Sôi động thị trường căn hộ bán
Nhận định về hai thị trường trọng điểm là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, công ty nghiên cứu bất động sản Jones Lang Lasalle (JLL) cho biết, thị trường căn hộ bán đã có mức tăng trưởng cao và trên diện rộng trong năm 2016. Lượng mở bán mới trong năm ở cả hai thị trường đạt hơn 70.000 căn, và lượng bán đạt hơn 67.000 căn. Đây đều là những con số kỷ lục về cung cầu thị trường trong nhiều năm gần đây. Giá bán tiếp tục tăng trên nhiều địa bàn ở cả hai thị trường TP.HCM và Hà Nội.
Tại Hà Nội, năm 2016 đã có hơn 30.000 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 72 dự án, cao gấp 3 lần mức trung bình năm giai đoạn 2013-2015. Trong đó, khu vực phía Tây tiếp tục là nguồn cung chính với 37% số lượng căn mở bán mới, tăng trưởng 30% so với năm 2015.
Tại TP. Hồ Chí Minh, tổng số căn mới mở bán trong năm 2016 đạt trên 37.000 căn, giảm 10% so với năm ngoái. Khu vực phía Đông vượt qua phía Nam để trở thành tâm điểm nhờ sự cải thiện của cơ sở hạ tầng gồm: tuyến metro số 1, xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc trên cao TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và dự án sân bay Long Thành.
Năm 2017 được kỳ vọng sẽ tiếp tục là một năm sôi động của thị trường căn hộ bán. Thị trường sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn, với sự tăng trưởng trở lại của phân khúc căn hộ giá thấp. Xu hướng mua để ở sẽ lấn át xu hướng mua để đầu tư.
“Khu vực phía Tây Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh số căn mở bán mới, tuy nhiên, các dự án lớn dự kiến sẽ rải rác tại nhiều khu vực khác nhau của thành phố”, chuyên gia của Công ty nghiên cứu và quản lý bất động sản toàn cầu CB Richard Ellis (CBRE) nhận định.
Trong khi đó, ở TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mới căn hộ được kỳ vọng sẽ vượt năm 2016, với các phân khúc giá thấp. Các chuyên gia dự báo, cùng với sự tăng trưởng tốt của cả hai xu hướng mua để ở và mua đầu tư, lượng bán trong năm 2017 sẽ tiếp tục đạt cao.
| Bùng nổ nguồn cung căn hộ phía Tây Hà Nội, (Nguồn: VnMedia) |
Thị trường văn phòng cho thuê tăng trưởng trở lại
Theo JLL, diện tích thuê thuần ở các hạng mục văn phòng hạng A và hạng B ở cả hai thị trường TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội trong năm 2016 có phần suy giảm so với năm 2015. Tuy nhiên, xu hướng giảm này phần lớn là do sự thiếu hụt nguồn cung, mặc dù lượng khách hỏi thuê vẫn ở mức cao so với năm ngoái.
Tại Hà Nội, tính đến hết năm 2016, tổng nguồn cung của văn phòng cho thuê lên tới gần 1,2 triệu m2, trong đó 65% đến từ phân khúc hạng B. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 89.000 m2. Tại khu vực trung tâm thành phố, nguồn cung mới hạn chế trong khi tỷ lệ trống hiện tại còn ít dẫn đến khách thuê tìm kiếm diện tích thuê ở các vị trí ngoài trung tâm. Theo chuyên gia CBRE, điều này sẽ làm tăng giá thuê tại khu vực trung tâm và có lợi cho một số các tòa nhà văn phòng tại khu vực Đống Đa, Ba Đình và phía Tây.
Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung văn phòng cho thuê năm 2016 đạt xấp xỉ 1,75 triệu m2, trong đó khoảng 44% đến từ phân khúc hạng B. Giá cho thuê trung bình trong năm 2016 là 38 USD/1 m2 đối với Hạng A và 21 USD/ 1 m2 đối với Hạng B.
Theo CBRE, dự kiến tổng nguồn cung văn phòng trong năm 2017 tại TP. Hồ Chí Minh đạt 1,22 triệu m2 với giá chào thuê trung bình sẽ tăng trưởng đều khoảng 1,5%, đặc biệt là trong khu vực trung tâm. Giá chào thuê cho hạng B dự kiến sẽ ngày càng trở nên cạnh tranh do có thêm nguồn cung mới đến từ cả hạng A lẫn hạng B gia nhập thị trường.
Năm 2017, thị trường văn phòng cho thuê ở hai thành phố được kỳ vọng sẽ đạt nhiều mức tăng trưởng trở lại, đặc biệt là ở TP. Hồ Chí Minh khi các dự án mới với quy mô lớn đi vào hoạt động.
Thị trường bất động sản bán lẻ kỳ vọng tăng trưởng tốt
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản bán lẻ cũng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt trong năm nay.
Nhận định này được đưa ra dựa trên thực tế về việc gia tăng lượng khách tham quan và tăng doanh thu bán lẻ ở các dự án hiện tại trong năm 2016. Bên cạnh đó, sự gia tăng xây dựng nhiều trung tâm thương mại mới, gia tăng thâm nhập của các thương hiệu quốc tế, và sự mở rộng hoạt động kinh doanh của các thương hiệu hiện hữu, cả trong nước và quốc tế cũng góp phần quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản bán lẻ.
Thị trường bất động sản bán lẻ tăng trưởng cũng sẽ khiến phân khúc nhà ở khởi sắc hơn, cơ sở hạ tầng được cải thiện hơn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản bán lẻ trong năm tới cũng sẽ chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt giữa các nhà đầu tư trong và ngoài nước, và giữa hình thức bán lẻ truyền thông với kinh doanh trực tuyến.
Theo ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, năm 2017 sẽ tiếp tục là 1 năm tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận các hoạt động tích cực trên hầu hết các phân khúc, đặc biệt là phân khúc thị trường căn hộ bình dân/trung cấp và thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh.
“Dựa trên nguồn cầu mà chúng tôi nhận được từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, chúng tôi tin rằng 2017 sẽ là năm kỷ lục cho hoạt động mua bán và sáp nhập trên thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Stephen Wyatt nhấn mạnh.