Quý III vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội chủ yếu tiêu thụ các căn hộ chung cư. Tuy nhiên, giao dịch thống kê được chỉ đạt 2.966 trên tổng số 13.300 sản phẩm được tung ra.
 |
| Bất động sản chung cư tại Hà Nội tiêu thụ chậm. |
Số lượt giao dịch bất động sản giảm mạnh
9 tháng đầu năm nay, Hà Nội có 7.989 căn hộ chung cư được chào bán trên thị trường. Trong đó, căn hộ bình dân chiếm 10,4%, vẫn giữ tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu nguồn cung căn hộ theo phân khúc. Nhưng số lượng giao dịch đã tăng lên, chiếm 23% cơ cấu tổng lượng giao dịch căn hộ.
Trung bình nguồn cung mới ra thị trường chỉ đạt khoảng hơn 2.000 sản phẩm/quý. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung riêng quý III tương đương 22,3%, giảm hẳn so với cùng kỳ các năm trước.
 |
| Lượng mua và bán chung cư cao cấp giảm. |
Lượng giao dịch chỉ bằng 15,7% so với quý III/2018 và 28,1% so với quý III/2019. Ngay cả căn hộ cao cấp mới cũng không khả quan, lượng cung chỉ hạn chế ở mức 14,3% với tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn khoảng 10%.
Đánh giá về những con số này, Hội Môi giới Bất động sản nhận định đây là tình trạng phát triển dự án bất động sản ì ạch tại Hà Nội trong 2-3 năm gần đây, không có dự án mới được đầu tư, các dự án đã khởi công thì cung cấp sản phẩm chậm chạp, nhỏ giọt.
Giá thành đi ngang, chủ đầu tư tặng quà
Nguồn cung sản phẩm phân khúc bình dân khan hiếm, sản phẩm phân khúc cao hơn lại tiêu thụ rất chậm. Do sự cản trở của dịch Covid-19, số lượng dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể tăng lên.
Giá thành vì vậy nhìn chung vẫn tiếp tục không tăng không giảm, phân khúc bình dân chỉ tăng nhẹ 3-5%. Chưa có chủ đầu tư nào công bố giảm giá. Thay vào đó, hiện tượng tặng quà và tăng khuyến mãi lớn xuất hiện, mục đích chính là kích cầu sức mua.
Bên cạnh thủ đô, thị trường bất động sản tại các tỉnh miền Bắc bao gồm Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hải Phòng… cũng cho thấy có dấu hiệu kém sắc, lượng giao dịch tụt giảm.
 |
| Bất động sản các tỉnh miền Bắc cũng ì ạch, không khởi sắc. |
Trước tình hình trên, Hội Môi giới Bất động sản cho biết, thị trường bất động sản cả nước có thể chuyển biến tích cực hơn nhờ làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm. Để thu hút khách hàng và gia tăng lượt mua, các địa phương và các chủ đầu tư, sàn giao dịch cần nhanh chóng xây dựng chính sách kịp thời và hiệu quả trong quý IV.
| Bất động sản nghỉ dưỡng gần TP. HCM có nhiều cơ hội bứt phá TGVN. Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể kết nối thuận lợi với TP. Hồ Chí Minh bằng đường bộ như Phan Thiết, ... |
| Thị trường đất nền các tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh bất ngờ ‘vụt sáng’ TGVN. Khi đất nền TP. HCM hạ nhiệt, các tỉnh lân cận bỗng "vụt sáng" thành tâm điểm, bùng nổ hơn 5.000 nền thuộc 35 ... |
| Bộ Xây dựng: Cấm sử dụng căn hộ chung cư làm dịch vụ cho thuê theo giờ TGVN. Theo Bộ Xây dựng, pháp luật quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng nhà chung cư vào mục đích không phải để ở ... |
| Giá vàng tăng, nên mua nhà thời điểm này? TGVN. Giá vàng tăng liên tục thời gian qua, trong khi đó ở hầu hết các phân khúc, giá bất động sản đang có dấu ... |
