Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng trực tiếp chỉ đạo gỡ điểm nghẽn các dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp. (Ảnh: Viết Thành)

Sáng 16/7, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp nghe báo cáo về tình hình triển khai Kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2026-2030 (phần nhà ở xã hội); các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội để đóng góp vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố năm 2026 và các năm tiếp theo.

Tham dự cuộc họp có Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Dương Đức Tuấn cùng lãnh đạo các sở, ngành liên quan của thành phố và 70 nhà đầu tư đang triển khai các dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội.

Tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội

Báo cáo tại cuộc họp, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường cho biết, đến nay trên địa bàn thành phố có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương, gồm 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng quân đội.

Qua rà soát, có 3 dự án chưa xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang hình thức nộp tiền hoặc chậm triển khai. Như vậy, hiện có 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng, thành phố hiện có 30 dự án đã khởi công với khoảng 24.120 căn hộ. Trong đó, 11 dự án với khoảng 5.400 căn dự kiến hoàn thành phần thô trong năm 2026, 19 dự án còn lại sẽ hoàn thành phần thô trong năm 2027.

Đối với 6 tháng cuối năm 2026, Sở Xây dựng Hà Nội xây dựng tiến độ triển khai đối với 114 dự án còn lại, phấn đấu khởi công toàn bộ trong năm nay. Tiến độ được xây dựng trên cơ sở chỉ đạo của UBND thành phố, trong đó yêu cầu hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và 8.

Đồng thời, hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tối đa 2 tháng đối với dự án dưới 10ha và 3 tháng đối với dự án từ 10ha trở lên; hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong 1 tháng; rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng xuống không quá 10 ngày làm việc.

Theo kế hoạch, trong 6 tháng cuối năm nay, thành phố sẽ hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án; hoàn thành giải phóng mặt bằng 67 dự án; giao đất cho 108 dự án; khởi công 114 dự án; hoàn thành phần móng 77 dự án và hoàn thành phần thô thêm 11 dự án.

Báo cáo cũng chỉ rõ những khó khăn cần tháo gỡ. Hiện còn 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó 3 dự án vướng mắc trong quá trình áp dụng quy định về quy hoạch. Bên cạnh đó, 67 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng do vướng hạ ngầm đường điện, phải cưỡng chế thu hồi đất hoặc người dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ.

Để bảo đảm tiến độ, Sở Xây dựng đã thống kê chi tiết từng dự án theo địa bàn xã, phường, phân tách cụ thể các công việc phải hoàn thành theo từng tuần, từng tháng, làm cơ sở để các sở, ngành, chính quyền địa phương và chủ đầu tư chủ động triển khai, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của thành phố.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo UBND các xã, phường khẩn trương hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết trong tháng 7 và 8/2026; đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất theo đúng mốc thời gian đã đề ra.

Đồng thời, Sở Xây dựng đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đất đai xuống không quá 20 ngày; Sở Xây dựng thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố ưu tiên chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với 15 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, với quy mô khoảng 8.000 căn hộ, để có thể triển khai ngay trong năm 2026.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Phi Thường, sau khi UBND thành phố có kết luận chỉ đạo, Sở sẽ hoàn thiện biểu tiến độ triển khai đối với toàn bộ 144 dự án, báo cáo UBND thành phố thông qua Tổ công tác đặc biệt phát triển nhà ở xã hội để làm căn cứ theo dõi, kiểm điểm tiến độ định kỳ 2 tuần/lần, bảo đảm các dự án được triển khai đúng kế hoạch.

Tại hội nghị, đại diện lãnh đạo các doanh nghiệp, các sở, ngành của thành phố cùng các xã, phường có các dự án nhà ở xã hội đã trao đổi làm rõ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, tiến độ giao đất, quy hoạch chi tiết 1/500, quy trình cấp phép.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng trực tiếp trao đổi, tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp đang triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội. (Ảnh: Viết Thành)

Định hướng phát triển và chỉ đạo của thành phố

Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Dương Đức Tuấn cho biết, Thông báo số 586/TB-VP ngày 2/7/2026 đã xác định rõ các mốc tiến độ đối với toàn bộ 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo đó, công tác phê duyệt hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết phải hoàn thành trong tháng 7 và tháng 8/2026; công tác giải phóng mặt bằng thực hiện trong tối đa 2 tháng đối với các dự án dưới 10ha và không quá 3 tháng đối với các dự án từ 10ha trở lên. Đối với các dự án đã có mặt bằng sạch, các thủ tục về đất đai, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải hoàn thành trong thời gian không quá 1 tháng để đủ điều kiện khởi công.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố yêu cầu Sở Xây dựng, với vai trò cơ quan thường trực của Tổ công tác phát triển nhà ở xã hội, phải thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, tổng hợp tiến độ; kịp thời báo cáo UBND thành phố để xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị, địa phương hoặc chủ đầu tư không hoàn thành nhiệm vụ theo tiến độ. Thành phố sẽ tổ chức rà soát, kiểm điểm định kỳ 2 tuần/lần nhằm bảo đảm các mốc thời gian đã đề ra được thực hiện nghiêm túc.

Đối với các vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, nhất là việc di chuyển, hạ ngầm hạ tầng kỹ thuật như đường điện, đồng chí Dương Đức Tuấn yêu cầu các chủ đầu tư chủ động triển khai theo quy định; các chi phí hợp lệ sẽ được xem xét khấu trừ theo cơ chế hiện hành. Các sở, ngành và địa phương phải phối hợp chặt chẽ, không để việc phối hợp thiếu đồng bộ làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Về công tác quy hoạch, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố khẳng định, nguyên tắc xuyên suốt là các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư được triển khai ngay việc lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, không phải chờ điều chỉnh hoặc lập mới quy hoạch phân khu.

Đối với những khu vực chưa có quy hoạch phân khu hoặc đang điều chỉnh quy hoạch phân khu, việc lập quy hoạch chi tiết sẽ căn cứ vào Quy hoạch Thủ đô và các chỉ tiêu quy hoạch có liên quan; sau đó cập nhật vào quy hoạch phân khu khi được phê duyệt, bảo đảm không làm chậm tiến độ đầu tư các dự án nhà ở xã hội.

Liên quan đến việc phân cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết, đồng chí Dương Đức Tuấn cho biết, thành phố sẽ có hướng dẫn cụ thể để tháo gỡ những vướng mắc phát sinh sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Đối với các hồ sơ phát sinh trước ngày 1/7/2026 sẽ tiếp tục xử lý theo quy định chuyển tiếp; các hồ sơ mới sẽ được thực hiện trên cơ sở phân cấp nhưng vẫn bảo đảm có ý kiến thống nhất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc trước khi cấp xã phê duyệt.

Về một số kiến nghị của doanh nghiệp liên quan đến điều chỉnh chỉ tiêu dân số tại các dự án nhà ở xã hội, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố cho biết, thành phố thống nhất chủ trương xem xét điều chỉnh trong phạm vi phù hợp với quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của từng khu vực. Việc điều chỉnh phải bảo đảm cân đối dân số toàn khu vực, không để xảy ra tình trạng gia tăng dân số cục bộ gây quá tải hạ tầng.

Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường báo cáo tại cuộc họp. (Ảnh: Viết Thành)

Dự kiến khởi công đồng loạt các dự án nhà ở xã hội từ tháng 9/2026

Kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng khẳng định, phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong chương trình phát triển đô thị và an sinh xã hội của thành phố. Đây không chỉ là việc thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về chính sách nhà ở mà còn là yêu cầu cấp thiết đối với quá trình phát triển bền vững của Thủ đô.

Chủ tịch UBND thành phố nhấn mạnh, thời gian qua lãnh đạo thành phố đã liên tiếp tổ chức các cuộc họp chuyên đề về phát triển nhà ở xã hội nhằm tháo gỡ khó khăn về quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư. Cuộc họp lần này nhằm thống nhất toàn bộ các chỉ đạo trước đây thành một cơ chế điều hành thống nhất, áp dụng đồng bộ đối với tất cả dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

"Thành phố đã tạo mọi điều kiện thuận lợi về cơ chế, thủ tục và giải phóng mặt bằng. Đổi lại, các chủ đầu tư phải cam kết triển khai ngay khi đủ điều kiện. Mục tiêu là hoàn thành quy hoạch và giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8, để từ tháng 9 có thể đồng loạt khởi công các dự án; dự án nào đủ điều kiện sớm thì triển khai ngay, không chờ đợi", Chủ tịch UBND thành phố nhấn mạnh.

Đồng chí Vũ Đại Thắng giao Văn phòng UBND thành phố khẩn trương tham mưu ban hành một chỉ thị hoặc văn bản chỉ đạo thống nhất, tổng hợp toàn bộ các kết luận, chỉ đạo của lãnh đạo thành phố liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Văn bản này sẽ quy định cụ thể tiến độ từng khâu, từ lập quy hoạch, giải phóng mặt bằng, giao đất đến khởi công xây dựng, làm căn cứ để các sở, ngành, địa phương và doanh nghiệp triển khai thống nhất, không phát sinh tình trạng xin ý kiến nhiều lần.

Về công tác quy hoạch, Chủ tịch UBND thành phố thống nhất nguyên tắc các dự án nhà ở xã hội được ưu tiên triển khai theo cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô năm 2026. Theo đó, các dự án được lập và phê duyệt ngay quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, không phải chờ điều chỉnh hoặc hoàn thành quy hoạch phân khu. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 tiếp tục được phân cấp cho UBND cấp xã, phường theo quy định của thành phố.

Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các địa phương rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đối với những xã, phường đã thực hiện được trong khoảng một tháng thì các địa phương khác cũng phải phấn đấu đạt tiến độ tương tự. Đồng thời, cần đổi mới cách thức lấy ý kiến cộng đồng dân cư, ứng dụng công nghệ thông tin và các nền tảng trực tuyến để bảo đảm vừa đúng quy định, vừa rút ngắn thời gian thực hiện.

Đối với các chỉ tiêu quy hoạch như tầng cao, mật độ xây dựng và dân số, đồng chí Vũ Đại Thắng yêu cầu ưu tiên tối đa cho các dự án nhà ở xã hội. Theo Chủ tịch UBND thành phố, nếu khống chế quá thấp về tầng cao sẽ làm giảm hiệu quả đầu tư, tăng giá thành căn hộ và không phát huy hiệu quả sử dụng quỹ đất. Vì vậy, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cần hướng dẫn cụ thể, linh hoạt việc phân bổ các chỉ tiêu quy hoạch để bảo đảm hiệu quả của từng dự án.

Về giải phóng mặt bằng, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan coi các dự án nhà ở xã hội là nhóm dự án trọng điểm, được ưu tiên tương tự các công trình trọng điểm của thành phố. Các địa phương phải chủ động triển khai ngay sau khi xác định ranh giới dự án, thực hiện song song với công tác quy hoạch nhằm hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8 đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư.

Về thủ tục giao đất, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu thực hiện theo hướng phân cấp mạnh cho cấp xã, bảo đảm ngay sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng sẽ tiến hành giao đất để chủ đầu tư có cơ sở triển khai thi công. Đối với các nghĩa vụ tài chính liên quan đến phần đất thương mại trong dự án, các cơ quan chuyên môn cần sớm thống nhất phương pháp xác định, thu và quản lý để áp dụng thống nhất trên toàn thành phố.

Đối với các kiến nghị cụ thể của doanh nghiệp về điều chỉnh quy hoạch, tăng chỉ tiêu dân số hoặc một số chỉ tiêu kỹ thuật, Chủ tịch UBND thành phố cơ bản thống nhất chủ trương xem xét giải quyết theo hướng tạo điều kiện tối đa để đẩy nhanh tiến độ dự án. Các sở, ngành liên quan phải xử lý nhanh, không để các thủ tục hành chính làm chậm tiến độ triển khai nhà ở xã hội.

Chủ tịch UBND thành phố cũng giao các cơ quan chuyên môn tiếp tục nghiên cứu việc phân cấp, đơn giản hóa một số thủ tục như cấp phép xây dựng, bảo đảm vừa đúng quy định pháp luật, vừa đáp ứng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.