Chung cư giữ giá, đất dự án giảm mạnh

Chung cư vị trí đẹp giá vẫn cao

Những thông tin rao bán nhà chung cư, đất dự án... được đăng tải nhan nhản trên các phương tiện thông tin đại chúng trong thời gian gần đây dường như chẳng thể thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Anh Nguyễn Văn Thọ, chủ một căn hộ  tại khu vực Mỹ Đình cho biết, vì đến hạn phải trả ngân hàng nên anh phải vội rao bán căn hộ tầng 15 thuộc dự án khu đô thị mới Mỹ Đình với giá rất "mềm". Tuy nhiên, đã qua 2 tháng, sau 3 lần quyết định "xuống giá" gần với giá gốc vẫn không thấy có khách hàng nào hồi âm.

Đứng trước nguồn cung dồi dào của thị trường nhà đất, phụ thuộc vào túi tiền của từng người có thể lựa chọn cho mình một chỗ ở phù hợp. Với những khách hàng khá giả, đương nhiên họ phải chọn những khu đã hoàn thiện và càng gần trung tâm. Lộ trình mua bán của bất cứ người cần nhà nào là ưu tiên địa điểm từ gần đến xa.

Hiện nay  chung cư 172 Ngọc Khánh mới hoàn thiện đang thu hút nhiều khách hàng bởi vị trí đẹp và trung tâm, rồi mới tới 25 Láng Hạ, M3-M4 Nguyễn Chí Thanh và tới chung cư Trung Hoà - Nhân Chính, Mỹ Đình...

Tuy nhiên, giá nhà tại những khu vực kể trên  vẫn cao ngất ngưởng. Chung cư ở 172 Ngọc Khánh rao bán 30-31 triệu đồng/m2. Tại Láng Hạ và Nguyễn Chí Thanh, giá không dưới 28 triệu đồng/m2. Khu Trung Hoà - Nhân Chính là 26 triệu đồng/m2 và xa hơn một chút là khu Mỹ Đình cũng vẫn dao động từ 17- 22 triệu đồng/m2.

Mức giá này hoàn toàn không giảm so với thời điểm "sốt" là Tết Nguyên đán. Điều đáng nói là lượng đầu cơ rất nhiều và "hàng" không hề khan hiếm, nhưng giá thì không giảm.

Giá nhà tại các khu đô thị ở Hà Nội vẫn ở mức cao.

Đất dự án giảm giá

Theo khảo sát của phóng viên cho thấy, giá đất tại một số khu đô thị mới đang trong giai đoạn xây dựng như Văn Phú, Văn Khê, Xa La đang hạ tới 20%. Thực tế cho thấy, trong khoảng 1 tháng trở lại đây, thông tin chuyển nhượng đất dự án  tại các khu vực giáp ranh Hà Nội, An Khánh, Hà Đông... được rao khá nhiều trên mạng, tại các văn phòng nhà đất... với mức giá rất hấp dẫn như: Chênh lệch thấp, bán giá gốc...

Nếu như trước đây, khách hàng phải đứng từ xa để " mơ" về cơ hội được mua đất với giá gốc hoặc chênh lệch thấp thì nay các chủ đầu tư đã dần tung hàng loạt "hàng" ra cho thị trường.

Mới đây, chủ đầu tư  là Cty Hà Đô đã thông báo khách hàng góp vốn đầu tư dự án với quy mô hàng trăm hécta tại khu An Khánh. Chủ đầu tư dự án  quy mô 130ha tại đường Lê Trọng Tấn, tỉnh Hà Tây cũng kêu gọi các nhà đầu tư  dự án này.
 
Theo nhận định của một chuyên gia bất động sản, thời gian tới sẽ có hàng loạt dự án kêu gọi đầu tư dưới hình thức góp vốn để khách hàng được quyền mua đất.

Thông tin từ một số văn phòng nhà đất cho biết, trong khoảng 2 tháng trở lại đây, giao dịch về nhà đất chững hẳn, đặc biệt là đất tại các dự án. Người rao bán nhiều, nhưng rất hiếm giao dịch thành công. Đáng chú ý là hiện tượng bán tháo đã và đang diễn ra rất rõ rệt.
 
"Thời điểm đầu năm 2008, để "săn" được một lô đất dự án khu vực An Khánh, Hà Đông... khách hàng thường phải trả tiền chênh lệch khoảng 3-8 triệu đồng/m2. Đến nay, khoản chênh lệch đó rút xuống còn 1-1,5 triệu đồng/m2 cũng không có người mua" - anh Trần Đức Quân, Văn phòng nhà đất Nguyễn Công Hoan cho biết.

Tuy nhiên, các "thượng đế" không khỏi lo lắng khi "chọn mặt gửi vàng" ở những dự án này bởi lý do lớn nhất là các ngân hàng thắt chặt tín dụng liệu các dự án có đủ vốn để hoàn thành đúng tiến độ hay không.

Một khách hàng thổ lộ: "Tôi thấy nản chí lắm bởi có xuống tận nơi mới thấy, cả khu vẫn chỉ là đồng không mông quạnh, chưa thấy có cơ sở hạ tầng, ném vào đây cả đống tiền không biết bao giờ mới có nhà để ở".

Một chuyên gia về xây dựng thừa nhận, để hoàn thành một dự án  như Văn Quán, chủ đầu tư phải mất tới 5 năm, với tình trạng khó khăn về vốn như hiện nay thời gian còn có thể kéo dài hơn nữa.

Theo nhận định của một số chuyên gia thì giá nhà sẽ giảm bởi thị trường chứng khoán quá ảm đạm, chẳng còn ai có tiền để mà mua nhà với giá cao và vô lý như cái ngày mà nhà nhà trúng chứng khoán nữa.

Theo Lao Động