Những ngày qua, trên một số kênh thông tin đại chúng có đề cập đến việc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Chi nhánh Bắc Sài Gòn (BIDV Bắc Sài gòn) phát hành công văn số 840/BIDV.BSG-KHND1 ngày 24/5/2016 về việc thực hiện bàn giao tài sản thế chấp dự án chung cư The Harmona tại địa chỉ 33 Trương Công Định, Phường 14, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh (dự án The Harmona).
Về nội dung này, ngày 30/5, thông tin tới báo chí, BIDV khẳng định thực hiện cho vay và yêu cầu Công ty Cổ phần Thanh Niên thực hiện nghĩa vụ trả nợ phù hợp với các quy định của Pháp luật, đồng thời khẳng định không phát ngôn về việc “đuổi người dân ra khỏi nhà” như một số trang thông tin đã nêu. Theo đó, BIDV cũng đã thông tin cụ thể về sự việc trên như sau:
| Chung cư The Harmona. (Nguồn: batdongsan) |
Chung cư The Harmona được thế chấp thế nào?
Từ năm 2008, Công ty đã có quan hệ tín dụng với BIDV Bắc Sài Gòn để thực hiện dự án The Harmona. Tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án và quyền tài sản phát sinh từ dự án. Tài sản bảo đảm đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.
Việc BIDV Bắc Sài Gòn nhận thế chấp dự án The Harmona là đúng theo quy định của pháp luật. Hợp đồng thế chấp đã được công chứng hợp pháp, đã đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật.
BIDV Bắc Sài Gòn đã nhận thế chấp tài sản bảo đảm là dự án The Harmona từ năm 2008, trước khi chủ đầu tư bán căn hộ cho người mua, hợp đồng thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm đúng quy định của pháp luật.
Trong tất cả các Hợp đồng tín dụng ký kết giữa BIDV Bắc Sài Gòn và Công ty Cổ phần Thanh Niên liên quan đến việc tài trợ dự án The Harmona đều có điều khoản nêu rõ việc chuyển nhượng tài sản khi chưa trả hết nợ phải có ý kiến chấp thuận của Ngân hàng và tiền bán hàng từ dự án phải được chuyển về tài khoản tại BIDV để thu nợ.
Tuy nhiên, đến nay mới chỉ có 136 tỷ đồng tiền bán căn hộ được chuyển về BIDV Bắc Sài Gòn, trong đó BIDV đã giải chấp đối với 19 căn hộ đã nộp đủ tiền qua tài khoản của BIDV Bắc Sài Gòn, tương ứng với 1.424m2, với giá trị giải chấp tương đương 40 tỷ đồng.
Việc Công ty Cổ phần Thanh Niên bán hết căn hộ cho khách hàng mà không chuyển tiền về tài khoản của BIDV Bắc Sài Gòn đã vi phạm cam kết với BIDV Bắc Sài Gòn.
Công ty Cổ phần Thanh Niên phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về việc không thực hiện được giao dịch mua bán nhà theo đúng quy định của pháp luật và cam kết đối với BIDV Bắc Sài Gòn cũng như các bên liên quan.
Tạo điều kiện để Công ty Thanh Niên thực hiện nghĩa vụ trả nợ
Từ đầu năm 2016 đến nay, BIDV Bắc Sài gòn đã nhiều lần nhắc nhở Công ty Coorr phần Thanh Niên không thực hiện việc trả nợ và để phát sinh nợ quá hạn: Ngày 01/03/2016, BIDV Bắc Sài Gòn có văn bản số 30/BIDV.BSG-KHDN1 thông báo nợ đến hạn của Công ty Cổ phần Thanh Niên vào ngày 15/4/2016. Ngày 12/4/2016, 28/4/2016, 29/4/2016, BIDV Bắc Sài Gòn đã đến làm việc với Công ty Cổ phần Thanh Niên và Công ty Cổ phần Vật tư XNK Tân Bình, yêu cầu thanh toán các khoản nợ đến hạn.
BIDV Bắc Sài Gòn cũng đã nhiều lần làm việc với Công ty Cổ phần Thanh Niên để lên phương án trả nợ, cụ thể:
Lần thứ nhất vào ngày 12/4/2016, Công ty Cổ phần Thanh Niên (Bên vay), Công ty Cổ phần Vật tư XNK Tân Bình (Bên bảo đảm) có cam kết với BIDV Bắc Sài Gòn: Trước ngày 15/4/2016 sẽ làm việc với tổ chức tín dụng khác để mua lại toàn bộ nợ vay của Công ty Cổ phần Thanh Niên tại BIDV Bắc Sài Gòn.
Lần thứ hai vào ngày 28/4/2016, Công ty Cổ phần Thanh Niên Cam kết với BIDV Bắc Sài Gòn: Chậm nhất đến ngày 15/5/2016, Công ty Cổ phần Thanh Niên sẽ thanh toán 300 tỷ đồng bao gồm toàn bộ nợ gốc và một phần lãi vay, trong trường hợp không thực hiện đúng cam kết Ngân hàng sẽ phát mãi tài sản thế chấp là dự án The Harmona tại 33 Trương Công Định để thu tất toán nợ vay.
Lần thứ ba vào ngày 29/4/2016, Công ty Cổ phần XNK Tân Bình và BIDV Bắc Sài Gòn có thống nhất: Chậm nhất đến ngày 20/5/2016, nếu Công ty Cổ phần Thanh Niên chưa thanh toán hết nợ quá hạn, Công ty Cổ phần Vật tư XNK Tân Bình đồng ý bàn giao tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thế chấp là dự án The Harmona tại 33 Trương Công Định để Ngân hàng tiến hành xử lý tài sản đảm bảo thu hồi nợ vay. Ngân hàng sẽ thông báo đến Ban quản lý chung cư The Harmona, các cơ quan chính quyền địa phương để tiến hành thu hồi tài sản đảm bảo.
Đến ngày 24/5/2016, Công ty Cổ phần Thanh Niên vẫn chưa thanh toán bất kỳ một khoản nợ nào như đã cam kết. Vì vậy, BIDV Bắc Sài Gòn đã phát hành thông báo số 840/BIDV.BSG-KHDN1 “yêu cầu Công ty Cổ phần Vật tư XNK Tân Bình và Ban quản lý chung cư The Harmona thu xếp, thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản bảo đảm nêu trên cho Ngân hàng để xử lý theo thỏa thuận”.
Nhận được thông báo trên, ngày 25/5/2016, Công ty Cổ phần Thanh Niên đã có văn bản số 14/TNC/2016 thừa nhận chưa thực hiện đúng cam kết trả nợ theo như biên bản làm việc ngày 29/4/2016 và tiếp tục cam kết chậm nhất đến 03/6/2016 sẽ thanh toán toàn bộ nợ gốc đồng thời đề nghị BIDV Bắc Sài Gòn thu hồi lại văn bản số 840/BIDV.BSG-KHDN1 để tránh ảnh hưởng đến uy tín và hình ảnh của Công ty Cổ phần Thanh Niên.
Với thiện chí hỗ trợ và tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng trả nợ, ngày 26/5/2016, BIDV Bắc Sài Gòn và Công ty Cổ phần Thanh Niên tiếp tục lập biên bản làm việc thống nhất để Công ty Cổ phần Thanh Niên cam kết sẽ tất toán toàn bộ khoản vay tại BIDV Bắc Sài Gòn trước ngày 15/6/2016 và sẽ tiến hành giải chấp tài sản thế chấp sau khi Công ty Cổ phần Thanh Niên thanh toán hết toàn bộ khoản vay tại BIDV Bắc Sài Gòn.
Như vậy, BIDV Bắc Sài Gòn đã hỗ trợ và sẽ tạo điều kiện thuận lợi để Công ty Cổ phần Thanh Niên thanh toán hết toàn bộ khoản vay tại BIDV Bắc Sài Gòn.
Thông báo hợp pháp
Theo Quyết định số 172/QĐ-SXD-TĐDA ngày 21/10/2009, v/v phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Trung tâm thương mại và căn hộ tại số 33 Trương Công Định, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh. Khoản 2, Điều 2 có nêu: Chủ đầu tư có nghĩa vụ liên hệ với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bắc Sài Gòn để được chấp thuận xây dựng trên khu đất đang thế chấp.
Như vậy tại Quyết định số 172/QĐ-SXD-TĐDA đã thể hiện nội dung tài sản đang thế chấp tại BIDV Bắc Sài Gòn. Các hợp đồng mua bán căn hộ căn cứ trên Quyết định số 172/QĐ-SXD- TĐDA nên thông tin về tài sản quyền sử dụng đất tại số 33 Trương Công Định, Phường 14, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh đang thế chấp tại Chi nhánh đã được công khai với người mua nhà.
Căn cứ theo Nghị định 163/2006/NĐ-CP và Quy chế cho vay 1627/QĐ-NHNN về giao dịch bảo đảm và thỏa thuận của các bên trong hợp đồng thế chấp, trong trường hợp bên vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật và thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp này, Công ty Cổ phần Thanh Niên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ, khoản nợ đã quá hạn và Chủ đầu tư cũng cam kết sẽ bàn giao tài sản bảo đảm để Ngân hàng xử lý thu hồi nợ. Do đó, việc BIDV Bắc Sài Gòn yêu cầu Công ty Cổ phần Thanh Niên xử lý tài sản đảm bảo theo đúng Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ về giao dịch bảo đảm là phù hợp với quy định của pháp luật.
BIDV khẳng định, BIDV Bắc Sài Gòn phát hành thông báo gửi các bên liên quan và yêu cầu Chủ đầu tư bàn giao tài sản bảo đảm hoàn toàn hợp pháp và không trái với quy định của pháp luật hiện hành.