| Bất động sản mới nhất: Đất nền Hòa Bình tăng nóng. (Nguồn: Dân trí) |
BĐS miền Bắc hưởng lợi
Thống kê của batdongsan.com.vn, giá đất nền ở các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang cũng tăng so với cùng kỳ năm 2021 khoảng 20-30%.
Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng sau dịch, xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng mới tại thị trường phía Bắc. Trong đó xuất hiện nhiều điểm đến tiềm năng như: Thanh Hóa, Lào Cai, Phú Thọ, Hòa Bình… bên cạnh những thị trường quen thuộc ở khu vực miền Trung, miền Nam.
Năm 2021, ghi nhận nhiều mặt bằng giá mới tại các tỉnh vùng ven như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa qua các đợt đấu giá đất. Do đó, các nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường mới nhiều sức hấp dẫn hơn, có xu hướng dịch chuyển khỏi các lõi trung tâm tới các tỉnh ven Thủ đô.
Các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hòa Bình nhận được nhiều sự quan tâm trong những tháng đầu năm 2022.
Đối với BĐS khu công nghiệp, tại miền Bắc cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao kéo theo nguồn cầu về đất ở quanh các khu công nghiệp. Cụ thể, tại Bắc Ninh, tỷ lệ lấp đầy lên đến 95%, Hà Nội là 90%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%.
Các tỉnh như Bắc Giang, Thái Bình cũng đang có sự tăng trưởng về tỷ lệ lấp đầy do giá cho thuê 1 chu kỳ đất tại miền Bắc đang hấp dẫn hơn miền Nam (Miền Bắc là 107 USD/m2/chu kỳ, còn miền Nam là 111 USD/m2/chu kỳ).
Bên cạnh đó, thị trường BĐS Hà Nội vẫn duy trì sức hút khi mức độ quan tâm vẫn tăng ở nhiều phân khúc. Giá BĐS tiếp tục thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt ở tất cả các phân khúc của loại hình căn hộ chung cư trong quý I/2022.
Cụ thể, mặt bằng giá rao bán chung cư quý I/2022 ở phân khúc cao cấp tăng 5%, từ 46 triệu đồng/m2 lên 48 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp tăng 7%, từ 33 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2, phân khúc bình dân tăng 8%, từ 24 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2.
Chủ đầu tư chuyển hướng huy động dòng tiền
Theo VNDirect, động thái “phanh” tín dụng và “siết” dòng vốn từ thị trường trái phiếu đổ vào BĐS của các ngân hàng và tổ chức tín dụng sẽ đem đến không ít thách thức và trở ngại cho các chủ đầu tư trong việc huy động vốn phát triển dự án trong vài quý tới.
Mặc dù vậy, việc thắt chặt này sẽ giúp thị trường BĐS tăng trưởng ổn định trong dài hạn. Và thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ có xu hướng phục hồi nguồn cung trong năm 2022, bởi các chủ đầu tư sẽ tập trung đẩy mạnh hoạt động bán hàng để cải thiện dòng tiền và xoay vòng vốn để phát triển các dự án mới.
Bên cạnh đó, giữa bối cảnh hiện tại, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ thận trọng hơn trong việc mở rộng quỹ đất, cũng như cân nhắc phương án cắt giảm ngân sách cho hoạt động này.
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng phải hướng đến việc hợp tác phát triển dự án với các đối tác có nguồn tiền dồi dào hoặc các nhà phát triển nước ngoài để cải thiện nguồn vốn đang bị thắt chặt.
Đất nền Hòa Bình tăng nóng
Trong 2 năm trở lại đây, BĐS Hòa Bình luôn sôi động, đặc biệt ở phân khúc đất nền.
Trong báo cáo thị trường quý I vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết, ngay đầu năm 2021, hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí "sốt giá" đất nền đã diễn ra tại một số địa điểm ở các vùng ven của Hà Nội và các tỉnh lân cận như Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%), trong đó, giá đất nền ở Hòa Bình tăng cao nhất tới 46% so với năm 2020.
Đơn cử, một lô đất 2.300 m2 tại xã Thạch Yên, huyện Cao Phong được rao với giá 1,7 tỷ đồng, nhưng khi tìm hiểu, trước đó khoảng 6 tháng chủ đất mua lại của người dân khu vực chỉ có 700 triệu đồng.
Theo ghi nhận, thị trường BĐS Hòa Bình đón đợt "sóng" tăng giá mới với nhiều loại đất rừng, đất nông nghiệp, đất vườn và cả BĐS nghỉ dưỡng tập trung ở một số địa bàn trọng điểm như TP Hòa Bình, huyện Lương Sơn, Kim Bôi, Cao Phong…
Một số dự án đất nền tại TP Hòa Bình có mức tăng gần 100% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực bờ trái sông Đà, hiện mức giá chuyển nhượng từ 21 - 24 triệu đồng/m2 các lô đất phía trong, còn với lô mặt tiền đường lớn được nhận định lên đến trên 30 - 40 triệu đồng/m2.
Hay, tại dự án Sudico, giá đất mặt tiền khu vực đường rộng được rao bán với mức giá 35 - 40 triệu đồng/m2, các lô đất phía trong chỉ ở mức 17 - 18 triệu đồng/m2.
Một số nhà đầu tư thừa nhận, các yếu tố như quy hoạch hồ Hòa Bình, các dự án BĐS được các tập đoàn, công ty lớn đến tìm hiểu đầu tư tại các huyện, thành phố… khiến giá đất tăng cao. Tuy nhiên, giao dịch hiện không quá nhiều, giá chuyển nhượng được môi giới "thổi" khá mạnh so với thực tế.
Trước tình trạng "sốt nóng" của thị trường, Sở Xây dựng Hòa Bình đã nhiều lần ra văn bản cảnh báo về các dự án BĐS chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh BĐS; các dự án BĐS đủ điều kiện huy động vốn; các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh BĐS và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh BĐS tại các dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.
| Giá bất động sản khu vực miền Bắc tăng. (Ảnh minh họa - Nguồn: Zing) |
Quy định xét cấp sổ đỏ đất khai hoang
Thông tin trên Báo Xây dựng, ông Hoàng Văn Bàn (Phú Thọ) khai phá thửa đất 500m2 từ năm 1979. Năm 1987, Nhà nước lập bản đồ 299 xác định loại đất là LN (lâu năm). Năm 1996 lập hồ sơ địa chính, ông Bàn được ghi tên vào Sổ mục kê. Nay ông đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trường hợp của ông áp dụng Khoản 5, Điều 20 hay Khoản 3, Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP?
Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:
Tại Điều 20, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai.
Điều 22, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định về việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014.
Việc xác định người sử dụng đất có hay không có hành vi vi phạm pháp luật đất đai cần căn cứ vào thời điểm xảy ra hành vi, quy định pháp luật tại thời điểm xảy ra hành vi để xác định cụ thể. Đồng thời phải căn cứ vào các giấy tờ, sổ sách về quản lý đất đai do cơ quan Nhà nước lập trước thời điểm xảy ra hành vi để xác định cụ thể.
Do nội dung ông hỏi liên quan đến giải quyết thủ tục hành chính cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương nơi có đất; do đó đề nghị ông liên hệ với cơ quan Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được hướng dẫn giải quyết bảo đảm phù hợp với thủ tục hành chính do địa phương ban hành.