| Bất động sản mới nhất: 3 cách kiểm tra sổ đỏ đã xóa thế chấp hay chưa? (Nguồn: Dân việt) |
Giá rao bán nhà phố Chùa Bộc, Hà Nội bất ngờ cao ngất
Theo khảo sát trên một website lớn chuyên mua bán BĐS, trong một tuần trở lại đây, lượng rao bán nhà phố Chùa Bộc, Hà Nội bất ngờ tăng vọt.
Cụ thể, tính từ ngày 8/8 trở về trước, trong suốt 1 tháng chỉ có khoảng 2-3 lượt rao bán nhà trên phố Chùa Bộc. Nhưng từ ngày 9/8 tới nay, tức chỉ trong vòng hơn một tuần, đã có 12 lượt rao bán nhà trên con phố này.
Theo quan sát, các căn nhà được rao bán có diện tích phổ biến trong khoảng 45-60m2, cá biệt có 2 căn 20m2 và 1 căn 96m. Tuy nhiên, giá bán bình quân lại có chênh lệch khá lớn, nguyên nhân là do vị trí và nội thất căn nhà.
Đáng chú ý, có một căn nhà diện tích 48,2m2 được rao bán với giá lên tới 29 tỷ đồng, tương đương mức giá 602 triệu đồng/m2.
Đứng thứ 2 về giá bán là 304 triệu đồng/m2, cũng thuộc về một căn nhà có diện tích 48m2 với 5 tầng. Có 4 căn nhà được rao bán trong khoảng 200 triệu đồng/m2, là các căn có diện tích 54-60m2. Còn lại các căn khác trong khoảng 100 triệu đồng/m2.
"Rẻ" nhất là 2 căn nhà có diện tích 20m2, được rao bán 1,7-1,8 tỷ đồng, tương đương 85-88 triệu đồng/m2.
Trước đó, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án xây dựng hoàn thiện nút giao Chùa Bộc - Thái Hà theo quy hoạch tại góc phần tư (1/4) nút giao từ Học viện Ngân hàng đến cổng trường Đại học Công đoàn, quận Đống Đa.
Bộ Tài chính kiến nghị giảm 30% tiền thuê đất
Bộ Tài chính cho biết vừa kiến nghị Chính phủ xem xét giảm 30% tiền thuê đất hỗ trợ doanh nghiệp trước tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19.
Theo đó, Dự thảo Quyết định về giảm tiền thuê đất năm 2021 của Bộ Tài chính đang đưa ra lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ thông qua có đề xuất giảm một loạt sắc thuế để hỗ trợ doanh nghiệp, người dân, trong đó có tiền thuê đất.
Cụ thể, cùng với việc Chính phủ có tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến và thông qua Nghị quyết về việc giảm thuế đối với cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp trong quý III và quý IV năm 2021, Bộ Tài chính cho biết đang kiến nghị Chính phủ giảm tiếp 30% tiền thuế thuê đất cho doanh nghiệp.
Trước đó, nhóm giảm thuế được Bộ Tài chính đề xuất giảm là thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng và các loại thuế khác phải nộp phát sinh từ hoạt động sản xuất kinh doanh của các tháng trong quý III và quý IV của năm 2021 đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được đề xuất giảm 50%.
Giảm 30% mức thuế suất, mức tỷ lệ % thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh trong các lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19 như du lịch; vận tải; lưu trú; ăn uống; thể thao, vui chơi, giải trí; sáng tác, nghệ thuật; báo chí, truyền hình; thư viện, lưu trữ, bảo tàng...
Miễn tiền chậm nộp phát sinh trong năm 2020 và năm 2021 (2 năm ảnh hưởng trực tiếp bởi dịch Covid-19) đối với doanh nghiệp, tổ chức (bao gồm cả đơn vị phụ thuộc, địa điểm kinh doanh) phát sinh lỗ liên tục trong các năm 2018, năm 2019, năm 2020.
| Dự án Rome by Diamond Lotus của Tập đoàn Phúc Khang là một trong những dự án đạt tiêu chuẩn “dự án xanh” của Hoa Kỳ (Ảnh: PKC) |
Trước đó, Chính phủ cũng ban hành và thực hiện Nghị định số 52/2021 miễn giảm tiền thuế, tiền thuê đất cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân từ đầu năm 2021 đến hết ngày 31/7.
Theo thống kê của Bộ Tài chính, số tiền thuế, tiền thuê đất được miễn giảm, gia hạn là hơn 67.190 tỷ đồng.
Bộ Tài chính cho biết, dự kiến với đề xuất miễn giảm thuế được thông qua, ngân sách có thể giảm thu hơn 20.000 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng muốn siết điều kiện kinh doanh BĐS
Bộ Xây dựng đang đề xuất tổ chức, cá nhân phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã cùng ngành nghề mới được kinh doanh BĐS.
Đề xuất trên được Bộ Xây dựng đề cập trong dự thảo Nghị định về Luật Kinh doanh BĐS. Quy định hiện hành chưa có yêu cầu cụ thể về ngành nghề kinh doanh với người tham gia kinh doanh BĐS.
Doanh nghiệp phải công khai thông tin gồm: Tên, địa chỉ trụ sở chính, người đại diện theo pháp luật, số điện thoại liên lạc và các thông tin liên quan đến BĐS đưa vào kinh doanh trên cổng thông tin điện tử của doanh nghiệp, cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi doanh nghiệp đăng ký kinh doanh và nơi có BĐS đưa vào kinh doanh.
Trong trường hợp là chủ đầu tư dự án BĐS thì ngoài các quy định trên còn phải có vốn chủ sở hữu ít nhất bằng 20% tổng vốn đầu tư với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha. Với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên, mức này là 15%.
Bên cạnh đó, dự thảo của Bộ Xây dựng cũng đề cập cụ thể hơn về các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ, không thường xuyên. Nhóm này không buộc phải có các điều kiện trên nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định.
| Ngay khi ký hợp đồng mua bán, khách mua nhà qua Vinhomes Online cũng sẽ được tặng voucher mua xe VinFast lên tới 200 triệu đồng. (Nguồn: Vinhomes) |
Vinhomes ưu đãi cho khách hàng giao dịch trực tuyến
Công ty Cổ phần Vinhomes công bố chương trình ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng giao dịch trực tuyến qua Vinhomes Online.
Theo đó, khách hàng thu xếp được một khoản ngân sách ban đầu trị giá 15% giá công bố là đã có thể sở hữu căn hộ tại Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park (chương trình áp dụng có điều kiện). Giá trị còn lại sẽ được chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0%.
Với chính sách này, khách hàng chỉ cần một khoản tích lũy từ 222 triệu đồng, và có đến tối đa 3 năm không phải trả lãi.
Bên cạnh đó, khách hàng còn có cơ hội nhận được một gói quà tặng tân gia/nội thất theo từng dòng căn hộ trong chương trình "Về nhà sớm, nhận quà sang", với trị giá gói quà cao nhất lên tới 9% giá bán căn hộ.
Ngay khi ký hợp đồng mua bán, khách mua nhà qua Vinhomes Online cũng sẽ được tặng voucher mua xe VinFast lên tới 200 triệu đồng. Đặc biệt, khách còn được ưu đãi thêm 0,5% khi đặt mua căn hộ qua nền tảng Vinhomes Online.
Cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng đã xóa thế chấp hay chưa?
Theo Laodong, người mua có thể kiểm tra trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), để kiểm tra tình trạng chủ sở hữu, thế chấp, nghĩa vụ nộp thuế,...
Có 3 cách kiểm tra sau:
Kiểm tra thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất
Kiểm tra nghĩa vụ nộp thuế: Nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì tại mục IV trên sổ hồng và mục VI trên sổ đỏ về “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” sẽ có nội dung việc chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất.
Kiểm tra thế chấp: Ngoài kiểm tra thế chấp tại các mục ở trên, nếu tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng có ghi dòng chữ “kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01”, tức có thêm một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận này để thể hiện biến động, cập nhật về nhà, đất có bị thế chấp hoặc xóa thế chấp trong quá trình được cấp sổ.
Nếu nhà bị thế chấp hoặc đã xóa thế chấp, những nội dung này đều được cập nhật trong trang bổ sung này. Do đó khi mua nhà, người mua cần yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ đỏ, sổ hồng kèm theo trang bổ sung đó để xem nội dung là gì.
Tra cứu thông tin tại phòng công chứng
Với cách làm này, người mua trước hết phải yêu cầu người bán cung cấp bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (sổ đỏ/ sổ hồng). Sau đó, người mua đem bản photo này đến văn phòng công chứng để họ tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có đang thế chấp ngân hàng hay không.
Lưu ý, tùy vào quy định của mỗi văn phòng công chứng mà việc tra cứu này có thể được miễn phí hoặc mất phí.
Kể cả khi đã xác minh được nhà đang thế chấp và ngân hàng cũng cho phép mua bán, người mua vẫn cần tới sự hỗ trợ của văn phòng công chứng để tránh sơ hở trong giao dịch.
Cụ thể, người mua nên mang tất cả những giấy tờ liên quan đến việc mua bán nhà đất ra phòng công chứng, nơi sẽ làm hợp đồng mua bán để được kiểm tra và tư vấn những rủi ro tiềm ẩn.
Kiểm tra thông tin ở cơ quan chức năng
Bên cạnh những cách trên, để kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp, cũng có thể đến văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai. Bản photo giấy chứng nhận bên bán cung cấp có thể dùng kiểm tra về tình trạng của nhà đất có đang thế chấp hay không.