Trung Quốc: Chấp nhận trả giá đắt để thoát khỏi ‘vòi bạch tuộc’ của bất động sản, vẫn còn nhiều cơn gió ngược

Hoàng Nam
Cuộc khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc là một cơn gió ngược đối với nền kinh tế toàn cầu và nó có thể sẽ là cơn gió lớn nhất đối với nền kinh tế nước này trong năm tới.
Theo dõi Baoquocte.vn trên
Bất động sản Trung Quốc. (Nguồn: Getty)
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc là câu hỏi lớn nhất đối với nền kinh tế với quy mô khổng lồ - hơn 900 triệu m2 căn hộ được xây dựng mỗi năm. (Nguồn: Getty)

Nền kinh tế Trung Quốc đang tăng trưởng chậm lại với mức thấp nhất kể từ năm 1990. Đây được coi là cái giá mà Chủ tịch nước này Tập Cận Bình dường như sẵn sàng trả để đưa đất nước giảm bớt sự phụ thuộc vào lĩnh vực bất động sản.

Hy sinh tăng trưởng ngắn hạn

Sự siết chặt của Bắc Kinh đối với lĩnh vực bất động sản sẽ còn kéo dài trong năm tới và những năm tiếp theo.

Nhận định trên đã khiến các ngân hàng như Goldman Sachs, Nomura Holdings và Barclays hạ dự báo tăng trưởng nền kinh tế số 1 châu Á vào năm 2022 xuống dưới 5%.

Năm ngoái, do ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19, Tổng sản phẩm trong nước (GDP) Trung Quốc tăng trưởng thấp nhất trong hơn ba thập niên, với mức tăng 3,9%. Đây là sự tụt dốc đáng kể so với con số gần 7% trước đại dịch.

Với vị thế là nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, điều đó có nghĩa là nhu cầu tiêu dùng tại Trung Quốc đối với hàng hóa nhập khẩu từ Australia và Indonesia giảm và tăng trưởng chi tiêu đã chậm lại.

Trong khi đó, người tiêu dùng Trung Quốc lại là tập khách hàng quan trọng đối với các công ty đa quốc gia trên toàn thế giới, từ Apple đến Volkswagen.

Các nhà kinh tế đang dần nhận ra rằng các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã nghiêm túc khi tuyên bố trong năm nay sẽ không sử dụng lĩnh vực bất động sản để kích thích nền kinh tế như họ đã làm sau những đợt suy thoái trước đây.

Các quan chức cho rằng nguồn cung nhà ở dư thừa là mối đe dọa đối với sự ổn định kinh tế và muốn đầu tư vào các lĩnh vực ưu tiên như sản xuất công nghệ cao hơn là căn hộ chung cư.

Theo nhà kinh tế trưởng của Nomura Rob Subbaraman, ước tính, năm 2022, tốc độ tăng trưởng GDP của Trung Quốc sẽ giảm xuống còn 4,3% từ mức 7,1% trong năm nay.

Trong khi đó, chuyên gia của Nomura cho rằng, điều này “có thể trực tiếp làm giảm tăng trưởng GDP thế giới khoảng 0,5 điểm phần trăm”. Chuyên gia này cho rằng, Bắc Kinh sẵn sàng “hy sinh một số tăng trưởng ngắn hạn để có được sự ổn định lâu dài hơn”.

Tin liên quan
Thượng đỉnh trực tuyến Mỹ-Trung Quốc: Nút thắt kinh tế sẽ được gỡ? Thượng đỉnh trực tuyến Mỹ-Trung Quốc: Nút thắt kinh tế sẽ được gỡ?

Còn nhiều ẩn số

Việc người dân giảm tiêu dùng sẽ là một lực cản khác đối với nền kinh tế. Đặc biệt trong bối cảnh Trung Quốc kiên định với chính sách “Zero Covid”, thực hiện các biện pháp giãn cách nghiêm ngặt khiến các cửa hàng không thể kinh doanh và doanh nghiệp không thể mở cửa sản xuất.

Ông Tao Wang, nhà kinh tế trưởng Trung Quốc tại UBS, nhận định: "Trong trường hợp chính sách ‘Zero Covid’ kéo dài hoặc cuộc khủng hoảng bất động sản trầm trọng hơn, tăng trưởng GDP Trung Quốc vào năm 2022 có thể giảm xuống 4%".

Dữ liệu chính thức cho thấy, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc là câu hỏi lớn nhất đối với nền kinh tế với quy mô khổng lồ - hơn 900 triệu m2 căn hộ được xây dựng mỗi năm.

Các nhà kinh tế ước tính rằng khoản đầu tư đó, cộng với sản lượng của các lĩnh vực liên quan như sản xuất thép và xi măng, chiếm khoảng 20% ​​đến 25% GDP của Trung Quốc.

Bất kỳ sự chậm lại nào - hoặc suy giảm hoàn toàn - trong phát triển bất động sản sẽ để lại một khoảng trống trong nền kinh tế mà không có lĩnh vực nào có thể dễ dàng lấp đầy.

Trong khi đó, ông Larry Hu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Macquarie Group cho biết: “Cuộc suy thoái bất động sản của Trung Quốc là một cơn gió lớn đối với nền kinh tế toàn cầu và nó có thể sẽ là cơn gió lớn nhất đối với nền kinh tế nước này trong năm tới”.

Hoạt động xây dựng bất động sản đã hỗ trợ kinh tế Trung Quốc phục hồi hình chữ V sau đại dịch, nhưng lĩnh vực này bị thu hẹp vào mùa Hè vừa qua sau khi Bắc Kinh điều chỉnh hoạt động cho vay thế chấp, khiến các nhà phát triển bất động sản như China Evergrande Group đứng bên bờ vực phá sản.

Cú lao dốc ngoạn mục nhất trong lĩnh vực bất động sản là ở các dự án nhà ở mới khởi công, với mức giảm hơn 33% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 10, cao nhất lịch sử ngành.

Các nhà phát triển bất động sản thu tiền của khách hàng trước khi tiến hành xây dựng. Việc siết chặt trong hoạt động cho vay thế chấp và sự bi quan ngày càng tăng về thị trường bất động sản giữa các hộ gia đình đang khiến doanh số bán nhà giảm.

Evergrande đình chỉ giao dịch tại Hong Kong (Trung Quốc). (Nguồn: Tico Trader)
Lĩnh vực bất động sản bị thu hẹp quy mô vào mùa Hè vừa qua sau khi Bắc Kinh điều chỉnh hoạt động cho vay thế chấp khiến các nhà phát triển địa ốc như China Evergrande Group đứng bên bờ vực phá sản. (Nguồn: Tico Trader)

Bà Rosealea Yao của công ty nghiên cứu Gavekal Dragonomics cho biết: “Trong khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc thông báo cho vay thế chấp tăng nhẹ vào tháng 10, chính phủ không vội kích thích tiêu dùng, ngay cả khi đang có dấu hiệu cho thấy tình trạng lạm phát”.

Thông báo gần đây của Bắc Kinh về việc thử nghiệm đánh thuế tài sản nhằm hạn chế việc mua nhà ở như một tài sản đầu tư sẽ tác động tiêu cực đến tâm lý bán hàng.

Do đó, nhiều chuyên gia kinh tế dự đoán nguồn cung nhà ở mới sẽ giảm 10% vào năm tới.

Tuy nhiên, vì Bắc Kinh lo ngại về rủi ro đối với sự ổn định xã hội nếu các nhà phát triển bất động sản không thể hoàn thành các dự án đã bán, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cố gắng đảm bảo cho các dự án hiện tại được hoàn thành. Điều đó có nghĩa là đầu tư tổng thể vào bất động sản có thể tăng trong năm tới, ngay cả khi doanh số bán nhà bắt đầu giảm.

Ngân hàng Morgan Stanley dự đoán đầu tư bất động sản sẽ tăng trưởng 2% trong năm tới, giảm mạnh so với tỷ lệ trước đại dịch là 8%.

Các nhà kinh tế nhận định, sự suy thoái trong ngành này có thể kéo dài trong nhiều năm. Ngân hàng đầu tư đa quốc gia Goldman Sachs dự kiến ​​lĩnh vực nhà ở sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng GDP mỗi năm 1 điểm phần trăm cho đến năm 2025.

Mặc dù Bắc Kinh có rất nhiều quyền kiểm soát đối với bất động sản, nhưng bản thân thị trường này cũng vẫn có thể có những vấn đề của nó mà các nhà chức trách khó có thể kiểm soát, dẫn đến sự suy thoái thậm chí còn rõ ràng hơn.

Ví dụ, các hộ gia đình Trung Quốc có xu hướng tránh mua bất động sản khi giá đang giảm, điều này có thể dẫn đến doanh thu thấp hơn và giá lại giảm nhiều hơn.

Theo Logan Wright của Tập đoàn Rhodium Group (chuyên nghiên cứu và phân tích dữ liệu kinh tế và chính sách Mỹ) nếu Bắc Kinh nghiêm túc trong việc giải quyết tình trạng mất cân bằng trên thị trường bất động sản, họ sẽ yêu cầu “hoạt động xây dựng chậm lại trong nhiều năm.

Điều này chắc chắn sẽ làm nền kinh tế tăng trưởng chậm lại do bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu kinh tế. Vì vậy, thị trường vẫn phần lớn vẫn phụ thuộc vào những gì Bắc Kinh sẽ làm trong vài tháng tới".

Đại sứ Trung Quốc tại EU: Chính sách thương mại của khối có thể tạo thêm căng thẳng cho chuỗi cung ứng

Đại sứ Trung Quốc tại EU: Chính sách thương mại của khối có thể tạo thêm căng thẳng cho chuỗi cung ứng

Trưởng phái đoàn Trung Quốc tại Liên minh châu Âu (EU) Zhang Ming nhận định, các rào cản thương mại của khối này là mối ...

Thượng đỉnh trực tuyến Mỹ-Trung: Đủ cơ hội cho 2 nước; ông Biden nhắc nhở, ông Tập không kém cạnh

Thượng đỉnh trực tuyến Mỹ-Trung: Đủ cơ hội cho 2 nước; ông Biden nhắc nhở, ông Tập không kém cạnh

Cuộc họp thượng đỉnh trực tuyến giữa Tổng thống Mỹ Joe Biden và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình vào sáng 16/11 (giờ Việt ...

(theo SCMP/Bloomberg)

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường 24h

Đọc thêm

XSMB 30/3, trực tiếp kết quả xổ số miền Bắc hôm nay thứ Bảy ngày 30/3/2024. dự đoán XSMB 30/3/2024

XSMB 30/3, trực tiếp kết quả xổ số miền Bắc hôm nay thứ Bảy ngày 30/3/2024. dự đoán XSMB 30/3/2024

XSMB 30/3 - Trực tiếp kết quả xổ số miền Bắc 30/3/2024. xổ số hôm nay 30/3. dự đoán xổ số miền Bắc thứ 7. kết quả xổ số ngày ...
XSMT 30/3, trực tiếp kết quả xổ số miền Trung hôm nay thứ Bảy ngày 30/3/2024. SXMT 30/3/2024

XSMT 30/3, trực tiếp kết quả xổ số miền Trung hôm nay thứ Bảy ngày 30/3/2024. SXMT 30/3/2024

XSMT 30/3 - Kết quả xổ số ngày 30 tháng 3. SXMT 30/3. trực tiếp kết quả xổ số miền Trung 30/3/2024. xổ số hôm nay 30/3. xổ số miền ...
XSMN 30/3, trực tiếp kết quả xổ số miền Nam hôm nay thứ Bảy 30/3/2024. xổ số hôm nay 30/3

XSMN 30/3, trực tiếp kết quả xổ số miền Nam hôm nay thứ Bảy 30/3/2024. xổ số hôm nay 30/3

XSMN 30/3 - kết quả xổ số ngày 30 tháng 3. trực tiếp xổ số miền Nam 30/3/2024. xổ số miền Nam thứ 7. xo so mien nam. SXMN 30/3/2024. ...
Liệu Ukraine có thuyết phục được Ấn Độ trong quan hệ với Nga?

Liệu Ukraine có thuyết phục được Ấn Độ trong quan hệ với Nga?

Bộ trưởng Ngoại giao Ukraine Dmitry Kuleba đến thăm New Delhi trong bối cảnh Ukraine nỗ lực giành lấy sự ủng hộ của Ấn Độ.
Bạn có thể bị trầm cảm trong công việc nếu xuất hiện những thói quen sau

Bạn có thể bị trầm cảm trong công việc nếu xuất hiện những thói quen sau

Tờ HuffPost đã tham khảo các nhà trị liệu để tổng kết ra 5 thói quen làm việc thường được ngụy trang là dấu hiệu của trầm cảm. Xin giới ...
Hoa hậu Thanh Hằng duyên dáng trong áo dài 4 tà của NTK Tiến Trần

Hoa hậu Thanh Hằng duyên dáng trong áo dài 4 tà của NTK Tiến Trần

Với vẻ đẹp nữ tính, cổ điển, Hoa hậu Thanh Hằng khoe trọn thân hình mềm mại qua bộ áo dài voan 2 lớp, rũ mềm theo vóc dáng.
Tổng Cục Thống kê họp báo: Điểm sáng FDI quý I/2024, vốn FDI tăng 13,4% so với cùng kỳ năm trước

Tổng Cục Thống kê họp báo: Điểm sáng FDI quý I/2024, vốn FDI tăng 13,4% so với cùng kỳ năm trước

Ngày 29/3 Tổng cục Thống kê tổ chức Họp báo công bố số liệu thống kê kinh tế – xã hội quý I/2024. Bà Nguyễn Thị Hương, Tổng cục trưởng chủ trì cuộc họp báo.
Giá cà phê hôm nay 29/3/2024: Giá cà phê thế giới quay đầu giảm mạnh, thị trường đón tín hiệu mới, sắp 'có biến'?

Giá cà phê hôm nay 29/3/2024: Giá cà phê thế giới quay đầu giảm mạnh, thị trường đón tín hiệu mới, sắp 'có biến'?

Giá cà phê robusta thế giới dự kiến còn hướng lên vùng kỷ lục 4.000 USD/tấn. Giá cà phê trong nước sẽ tiếp tục hướng tới các mức trên 100.000 đồng/kg...
Giá heo hơi hôm nay 29/3: Giá heo hơi tiếp đà giảm; sản lượng thịt hơi xuất chuồng tăng

Giá heo hơi hôm nay 29/3: Giá heo hơi tiếp đà giảm; sản lượng thịt hơi xuất chuồng tăng

Giá heo hơi hôm nay tiếp đà giảm 1.000 đồng/kg. Hiện tại, giá khảo sát ở các tỉnh thành dao động trong khoảng 58.000 - 62.000 đồng/kg.
Giá xăng dầu hôm nay 29/3: Giảm nhẹ; trong nước tăng mạnh, xăng RON 95-III tăng hơn 500 đồng/lít

Giá xăng dầu hôm nay 29/3: Giảm nhẹ; trong nước tăng mạnh, xăng RON 95-III tăng hơn 500 đồng/lít

Giá xăng dầu hôm nay 29/3, giá dầu Brent và WTI giảm nhẹ. Xăng trong nước được điều chỉnh tăng mạnh từ chiều 28/3, riêng xăng RON 95-III tăng hơn 500 đồng/lít.
Hợp tác thương mại Việt Nam-Canada trở thành ‘ngôi sao sáng’ trong khối CPTPP

Hợp tác thương mại Việt Nam-Canada trở thành ‘ngôi sao sáng’ trong khối CPTPP

Kể từ khi Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) có hiệu lực, thương mại hai chiều Việt Nam-Canada tăng trưởng 170%.
PetroVietnam và các đối tác ký kết các thỏa thuận thương mại cho chuỗi dự án khí điện Lô B – Ô Môn

PetroVietnam và các đối tác ký kết các thỏa thuận thương mại cho chuỗi dự án khí điện Lô B – Ô Môn

PetroVietnam và các đối tác ký kết các thỏa thuận thương mại cho chuỗi dự án khí điện Lô B – Ô Môn
Tháp cao tầng: Biểu tượng của các thành phố lớn trên thế giới

Tháp cao tầng: Biểu tượng của các thành phố lớn trên thế giới

Trong hội họa, bức tranh được coi là hoàn hảo khi có một điểm nhấn thu hút mọi ánh nhìn của người xem. Trong lĩnh vực kiến trúc đô thị hiện đại, các tòa tháp ...
Bất động sản mới nhất: Thị trường đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch, các phân khúc hút vốn ngoại, chuyển mục đích sử dụng đất nhiều dự án

Bất động sản mới nhất: Thị trường đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch, các phân khúc hút vốn ngoại, chuyển mục đích sử dụng đất nhiều dự án

Tránh rủi ro khi đầu tư 'đón sóng' quy hoạch hạ tầng, các phân khúc địa ốc thu hút nguồn vốn ngoại… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Giải mã hiện tượng giá chung cư Hà Nội tăng vù vù, cơn sốt ‘món khoái khẩu’ đất nền đang trở nên khác biệt

Bất động sản mới nhất: Giải mã hiện tượng giá chung cư Hà Nội tăng vù vù, cơn sốt ‘món khoái khẩu’ đất nền đang trở nên khác biệt

Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, đất nền vẫn được săn đón, Vinhomes rộng cửa đầu tư dự án tại Long An… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất
Bất động sản mới nhất: Chung tay phá ‘cục máu đông’, nhà giá rẻ đang ‘tuyệt chủng’, giá đất ven Hà Nội tăng theo dự án vành đai 4

Bất động sản mới nhất: Chung tay phá ‘cục máu đông’, nhà giá rẻ đang ‘tuyệt chủng’, giá đất ven Hà Nội tăng theo dự án vành đai 4

Nỗ lực lấy lại niềm tin vào thị trường; nguồn cung khan hiếm, giá nhà tăng cao… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Đề xuất điều kiện để Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước, TPHCM thu hồi đất 31 dự án, mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

Bất động sản mới nhất: Đề xuất điều kiện để Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước, TPHCM thu hồi đất 31 dự án, mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

Bộ Xây dựng đề xuất điều kiện để Việt kiều sở hữu nhà trong nước, TPCM thu hồi đất 31 dự án trong năm 2024… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Chính phủ yêu cầu giải quyết việc ‘thổi giá’, giải mã hiện tượng giá chung cư tăng vù vù, chuyên gia hiến kế

Bất động sản mới nhất: Chính phủ yêu cầu giải quyết việc ‘thổi giá’, giải mã hiện tượng giá chung cư tăng vù vù, chuyên gia hiến kế

Yêu cầu khắc phục nghịch lý thừa nhà cao cấp, giá nhà trung bình ở Việt Nam cao gấp gần 24 lần thu nhập… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 29/3: Đồng USD leo dốc trước dữ liệu lạm phát quan trọng của Mỹ; Yen Nhật giảm mạnh

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 29/3: Đồng USD leo dốc trước dữ liệu lạm phát quan trọng của Mỹ; Yen Nhật giảm mạnh

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 29/3 ghi nhận đồng USD tăng giá trước khi dữ liệu lạm phát quan trọng của Mỹ được công bố.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 28/3: Yen Nhật 'long đong', USD trên đà tăng trưởng vững chắc

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 28/3: Yen Nhật 'long đong', USD trên đà tăng trưởng vững chắc

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 28/3 ghi nhận đồng USD đang trên đà tăng trưởng hằng quý vững chắc.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 27/3: Đồng USD tăng nhẹ, Yen Nhật đón tin không vui

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 27/3: Đồng USD tăng nhẹ, Yen Nhật đón tin không vui

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 27/3 ghi nhận USD tăng nhẹ khi các nhà giao dịch chờ đợi các dữ liệu mới về chính sách tiền tệ của Fed.
Từ ngày 1/7/2024, chuyển khoản trên 10 triệu phải xác thực bằng khuôn mặt vân tay

Từ ngày 1/7/2024, chuyển khoản trên 10 triệu phải xác thực bằng khuôn mặt vân tay

Tôi đọc được thông tin tới đây nếu chuyển khoản trên 10 triệu thì phải xác thực bằng khuôn mặt, vân tay. Vậy thông tin này có đúng không? – Độc giả Hà Phương
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 26/3: Đồng Yen trượt dốc, giới chức Nhật Bản bàn về khả năng can thiệp chính thức

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 26/3: Đồng Yen trượt dốc, giới chức Nhật Bản bàn về khả năng can thiệp chính thức

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 26/3 ghi nhận đồng USD quay đầu giảm, trong khi đó, Yen Nhật cũng không giữ được mức tăng lâu dài.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 25/3: USD tăng cao kéo Euro lao dốc, trong nước liên trục đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 25/3: USD tăng cao kéo Euro lao dốc, trong nước liên trục đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 25/3 ghi nhận đồng USD tăng cao, phục hồi toàn bộ khoản lỗ và kéo đồng Euro xuống thấp hơn.
Phiên bản di động