Lý do người Ấn Độ vung tiền mua bất động sản lớn và cao cấp hơn

Cặp đôi Malviya, ở độ tuổi đầu 40, đang muốn có một ngôi nhà bốn phòng ngủ. Ratnesh, người đam mê điêu khắc, dự định bố trí hai phòng ngủ, một phòng làm việc và phòng còn lại cho khách.

Thu nhập hàng tháng của cặp đôi này đã tăng gấp năm lần lên khoảng nửa triệu rupee (5.955 USD) kể từ khi mua căn hộ nói trên. Bất động sản mà họ sắp mua có giá 40,3 triệu rupee.

"Khoản thế chấp sẽ hơi căng thẳng, nhưng tốt hơn là nên mua thứ gì đó đáp ứng mọi yêu cầu của chúng tôi, ngay cả khi nó ở mức cao nhất trong ngân sách của chúng tôi", Ratnesh nói. "Ít nhất điều đó cũng tốt hơn là phải quay lại thị trường sau vài năm nữa".

Theo Aakash Ohri, đồng giám đốc điều hành của DLF, công ty bất động sản lớn nhất Ấn Độ, những người thuộc thế hệ thiên niên kỷ đầy tham vọng như gia đình Malviya đang thúc đẩy doanh số bán nhà sang trọng ở Ấn Độ.

"Đây là một phân khúc mới đang xuất hiện và họ muốn những gì tốt nhất", Ohri cho biết. "Nhà ở đã trở thành ưu tiên, với những người không có nhà hiện muốn có nhà và những người có nhà muốn có nhà tốt hơn".

Doanh số bán nhà đắt tiền đang thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Ấn Độ vượt lên tất cả các nền kinh tế lớn khác. Điều này đã giúp thúc đẩy thị trường chứng khoán, làm tăng thêm sự giàu có của chủ doanh nghiệp và giám đốc điều hành cấp cao, đồng thời nâng cao tiền lương, đặc biệt là đối với nhân viên văn phòng.

Boston Consulting Group ước tính Ấn Độ đã tạo ra khối tài sản kỷ lục 588 tỷ USD vào năm 2023. Theo UBS, năm 2023, Ấn Độ có 868.671 tỷ phú, tăng 14,4% so với năm 2019 và đang trên đà đạt 1,06 triệu vào năm 2028.

Hiện giới giàu có ở Ấn Độ thích mua căn hộ chung cư cao tầng có diện tích trên 185 m2, phần lớn nằm trong các khu đô thị lớn ở ngoại ô có tiện nghi hiện đại như sân tennis, hồ bơi và đường chạy bộ.

Theo công ty dịch vụ bất động sản CBRE, 11.755 ngôi nhà có giá từ 40 triệu rupee trở lên đã được bán vào năm ngoái tại các thành phố Mumbai, Delhi và Hyderabad, gấp bốn lần so với năm 2019.

"Nhu cầu cao nhưng nguồn cung nhà chất lượng lại hạn chế", Karan Khanna, Giám đốc công ty tư vấn đầu tư Ambit tại Mumbai cho biết. "Nhu cầu được tạo ra bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố như sở thích về nhà lớn hơn với văn hóa làm việc kết hợp đang trở nên phổ biến, khả năng chi trả cao hơn với thu nhập tăng và đô thị hóa nhanh chóng".

Trong năm tài chính kết thúc vào tháng 3, DLF đã thu được 147,78 tỷ rupee từ việc bán trước các căn hộ chung cư mới, vượt mục tiêu 130 tỷ rupee và tăng gấp đôi doanh số so với hai năm trước.

Gần một nửa doanh thu bán trước của năm ngoái đến từ một dự án duy nhất, dự án phát triển Privana South gồm 1.113 căn hộ tại vùng ngoại ô Gurgaon của Delhi. Mặc dù hầu hết các căn hộ có giá từ 60 đến 80 triệu rupee, tất cả đều được bán hết chỉ sau ba ngày tung ra thị trường. DLF đã lặp lại kỳ tích này vào tháng 5, bán 795 căn hộ tại Privana West gần đó với mức giá tương tự trong vòng ba ngày.

Pankaj Kumar, Phó Chủ tịch Kotak Securities ở Mumbai, cho biết: "nếu nhìn vào thực tế, DLF đã thực sự phát triển thị trường Gurgaon, một điểm nóng về nhà ở sang trọng" và đánh giá cao sức mạnh của công ty trong việc xây dựng và tiếp thị những ngôi nhà sang trọng.

"Họ có lợi thế là người đi trước và giá trị thương hiệu", ông nói. "Ngoài ra, họ có những lô đất giá rẻ ở Gurgaon. Điều đó giúp họ đạt được biên lợi nhuận cao". Thật vậy, lợi nhuận ròng của DLF năm ngoái đã tăng 34% lên 27,24 tỷ rupee, doanh thu tăng 15,7% lên 69,58 tỷ rupee.

Công ty DLF chủ yếu tập trung vào hoạt động kinh doanh nhà ở tại khu vực thủ đô. Năm tài chính này, công ty đang tiến về phía nam vào các thị trường đô thị ven biển của Mumbai và Goa. Công ty đặt mục tiêu tiếp thị tổng cộng 1,2 triệu m2 các căn hộ mới, tăng 14% so với năm ngoái. Hầu hết các căn hộ này sẽ nằm trong phân khúc hạng sang hoặc siêu sang, bao gồm một số căn có giá từ 500 triệu rupee trở lên.

HDFC Securities dự đoán động thái này có thể giúp DLF vượt mục tiêu doanh số bán trước hàng năm là 170 tỷ rupee đến 180 tỷ rupee.

DLF không phải là công ty duy nhất nhắm đến người Ấn Độ đang tìm kiếm một căn hộ cao cấp hiện đại. Các đối thủ cạnh tranh chính bao gồm Oberoi Realty, Godrej Properties và Lodha Group.

Theo số liệu của CBRE, 15.870 ngôi nhà cao cấp mới đã được rao bán tại Ấn Độ vào năm ngoái, gấp khoảng năm lần so với năm 2019. Trong nửa đầu năm 2024, con số này tăng thêm 13.020. Anarock, một công ty tư vấn bất động sản địa phương, cho biết những ngôi nhà sang trọng có giá trên 15 triệu rupee chiếm một phần ba nhà ở mới trong quý 7-9. Năm 2018, nhà sang trọng chỉ chiếm 9% nguồn cung mới.

Lãi suất tại Ấn Độ không tăng kể từ tháng 2 năm 2023, giúp duy trì tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của doanh số bán nhà, trái ngược với các thị trường như Singapore và Hoa Kỳ. Tính đến ngày 23/8, tổng số tiền vay mua nhà chưa thanh toán của Ấn Độ là 28,3 nghìn tỷ rupee, tăng 13% so với một năm trước đó. Sự tăng trưởng này đã thúc đẩy đợt chào bán công khai lần đầu thành công trị giá 65,6 tỷ rupee vào tháng 9 của Bijaj Housing Finance, đợt ra mắt thị trường lớn nhất của quốc gia này cho đến nay trong năm nay.

Do người dân Ấn Độ mong muốn nâng cấp nhà ở, các khoản vay mua nhà đã tăng 2 điểm phần trăm so với tổng các khoản vay cá nhân của Ấn Độ lên 51% từ tháng 8/2022 đến tháng 8/2024. Yêu cầu thanh toán trước thay đổi tùy theo giá nhà; đối với những ngôi nhà có giá trên 7,5 triệu rupee, người mua phải trả trước 25% giá nhà, cho dù là vay từ ngân hàng hay tổ chức cho vay thế chấp khác.

Ngoài các yếu tố tài chính, các nhà quan sát cho biết sự bùng nổ bất động sản của Ấn Độ có thể một phần bắt nguồn từ Đạo luật Bất động sản (Quy định và Phát triển) năm 2016, hay RERA. Luật này giúp người mua nhà có cảm giác an toàn hơn với các biện pháp như chế độ cấp phép thống nhất và yêu cầu các nhà phát triển giữ tiền trả trước trong tài khoản ký quỹ.

"Ngành này hiện đang phát triển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi các biện pháp chính sách mạnh mẽ như RERA, giúp tăng cường tính minh bạch và tập trung vào khách hàng, cùng với động lực kinh tế mạnh mẽ và mong muốn ngày càng tăng về sở hữu nhà và nâng cấp nhà", nhà phân tích Parikshit Kandpal của HDFC, người đánh giá DLF là "nên mua" trong một lưu ý gần đây với khách hàng cho biết.

Doanh số bán nhà cao cấp của DLF cũng được thúc đẩy nhờ cộng đồng người Ấn Độ ở nước ngoài, được gọi là người Ấn Độ không thường trú (NRI).

Theo ông Ohri, người ước tính một phần tư doanh số bán nhà của công ty trong năm nay đến từ các NRI từ Hoa Kỳ, Đông Nam Á, Trung Đông, châu Phi và Australia, cho biết: "Không chỉ có tiền được tạo ra và chi tiêu ở đây, mà còn có một lượng tiền lớn đến từ nước ngoài thông qua các khoản đầu tư của NRI". "Họ muốn quay trở lại và có một bước tiến thực sự".

Sheelaj Sharma, hành nghề y tại Abu Dhabi, đã mua căn hộ thứ hai cho mình tại Gurgaon vào năm ngoái sau khi chứng kiến ​​giá trị căn hộ mà ông mua tại đây vào năm 2011 tăng năm lần.

"Mặc dù là một NRI, tôi cảm thấy việc có một ngôi nhà ở Ấn Độ là rất quan trọng để khi nghỉ hưu, tôi có một nơi để sống", Sharma, người cũng đã đầu tư vào bất động sản ở Abu Dhabi và London, nơi ông được đào tạo, cho biết. "Ai biết cuộc sống sẽ ra sao?"