Bất động sản mới nhất: Nỗi lo thị trường mất thanh khoản, ‘chốt’ giá khởi điểm đất vàng Sầm Sơn, ám ảnh biển ‘cho thuê nhà’ ở phố cổ Hà Nội

Bất động sản mới nhất: Quảng Ninh thành lập Cụm công nghiệp Vân Đồn. (Nguồn: Vietnamnet)

Lạm phát nếu xảy ra, giá BĐS sẽ tăng nhưng "đóng băng" mua bán?

Theo chuyên gia, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá BĐS tăng lên nhưng thị trường thường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có.

Ngay trong những tháng đầu năm, áp lực kiểm soát lạm phát tại Việt Nam đã trở thành vấn đề quan trọng được đề ra trong quản lý kinh tế vĩ mô. Số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, bình quân 2 tháng đầu năm nay, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%.

Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, 3 nguyên nhân chính dẫn đến lạm phát trong năm nay bao gồm tổng cầu tăng đột biến trong giai đoạn nền kinh tế phục hồi sau đại dịch; sự phụ thuộc của nền kinh tế Việt Nam vào nguyên vật liệu nhập khẩu; và đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu.

Năm nay, Việt Nam đặt chỉ tiêu CPI tăng khoảng 4%. Vào thời điểm tháng 1, mục tiêu này được đánh giá hoàn toàn nằm trong tầm tay. Tuy nhiên, sau những biến động bất ngờ của tình hình kinh tế - chính trị thế giới, mục tiêu này trở thành một sức ép không hề nhỏ.

Trong bối cảnh mối lo lạm phát tăng cao, đầu tư vào kênh nào là bài toán đau đầu với nhiều nhà đầu tư. Với kênh BĐS, giới chuyên gia cho rằng, nếu lạm phát tăng cao trong năm nay, áp lực tăng giá BĐS cũng sẽ rất lớn.

Một phân tích của Savills World Research đã chỉ ra, nếu lạm phát xảy ra do tăng trưởng kinh tế (lạm phát cầu kéo), nhu cầu BĐS sẽ được đẩy lên và giúp làm tăng giá trị của BĐS.

Tuy nhiên, nếu lạm phát được hình thành bởi các chi phí như nguyên vật liệu, chi phí lao động tăng (lạm phát chi phí đẩy) sẽ dẫn đến hạn chế nguồn cung BĐS. Lạm phát do chi phí đẩy cũng khó dự đoán, thường do các biến cố không lường trước được như về môi trường, địa chính trị…

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - trước những biến động như xung đột, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính, có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là dầu mỏ, kim loại quý và BĐS.

Đặc biệt, tại Việt Nam, trong thời gian qua, nguồn cung BĐS nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư đất nền còn các sản phẩm BĐS nhà ở bao gồm đất và các tài sản trên đất chiếm tỷ lệ thấp hơn.

Chính vì vậy, ông Khương nhận định, trong bối cảnh bất ổn kinh tế - chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường BĐS bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh lạm phát.

Tin liên quan
Ảnh ấn tượng tuần (14-20/3): Nga-Ukraine đổ lỗi nhau về vụ đánh bom Mariupol, 'nóng' điện đàm Mỹ-Trung Quốc, ‘nhím gai’ chống tăng ở Odessa

Tuy nhiên, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cũng nhấn mạnh, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá BĐS tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có.

Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

Đồng quan điểm trên, nhiều nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp cũng nhìn nhận, những tính toán kế hoạch đầu tư BĐS vào thời điểm này là hết sức cần thiết vì trong năm nay, áp lực lạm phát lên nền kinh tế rất lớn.

Ở góc nhìn toàn cảnh thị trường, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - cho rằng, ngay từ đầu năm 2022, mặc dù diễn biến dịch vẫn phức tạp nhưng thị trường hừng hực khí thế ở mọi vùng miền, các giao dịch BĐS vẫn khá sôi động, các doanh nghiệp cũng rất hưng phấn.

Tuy nhiên, trong dài hạn, chúng ta vẫn sẽ phải đối mặt với nhiều khủng hoảng, lạm phát đẩy giá BĐS tăng lên nên BĐS năm 2022 sẽ khá khắc nghiệt.

Đất sốt hầm hập khắp nơi, đại gia phố cổ ôm ‘đất vàng’ chôn tiền tỷ

Khu vực phố cổ luôn được coi là “đất vàng” Thủ đô với mặt tiền đắt đỏ, khách thuê rất đông.

Tuy nhiên, hơn 2 năm qua, do dịch bệnh Covid-19, khu vực này trở nên đìu hiu, thiếu vắng người thuê. Mặc dù Hà Nội trở về trạng thái “bình thường mới”, mở cửa đón khách du lịch trở lại từ ngày 15/3, mặt bằng phố cổ vẫn trong tình trạng ế ẩm.

Thông tin trên Vietnamnet, nhiều cửa hàng phố cổ đã hoạt động trở lại, tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều mặt bằng ở vị trí đẹp vẫn đang kiếm khách thuê, treo biển “cho thuê nhà” trên phố Hàng Ngang, Hàng Mã, Hàng Đào…

Một tiểu thương trên phố Hàng Ngang chia sẻ: “Từ ngày dịch Covid-19 xuất hiện khiến khách du lịch thưa thớt, khách quốc tế gần như không có, trong khi đó, mặt bằng đắt đỏ nên không thể duy trì được. Đến thời điểm hiện tại, khách du lịch cũng chưa nhiều nên nhiều người vẫn chưa dám đầu tư vào mặt bằng phố cổ mặc dù giá đã giảm 30-50%”.

Còn một chủ mặt bằng trên phố Hàng Mã cho biết: “Ngày trước, người này hết thuê là có người khác ‘nhảy’ vào thuê luôn, đến bây giờ nhận được nhiều điện thoại nhưng chỉ hỏi giá chứ không thuê”.