Tại Hong Kong, những văn phòng cao cấp, những tòa nhà văn phòng hạng A với cơ sở vật chất tốt, tọa lạc trong các quận trung tâm thành phố có giá thuê cao hơn 50% so với London và New York.
Theo khảo sát của JLL, giá thuê tại một tòa nhà hàng đầu tại Hong Kong khoảng 302 USD/m2/năm. Trong khi đó, ở khu vực phía Tây London vào khoảng 197 USD/m2/năm và tại Midtown New York là khoảng 194 USD/m2/năm.
| Khoảng 302 USD/m2/năm, văn phòng tại Hong Kong có giá thuê đắt nhất thế giới. (Nguồn: Wikipedia) |
Giá thuê văn phòng cao cấp tại Hong Kong đánh dấu một mức cao mới, so với một năm trước là USD 262. Giá thuê đã bị đẩy lên bởi nguồn cầu mạnh cũng như sự thiếu hụt không gian văn phòng do các công ty tại Đại Lục (Trung Quốc) đang tìm kiếm để mở rộng kinh doanh tại thành phố cảng này.
Theo ông Megan Walters, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, khu vực châu Á - Thái Bình Dương của JLL, khu vực trung tâm Hong Kong đang được định hình lại, các ngân hàng phương Tây và các tổ chức tài chính được thu gọn hoặc di chuyển văn phòng do những thách thức toàn cầu như sự tăng trưởng kinh tế chậm lại và sự gia tăng các luật lệ và quy định.
JLL cũng thông báo, các công ty quản lý tài sản Đại Lục đang có xu hướng di chuyển đến Hong Kong bởi họ đang tìm thấy cơ hội phát triển tại đây. Nhu cầu về văn phòng hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng với sự ra mắt của chương trình “Kết nối chứng khoán Thâm Quyến – Hong Kong” trong tháng này. “Thị trường cũng được phân mảng cụ thể hơn do nhu cầu về văn phòng của các công ty này thường nhỏ hơn 5.000 m2. Đây có thể là thách thức cho cả người thuê và cho thuê trong dài hạn”, Megan Walters nhận định.
Cũng trong báo cáo này, Bắc Kinh và Thượng Hải lần lượt đứng ở vị trí thứ tư và thứ sáu. Tokyo đã vượt qua Thượng Hải để đứng ở vị trí thứ năm, nhờ vào hoạt động cho thuê cao và các khoản ràng buộc trước lớn. Trong khi đó, năm 2016, New York đã chứng kiến giá thuê văn phòng cao cấp tăng hơn 10% so với 2016. Singapore xếp vị trí thứ 18 trong bảng xếp hạng, sau khi điều chỉnh tăng nguồn cung văn phòng cho thuê tại trung tâm thành phố.
| Top 10 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất thế giới 1. Khu vực trung tâm Hong Kong (Trung Quốc) 2. Khu vực phía Tây, London (Anh) 3. Khu vực Midtown, New York (Mỹ) 4. Bắc Kinh (Trung Quốc) 5. Tokyo (Nhật Bản) 6. Thượng Hải (Trung Quốc) 7. Delhi (Ấn Độ) 8. San Francisco (Mỹ) 9. Khu vực City, London (Anh) 10. Khu vực phía Đông, Hong Kong (Trung Quốc) |
Ông Walters cho biết, những thành phố trung tâm và liên kết với nhau chiếm vị trí đầu trong bảng xếp hạng. Đây là nhu cầu rõ ràng và cho thấy tỷ lệ văn phòng cho thuê trống thường chưa tới 2% tại 3 thành phố trong tổng số 6 thành phố trọng điểm, đặc biệt là Hong Kong, Bắc Kinh và Tokyo. Giá thuê tại Singapore tương đối thấp, tạo lợi thế cạnh tranh so với các thành phố đắt đỏ hơn tại châu Á.
Trong lần ấn bản thứ hai này, báo cáo so sánh sự chênh lệch giá thuê trên 35 thị trường lớn ở 31 thành phố khác nhau, từ các thành phố lâu đời trên thế giới (như New York, London và Tokyo) đến các thành phố mới nổi (Moscow của Mexico và Mumbai), và các thành phố mới trên thế giới (tiêu biểu là San Francisco, Sydney và Toronto).
Bảng cập nhật này bao gồm các yếu tố chính như giá thuê – giá thuê thuần, phí dịch vụ và thuế bất động sản – tất cả được so sánh theo tiêu chuẩn quốc tế.