Bất động sản châu Á tiếp tục hút vốn

Chỉ số minh bạch ngày càng tăng, kinh tế phát triển ổn định, thay đổi trong chính sách đầu tư đối với người nước ngoài... là những yếu tố khiến thị trường bất động sản (BĐS) châu Á ngày càng trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư.
Theo dõi Baoquocte.vn trên
TIN LIÊN QUAN
bat dong san chau a tiep tuc hut von Bất động sản toàn cầu vững vàng trong một năm đầy biến động
bat dong san chau a tiep tuc hut von Tiền vẫn tiếp tục chảy vào bất động sản

Chỉ số minh bạch thị trường ngày càng tăng

Theo báo cáo của tập đoàn nghiên cứu bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle (JLL) công bố hồi tháng 9 vừa qua, trong phân khúc BĐS thương mại, những thị trường BĐS thuộc nhóm top 10 có tính minh bạch cao nhất đã thu hút 75% vốn đầu tư toàn cầu.

Điều đó chứng tỏ, những thị trường BĐS có tính minh bạch cao sẽ ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư hơn các thị trường kém minh bạch. Và đương nhiên, các thị trường BĐS muốn hút thêm nguồn vốn thì sẽ phải áp dụng các biện pháp để nâng cao tính minh bạch của chính mình.

Ngày 18/10, JLL tiếp tục công bố báo cáo Chỉ số minh bạch BĐS bền vững toàn cầu. Theo đó, tại khu vực châu Á, nhiều quốc gia đã và đang tăng cường minh bạch BĐS để thu hút vốn đầu tư.

Điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo này là việc Nhật Bản đã thăng hạng nhanh chóng và lần đầu tiên trở thành quốc gia dẫn đầu châu Á về chỉ số minh bạch thị trường BĐS. Nhật Bản cũng trở thành dại diện duy nhất của châu Á được xếp vào nhóm có chỉ số minh bạch cao nhất thế giới (cùng với Anh, Pháp, Australia).

Cũng theo báo cáo trên, thị trường BĐS Malaysia và Đài Loan (Trung Quốc) đã được xếp vào nhóm “minh bạch thấp” (trước đây 2 thị trường này không được xếp hạng các nước có chỉ số minh bạch bền vững). Trong khi đó, Thái Lan, Trung Quốc, Hàn Quốc đã rời nhóm “minh bạch thấp” để gia nhập nhóm “minh bạch trung bình”. Singapore, Hongkong (Trung Quốc) đã được xếp vào nhóm "minh bạch".

bat dong san chau a tiep tuc hut von
Thị trường BĐS châu Á ngày càng được đánh giá cao về tính minh bạch. (Nguồn: Hong Kong Business)

Tiến sĩ Megan Walters, Trưởng bộ phận nghiên cứu JLL khu vực châu Á - Thái Bình Dương cho biết, tại châu Á đã có sự gia tăng nhận thức về tính minh bạch của thị trường đồng thời áp dụng các thước đo chỉ số minh bạch như: các chuẩn tiêu thụ năng lượng tối thiểu hay giấy chứng nhận “công trình xanh” tùy theo từng thị trường.

Thu hút nguồn vốn ngoài châu lục

bat dong san chau a tiep tuc hut von
Bà Ada Choi, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu, CBRE châu Á - Thái Bình Dương. (Nguồn: CBRE )

Tính minh bạch ngày càng được nâng cao khiến thị trường BĐS châu Á trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư. Theo thống kê mới nhất của công ty nghiên cứu BĐS Commercial Real Estate Services (CBRE), từ giữa năm 2015, BĐS châu Á đã nhận được nguồn vốn lớn từ các tổ chức khắp nơi trên thế giới, đặc biệt là từ Trung Đông và Bắc Mỹ.

Ở phân khúc BĐS thương mại tại châu Á, riêng nửa đầu năm 2016, các nhà đầu tư quốc tế (bên ngoài châu Á) đã chiếm 57% tỉ trọng đầu tư, tăng đến 9% so với năm 2012. Trong hơn 2 năm kể từ giữa 2014, BĐS thương mại châu Á cũng đã huy động được một lượng vốn tương đối lớn từ ngoài khu vực, lên tới 22 tỉ USD.

Còn theo báo cáo “Great Wall of Money” xuất bản lần thứ 12 của tập đoàn tư vấn BĐS Cushman & Wakefield, hơn 40% số vốn trên toàn cầu đang nhắm vào châu Á - Thái Bình Dương và EMEA (châu Âu, Trung Đông, Châu Phi) đến từ bên ngoài các khu vực này, đa số đến từ khu vực Bắc Mỹ.

Bà Ada Choi, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu, CBRE châu Á - Thái Bình Dương nhận định, hiện các tổ chức đầu tư ngoài khu vực vẫn chưa thực sự chú trọng đúng mức tới thị trường BĐS châu Á. “Nhưng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ và lâu dài, châu lục này sẽ tiếp tục là khu vực trọng điểm đối với các nhà đầu tư quốc tế, nhằm gia tăng sự đa dạng về mặt địa lý của các chi nhánh công ty, tập đoàn lớn”, bà Choi nhấn mạnh.

bat dong san chau a tiep tuc hut von
Malaysia cũng là một trong những thị trường BĐS hấp dẫn nhà đầu tư. (Nguồn: Knightfrank)

Theo nghiên cứu của CBRE, một số nhà quản lý BĐS quốc tế đã thành công trong việc huy động nguồn vốn để tập trung cho thị trường châu Á. “Thành lập quỹ BĐS vẫn là con đường then chốt cho các nhà đầu tư quốc tế tìm cách đầu tư vào thị trường châu Á”, chuyên gia của CBRE đưa ra lời khuyên.

Thu hút nguồn vốn từ chính trong khu vực

Sau cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008, nhu cầu đầu tư vào BĐS của các nhà đầu tư châu Á đã tăng lên. Thống kê của CBRE cũng cho thấy, khoảng 80% nguồn vốn của các nhà đầu tư BĐS châu Á được sử dụng tại thị trường nội địa. Các nhà đầu tư châu Á đã soán ngôi các nhà đầu tư phương Tây và trở thành nguồn đầu tư xuyên quốc gia chính trong khu vực.

Theo chuyên gia CBRE, yếu tố chính góp phần tạo nên xu hướng này là của cải tích lũy được từ các đơn vị tư nhân dẫn đến nhu cầu đầu tư trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp. Bên cạnh đó, việc bãi bỏ những quy định về đầu tư BĐS nước ngoài cho các công ty bảo hiểm châu Á cũng góp phần khiến thị trường này trở nên sôi động.

Ông Marc Giufrida, Giám đốc điều hành Thị trường vốn đầu tư CBRE cho biết, đầu tư toàn cầu đã cho phép các nhà đầu tư châu Á thu nhận được những lợi ích đến từ sự ổn định, sự phân chia cân đối giữa các tài sản và giúp đa dạng hóa về mặt địa lý các danh mục đầu tư của họ.

bat dong san chau a tiep tuc hut von
Ông Marc Giufrida, Giám đốc điều hành Thị trường vốn đầu tư CBRE. (nguồn: CBRE)

“Ngoài các tổ chức đầu tư đến từ Trung Quốc, Hàn Quốc đã rất tích cực trong những năm trở lại đây, chúng ta cũng có thể quan sát thấy các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản cũng đang bắt đầu xâm nhập thị trường, dù trước đây họ rất hạn chế, hay gần như không có sự mở rộng toàn cầu”, ông Marc Giufrida nhận định.

Các khối tài sản thương mại chủ chốt như những tòa nhà văn phòng có vị trí đắc địa tiếp tục là ưu tiên hàng đầu cho các nhà đầu tư châu Á và quốc tế bởi sự tăng trưởng không ngừng trong lĩnh vực dịch vụ.

Việc châu Á đang trở nên hấp dẫn cũng kéo theo những khó khăn đối với các nhà đầu tư BĐS. Theo CBRE, giữa sự cạnh tranh mạnh mẽ từ nguồn vốn châu Á, các nhà đầu tư ngoài khu vực cần tạo ra những chiến lược sáng tạo hơn, có tính linh hoạt hơn. “Xây dựng giá trị cốt lõi” tiếp tục là chiến lược khả thi cho các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội và có định hướng lâu dài tại châu Á.

Ông Tom Moffat, Giám đốc điều hành thị trường vốn tại châu Á của CBRE đưa ra lời khuyên, các nhà đầu tư cần nhìn vào những điểm yếu tạm thời của thị trường để nắm bắt được những cơ hội lội ngược dòng khi hồi phục trong tương lai.

bat dong san chau a tiep tuc hut von Bất động sản Anh có còn hấp dẫn các nhà đầu tư châu Á?

Sự kiện Brexit khiến đồng Bảng Anh mất giá tới 10%, nhưng theo các chuyên gia về kinh tế, đồng tiền mất giá lại có ...

bat dong san chau a tiep tuc hut von Bất động sản thương mại Ấn Độ đang bùng nổ

Với việc mở rộng nhanh chóng nguồn cung bất động sản (BĐS) thương mại, Ấn Độ được dự đoán sẽ gia nhập nhóm đứng đầu ...

bat dong san chau a tiep tuc hut von M&A bất động sản tiếp tục sôi động

Theo nghiên cứu của JLL, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản tiếp tục diễn ra sôi động trong quý II/2016, với ...

Dương Liễu

Bài viết cùng chủ đề

Thị trường 24h

Xem nhiều

Đọc thêm

Đối ngoại trong tuần: Thủ tướng kết thúc tốt đẹp chuyến công tác Trung Đông; công bố Hồ sơ Di cư Việt Nam

Đối ngoại trong tuần: Thủ tướng kết thúc tốt đẹp chuyến công tác Trung Đông; công bố Hồ sơ Di cư Việt Nam

Báo TG&VN điểm lại một số hoạt động nổi bật của đối ngoại Việt Nam trong tuần từ 28/10-4/11.
Núi lửa một nước Đông Nam Á phun trào, 10 người thiệt mạng

Núi lửa một nước Đông Nam Á phun trào, 10 người thiệt mạng

Ít nhất 10 người đã thiệt mạng sau khi núi lửa Lewotobi Laki-laki ở miền Đông Indonesia phun trào.
Philippines tạo đà thúc đẩy ngành công nghiệp Halal với Saudi Arabia

Philippines tạo đà thúc đẩy ngành công nghiệp Halal với Saudi Arabia

Philippines đang tìm kiếm quan hệ đối tác mới với Saudi Arabia trong các lĩnh vực phát triển bền vững và Halal.
Giá vàng hôm nay 5/11/2024: Giá vàng biến động trước bầu cử Mỹ, cơn sốt quý kim khiến BRICS và giới tỷ phú sục sôi, vàng nhẫn tiếp đà giảm

Giá vàng hôm nay 5/11/2024: Giá vàng biến động trước bầu cử Mỹ, cơn sốt quý kim khiến BRICS và giới tỷ phú sục sôi, vàng nhẫn tiếp đà giảm

Giá vàng hôm nay 5/11/2024: Giá vàng biến động trước bầu cử Mỹ, ông Trump có thể đẩy quý kim lên 2.900 USD/ounce. Giá vàng nhẫn tiếp đà đi xuống.
Giá tiêu hôm nay 5/11/2024: Ngành hồ tiêu Việt Nam hưởng lợi nhờ giá xuất khẩu cao; sản lượng giảm, bà con xu hướng đầu cơ

Giá tiêu hôm nay 5/11/2024: Ngành hồ tiêu Việt Nam hưởng lợi nhờ giá xuất khẩu cao; sản lượng giảm, bà con xu hướng đầu cơ

Giá tiêu hôm nay 5/11/2024 tại thị trường trong nước tiếp tục ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 140.000 - 141.000 đồng/kg.
Bộ trưởng Ngoại giao tặng Bằng khen và Tuyên dương tập thể, cá nhân đóng góp tích cực trong xuất bản cuốn sách của cố Tổng Bí thư

Bộ trưởng Ngoại giao tặng Bằng khen và Tuyên dương tập thể, cá nhân đóng góp tích cực trong xuất bản cuốn sách của cố Tổng Bí thư

Bộ Ngoại giao tuyên dương các tập thể, cá nhân đã đóng góp tích cực, hiệu quả trong quá trình biên soạn và xuất bản cuốn sách của Tổng Bí ...
Giá tiêu hôm nay 5/11/2024: Ngành hồ tiêu Việt Nam hưởng lợi nhờ giá xuất khẩu cao; sản lượng giảm, bà con xu hướng đầu cơ

Giá tiêu hôm nay 5/11/2024: Ngành hồ tiêu Việt Nam hưởng lợi nhờ giá xuất khẩu cao; sản lượng giảm, bà con xu hướng đầu cơ

Giá tiêu hôm nay 5/11/2024 tại thị trường trong nước tiếp tục ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 140.000 - 141.000 đồng/kg.
Giá cà phê hôm nay 4/11/2024: Giá cà phê về đáy, nhu cầu nội địa tăng mạnh, vai trò quan trọng của thị trường châu Á

Giá cà phê hôm nay 4/11/2024: Giá cà phê về đáy, nhu cầu nội địa tăng mạnh, vai trò quan trọng của thị trường châu Á

Giá cà phê hôm nay 4/11/2024: Giá cà phê về đáy, nhu cầu nội địa tăng mạnh, vai trò quan trọng của thị trường châu Á?
Giá xăng dầu hôm nay 4/11: Chưa có sự biến động, 'nín thở' chờ diễn biến mới

Giá xăng dầu hôm nay 4/11: Chưa có sự biến động, 'nín thở' chờ diễn biến mới

Giá xăng dầu hôm nay 4/11, cả dầu WTI và Brent đều 'neo' ở mức kết thúc của tuần trước. Giá chưa có sự biến động, 'hóng' các tin tức tác động.
Giá heo hơi hôm nay 4/11: Tăng nhẹ ở phía Bắc; Giá heo hơi dịp Tết 2024 chịu nhiều tác động

Giá heo hơi hôm nay 4/11: Tăng nhẹ ở phía Bắc; Giá heo hơi dịp Tết 2024 chịu nhiều tác động

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay tiếp tục tăng nhẹ tại một số địa phương. Hiện tại, khu vực này đang mua bán chênh lệch trong khoảng 61.000 - 64.000 đồng/kg.
Giá tiêu hôm nay 4/11/2024: Thị trường tiếp tục chịu áp lực khi nhu cầu chậm lại, lý do doanh nghiệp Việt tăng nhập khẩu

Giá tiêu hôm nay 4/11/2024: Thị trường tiếp tục chịu áp lực khi nhu cầu chậm lại, lý do doanh nghiệp Việt tăng nhập khẩu

Giá tiêu hôm nay 4/11/2024 tại thị trường trong nước ổn định ở một số địa phương trọng điểm, giao dịch từ 140.000 – 141.000 đồng/kg.
Nhiều giải pháp giải 'cơn khát' nhân lực chất lượng cao cho ngành chip, bán dẫn

Nhiều giải pháp giải 'cơn khát' nhân lực chất lượng cao cho ngành chip, bán dẫn

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã triển khai một số hoạt động cụ thể để thực hiện mục tiêu đào tạo khoảng 50-100 nghìn nhân lực chất lượng cao cho ngành chip, điện tử...
Bất động sản mới nhất: Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa

Bất động sản mới nhất: Chung cư từ cũ đến mới liên tục tăng giá, thiết lập mặt bằng mới, TPHCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa

Giá chung cư tăng mạnh, cục bộ lên tới 40% theo quý, thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Đất nền Vành đai 4 ‘nổi sóng’, Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội, nguyên tắc đóng góp khi xây lại chung cư

Bất động sản mới nhất: Đất nền Vành đai 4 ‘nổi sóng’, Hà Nội đề xuất giá thuê nhà ở xã hội, nguyên tắc đóng góp khi xây lại chung cư

Đất nền Vành đai 4 hút nhà đầu tư, nguyên tắc đóng góp khi xây lại nhà chung cư… là những tin bất động sản mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Giá chung cư Hà Nội liên tục leo đỉnh, không còn căn hộ vừa túi tiền, ngăn ‘cò đất’ thổi giá ở TPHCM

Bất động sản mới nhất: Giá chung cư Hà Nội liên tục leo đỉnh, không còn căn hộ vừa túi tiền, ngăn ‘cò đất’ thổi giá ở TPHCM

Dư thừa căn hộ cao cấp, thiếu nhà ở vừa túi tiền đa số người dân, thủ tục mua bán căn hộ chung cư năm 2024… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Giá chung cư Hà Nội ‘nhảy múa’, khảo sát những dự án điển hình; hoàn tất thương vụ sang tay ‘siêu’ dự án ở TPHCM

Bất động sản mới nhất: Giá chung cư Hà Nội ‘nhảy múa’, khảo sát những dự án điển hình; hoàn tất thương vụ sang tay ‘siêu’ dự án ở TPHCM

Giá chung cư Hà Nội chỉ tăng không giảm, hoàn tất thoái vốn khỏi pháp nhân chủ đầu tư 'siêu' dự án… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Bất động sản mới nhất: Giá nhà cao phi thực tế, đề xuất biện pháp chặn đầu cơ, chung cư dẫn dắt thị trường, thời điểm ấn nút tăng tốc

Bất động sản mới nhất: Giá nhà cao phi thực tế, đề xuất biện pháp chặn đầu cơ, chung cư dẫn dắt thị trường, thời điểm ấn nút tăng tốc

Đề xuất biện pháp hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại để kiếm lời, kịch bản thị trường quý IV/2024… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Công ty cổ phần Tư vấn & Xây dựng VINHOUSES dẫn đầu thị trường về thiết kế và xây dựng nhà hiện đại

Công ty cổ phần Tư vấn & Xây dựng VINHOUSES dẫn đầu thị trường về thiết kế và xây dựng nhà hiện đại

Công ty cổ phần Tư vấn & Xây dựng VINHOUSES đã khẳng định vị thế là đơn vị dẫn đầu thị trường về thiết kế và xây dựng nhà ở, thiết lập các tiêu chuẩn ...
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 4/11: Đồng USD có thể chứng kiến đợt giảm mới sau bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 4/11: Đồng USD có thể chứng kiến đợt giảm mới sau bầu cử Mỹ

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 4/11 ghi nhận lợi suất trái phiếu đang tiếp tục hỗ trợ đồng USD duy trì sức mạnh.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 1/11: BOJ thể hiện quan điểm 'diều hâu', USD chịu áp lực so với Yen

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 1/11: BOJ thể hiện quan điểm 'diều hâu', USD chịu áp lực so với Yen

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 1/11 ghi nhận USD giảm so với Yen Nhật.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 31/10: Thông tin từ Anh gây hỗn loạn thị trường

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 31/10: Thông tin từ Anh gây hỗn loạn thị trường

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 31/10 ghi nhận USD đã giảm giá so với các loại tiền tệ chính khác.
Agribank tham dự Hội nghị Sibos 2024 do Hiệp hội viễn thông tài chính liên ngân hàng toàn cầu (SWIFT) tổ chức tại Trung Quốc

Agribank tham dự Hội nghị Sibos 2024 do Hiệp hội viễn thông tài chính liên ngân hàng toàn cầu (SWIFT) tổ chức tại Trung Quốc

Từ ngày 21-24/10/2024 tại Bắc Kinh, Trung Quốc, đoàn công tác của Agribank do Phó Tổng giám đốc Đoàn Ngọc Lưu làm trưởng đoàn đã tham dự Hội nghị Sibos (SWIFT International Banking Operations Seminar) ...
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 30/10: USD đã tăng 3,6%, trong nước không có biến động mới

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 30/10: USD đã tăng 3,6%, trong nước không có biến động mới

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 30/10 ghi nhận đồng USD đạt mức cao nhất trong 3 tháng so với đồng Yen.
Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 29/10: Yen Nhật biến động mạnh nhất, USD vững vàng

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 29/10: Yen Nhật biến động mạnh nhất, USD vững vàng

Tỷ giá ngoại tệ, tỷ giá USD/VND hôm nay 29/10 ghi nhận đồng USD đã ổn định, đồng Yen Nhật chạm mức thấp nhất trong 3 tháng.
Phiên bản di động