Trung Quốc: Chấp nhận trả giá đắt để thoát khỏi ‘vòi bạch tuộc’ của bất động sản, vẫn còn nhiều cơn gió ngược

Hoàng Nam
Theo dõi TGVN trên
Baoquocte.vn. Cuộc khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc là một cơn gió ngược đối với nền kinh tế toàn cầu và nó có thể sẽ là cơn gió lớn nhất đối với nền kinh tế nước này trong năm tới.
Bất động sản Trung Quốc. (Nguồn: Getty)
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc là câu hỏi lớn nhất đối với nền kinh tế với quy mô khổng lồ - hơn 900 triệu m2 căn hộ được xây dựng mỗi năm. (Nguồn: Getty)

Nền kinh tế Trung Quốc đang tăng trưởng chậm lại với mức thấp nhất kể từ năm 1990. Đây được coi là cái giá mà Chủ tịch nước này Tập Cận Bình dường như sẵn sàng trả để đưa đất nước giảm bớt sự phụ thuộc vào lĩnh vực bất động sản.

Hy sinh tăng trưởng ngắn hạn

Sự siết chặt của Bắc Kinh đối với lĩnh vực bất động sản sẽ còn kéo dài trong năm tới và những năm tiếp theo.

Nhận định trên đã khiến các ngân hàng như Goldman Sachs, Nomura Holdings và Barclays hạ dự báo tăng trưởng nền kinh tế số 1 châu Á vào năm 2022 xuống dưới 5%.

Năm ngoái, do ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19, Tổng sản phẩm trong nước (GDP) Trung Quốc tăng trưởng thấp nhất trong hơn ba thập niên, với mức tăng 3,9%. Đây là sự tụt dốc đáng kể so với con số gần 7% trước đại dịch.

Với vị thế là nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, điều đó có nghĩa là nhu cầu tiêu dùng tại Trung Quốc đối với hàng hóa nhập khẩu từ Australia và Indonesia giảm và tăng trưởng chi tiêu đã chậm lại.

Trong khi đó, người tiêu dùng Trung Quốc lại là tập khách hàng quan trọng đối với các công ty đa quốc gia trên toàn thế giới, từ Apple đến Volkswagen.

Các nhà kinh tế đang dần nhận ra rằng các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã nghiêm túc khi tuyên bố trong năm nay sẽ không sử dụng lĩnh vực bất động sản để kích thích nền kinh tế như họ đã làm sau những đợt suy thoái trước đây.

Các quan chức cho rằng nguồn cung nhà ở dư thừa là mối đe dọa đối với sự ổn định kinh tế và muốn đầu tư vào các lĩnh vực ưu tiên như sản xuất công nghệ cao hơn là căn hộ chung cư.

Theo nhà kinh tế trưởng của Nomura Rob Subbaraman, ước tính, năm 2022, tốc độ tăng trưởng GDP của Trung Quốc sẽ giảm xuống còn 4,3% từ mức 7,1% trong năm nay.

Trong khi đó, chuyên gia của Nomura cho rằng, điều này “có thể trực tiếp làm giảm tăng trưởng GDP thế giới khoảng 0,5 điểm phần trăm”. Chuyên gia này cho rằng, Bắc Kinh sẵn sàng “hy sinh một số tăng trưởng ngắn hạn để có được sự ổn định lâu dài hơn”.

Tin liên quan
Thượng đỉnh trực tuyến Mỹ-Trung Quốc: Nút thắt kinh tế sẽ được gỡ? Thượng đỉnh trực tuyến Mỹ-Trung Quốc: Nút thắt kinh tế sẽ được gỡ?

Còn nhiều ẩn số

Việc người dân giảm tiêu dùng sẽ là một lực cản khác đối với nền kinh tế. Đặc biệt trong bối cảnh Trung Quốc kiên định với chính sách “Zero Covid”, thực hiện các biện pháp giãn cách nghiêm ngặt khiến các cửa hàng không thể kinh doanh và doanh nghiệp không thể mở cửa sản xuất.

Ông Tao Wang, nhà kinh tế trưởng Trung Quốc tại UBS, nhận định: "Trong trường hợp chính sách ‘Zero Covid’ kéo dài hoặc cuộc khủng hoảng bất động sản trầm trọng hơn, tăng trưởng GDP Trung Quốc vào năm 2022 có thể giảm xuống 4%".

Dữ liệu chính thức cho thấy, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc là câu hỏi lớn nhất đối với nền kinh tế với quy mô khổng lồ - hơn 900 triệu m2 căn hộ được xây dựng mỗi năm.

Các nhà kinh tế ước tính rằng khoản đầu tư đó, cộng với sản lượng của các lĩnh vực liên quan như sản xuất thép và xi măng, chiếm khoảng 20% ​​đến 25% GDP của Trung Quốc.

Bất kỳ sự chậm lại nào - hoặc suy giảm hoàn toàn - trong phát triển bất động sản sẽ để lại một khoảng trống trong nền kinh tế mà không có lĩnh vực nào có thể dễ dàng lấp đầy.

Trong khi đó, ông Larry Hu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Macquarie Group cho biết: “Cuộc suy thoái bất động sản của Trung Quốc là một cơn gió lớn đối với nền kinh tế toàn cầu và nó có thể sẽ là cơn gió lớn nhất đối với nền kinh tế nước này trong năm tới”.

Hoạt động xây dựng bất động sản đã hỗ trợ kinh tế Trung Quốc phục hồi hình chữ V sau đại dịch, nhưng lĩnh vực này bị thu hẹp vào mùa Hè vừa qua sau khi Bắc Kinh điều chỉnh hoạt động cho vay thế chấp, khiến các nhà phát triển bất động sản như China Evergrande Group đứng bên bờ vực phá sản.

Cú lao dốc ngoạn mục nhất trong lĩnh vực bất động sản là ở các dự án nhà ở mới khởi công, với mức giảm hơn 33% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 10, cao nhất lịch sử ngành.

Các nhà phát triển bất động sản thu tiền của khách hàng trước khi tiến hành xây dựng. Việc siết chặt trong hoạt động cho vay thế chấp và sự bi quan ngày càng tăng về thị trường bất động sản giữa các hộ gia đình đang khiến doanh số bán nhà giảm.

Evergrande đình chỉ giao dịch tại Hong Kong (Trung Quốc). (Nguồn: Tico Trader)
Lĩnh vực bất động sản bị thu hẹp quy mô vào mùa Hè vừa qua sau khi Bắc Kinh điều chỉnh hoạt động cho vay thế chấp khiến các nhà phát triển địa ốc như China Evergrande Group đứng bên bờ vực phá sản. (Nguồn: Tico Trader)

Bà Rosealea Yao của công ty nghiên cứu Gavekal Dragonomics cho biết: “Trong khi Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc thông báo cho vay thế chấp tăng nhẹ vào tháng 10, chính phủ không vội kích thích tiêu dùng, ngay cả khi đang có dấu hiệu cho thấy tình trạng lạm phát”.

Thông báo gần đây của Bắc Kinh về việc thử nghiệm đánh thuế tài sản nhằm hạn chế việc mua nhà ở như một tài sản đầu tư sẽ tác động tiêu cực đến tâm lý bán hàng.

Do đó, nhiều chuyên gia kinh tế dự đoán nguồn cung nhà ở mới sẽ giảm 10% vào năm tới.

Tuy nhiên, vì Bắc Kinh lo ngại về rủi ro đối với sự ổn định xã hội nếu các nhà phát triển bất động sản không thể hoàn thành các dự án đã bán, các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cố gắng đảm bảo cho các dự án hiện tại được hoàn thành. Điều đó có nghĩa là đầu tư tổng thể vào bất động sản có thể tăng trong năm tới, ngay cả khi doanh số bán nhà bắt đầu giảm.

Ngân hàng Morgan Stanley dự đoán đầu tư bất động sản sẽ tăng trưởng 2% trong năm tới, giảm mạnh so với tỷ lệ trước đại dịch là 8%.

Các nhà kinh tế nhận định, sự suy thoái trong ngành này có thể kéo dài trong nhiều năm. Ngân hàng đầu tư đa quốc gia Goldman Sachs dự kiến ​​lĩnh vực nhà ở sẽ làm giảm tốc độ tăng trưởng GDP mỗi năm 1 điểm phần trăm cho đến năm 2025.

Mặc dù Bắc Kinh có rất nhiều quyền kiểm soát đối với bất động sản, nhưng bản thân thị trường này cũng vẫn có thể có những vấn đề của nó mà các nhà chức trách khó có thể kiểm soát, dẫn đến sự suy thoái thậm chí còn rõ ràng hơn.

Ví dụ, các hộ gia đình Trung Quốc có xu hướng tránh mua bất động sản khi giá đang giảm, điều này có thể dẫn đến doanh thu thấp hơn và giá lại giảm nhiều hơn.

Theo Logan Wright của Tập đoàn Rhodium Group (chuyên nghiên cứu và phân tích dữ liệu kinh tế và chính sách Mỹ) nếu Bắc Kinh nghiêm túc trong việc giải quyết tình trạng mất cân bằng trên thị trường bất động sản, họ sẽ yêu cầu “hoạt động xây dựng chậm lại trong nhiều năm.

Điều này chắc chắn sẽ làm nền kinh tế tăng trưởng chậm lại do bất động sản chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu kinh tế. Vì vậy, thị trường vẫn phần lớn vẫn phụ thuộc vào những gì Bắc Kinh sẽ làm trong vài tháng tới".

Đại sứ Trung Quốc tại EU: Chính sách thương mại của khối có thể tạo thêm căng thẳng cho chuỗi cung ứng

Đại sứ Trung Quốc tại EU: Chính sách thương mại của khối có thể tạo thêm căng thẳng cho chuỗi cung ứng

Trưởng phái đoàn Trung Quốc tại Liên minh châu Âu (EU) Zhang Ming nhận định, các rào cản thương mại của khối này là mối ...

Thượng đỉnh trực tuyến Mỹ-Trung: Đủ cơ hội cho 2 nước; ông Biden nhắc nhở, ông Tập không kém cạnh

Thượng đỉnh trực tuyến Mỹ-Trung: Đủ cơ hội cho 2 nước; ông Biden nhắc nhở, ông Tập không kém cạnh

Cuộc họp thượng đỉnh trực tuyến giữa Tổng thống Mỹ Joe Biden và Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình vào sáng 16/11 (giờ Việt ...

(theo SCMP/Bloomberg)

Đọc thêm

XSMB 5/12, kết quả xổ số miền Bắc 5/12/2021. dự đoán xổ số miền Bắc hôm nay

XSMB 5/12, kết quả xổ số miền Bắc 5/12/2021. dự đoán xổ số miền Bắc hôm nay

Baoquocte.vn. XSMB 5/12. trực tiếp xổ số miền Bắc 5/12/2021. kết quả xổ số miền Bắc hôm nay. xổ số miền Bắc chủ nhật. xổ số hôm nay 5/12/2021. KQXSMB.
XSTG 5/12, kết quả xổ số Tiền Giang hôm nay 5/12/2021. KQXSTG chủ nhật

XSTG 5/12, kết quả xổ số Tiền Giang hôm nay 5/12/2021. KQXSTG chủ nhật

Baoquocte.vn. XSTG 5/12. Trực tiếp kết quả xổ số Tiền Giang nhanh nhất hôm nay - XSTG 5/12/2021. KQXSTG. ket qua xo so Tien Giang.
XSMT 5/12, kết quả xổ số miền Trung 5/12/2021. xổ số miền Trung hôm nay

XSMT 5/12, kết quả xổ số miền Trung 5/12/2021. xổ số miền Trung hôm nay

Baoquocte.vn. XSMT 5/12. trực tiếp xổ số miền Trung 5/12/2021. kết quả xổ số miền Trung hôm nay. xổ số miền Trung chủ nhật. xổ số hôm nay 5/12/2021. KQXSMN
XSDL 5/12, kết quả xổ số Đà Lạt hôm nay 5/12/2021. KQXSDL chủ nhật

XSDL 5/12, kết quả xổ số Đà Lạt hôm nay 5/12/2021. KQXSDL chủ nhật

Baoquocte.vn. XSDL 5/12. Trực tiếp kết quả xổ số Đà Lạt nhanh nhất hôm nay - XSDL 5/12/2021. Ket qua xo so Da Lat. KQXSDL.
XSKG 5/12, kết quả xổ số Kiên Giang hôm nay 5/12/2021. KQXSKG chủ nhật

XSKG 5/12, kết quả xổ số Kiên Giang hôm nay 5/12/2021. KQXSKG chủ nhật

Baoquocte.vn. XSKG 5/12. Trực tiếp kết quả xổ số Kiên Giang nhanh nhất hôm nay - XSKG 5/12/2021. KQXSKG chủ Nhật. ket qua xo so Kien Giang
Tử vi 12 cung hoàng đạo Chủ nhật ngày 5/12/2021: Thiên Bình gặp được người thương

Tử vi 12 cung hoàng đạo Chủ nhật ngày 5/12/2021: Thiên Bình gặp được người thương

Baoquocte.vn. Tử vi hôm nay 5/12/2021 của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên ...
Hà Nội: Hướng dẫn mới nhất về cách xử trí khi phát hiện các ca F0, F1, F2 tại trường học

Hà Nội: Hướng dẫn mới nhất về cách xử trí khi phát hiện các ca F0, F1, F2 tại trường học

Baoquocte.vn. Theo Hướng dẫn, khi phát hiện F0 tại trường học thì nhà trường cần kích hoạt ngay các phương án phòng, chống dịch.
Covid-19 ở Hà Nội: Ngày thứ 7 liên tiếp số ca mắc cao kỷ lục, Đống Đa dẫn đầu với 92 ca

Covid-19 ở Hà Nội: Ngày thứ 7 liên tiếp số ca mắc cao kỷ lục, Đống Đa dẫn đầu với 92 ca

Baoquocte.vn. Sở Y tế Hà Nội tối 4/12 thông báo ghi nhận thêm 628 ca mắc Covid-19 mới trong 24 giờ, cao hơn số liệu hôm qua gần 80 trường hợp.
Ngoại trưởng Belarus tuyên bố sẵn sàng chấm dứt căng thẳng với EU

Ngoại trưởng Belarus tuyên bố sẵn sàng chấm dứt căng thẳng với EU

Baoquocte.vn. Trong cuộc phỏng vấn ngày 4/12, Ngoại trưởng Belarus Vladimir Makei khẳng định Minsk sẵn sàng chấm dứt đối đầu với các nước phương Tây.
Indonesia: Núi lửa Semeru phun trào gây cột khói khổng lồ, hàng nghìn dân sơ tán khẩn cấp

Indonesia: Núi lửa Semeru phun trào gây cột khói khổng lồ, hàng nghìn dân sơ tán khẩn cấp

Baoquocte.vn. Ngày 4/12, núi lửa Semeru ở Indonesia đã phun trào trở lại, gây ảnh hưởng tới khu vực xung quanh khiến hàng nghìn người dân phải sơ tán khẩn cấp.
Nhật Bản viện trợ không hoàn lại cấp cơ sở cho Việt Nam trị giá hơn 250.000 USD

Nhật Bản viện trợ không hoàn lại cấp cơ sở cho Việt Nam trị giá hơn 250.000 USD

Baoquocte.vn. Chính phủ Nhật Bản cấp khoản viện trợ không hoàn lại mới cho 3 dự án ở 2 tỉnh của Việt Nam với tổng trị giá 253.912 USD.
Việt Nam-Ấn Độ tìm kiếm cơ hội hợp tác giữa bang Manipur và tỉnh Quảng Trị

Việt Nam-Ấn Độ tìm kiếm cơ hội hợp tác giữa bang Manipur và tỉnh Quảng Trị

Baoquocte.vn. Đại sứ quán Ấn Độ tại Việt Nam tổ chức Tọa đàm trực tuyến nhằm tìm hiểu cơ hội hợp tác giữa bang Manipur và tỉnh Quảng Trị.
Chung kết Cuộc thi tiếng Hàn lần thứ Nhất - Phú Thọ 2021

Chung kết Cuộc thi tiếng Hàn lần thứ Nhất - Phú Thọ 2021

Baoquocte.vn. Sáng ngày 3/12, Vòng Chung kết Cuộc thi tiếng Hàn lần thứ Nhất - Phú Thọ 2021 đã diễn ra theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến.
Giá xăng có thể sắp giảm mạnh tới 1.700 đồng?

Giá xăng có thể sắp giảm mạnh tới 1.700 đồng?

Baoquocte.vn. Dự báo về giá xăng trong kỳ điều chỉnh sắp tới vào ngày 10/12, một số đơn vị kinh doanh xăng dầu cho rằng, giá xăng trong nước sẽ giảm rất mạnh.
Giá cà phê hôm nay 4/12, Tiếp đà tăng vọt trong cuộc đua tăng giá lớn, biến chủng virus Omicron vẫn là ẩn số

Giá cà phê hôm nay 4/12, Tiếp đà tăng vọt trong cuộc đua tăng giá lớn, biến chủng virus Omicron vẫn là ẩn số

Baoquocte.vn. Giá cà phê tiếp tục tăng tốt, nguyên nhân vẫn do lo ngại nguồn cung đang bị ngưng trệ về logistics chưa thể giải quyết trong ngắn hạn.
Giá tiêu hôm nay 4/12, đi ngang, cao nhất 86.500đ/kg, sẽ có đợt bùng nổ về giá trong năm 2022?

Giá tiêu hôm nay 4/12, đi ngang, cao nhất 86.500đ/kg, sẽ có đợt bùng nổ về giá trong năm 2022?

Baoquocte.vn. Giá tiêu hôm nay tại thị trường trong nước đi ngang ở một số địa phương, giao dịch từ 84.000 - 86.500 đ/kg.
Bất động sản mới nhất: Sốt đất lại nhen nhóm, Tây Hà Nội vẫn 'chiếm sóng’, vì sao giới đầu cơ ồ ạt gom hàng?

Bất động sản mới nhất: Sốt đất lại nhen nhóm, Tây Hà Nội vẫn 'chiếm sóng’, vì sao giới đầu cơ ồ ạt gom hàng?

Baoquocte.vn. Xuất hiện sốt đất ở nhiều nơi; đất nền, chung cư vẫn được ưa chuộng, dự báo phân khúc địa ốc tại TPHCM sẽ tăng giá… là tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Đất Quảng Trị lại tăng vọt, thanh tra vào cuộc tại Lâm Đồng, nhà đầu tư cổ phiếu địa ốc cần lưu ý

Bất động sản mới nhất: Đất Quảng Trị lại tăng vọt, thanh tra vào cuộc tại Lâm Đồng, nhà đầu tư cổ phiếu địa ốc cần lưu ý

Baoquocte.vn. Đất Quảng Trị tăng vọt, thanh tra vào cuộc ‘loạn’ phân lô bán nền tại Lâm Đồng, Yên Bái sắp có khu đô thị mới… là những tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Quy định về giá đất TPHCM năm 2022, FLC sắp ra mắt dự án tâm điểm ở Quy Nhơn, đầu cơ làm khan hiếm nguồn cung?

Bất động sản mới nhất: Quy định về giá đất TPHCM năm 2022, FLC sắp ra mắt dự án tâm điểm ở Quy Nhơn, đầu cơ làm khan hiếm nguồn cung?

Baoquocte.vn. TPHCM không tăng giá đất năm 2022, FLC sắp ra mắt dự án ở Quy Nhơn, nguyên nhân khan hiếm nguồn cung… là những tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Hà Nội sắp có 'hàng hiệu' giá 35.000 USD/m2, shophouse hết thời hoàng kim, cuối năm nên chờ bắt đáy?

Bất động sản mới nhất: Hà Nội sắp có 'hàng hiệu' giá 35.000 USD/m2, shophouse hết thời hoàng kim, cuối năm nên chờ bắt đáy?

Baoquocte.vn. Việt Nam sắp có 2 dự án hàng hiệu, shophouse ế ẩm, cuối năm có nên ‘xuống tiền’ mua đất,… là những tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Siết hoạt động mua bán đất nền ở khu tái định cư sân bay Long Thành, tác động của đường sắt Cát Linh-Hà Đông tới địa ốc Hà Nội

Bất động sản mới nhất: Siết hoạt động mua bán đất nền ở khu tái định cư sân bay Long Thành, tác động của đường sắt Cát Linh-Hà Đông tới địa ốc Hà Nội

Baoquocte.vn. Giá nhà đất Hà Nội sẽ tăng nhờ tuyến đường sắt Cát Linh-Hà Đông, T&T muốn đầu tư 5 khu đô thị tại Hòa Bình,…là những tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Thị trường TP.HCM đìu hiu, start-up địa ốc gọi vốn 30 triệu USD; khó khăn trong thu hồi đất dự án sân bay Long Thành

Bất động sản mới nhất: Thị trường TP.HCM đìu hiu, start-up địa ốc gọi vốn 30 triệu USD; khó khăn trong thu hồi đất dự án sân bay Long Thành

Baoquocte.vn. Thị trường TP.HCM đìu hiu, start-up địa ốc tại Việt Nam được quỹ ngoại rót 30 triệu USD,… là những tin bất động sản mới nhất.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 12/11 - Rung lắc chọn cổ

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 12/11 - Rung lắc chọn cổ

Baoquocte.vn. Báo Thế giới & Việt Nam liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán Việt Nam đầu giờ và cuối phiên giao dịch hàng ngày
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 11/11 - Tích cực

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 11/11 - Tích cực

Baoquocte.vn. Báo Thế giới & Việt Nam liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán Việt Nam đầu giờ và cuối phiên giao dịch hàng ngày
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 10/11 - Kiên nhẫn

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 10/11 - Kiên nhẫn

Baoquocte.vn. Báo Thế giới & Việt Nam liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán Việt Nam đầu giờ và cuối phiên giao dịch hàng ngày
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 9/11 - Đua lệnh thì coi chừng!

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 9/11 - Đua lệnh thì coi chừng!

Baoquocte.vn. Báo Thế giới & Việt Nam liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán Việt Nam đầu giờ và cuối phiên giao dịch hàng ngày
Nhận định thị trường chứng khoán tuần 08/11 - 12/11 - Cơ cấu danh mục

Nhận định thị trường chứng khoán tuần 08/11 - 12/11 - Cơ cấu danh mục

Baoquocte.vn. Báo Thế giới & Việt Nam liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán Việt Nam đầu giờ và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 5/11 - Một phiên không làm nên xu hướng

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 5/11 - Một phiên không làm nên xu hướng

Baoquocte.vn. Báo Thế giới & Việt Nam liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán Việt Nam đầu giờ và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Phiên bản di động