 |
| Bất động sản mới nhất: Giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm. (Ảnh: N.M) |
Xuất hiện 2 phân khúc BĐS tăng vọt, giá bán vài trăm triệu đồng/m2
Theo báo cáo thị trường Hà Nội quý IV/2021 vừa công bố của Savills Việt Nam, trong kỳ này, không ghi nhận dự án biệt thự, nhà liền kề nào mới. Nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của một số dự án đang bán.
Đáng chú ý, báo cáo cho thấy giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm.
Không chỉ biệt thự liền kề, với nhà phố, giá cũng tăng mạnh. Giá nhà phố trung bình khoảng 239 triệu đồng/m2 đất, tăng 12% theo quý và 30% theo năm. Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư đều không thay đổi bảng giá, giá sơ cấp trung bình vẫn tăng đáng kể do nguồn cung mới đắt đỏ.
Về triển vọng, trong năm 2022, nguồn cung tương lai đạt hơn 3.000 căn đến từ 13 dự án. 41% đến từ Hoài Đức, theo sau Đan Phượng với 26%. Khu vực phía Tây bao gồm các quận/huyện Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng sẽ có nguồn cung lớn nhất trong năm 2022 với hơn 2.200 căn.
Xây nhà ga nghìn tỷ T2 Cát Bi: Bộ Xây dựng đề nghị thi tuyển kiến trúc
Mới đây, Bộ Xây dựng có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho ý kiến về hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Xây dựng nhà ga hành khách T2 - Cảng hàng không quốc tế Cát Bi, Hải Phòng theo đề xuất của Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV).
Theo Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, quy mô T2 có diện tích đất khoảng 18,82 ha. Nhà ga thiết kế 2 cao trình, chiều cao khoảng 26,7m. Diện tích xây dựng khoảng 12.500m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 17.900m2...
Bộ Xây dựng đã đề nghị bổ sung đánh giá về hiện trạng giao thông của khu vực lân cận và đường chính kết nối cảng hàng không với khu vực xung quanh; đồng thời bổ sung đánh giá về khả năng kết nối, tiếp nhận lượng phương tiện giao thông tăng lên khi nhà ga hành khách T2 với công suất 5 triệu hành khách/năm đi vào vận hành, khai thác.
Dẫn quy định Luật Kiến trúc năm 2019, Bộ Xây dựng cho biết, nhà ga hàng không thuộc đối tượng phải thi tuyển phương án kiến trúc. Do đó, Bộ đề nghị tổ chức thực hiện việc thi tuyển phương án kiến trúc cho nhà ga hành khách T2 theo quy định.
Diện tích đất tối thiểu để tách sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được tách sổ đỏ, thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định đối với từng tỉnh.
Diện tích đất tối thiểu là gì?
Căn cứ theo Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được phép nhỏ hơn.
Diện tích đất tối thiểu để tách sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, để được tách sổ đỏ, thửa đất phải đáp ứng diện tích tối thiểu quy định đối với từng tỉnh.
Ví dụ, tại Hà Nội, hạn mức giao đất và cấp sổ đỏ đất theo Điều 3, Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND. Trong đó, ở các phường, diện tích thửa đất tối thiểu là 30m2, diện tích đất tối đa là 90m2; các xã giáp ranh các quận và thị trấn thì diện tích thửa đất tối thiểu là 60m2, diện tích đất tối đa là 120m2.
Hay như tại TP. HCM, khu vực 1 gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, diện tích đất tối thiểu để tác sổ đỏ là 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m.
Khu vực 2 gồm: Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện thì diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m...
| Tin liên quan |
 Giá vàng hôm nay 25/1, Giá vàng tăng mạnh, rủi ro địa chính trị, nên đổ tiền vào vàng? SJC nối gót? |
Cấp sổ đỏ lần đầu không quy định diện tích tối thiểu
Căn cứ Điều 100, 101, Luật Đất đai 2013 và Điều 18, 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện cấp sổ đỏ đầu được chia thành 2 trường hợp: Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất và đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Như vậy, điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu không có quy định về diện tích tổi thiểu. Chỉ cần đáp ứng điều kiện theo từng trường hợp cụ thể như trên là được cấp sổ đỏ.
Điều kiện thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ?
Thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu vẫn được cấp sổ đỏ nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
Đồng thời, thửa đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Nghệ An sắp có khu đô thị sinh thái 490ha
UBND tỉnh Nghệ An vừa duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị phía Tây Nam TP Vinh tại các xã Hưng Thịnh, Hưng Mỹ, Hưng Phúc, huyện Hưng Nguyên.
Phạm vi quy hoạch rộng hơn 490ha. Trong đó, phần diện tích thuộc xã Hưng Thịnh chiếm khoảng 384ha, xã Hưng Mỹ khoảng 86ha, xã Hưng Phúc khoảng 20ha. Theo ước tính, quy mô dân dự kiến là 32.134 người.
Về vị trí cụ thể, phía Bắc khu đất lập quy hoạch giáp Quốc lộ 1 tránh TP Vinh; phía Nam giáp sông Cầu Gãy; phía Đông giáp sông cầu Gãy và đền Ông Hoàng Mười; phía Tây giáp đường huyện 8B và hành lang đường sắt Bắc – Nam.
Theo đồ án, dự án được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái, trung tâm dịch vụ kết hợp vùng cảnh quan mặt nước phía Tây Nam TP Vinh. Khu đô thị sẽ được đầu tư xây dựng hiện đại, đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng, kỹ thuật xã hội theo hướng phát triển bền vững và bảo vệ môi trường.
Toàn bộ khu quy hoạch được phân thành 5 tiểu khu, được kết nối thông qua trục đường giao thông chính của khu quy hoạch rộng 35m và 24m.
Về mặt quy hoạch sử dụng đất, đất ở sẽ chiếm phần lớn diện tích với khoảng 195ha, tương đương 40% quy mô dự án, tiếp đến là đất giao thông với 101ha, đất cây xanh mặt nước khoảng 74ha, đất thương mại dịch vụ 8ha, đất giáo dục y tế 6ha…
Trong tháng này, UBND tỉnh Nghệ An cũng đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Nghi Tân, thị xã Cửa Lò (hơn 178ha); Công viên Nguyễn Tất Thành phường Trường Thi, TP Vinh (hơn 8ha) và Khu đô thị tỷ lệ 1/500 tại xã Nghi Phú và Hưng Lộc, thành phố Vinh (gần 10ha).
| Ảnh ấn tượng tuần (17-23/1): Quan hệ Nga-Ukraine tăng nhiệt, căn cứ quân sự bị phá hủy ở Donetsk, Washington-Moscow ‘già néo’, liệu có ‘đứt dây’? Cuộc sống của binh sĩ Ukraine ở biên giới với Nga, quan hệ Nga-Mỹ, tình hình dịch Covid-19, Tổng thống Mỹ Joe Biden họp báo ... |
| Bất động sản mới nhất: Thị trường nhiều áp lực, khó giảm nhiệt trong năm 2022, vì sao Lâm Đồng dừng phân lô, tách thửa? Nhiều yếu tố có thể tác động mạnh đến thị trường, giá địa ốc dự đoán tiếp tục tăng mạnh trong năm 2022, Lâm Đồng ... |
