Nguồn cung hạn chế đẩy giá thuê văn phòng khu vực châu Á tăng kỷ lục

Theo dõi TGVN trên
Giá thuê văn phòng cao cấp ở Trung tâm của Hong Kong hiện đắt hơn 60% so với Trung tâm của New York và TP. HCM lọt top 20 thị trường có giá thuê tăng kỷ lục trong khu vực.
nguon cung han che day gia thue van phong khu vuc chau a tang ky luc gia thue van phong cao cap o trung tam cua hong kong hien dat hon 60 so voi trung
Văn phòng hạng A dù giá thuê cao nhưng vẫn là lựa chọn của các tập đoàn tài chính – trong ảnh: Tòa nhà Sunwah nằm trên trục đường Nguyễn Huệ luôn không còn chỗ trống (Ảnh: Bảo Lan)

Báo cáo mới nhất của JLL Hong Kong cho thấy, năm nay là năm thứ tư liên tiếp khu trung tâm Hongkong có giá thuê văn phòng cao cấp đắt nhất thế giới. Giá thuê gộp - bao gồm tiền thuê, thuế và phí dịch vụ - cao hơn 60% so với trung tâm New York và gần 75% so với bờ Đông của London.

Theo Denis Ma - Trưởng phòng nghiên cứu của JLL Hong Kong, Hong Kong là trung tâm tài chính lớn ở châu Á và khu vực trung tâm của thị trường này vẫn là khu sầm uất nhất. Cộng với tỷ lệ văn phòng hạng A trống khá thấp là do các tập đoàn Trung Quốc không ngưng săn lùng mặt bằng văn phòng hạng A, chính là nguyên nhân đã đẩy giá thuê văn phòng tăng mạnh.

Và một trong các giải pháp thay thế chính là các công ty, tập đoàn lớn như: Ernst & Young và Baker McKenzie… buộc phải lựa chọn khu vực ngoài trung tâm như một giải pháp thay thế. Cụ thể, hiện đã có hơn một nửa số dự án mới trong Q3/2018 nằm ngoài trung tâm, trong đó, khu Đông Hong Kong và khu Đông Cửu Long là những lựa chọn hàng đầu.

Nếu trước kia khu Đông Hong Kong thường được chọn để mở chi nhánh, hiện nay, khu vực này lại được quan tâm để mở văn phòng chính. Tuy nhiên, hiện giá thuê gộp của khu Đông Hong Kong và khu Đông Cửu Long vẫn thấp hơn Khu trung tâm lần lượt là 64% và 76%.

nguon cung han che day gia thue van phong khu vuc chau a tang ky luc gia thue van phong cao cap o trung tam cua hong kong hien dat hon 60 so voi trung
Biểu đồ cho thấy thị trường văn phòng hạn A ở Hong Kong có giá thuê cao nhất trong khu vực (Ảnh: Bảo Lan)

Báo cáo của JLL Hong Kong cũng chỉ ra rằng, phần lớn các công ty dịch chuyển tập trung chủ yếu là các công ty hoạt động trong lĩnh vực, như: tài chính, bảo hiểm, bất động sản và các dịch vụ chuyên nghiệp; Công nghệ và Luật...

Những thị trường lớn tại Trung Quốc bao gồm Hong Kong, Bắc Kinh, Thâm Quyến và Thượng Hải đều thuộc top 10 thị trường văn phòng cao cấp đắt nhất châu Á. Điều này cho thấy việc di chuyển ra ngoài trung tâm đang diễn ra tại nhiều thành phố của Trung Quốc khi các công ty tìm cách tiết kiệm chi phí, giá thuê văn phòng cao cấp tại trung tâm Hong Kong lên đến 3.638 USD/m2/năm, tại phố tài chính Bắc Kinh là khoảng 2.034 USD/m2/năm và Pudong Thượng Hải vào khoảng 1.410 USD/m2/năm.

Không thể so sánh với Hong Kong, nhưng TP. HCM cũng đã lọt vào top 20 các thành phố châu Á -Thái Bình Dương có mức giá thuê văn phòng cao nhất khu vực. Cụ thể: Giá thuê văn phòng cao cấp dao động ở mức 635 USD/m2/năm, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, mức giá cao kỷ lục trong gần nửa thập kỷ qua lên đến 936 USD/m2/năm.

Lý giải nguyên nhân này, JLL Việt Nam chỉ ra rằng, thị trường văn phòng TP. HCM tăng nhiệt với làn sóng thâm nhập thị trường của nhiều tập đoàn đa quốc gia. Trong khi toàn thị trường chỉ có tổng cộng 2 triệu m2 sàn, thấp hơn 5 lần so với thị trường Bangkok.

Tuy nhiên, ông Jeremy Sheldon - Giám đốc điều hành, bộ phận thương mại và các dịch vụ chuyên nghiệp của JLL c -hâu Á Thái Bình Dương cũng đã đưa ra nhận định, dù giá thuê cao nhưng các doanh nghiệp có giá trị cao, lợi nhuận cao như ngân hàng, công ty tài chính… cũng không ngần ngại chi tiền cho không gian văn phòng cao cấp và trở thành nhóm đứng đầu trong danh sách 72 nhóm khách thuê chủ chốt tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo hay Singapore…

 

Bảo Lan (từ Tp. HCM)

Có thể bạn quan tâm

Đọc thêm

Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai (27-28/1): Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ trời rét; Nam Trung Bộ mưa rào vài nơi; Nam Bộ, Tây Nguyên ngày nắng

Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai (27-28/1): Bắc Bộ, Bắc Trung Bộ trời rét; Nam Trung Bộ mưa rào vài nơi; Nam Bộ, Tây Nguyên ngày nắng

Dự báo thời tiết, từ sáng 28/1, không khí lạnh sẽ ảnh hưởng đến vùng núi phía Bắc, chiều và tối cùng ngày ảnh hưởng đến các nơi khác ở ...
Tử vi 12 cung hoàng đạo thứ 5 ngày 28/1/2021: Song Ngư gặp tiếng sét ái tình, Xử Nữ tiền bạc tụt dốc không phanh

Tử vi 12 cung hoàng đạo thứ 5 ngày 28/1/2021: Song Ngư gặp tiếng sét ái tình, Xử Nữ tiền bạc tụt dốc không phanh

Tử vi hôm nay của 12 cung hoàng đạo - Ma Kết, Bảo Bình, Song Ngư, Bạch Dương, Kim Ngưu, Song Tử, Cự Giải, Sư Tử, Xử Nữ, Thiên Bình, ...
Chuyển nhượng cầu thủ hôm nay (27/1): Messi học tiếng Pháp, đồn đến PSG; HLV Tuchel chọn Erling Haaland cho Chelsea; Tottenham để ý Di Maria

Chuyển nhượng cầu thủ hôm nay (27/1): Messi học tiếng Pháp, đồn đến PSG; HLV Tuchel chọn Erling Haaland cho Chelsea; Tottenham để ý Di Maria

Những thông tin chuyển nhượng cầu thủ hôm nay được cập nhật trên báo Thế giới & Việt Nam.
Lịch âm 28/1 - Xem âm lịch hôm nay thứ 5 ngày 28/1/2021 - Lịch vạn niên 28/1/2021

Lịch âm 28/1 - Xem âm lịch hôm nay thứ 5 ngày 28/1/2021 - Lịch vạn niên 28/1/2021

Lịch âm 28/1. Âm lịch hôm nay 28/1. Xem âm lịch hôm nay ngày 28/1/2021 chính xác nhất. Lịch vạn viên ngày 28 tháng 1 năm 2021 hôm nay.
Điểm đến thỏa sức mua sắm sản phẩm làm đẹp cho phái nữ

Điểm đến thỏa sức mua sắm sản phẩm làm đẹp cho phái nữ

BabeSexy.Offical là thương hiệu mua sắm mỹ phẩm được rất nhiều chị em yêu thích. Vậy tại sao một thương hiệu còn non trẻ lại có được thành công đến ...
Chiều 27/1, Việt Nam không có ca mắc Covid-19 mới

Chiều 27/1, Việt Nam không có ca mắc Covid-19 mới

Chiều 27/1, Việt Nam ghi nhận không có ca mắc Covid-19 nào mới, hiện có 1.551 bệnh nhân.
Đại hội XIII: Khát vọng và niềm tin xây dựng một xã hội trật tự, kỷ cương, an ninh, an toàn, lành mạnh

Đại hội XIII: Khát vọng và niềm tin xây dựng một xã hội trật tự, kỷ cương, an ninh, an toàn, lành mạnh

Đại tướng Tô Lâm, Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Bộ Công an nhấn mạnh trong tham luận tại Đại hội XIII.
Đại hội XIII: Thông cáo báo chí ngày làm việc chính thức thứ hai của Đại hội

Đại hội XIII: Thông cáo báo chí ngày làm việc chính thức thứ hai của Đại hội

Ngày 27/1, Đại hội làm việc cả ngày tại Hội trường, thảo luận các văn kiện Đại hội XIII.
Đại hội XIII: Đối ngoại Đảng phải linh hoạt, sáng tạo, đột phá để thích nghi với tình hình mới

Đại hội XIII: Đối ngoại Đảng phải linh hoạt, sáng tạo, đột phá để thích nghi với tình hình mới

Trả lời phỏng vấn tại Đại hội XIII, Trưởng ban Đối ngoại Hoàng Bình Quân cho rằng, Việt Nam đã chuyển sang giai đoạn mới, mở rộng ở mức cao ...
'Gót chân Achilles' của máy bay chiến đấu tàng hình Mỹ

'Gót chân Achilles' của máy bay chiến đấu tàng hình Mỹ

Máy bay chiến đấu tàng hình F-22 và F-35 của Mỹ có một số nhược điểm khiến chúng dễ bị đối phương tấn công, theo báo Mỹ, theo National Interest.
Cuộc họp đầu tiên trong năm 2021 của Fed dưới thời ông Biden chú trọng phục hồi kinh tế Mỹ

Cuộc họp đầu tiên trong năm 2021 của Fed dưới thời ông Biden chú trọng phục hồi kinh tế Mỹ

Fed đã khai mạc cuộc họp chính sách đầu tiên trong năm 2021 trong hai ngày 26-27/1, trong đó, chú trọng vào quỹ đạo phục hồi của kinh tế Mỹ.
Nhật Bản - 'Người gác cổng' cần mẫn của CPTPP

Nhật Bản - 'Người gác cổng' cần mẫn của CPTPP

Nhật Bản đang đứng trước nhiều thách thức khi đảm nhận vai trò Chủ tịch CPTPP năm nay.
Tỷ giá USD hôm nay 27/1: Triển vọng kinh tế Mỹ ảm đạm, USD giảm giá

Tỷ giá USD hôm nay 27/1: Triển vọng kinh tế Mỹ ảm đạm, USD giảm giá

Tỷ giá USD trên thị trường quốc tế giảm trong bối cảnh triển vọng của nền kinh tế Mỹ không mấy sáng sủa.
Ấn Độ cấm vĩnh viễn Tiktok, WeChat và 57 ứng dụng của Trung Quốc

Ấn Độ cấm vĩnh viễn Tiktok, WeChat và 57 ứng dụng của Trung Quốc

Ngày 26/1, Chính quyền Ấn Độ đã cấm vĩnh viễn 59 ứng dụng của Trung Quốc.
Tổng thống Biden hành động, tuyên bố bước đi đầu tiên xây dựng lại 'xương sống của nước Mỹ'

Tổng thống Biden hành động, tuyên bố bước đi đầu tiên xây dựng lại 'xương sống của nước Mỹ'

Tổng thống Biden đã ký một sắc lệnh hành pháp nhằm tăng cường mua sắm liên bang đối với hàng hóa do Mỹ sản xuất.
Nữ Bộ trưởng Tài chính đầu tiên của Mỹ Janet Yellen ảnh hưởng thế nào đến nền kinh tế toàn cầu?

Nữ Bộ trưởng Tài chính đầu tiên của Mỹ Janet Yellen ảnh hưởng thế nào đến nền kinh tế toàn cầu?

Ngày 25/1, Thượng viện Mỹ đã bỏ phiếu xác nhận bà Janet Yellen là người phụ nữ đầu tiên trở thành Bộ trưởng Bộ Tài chính Mỹ.
VietinBank gia hạn chương trình 'Vay ưu đãi, lãi tri ân'

VietinBank gia hạn chương trình 'Vay ưu đãi, lãi tri ân'

Nhằm hỗ trợ khách hàng, Vietinbank tăng quy mô gói cho vay ưu đãi lãi suất trung dài hạn lên đến 50.000 tỷ đồng, thời gian ưu đãi lên tới 36 tháng.
Tập đoàn Intel rót thêm gần 500 triệu USD vào Việt Nam

Tập đoàn Intel rót thêm gần 500 triệu USD vào Việt Nam

Intel đã đầu tư thêm 475 triệu USD vào Intel Products Việt Nam thuộc giai đoạn 1 của nhà máy lắp ráp và kiểm định (ATM).
Bức tranh sáng của kinh tế Việt Nam qua lăng kính các tổ chức quốc tế

Bức tranh sáng của kinh tế Việt Nam qua lăng kính các tổ chức quốc tế

Bất chấp Covid-19, các tổ chức quốc tế đã dành cho Việt Nam nhiều mỹ từ khi đánh giá về bức tranh kinh tế Việt Nam.
60 tấn gạo Việt Nam đầu tiên lên đường sang Anh theo UKVFTA

60 tấn gạo Việt Nam đầu tiên lên đường sang Anh theo UKVFTA

Những tấn gạo thơm Việt Nam đầu tiên nhập khẩu vào Anh theo Hiệp định UKVFTA đã chính thức được bày bán trên thị trường London ngày 26/1.
Hợp tác Vietcombank - FWD: Dịch vụ bancassurance thời đại 4.0

Hợp tác Vietcombank - FWD: Dịch vụ bancassurance thời đại 4.0

Dịch vụ bảo hiểm giữa Vietcombank - FWD vẫn được đánh giá là một trong những hợp tác có quy mô lớn nhất trong lịch sử bancassurance tại Việt Nam.
Giá heo hơi hôm nay 27/1: Miền Bắc rời đỉnh, nhiều doanh nghiệp phải 'bỏ dở cuộc chơi' nhập khẩu thịt

Giá heo hơi hôm nay 27/1: Miền Bắc rời đỉnh, nhiều doanh nghiệp phải 'bỏ dở cuộc chơi' nhập khẩu thịt

Giá heo hơi hôm nay 27/1 ghi nhận mức điều chỉnh trái chiều trên cả nước.
Tin bất động sản hôm nay 27/1: Đất dự án Tây Hà Nội lại 'sốt'; thị trường căn hộ TP.HCM diễn biến bất ngờ

Tin bất động sản hôm nay 27/1: Đất dự án Tây Hà Nội lại 'sốt'; thị trường căn hộ TP.HCM diễn biến bất ngờ

Tây Hà Nội lại 'sốt' đất với hàng loạt dự án cũ bỏ hoang; Bộ Xây dựng tính xây nhà ở giá rẻ… là những tin bất động sản đáng chú ý.
Bất động sản châu Á 2020: Kết thúc năm cam go, triển vọng sáng; logistic Việt Nam ‘hân hoan’

Bất động sản châu Á 2020: Kết thúc năm cam go, triển vọng sáng; logistic Việt Nam ‘hân hoan’

Thị trường bất động sản châu Á 2021 vẫn tiếp đà hồi phục vốn đã xuất hiện từ quý trước đó.
Tin bất động sản hôm nay 26/1: 'Loạn' tách thửa đất ở Lâm Đồng; ‘Lướt  sóng’ đất nền ven Hà Nội như con dao 2 lưỡi

Tin bất động sản hôm nay 26/1: 'Loạn' tách thửa đất ở Lâm Đồng; ‘Lướt sóng’ đất nền ven Hà Nội như con dao 2 lưỡi

Lâm Đồng quy định điều kiện tách thửa đất, ‘lướt sóng’ đất nền ven Hà Nội như con dao 2 lưỡi… là những tin bất động sản đáng chú ý.
Tin bất động sản hôm nay 25/1: Hà Nội gấp rút quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng, Bắc Giang sắp có dự án nghìn tỷ

Tin bất động sản hôm nay 25/1: Hà Nội gấp rút quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng, Bắc Giang sắp có dự án nghìn tỷ

Bắc Giang sắp có dự án nghìn tỷ, Hà Nội đang gấp rút triển khai quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng… là những tin bất động sản đáng chú ý.
Tin bất động sản hôm nay 24/1: Tin mới nhất về lùm xùm của dự án TNR Star Đồng Văn, cảnh báo người mua nhà I-Tower Quy Nhơn

Tin bất động sản hôm nay 24/1: Tin mới nhất về lùm xùm của dự án TNR Star Đồng Văn, cảnh báo người mua nhà I-Tower Quy Nhơn

Thủ tục pháp lý TNR Star Đồng Văn chưa đủ; cảnh báo dự án I-Tower Quy Nhơn chưa đủ điều kiện bán căn hộ… là những tin bất động sản đáng chú ý.
Tin bất động sản hôm nay 23/1: Đo độ thưởng Tết 'khủng' của doanh nghiệp địa ốc, lý do chấm dứt hoạt động dự án sân golf ở Đà Lạt

Tin bất động sản hôm nay 23/1: Đo độ thưởng Tết 'khủng' của doanh nghiệp địa ốc, lý do chấm dứt hoạt động dự án sân golf ở Đà Lạt

Doanh nghiệp địa ốc thưởng Tết Tân Sửu, dự án sân golf ở Đà Lạt bị chấm dứt hoạt động… là những tin bất động sản đáng chú ý.
Thị trường chứng khoán ngày 27/1: 'Gẫy' trend?

Thị trường chứng khoán ngày 27/1: 'Gẫy' trend?

Thị trường chứng khoán hôm nay 27/1 sắc đỏ tiếp tục chiếm ưu thế ngay đầu, càng về giữa và cuối phiên áp lực càng bán mạnh mẽ. Thanh khoản vẫn ở mức cao.
Thị trường tài chính toàn cầu sẽ thế nào trong năm 2021?

Thị trường tài chính toàn cầu sẽ thế nào trong năm 2021?

Biến động là trạng thái giao dịch có thể nhận thấy rõ và đây được cho là đặc điểm của các thị trường tài chính trong phần lớn năm 2021.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 27/1: Lực cầu bắt đáy, có thể xuất hiện nhịp hồi phục?

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 27/1: Lực cầu bắt đáy, có thể xuất hiện nhịp hồi phục?

Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Thị trường chứng khoán ngày 26/1: Giảm điểm bất ngờ, có nên bắt đáy?

Thị trường chứng khoán ngày 26/1: Giảm điểm bất ngờ, có nên bắt đáy?

Thị trường chứng khoán phiên ngày 26/1 chìm trong sắc đỏ ngay từ đầu phiên, càng về cuối phiên áp lực bán bán càng trở nên ồ ạt. Chốt phiên giảm điểm mạnh.
Lợi nhuận ACB cao kỷ lục gần 9.600 tỷ đồng nhờ tăng cho vay mới

Lợi nhuận ACB cao kỷ lục gần 9.600 tỷ đồng nhờ tăng cho vay mới

Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV và cả năm 2020 với khoản lợi nhuận trước và sau thuế cao kỷ lục.
Nhận định thị trường chứng khoán ngày 26/1 -  Đi ngang tích lũy

Nhận định thị trường chứng khoán ngày 26/1 - Đi ngang tích lũy

Báo TG&VN liên tục cập nhật tin tức và nhận định của các chuyên gia về thị trường chứng khoán nóng nhất, mới nhất đầu và cuối phiên giao dịch hàng ngày.
Phiên bản di động