 22 khu công nghiệp điều chỉnh quy hoạch.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 18/2: USD xuống mức thấp nhất trong hai tháng, Yen Nhật đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 18/2: USD xuống mức thấp nhất trong hai tháng, Yen Nhật đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 18/2 ghi nhận đồng Yen tăng vào phiên giao dịch vừa qua, nhờ dữ liệu tăng trưởng lạc quan của Nhật Bản.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 17/2: USD đối mặt với bức tranh tiêu cực

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 17/2: USD đối mặt với bức tranh tiêu cực

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 17/2 ghi nhận đồng USD neo dưới mốc 107, bức tranh ngắn hạn là khá tiêu cực.
Ngân hàng vẫn là một lựa chọn hấp dẫn, nên gửi tiền ở đâu?

Ngân hàng vẫn là một lựa chọn hấp dẫn, nên gửi tiền ở đâu?

Ngay trong tháng đầu năm 2025, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất huy động nhằm thu hút dòng tiền nhàn rỗi.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 14/2: USD và EUR 'đi' ngược chiều

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 14/2: USD và EUR 'đi' ngược chiều

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 14/2 ghi nhận đồng USD đã giảm mạnh.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 13/2: USD tăng nhẹ, người dân Mỹ phải trả tiền nhiều hơn cho hàng hóa

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 13/2: USD tăng nhẹ, người dân Mỹ phải trả tiền nhiều hơn cho hàng hóa

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 13/2 ghi nhận USD đã phục hồi nhẹ trở lại, đồng thời tăng lên mức cao nhất trong một tuần so với Yen.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 12/2: USD tiếp tục chịu áp lực

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 12/2: USD tiếp tục chịu áp lực

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 12/2 ghi nhận đồng USD đã giảm khi Chủ tịch Fed Jerome Powell cho biết sẽ không vội cắt giảm lãi suất.
Phiên bản di động