Các tỉnh vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ. Tại các tỉnh này, điều kiện cơ sở vật chất và chất lượng sống ngày càng được cải thiện và nâng lên. Vì vậy, mặt bằng giá BĐS ở khu vực này đang có tín hiệu tăng mạnh.
| Bất động sản các tỉnh vệ tinh Tp. Hò Chí Minh có tiềm năng lớn mạnh. |
Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, Covid-19 khiến nguồn bất động sản từ TP. Hồ Chí Minh trở nên khan hiếm, cần thiết tìm kiếm những khu vực có ưu thế, tiềm năng.
Tại các tỉnh phía Nam, Chính phủ đang triển khai dự án đầu tư Sân bay Long Thành (Đồng Nai). TP. Hồ Chí Minh đề xuất phát triển Thành phố Đông Sài Gòn cùng hàng loạt hệ thống cầu đường nhằm kết nối các tỉnh Miền Đông Nam Bộ với T P. Hồ Chí Minh.
| Biến động thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh sau dịch covid-19. |
Những yếu tố này đã trực tiếp tạo nên nhịp điệu sôi động cho thị trường BĐS các tỉnh Miền Đông Nam Bộ trong thời gian qua. Theo đó, giá BĐS tại các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh ngày càng bị đẩy lên cao.
Nằm trong khu vực vệ tinh TP. Hồ Chí Minh, giá BĐS tại 4 tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đang ngày càng tăng cao.
Đồng Nai là nơi có sự thay đổi mạnh mẽ nhất. Tốc độ phát triển kinh tế vững mạnh và dự án sân bay Long Thành khiến các dự án đất nền tại tỉnh này tăng trưởng nhanh chóng. Đầu năm 2020, giá đất bình quân tại Đồng Nai tăng vọt lên bình quân quân 22 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với giá 12-14 triệu đồng/m2 năm 2019. Hiện tại, do hạn chế trong họa động quản ý của chính quyền địa phương và dịch bệnh, mức giá trên giảm còn 15-18 triệu đồng/m2
| Dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai) đang được triển khai |
Bình Dương giao thoa với Thành phố Đông Sài Gòn (TP. Hồ Chí Minh) và nhiều thành phố đang trên đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ. Dự án chung cư phù hợp hiện đang thưa thớt tại TP. Hồ Chí Minh cũng được phát triển tại đây, nên thị trường BĐS có biến chuyển khá ấn tượng. Giá bình quân căn hộ tại Đồng Nai năm 2020 là 30-35 triệu đồng/m2, có thời điểm tăng lên 37-38 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với giá 25-30 triệu đồng/m2 (năm 2019). Tiềm năng phát triển rất mạnh mẽ.
| Dự án chung cư phù hợp phát triển ở Bình Dương BĐS các tỉnh vệ tinh TP. Hồ Chí Minh đang bị tăng giá cao. |
Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp giáp TP. Hồ Chí Minh và có lợi thế về kinh tế du lịch, phát triển nhiều dự án BĐS. Hiện nay, thị trường BĐS tại địa phương này khá ổn định. Giá bình quân được duy trì ở mức 10 triệu đồng/m2
Ở vị trí giao thoa với TP. Hồ Chí Minh, cơ sở hạ tầng phát triển, BĐS Long An được quan tâm và đầu tư nhiều dự án. Những dự án tiềm năng tốt có giá bình quân dao động từ 21 - 26 triệu đồng/m2. Khu vực còn lại trong tỉnh có giá bình quân đạt 13 - 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch bệnh, tốc độ và số lượng tiêu thụ chậm, các dự án chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ bình quân chỉ khoảng 20%.