Tin bất động sản ngày 25/12: TP. Thủ Đức ‘thổi lửa’ địa ốc khu Đông; nhà giá rẻ ở TP. HCM ‘biến mất’; 5 điều cần biết khi mua nhà tái định cư

Dự án bất động sản Vinhomes Ocean Park tại Hà Nội.

Tin bất động sản miền Bắc

Ngày mai (26/12), Vinhomes khai trương văn phòng bán hàng mới nhất tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park 420ha (Gia Lâm, Hà Nội), đồng thời ra mắt căn hộ mẫu dòng sản phẩm cao cấp Ruby.

Văn phòng bán hàng mới và căn hộ mẫu cao cấp Ruby nằm trong Trung tâm thương mại Vincom Megall Mall, Vinhomes Ocean Park.

Nhân dịp này, lần đầu tiên Vinhomes cho ra mắt căn hộ mẫu của dòng sản phẩm cao cấp Ruby. Đây là dòng căn hộ cao cấp với tiêu chuẩn bàn giao bao gồm nội thất liền tường dành cho nhóm khách hàng gia đình hiện đại, hướng tới cuộc sống đầy đủ tiện nghi, sang trọng như: điều hòa multi âm trần, tủ bếp, tủ quần áo… cùng các thiết bị cửa, bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ đều đến từ các Nhà sản xuất nổi tiếng trên thế giới như Toto (Nhật Bản), Gorenje (Slovenia)…

Tiêu chuẩn này được áp dụng cho The Zenpark - thương hiệu sản phẩm mới ra mắt đầu tháng 12 tại Vinhomes Ocean Park và đang tạo sức hút lớn trên thị trường.

Tin bất động sản miền Trung

Vừa qua, Lễ ra quân - Kick off dự án The Dien Nam Village - phân khu Rico Center đã được tổ chức tại TP. Đà Nẵng.

The Dien Nam Village (phường Điện Nam, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam) là dự án đất nền liền kề KCN Điện Nam - Điện Ngọc do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu (EU Land) làm chủ đầu tư.

11 đơn vị phân phối gồm Công ty CP Thương mại và Bất động sản MaxLand, Công ty CP Địa Ốc Hải Vân, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Trường Gia Phát, Công ty CP Dịch vụ Funi Bamboo, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản BroLand, Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN), Công ty TNHH Đầu tư và Phân phối Bất động sản TV House, Công ty CP Đầu tư Ý An Khang, Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Phong, Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại Dịch vụ THT Home và Công ty TNHH MTV Tư vấn và dịch vụ Lộc Gia Phát.

Dịp này, chủ đầu tư EU Land ra mắt phân khu mới Rico Center, thuộc vị trí trung tâm dự án, nhằm mục tiêu phát triển khu đô thị tâm điểm khu vực phía Nam Đà Nẵng.

Tin bất động sản miền Nam

Việc TP. Thủ Đức sắp ra mắt ngày 1/1/2021 được dự báo sẽ "thổi lửa" vào thị trường địa ốc phía Đông giai đoạn 2021-2025.

Tổng quan quy hoạch Quận 9, TP. HCM.

Những ngày cuối năm 2020, trục đô thị phía Đông Sài Gòn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản khi liên tiếp đón nhiều thông tin tích cực. Đầu tiên là Nghị quyết về việc thành lập TP. Thủ Đức thuộc TP. HCM đã được chính thức thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.

Mới đây, chính quyền thành phố cũng xác nhận dự kiến ngày 31/12, Nghị quyết thành lập TP. Thủ Đức sẽ được công bố.

Là sự sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của quận 2, 9 và quận Thủ Đức, lại tiếp giáp quận 1, 12, Bình Thạnh, tỉnh Đồng Nai và Bình Dương nên theo các chuyên gia, những đợt sóng đầu tư về thành phố phía Đông này sẽ mạnh dần lên trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, TP. Thủ Đức sẽ là động lực lớn cho thị trường địa ốc TP. HCM trong giai đoạn 2021-2025 và xa hơn là đến năm 2030. Nơi đây sẽ thành điểm nóng mới nhất và sáng nhất, dẫn dắt nguồn cung nhà ở tại Sài Gòn trong thập niên tới.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE nhận xét, dự báo trong các năm 2020-2025, khu Đông vẫn là khu vực quyết định trọng điểm các sản phẩm, đặc biệt là mảng căn hộ, trong đó có cả sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Nếu như thống kê từ năm 2015, khu Đông chỉ có khoảng hơn 55.000 căn hộ, chiếm khoảng 34% nguồn cung trên tổng số nguồn cung thì đến năm 2025, nguồn cung của khu vực này dự báo khoảng 200.000 căn, chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung của thị trường. Các yếu tố về hạ tầng, quy hoạch khu Đông chiếm lợi thế rất lớn.

* TP. HCM hầu như không còn nhà ở dưới 25 triệu đồng/m2

Tại hội thảo "Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 phân khúc nào phù hợp?" diễn ra ngày 24/12, tại TP. HCM, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện tình trạng "lệch pha", các dự án nhà ở mới chậm được phê duyệt, chậm triển khai.

"Tình trạng này khiến nguồn cung nhà ở hạn chế, nhất là phân khúc nhà ở bình dân giá rẻ, điển hình là phân khúc nhà ở dưới 25 triệu đồng/m2 hầu như không còn trên địa bàn TP. HCM cũng như Hà Nội. Điều này khiến khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân còn hạn chế", ông Hà nói.

Cũng theo ông Hà, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu tăng cao làm cho giá nhà ở tăng mạnh. Tại TP. HCM, giá căn hộ vào thời điểm quý III/2020 tăng từ 15-20% so với quý II/2020. Thậm chí, phân khúc tầm trung tăng hơn 100% từ quý IV/2018 đến quý IV/2020.

Nguồn cung ít dẫn đến giá nhà tăng cao, tình trạng đầu cơ, thổi giá diễn biến phức tạp dễ tạo bong bóng bất động sản, gây bất ổn thị trường cũng như ảnh hưởng xấu kinh tế vĩ mô.

Do đó, cần có giải pháp, chính sách phù hợp để thị trường bất động sản phát triển bền vững, hài hòa các phân khúc, giúp người dân tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng thu nhập, chi trả của mình.

5 điều cần biết khi mua nhà tái định cư

Giá thành rẻ, tiền ít vẫn có nhà là lý do khiến nhiều người lựa chọn nhà tái định cư. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý 5 vấn đề sau để tránh rủi ro khi mua nhà:

Thứ nhất, trong trường hợp mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ chính thức mà thông qua hợp đồng ủy quyền, người mua cần đàm phán với người bán và thêm những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng, tránh những rủi ro phát sinh sau này có thể xảy ra.

Thứ hai, trường hợp mua bán nhà tái định cư bằng giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay đều sẽ không được pháp luật công nhận.

Thứ ba, người mua cần lập hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất hoặc nhà ở bằng văn bản, dù chưa được công chứng song song với hợp đồng ủy quyền.

Thứ tư, trước khi mua nhà, người mua cần tìm hiểu kỹ những tiêu chuẩn, quy định và những quyền hạn chuyển nhượng mua nhà tái định cư cho đối tượng không thuộc diện mua loại hình nhà ở này.

Thứ năm, trong hợp đồng mua bán cần nêu rõ yếu tố quyết định khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền đất mang tên bên bán thì bên mua sẽ được toàn quyền định đoạt theo quy định của pháp luật.