Các xu hướng bất động sản châu Á - Thái Bình Dương năm 2017

Trung Quốc sẽ tiếp tục đầu tư ra nước ngoài, những giao dịch qui mô lớn hơn, tác động của hậu Brexit và hiệu ứng Trump... là những dự báo về thị trường BĐS châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2017.
Theo dõi Baoquocte.vn trên
TIN LIÊN QUAN
cac xu huong bat dong san chau a thai binh duong nam 2017 Nơi nào có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới?
cac xu huong bat dong san chau a thai binh duong nam 2017 Trung Quốc trở thành nhà đầu tư bất động sản lớn nhất thế giới

Theo công ty nghiên cứu BĐS Jones Lang Lasalle (JLL), 2016 là một năm đáng nhớ với những sự kiện lớn như Brexit, cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ và gần đây nhất là tuyên bố của Trung Quốc về việc họ đang kiểm soát dòng vốn ra nước ngoài. Tuy nhiên, lĩnh vực BĐS vẫn duy trì mức tăng trưởng mạnh mẽ mặc dù thị trường có một số biến động trong ngắn hạn.

Theo ông Stuart Crow, Trưởng bộ phận Thị trường vốn châu Á - Thái Bình Dương của JLL, trong năm 2016, thị trường châu Á đã đón nhận hàng loạt nguồn vốn đầu tư, các nhà đầu tư mới, các quỹ đầu tư lớn, quỹ hưu trí hay các công ty bảo hiểm Trung Quốc. Những nhà đầu tư này đang đổ một lượng vốn đáng kể vào thị trường BĐS. 

Cũng trong năm nay, thị trường đã chứng kiến sự sôi động của các nhà đầu tư cũng như sự thận trọng của khách thuê. Theo TS. Megan Walters của JLL, ở một vài thị trường châu Á Thái Bình Dương, giá trị vốn đầu tư lớn so với giá thuê đã đẩy mức lợi tức của nhà đầu tư xuống mức thấp.

cac xu huong bat dong san chau a thai binh duong nam 2017
Quỹ đầu tư quốc gia Qatar đã mua dự án Asia Square Tower 1 (Singapore) - một trong những giao dịch BĐS đáng chú ý trong năm 2016. (nguồn: todayonline)

"Nhìn chung, thị trường đầu tư BĐS thương mại có thể sẽ duy trì mức ổn định trong năm 2017, chúng tôi dự kiến nhu cầu BĐS trong khu vực sẽ tiếp tục tăng, tuy nhiên vẫn còn thiếu hụt về nguồn cung”, TS. Megan Walters nhận định.

Cũng theo nhận định của JLL, BĐS châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2017 sẽ có 5 xu hướng phát triển đáng quan tâm sau:

Trung Quốc tiếp tục đầu tư lớn ở nước ngoài

Trong quý III/2016, Trung Quốc đã vượt Mỹ để trở thành nhà đầu tư BĐS nước ngoài lớn nhất, sau khi đã đầu tư gần 18 tỷ USD vào BĐS thương mại trên toàn cầu trong 9 tháng đầu năm 2016.

Riêng trong tháng 11, Trung Quốc thận trọng hơn với các luồng vốn, hạn chế đầu tư nước ngoài với hơn 10 tỷ USD và thương vụ mua bán, sáp nhập trị giá hơn 1 tỷ USD. Theo JLL, việc này sẽ có một số tác động trong ngắn hạn lên các giao dịch lớn hơn.

"Đầu tư nước ngoài là một bước đi chiến lược đối với hầu hết các nhà đầu tư Trung Quốc," ông Crow cho biết. Trong ngắn hạn, đầu tư vào BĐS từ các doanh nhân Trung Quốc có thể sẽ có một số gián đoạn, nhưng theo dự đoán của JLL, sẽ có một vài thay đổi về cơ cấu trong dài hạn. Xu hướng nguồn vốn của Trung Quốc vào lĩnh vực BĐS sẽ không dừng lại. “Nếu không có gì thay đổi, xu hướng này sẽ gia tăng mạnh mẽ nhờ vào nguồn vốn khổng lồ ở Trung Quốc”, ông Crow nhận định.

Một số lĩnh vực mới nổi lên

Các nhà đầu tư vẫn lạc quan về triển vọng BĐS trong năm 2017, nhưng họ đang tìm kiếm thêm giá trị. "Tìm kiếm giá trị là một thách thức. Do đó, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm giá trị trong giao dịch ở ngoài thị trường, các thành phố mới và thành phố thứ cấp, cũng như các lĩnh vực mới hơn ", tiến sĩ Walters cho biết.

Theo dự báo, một số phân khúc BĐS mới cũng đang trở nên hấp dẫn hơn, điển hình như hình thức nhà kho cá nhân. Kho cá nhân giúp các nhà đầu tư tiếp xúc với số lượng người tiêu dùng ngày càng gia tăng, những người sống trong những ngôi nhà nhỏ và cần không gian nhà kho riêng biệt.

Bên cạnh đó, sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử, ngành logistic cũng đang trở nên rất phổ biến. Việc áp dụng công nghệ điện toán đám mây và nguồn dữ liệu lớn (big data), nhu cầu đối với các trung tâm dữ liệu gia tăng đã làm cho các nhà đầu tư xem xét tới các lĩnh vực mới này.

cac xu huong bat dong san chau a thai binh duong nam 2017
Theo ông Stuart Crow, Trưởng bộ phận Thị trường vốn châu Á - Thái Bình Dương của JLL, trong năm 2016, thị trường châu Á đã đón nhận hàng loạt nguồn vốn đầu tư. (nguồn: JLL)

Các cơ hội quốc gia

Trong năm 2017, các nhà đầu tư sẽ vẫn tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Năm 2016, đầu tư vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam tăng 12% so với năm 2015. Và dự báo những điều kiện thuận lợi sẽ tiếp tục gia tăng, khi thị trường minh bạch hơn và tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến sẽ đạt khoảng 6%, mức khá trong khhu vực.

Bên cạnh đó, tại châu Á - Thái Bình Dương, BĐS tại các thị trường đã phát triển như Australia và Singapore vẫn còn hấp dẫn. "Các nhà đầu tư thích Australia vì tính minh bạch và lợi nhuận cao hơn," ông Crow cho biết. "Đối với Singapore, các nhà đầu tư vẫn đang nhận thấy sự hấp dẫn từ thị trường này, mặc dù đây là quốc gia có thị trường BĐS thường biến động”, chuyên gia của JLL nhận định.

Số lượng giao dịch nhiều hơn và quy mô lớn hơn

Trong năm 2016, thị trường BĐS ghi nhận một số điểm nổi bật đáng kể về lượng giao dịch như: Quỹ đầu tư quốc gia Qatar đã mua dự án Asia Square Tower 1 (Singapore); dự án phức hợp Century Link ở quận Pudong, Thượng Hải (Trung Quốc) đã được bán với giá 2,96 tỷ USD cho Công ty bảo hiểm China Life tại Bắc Kinh và Brookfield Asset Management đã mua lại Trung tâm Tài chính quốc tế Seoul (Hàn Quốc) với giá 2,7 tỷ USD.

"Đây là dấu hiệu cho thấy xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017", ông Crow cho biết. Các chuyên gia BĐS còn nhận định, hầu hết các ngân hàng trung ương sẽ vẫn duy trì mức lãi suất thấp trong thời gian dài, điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy nguồn vốn đầu tư vào BĐS cũng như tăng công suất và hoạt động thuê.

“Lợi nhuận của các loại tài sản cốt lõi sẽ vẫn ổn định nhờ vào nguồn cầu của các đầu tư”, Crow nhận định.

cac xu huong bat dong san chau a thai binh duong nam 2017
Dự án phức hợp Century Link ở quận Pudong, Thượng Hải (Trung Quốc) đã được bán với giá 2,96 tỷ USD cho Công ty bảo hiểm China Life tại Bắc Kinh. (nguồn: ckph.com.hk)

Hậu Brexit và hiệu ứng Trump

Kết quả bất ngờ của Brexit và cuộc bầu cử tổng thống Hoa Kỳ đã không tác động đáng kể cho thị trường BĐS Châu Á - Thái Bình Dương trong thời gian qua, tuy nhiên, thị trường vẫn có một vài biến động tiền tệ trong ngắn hạn.

Theo TS. Walters, tình hình các giao dịch BĐS thương mại trong khu vực diễn biến tốt trong quý 3 năm 2016, mặc dù thị trường có biến động sau Brexit.

Trong 9 tháng đầu năm nay, khối lượng và hoạt động giao dịch tại khu vực châu Á Thái Bình Dương ổn định so với cùng kỳ năm 2015. Vào giữa năm nay, thị trường đã chứng kiến những luồng vốn vào châu Âu chậm lại và di chuyển sang Mỹ.

Sau Brexit, thị trường đã đón nhận nhiều giao dịch lớn được thực hiện bởi các nhà đầu tư Châu Á tại Anh. Việc Tổng thống Trump đắc cử đã cho thấy tiềm năng của thị trường chứng khoán, biến động tiền tệ, cũng như rủi ro chính trị do những căng thẳng về địa chính trị. Theo JLL, điều này có thể khiến các nhà đầu tư lớn trên thế giới tăng cường phân bổ các loại tài sản do sự an toàn của BĐS, lợi ích đa dạng và lợi nhuận khá cao.

cac xu huong bat dong san chau a thai binh duong nam 2017 Đầu tư vào bất động sản London vẫn sinh lời sau Brexit

Khi đồng Bảng Anh bấp bênh giữa sự bất ổn của Brexit, điều gì sẽ tác động đến hành động của các nhà đầu tư ...

cac xu huong bat dong san chau a thai binh duong nam 2017 Bất động sản châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục sôi động

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu bất động sản (BĐS) toàn cầu như CBRE và JLL, trong quý III/2016, thị trường BĐS ...

cac xu huong bat dong san chau a thai binh duong nam 2017 Thị trường bán lẻ Trung Quốc hấp dẫn nhất thế giới

Theo báo cáo xếp hạng các thị trường bán lẻ hấp dẫn trên thế giới của Công ty tư vấn bất động sản JLL, 12/20 ...

D.L (theo JLL)

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường 24h

Đọc thêm

Giá tiêu hôm nay 29/3/2024, nối dài chuỗi đi ngang, sản lượng thu hoạch có thể thấp hơn dự kiến, thị trường tiếp tục tăng?

Giá tiêu hôm nay 29/3/2024, nối dài chuỗi đi ngang, sản lượng thu hoạch có thể thấp hơn dự kiến, thị trường tiếp tục tăng?

Giá tiêu hôm nay 29/3/2024 tại thị trường trong nước ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 92.500 – 96.000 đồng/kg.
Giá vàng hôm nay 29/3/2024: Giá vàng 'miệt mài' đi lên, cán mốc quan trọng, thế giới sẽ tăng đến mức nào?

Giá vàng hôm nay 29/3/2024: Giá vàng 'miệt mài' đi lên, cán mốc quan trọng, thế giới sẽ tăng đến mức nào?

Giá vàng hôm nay 29/3/2024 tại thị trường thế giới và trong nước đều giữ nhịp đi lên, cán mốc quan trọng.
Phát triển sâu rộng đối ngoại nhân dân, cánh tay nối dài giúp Hà Nội vươn tầm thế giới

Phát triển sâu rộng đối ngoại nhân dân, cánh tay nối dài giúp Hà Nội vươn tầm thế giới

Liên hiệp Hà Nội đã và đang tích cực thúc đẩy, đưa hoạt động đối ngoại nhân dân trở thành mạng lưới.
Đại sứ Bùi Văn Nghị tham dự Lễ hội Đỏ lần thứ 2 tại thành phố Salvador, Brazil

Đại sứ Bùi Văn Nghị tham dự Lễ hội Đỏ lần thứ 2 tại thành phố Salvador, Brazil

Việt Nam là một trong bảy nước được mời phát biểu trong Diễn đàn quốc tế về hoà bình, đoàn kết quốc tế và bảo vệ nhân dân Palestine.
Các doanh nghiệp Nhật Bản mong muốn tiếp tục mở rộng kinh doanh tại Việt Nam

Các doanh nghiệp Nhật Bản mong muốn tiếp tục mở rộng kinh doanh tại Việt Nam

Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định, Việt Nam luôn coi trọng quan hệ với Nhật Bản cũng như hoạt động của các nhà đầu tư Nhật Bản tại Việt ...
Hợp tác tài nguyên nước trong khuôn khổ Lan Thương - Mekong thể hiện sự đoàn kết khu vực

Hợp tác tài nguyên nước trong khuôn khổ Lan Thương - Mekong thể hiện sự đoàn kết khu vực

Sáu nước dọc sông Lan Thương - Mekong cùng giải quyết thách thức tài nguyên nước, thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực và phúc lợi người dân.
Giá tiêu hôm nay 29/3/2024, nối dài chuỗi đi ngang, sản lượng thu hoạch có thể thấp hơn dự kiến, thị trường tiếp tục tăng?

Giá tiêu hôm nay 29/3/2024, nối dài chuỗi đi ngang, sản lượng thu hoạch có thể thấp hơn dự kiến, thị trường tiếp tục tăng?

Giá tiêu hôm nay 29/3/2024 tại thị trường trong nước ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 92.500 – 96.000 đồng/kg.
Báo Thế giới & Việt Nam đoạt giải báo chí 'Hải Dương khát vọng, phát triển'

Báo Thế giới & Việt Nam đoạt giải báo chí 'Hải Dương khát vọng, phát triển'

Chiều 27/3, UBND tỉnh Hải Dương trao Giải báo chí 'Hải Dương khát vọng, phát triển'. Báo Thế giới & Việt Nam có tác phẩm giải khuyến khích.
Nhịp cầu cho doanh nghiệp Việt tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu

Nhịp cầu cho doanh nghiệp Việt tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu

Diễn đàn Nhịp cầu phát triển giúp các địa phương và doanh nghiệp Việt Nam hội nhập và tham gia sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu.
Khơi thông 'điểm nghẽn', tìm cách thúc đẩy phát triển bền vững khu công nghiệp Việt Nam

Khơi thông 'điểm nghẽn', tìm cách thúc đẩy phát triển bền vững khu công nghiệp Việt Nam

Việc phát triển các khu công nghiệp thời gian qua đã bộc lộ một số 'điểm nghẽn', hạn chế, đòi hỏi cần phải có chính sách và hành động để phát triển bền vững.
Giá cà phê hôm nay 28/3/2024: Giá cà phê thế giới tiếp tục phá đỉnh, trong nước tăng mạnh 4 phiên liên tiếp, mối lo của cà phê Việt

Giá cà phê hôm nay 28/3/2024: Giá cà phê thế giới tiếp tục phá đỉnh, trong nước tăng mạnh 4 phiên liên tiếp, mối lo của cà phê Việt

Giá cà phê hôm nay 28/3/2024: Giá cà phê thế giới tiếp tục phá đỉnh, trong nước tăng mạnh 4 phiên liên tiếp, mối lo của cà phê Việt...
Giá xăng dầu hôm nay 28/3: Dầu Brent và WTI cùng bật tăng; hôm nay xăng trong nước sẽ tăng bao nhiêu?

Giá xăng dầu hôm nay 28/3: Dầu Brent và WTI cùng bật tăng; hôm nay xăng trong nước sẽ tăng bao nhiêu?

Giá xăng dầu hôm nay 28/3, giá dầu Brent và WTI cùng bật tăng. Trong nước, chiều nay giá xăng được dự báo sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng.
Bất động sản mới nhất: Thị trường đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch, các phân khúc hút vốn ngoại, chuyển mục đích sử dụng đất nhiều dự án

Bất động sản mới nhất: Thị trường đặc biệt nhạy cảm với thông tin quy hoạch, các phân khúc hút vốn ngoại, chuyển mục đích sử dụng đất nhiều dự án

Tránh rủi ro khi đầu tư 'đón sóng' quy hoạch hạ tầng, các phân khúc địa ốc thu hút nguồn vốn ngoại… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Giải mã hiện tượng giá chung cư Hà Nội tăng vù vù, cơn sốt ‘món khoái khẩu’ đất nền đang trở nên khác biệt

Bất động sản mới nhất: Giải mã hiện tượng giá chung cư Hà Nội tăng vù vù, cơn sốt ‘món khoái khẩu’ đất nền đang trở nên khác biệt

Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, đất nền vẫn được săn đón, Vinhomes rộng cửa đầu tư dự án tại Long An… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất
Bất động sản mới nhất: Chung tay phá ‘cục máu đông’, nhà giá rẻ đang ‘tuyệt chủng’, giá đất ven Hà Nội tăng theo dự án vành đai 4

Bất động sản mới nhất: Chung tay phá ‘cục máu đông’, nhà giá rẻ đang ‘tuyệt chủng’, giá đất ven Hà Nội tăng theo dự án vành đai 4

Nỗ lực lấy lại niềm tin vào thị trường; nguồn cung khan hiếm, giá nhà tăng cao… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Đề xuất điều kiện để Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước, TPHCM thu hồi đất 31 dự án, mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

Bất động sản mới nhất: Đề xuất điều kiện để Việt kiều sở hữu nhà ở trong nước, TPHCM thu hồi đất 31 dự án, mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

Bộ Xây dựng đề xuất điều kiện để Việt kiều sở hữu nhà trong nước, TPCM thu hồi đất 31 dự án trong năm 2024… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Chính phủ yêu cầu giải quyết việc ‘thổi giá’, giải mã hiện tượng giá chung cư tăng vù vù, chuyên gia hiến kế

Bất động sản mới nhất: Chính phủ yêu cầu giải quyết việc ‘thổi giá’, giải mã hiện tượng giá chung cư tăng vù vù, chuyên gia hiến kế

Yêu cầu khắc phục nghịch lý thừa nhà cao cấp, giá nhà trung bình ở Việt Nam cao gấp gần 24 lần thu nhập… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Hồ sơ miễn thuế đối với trường hợp thừa kế bất động sản

Hồ sơ miễn thuế đối với trường hợp thừa kế bất động sản

Xin cho tôi hỏi hồ sơ miễn thuế đối với trường hợp thừa kế bất động sản gồm những gì? - Độc giả Thanh Huyền
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 28/3: Yen Nhật 'long đong', USD trên đà tăng trưởng vững chắc

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 28/3: Yen Nhật 'long đong', USD trên đà tăng trưởng vững chắc

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 28/3 ghi nhận đồng USD đang trên đà tăng trưởng hằng quý vững chắc.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 27/3: Đồng USD tăng nhẹ, Yen Nhật đón tin không vui

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 27/3: Đồng USD tăng nhẹ, Yen Nhật đón tin không vui

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 27/3 ghi nhận USD tăng nhẹ khi các nhà giao dịch chờ đợi các dữ liệu mới về chính sách tiền tệ của Fed.
Từ ngày 1/7/2024, chuyển khoản trên 10 triệu phải xác thực bằng khuôn mặt vân tay

Từ ngày 1/7/2024, chuyển khoản trên 10 triệu phải xác thực bằng khuôn mặt vân tay

Tôi đọc được thông tin tới đây nếu chuyển khoản trên 10 triệu thì phải xác thực bằng khuôn mặt, vân tay. Vậy thông tin này có đúng không? – Độc giả Hà Phương
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 26/3: Đồng Yen trượt dốc, giới chức Nhật Bản bàn về khả năng can thiệp chính thức

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 26/3: Đồng Yen trượt dốc, giới chức Nhật Bản bàn về khả năng can thiệp chính thức

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 26/3 ghi nhận đồng USD quay đầu giảm, trong khi đó, Yen Nhật cũng không giữ được mức tăng lâu dài.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 25/3: USD tăng cao kéo Euro lao dốc, trong nước liên trục đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 25/3: USD tăng cao kéo Euro lao dốc, trong nước liên trục đi lên

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 25/3 ghi nhận đồng USD tăng cao, phục hồi toàn bộ khoản lỗ và kéo đồng Euro xuống thấp hơn.
Đẩy mạnh xúc tiến dịch vụ ngân hàng giữa Việt Nam-Ấn Độ

Đẩy mạnh xúc tiến dịch vụ ngân hàng giữa Việt Nam-Ấn Độ

Đại sứ quán Ấn Độ tại Việt Nam tổ chức chương trình giao lưu nhằm đề ra biện pháp tối ưu hoá hoạt động dịch vụ ngân hàng và kinh doanh cho hai nước.
Phiên bản di động