Bất động sản: Kiểm soát chặt dòng vốn chảy vào địa ốc, người nước ngoài đang gia tăng mua nhà tại Việt Nam, trình tự chuyển mục đích sử dụng đất

Thị trường bất động sản là lĩnh vực nhạy cảm đối với chính sách tiền tệ, chính sách lãi suất và chính sách dòng tiền trong nền kinh tế. (Nguồn: Crystal Bay)

Kiểm soát chặt dòng vốn 2,5 triệu tỷ đồng chảy vào BĐS

Ngành Ngân hàng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương đương với 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được bơm vào nền kinh tế để tạo động lực phát triển kinh tế, đạt tăng trưởng GDP 8% trong năm 2025. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cần phải xác định rõ lĩnh vực ưu tiên để tránh xảy ra nguy cơ bong bóng tài chính, đặc biệt là lĩnh vực BĐS.

Với một lượng tiền rất lớn được bơm ra, nếu không được phân bổ hợp lý, đặc biệt là khu vực ưu tiên trong lĩnh vực sản xuất, thì sẽ tái lập tình trạng lạm phát, bong bóng tài sản và nợ xấu tăng cao...

Thị trường BĐS là lĩnh vực nhạy cảm đối với chính sách tiền tệ, chính sách lãi suất và chính sách dòng tiền trong nền kinh tế. Hiện nay, tổng dư nợ tín dụng BĐS đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Trong bối cảnh giá trị sở hữu BĐS tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang đạt ngưỡng cao, vượt xa khả năng chi trả của đa số người có nhu cầu sở nhà ở tại các thành phố lớn, thì việc dịch chuyển dòng tiền cần phải được phân bổ và kiểm soát chặt chẽ, tránh tình trạng để xảy ra khi dòng tiền chảy vào những nơi có tính đầu cơ cao. Bài học rất nhiều chu kỳ đã gây ra tình trạng bong bóng lớn, theo các chuyên gia thì đây là việc tăng trưởng tín dụng một cách quá dễ dãi khiến tỷ lệ nợ xấu tăng cao.

TS Trần Du Lịch, Ủy viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia nhận định, tăng trưởng kinh tế năm nay phụ thuộc lớn vào dòng vốn tín dụng. Lượng vốn khổng lồ 2,5 triệu tỷ đồng nếu được "bơm" vào nền kinh tế sẽ tạo sức bật mạnh mẽ cho tổng cầu.

Tin liên quan
Giá tiêu hôm nay 28/3/2025: Thị trường nội địa bình ổn ở ngưỡng cao, niềm vui của nhà vườn nhân lên gấp bội giữa vụ thu hoạch

Tuy nhiên, chuyên gia này cảnh báo: "Nếu một phần đáng kể lượng vốn nói trên không chảy vào sản xuất - kinh doanh mà đổ vào chứng khoán hay BĐS thì nguy cơ bong bóng tài chính như trước đó từng xảy ra là rất cao".

Theo TS Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam, sự phát triển của thị trường BĐS là yếu tố cần thiết cho tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, tình trạng vốn chảy vào BĐS đầu cơ đang có nguy cơ đi lệch hướng, trái với mục tiêu hỗ trợ người dân mua nhà ở.

Để điều này không xảy ra, các chuyên gia cho rằng cần có những biện pháp quyết liệt để tái cấu trúc thị trường BĐS. Cụ thể, các chính sách cần tập trung vào việc phát triển các sản phẩm BĐS dành cho nhu cầu ở thực, thay vì những sản phẩm phục vụ cho các giao dịch đầu cơ.

Việc tín dụng ngân hàng tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm nay là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế, nhưng đi kèm với đó là những cảnh báo về nguy cơ bong bóng tài chính, đặc biệt là khi nguồn vốn này đổ vào BĐS.

Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần có giải pháp để hướng dòng tín dụng vào các dự án nhà ở thực, phục vụ nhu cầu thực sự của người dân, tránh để thị trường BĐS rơi vào tình trạng đầu cơ, làm ảnh hưởng đến sự ổn định của nền kinh tế.

Ở góc độ cơ quan quản lý, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú thông tin, để tín dụng ngân hàng hỗ trợ tích cực cho tăng trưởng kinh tế, ngành ngân hàng sẽ tập trung vốn vào lĩnh vực ưu tiên, đầu tư, sản xuất kinh doanh, xuất khẩu… Đặc biệt, ngân hàng sẽ tập trung cho tín dụng tiêu dùng như mua nhà ở xã hội.

Người nước ngoài đang gia tăng mua nhà tại Việt Nam

Trong những năm gần đây, xu hướng gia tăng sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng đang tiếp tục phát triển. Đặc biệt, từ khi Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực vào ngày 1/8/2024, việc người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam trở nên dễ dàng hơn.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính từ năm 2015 đến hết quý III/2023 đã có hơn 3.000 người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, chủ yếu là các căn hộ chung cư ở dự án nhà thương mại và tập trung ở các tỉnh, thành phố lớn. Trong đó, Hà Nội chiếm hơn phân nửa với 1,765 căn - chỉ chiếm khoảng 0,53% tổng lượng nhà ở trong cả nước giai đoạn 2018-2022.

Tính tới nửa đầu năm 2024, người nước ngoài đã mua hơn 1.000 căn hộ tại Hà Nội. Quý cuối năm 2024, Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho phép thêm 7 dự án chung cư, với khoảng 3.000 căn hộ được bán cho người nước ngoài. Các dự án nằm trong khu đô thị cũng nhanh chóng bán hết khoảng hơn 60% quỹ căn được phép mở bán cho người nước ngoài, với mức giá cao hơn 10% so với người Việt Nam.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực vào ngày 1/8/2024 với các quy định tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở đã thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng người nước ngoài mua nhà tại Hà Nội – một trong những thị trường BĐS sôi động nhất cả nước.

Theo Chủ tịch VARS, xu hướng gia tăng sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng, sẽ tiếp tục phát triển. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS, góp phần hấp thụ một lượng tương đối lớn các sản phẩm cao cấp, hạng sang vẫn còn “tồn kho” trên thị trường. Song xu hướng này cũng cũng đặt ra nhiều thách thức cho các chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng tiềm năng này.

Để đón đầu cơ hội từ nhóm nhu cầu này, các chủ đầu tư cần nghiên cứu thị trường để xác định nhóm khách hàng mục tiêu đến từ quốc gia nào, khả năng chi trả ra sao? Từ đó, triển khai thực hiện các dự án phù hợp, đáp ứng được nhu cầu, thị hiếu của khách hàng nước ngoài.

Bà Rịa - Vũng Tàu ra loạt chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

Ngày 27/3, Hội đồng nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng khóa VII, nhiệm kỳ 2021-2026 tổ chức kỳ họp thứ 27 và đã thông qua các nghị quyết quy định chính sách hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang trên địa bàn.

Theo đó, tỉnh này hỗ trợ kinh phí không quá 10 tỷ đồng cho mỗi dự án để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, bao gồm san nền, các hệ thống giao thông, chiếu sáng, xử lý nước thải, vệ sinh công cộng…