 |
| Trong quý II/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên tới 29%.. (Nguồn: Thủ Đô Invest) |
Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng đồng tình với nhận định này. Có tới 64% môi giới cho rằng khách hàng mua để ở chiếm trên 40% giao dịch, phản ánh động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật.
57% môi giới nhận định nhóm khách mua để cho thuê chiếm trên 40%, cho thấy xu hướng đầu tư đã chuyển từ “lướt sóng” sang “khai thác thực tế”, tập trung vào khả năng sinh lời ổn định qua thời gian.
Đáng chú ý, 46% môi giới đánh giá tỷ trọng nhà đầu tư lướt sóng dưới 20%, thể hiện tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025, mức độ quan tâm chung cư tại TP. Hồ Chí Minh mới tăng 11%, TP. Hồ Chí Minh cũ tăng 9%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại TP. Hồ Chí Minh mới và cũ cũng ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục theo nhu cầu.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, sự quan tâm gia tăng dành cho TP. Hồ Chí Minh mới là kết quả của quá trình giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới, cùng với sự hình thành của các trung tâm kinh tế - dịch vụ vệ tinh. Đây là những yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.
Bên cạnh nhu cầu tại chỗ, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc. Trong quý 2/2025, lượng tìm kiếm chung cư tại TP. Hồ Chí Minh từ người dân địa phương vẫn chiếm tới 73% cho thấy sức hút nội tại ổn định.
Đặc biệt, dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, từ 44% (QII/2024) lên 61% (QII/2025). Đây là thời điểm trùng khớp với giai đoạn giá chung cư Hà Nội vượt TP. Hồ Chí Minh, khiến nhà đầu tư miền Bắc xem TP. Hồ Chí Minh như khu vực có dư địa tăng giá tốt hơn.
Trong bối cảnh giá nhà tại TP. Hồ Chí Minh cũ đã cao hơn so với mặt bằng giá các vùng lân cận như Đồng Nai và Bình Dương đang trở thành xu hướng lựa chọn. Cụ thể, Bình Dương ghi nhận tỷ suất cho thuê 4,1%, còn Đồng Nai lên tới 4,4%, cao hơn rõ rệt so với TP. Hồ Chí Minh cũ (2,8%). Không chỉ vậy, mức độ quan tâm tại Bình Dương tăng mạnh tới 46% trong nửa đầu 2025, cho thấy dòng tiền đang dịch chuyển về nơi có giá bán dễ tiếp cận hơn.
 |
| Đất nền hạ nhiệt so với đỉnh tháng 3 sau nhiều biến động về chính sách thuế. (Nguồn: Batdongsan.com.vn) |
Tại Hà Nội, giá bán chung cư tiếp tục duy trì đà tăng và neo ở mức cao hơn so với tại TP. Hồ Chí Minh. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, đầu năm 2023 giá bán chung cư Hà Nội trung bình ở mức 38 triệu đồng/m2, thấp hơn 23% so với mức giá trung bình ở TP. Hồ Chí Minh cũ là 47 triệu đồng/m2.
Năm 2024, giá chung cư Hà Nội đuổi kịp TP. Hồ Chí Minh và đến nay đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 11% so với TP. Hồ Chí Minh. Hậu sáp nhập, giá trung bình tại TP. Hồ Chí Minh mới là 57 triệu đồng/m2, thấp hơn 25% so với Hà Nội. Trong khi giá bán chênh lệch, mức giá thuê chung cư tiếp tục giữ ổn định ở hai thành phố lớn.
Mặt bằng giá bán tăng phản ánh rõ rệt sức cầu ổn định và mức tăng trưởng mạnh của thị trường Thủ đô, đặc biệt là tại các quận cận trung tâm – nơi đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hình thành các đại đô thị quy mô lớn.
Cụ thể, các quận cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang là tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư. Lý do đến từ sự hình thành các đại đô thị đồng bộ về tiện ích, quy hoạch; Các dự án hạ tầng lớn như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên... giúp rút ngắn thời gian di chuyển.
Mặc dù giá các quận trung tâm vẫn cao hơn 20–30%, song vùng cận trung tâm đang có tốc độ tăng trưởng vượt trội, quỹ đất rộng, hạ tầng kết nối tốt, trở thành điểm đến mới cho cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.
| Bất động sản: Thị trường chuyển mình, thời điểm vàng để đầu tư? Chung cư phía Nam ‘ngấm ngầm’ tăng giá, nơi giá đất cao nhất Hà Nội Trong bối cảnh thị trường chuẩn bị chuyển mình, giai đoạn hiện tại là thời điểm vàng để đầu tư, chung cư phía Nam “âm ... |
| Top 5 địa phương có quy mô kinh tế lớn nhất: TP. Hồ Chí Minh đầu bảng, ấn tượng với thu hút FDI của Hà Nội Số liệu từ Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, năm 2024, TP. Hồ Chí Minh có quy mô tổng ... |
| Thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh tăng sức hút, khu vực phía Tây tăng lực cầu Thị trường chung cư TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán cải thiện. Trong khi nguồn cung mới tập ... |
| DCCI Summit 2025 TP. Hồ Chí Minh: Tiên phong hạ tầng số cho tăng trưởng xanh Ngày 26/6, tại TP. Hồ Chí Minh, sự kiện Data Center & Cloud Infrastructure Summit 2025 (DCCI Summit 2025) do Viettel IDC phối hợp cùng ... |
| Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025: 'Đòn bẩy' từ hạ tầng kết nối liên vùng, TP. Hồ Chí Minh tăng sức hút Với đòn bẩy từ hạ tầng kết nối liên vùng, chính sách quy hoạch đồng bộ và dòng vốn đầu tư công tiếp tục được ... |
