| TIN LIÊN QUAN | |
 | TP. HCM: Vẫn còn dư địa thị trường văn phòng cho thuê |
| “Chiến lược P.L.A.C.E marketing” trong bán hàng là gì? |
CIC - một trong những chủ sở hữu tài sản lớn nhất thế giới - đã đầu tư hơn 5,5 tỷ USD vào bất động sản kể từ năm 2013. Chỉ tính riêng trong năm 2015, CIC đã “bơm” hơn 3 tỷ USD vào các bất động sản nước ngoài, bao gồm cả việc mua lại 10 trung tâm mua sắm trên khắp nước Pháp và Bỉ trị giá 1,35 tỷ USD.
"Về lâu dài, chúng tôi đẩy mạnh đầu tư vào các loại hình tài sản có thể tạo ra lợi nhuận ổn định như bất động sản và cơ sở hạ tầng”, CIC cho biết. Hiện, CIC đã có hơn 40 khoản đầu tư vào bất động sản trên khắp Bắc Mỹ, châu Âu, châu Á và châu Đại Dương.
Một kênh đầu tư thay thế
Tuy CIC vẫn là nhà đầu tư bất động sản lớn nhất Trung Quốc nhưng các tổ chức khác cũng đang dần bắt kịp họ. Số liệu từ Ủy ban Quản lý Giám sát Bảo hiểm Trung Quốc cho thấy, các công ty bảo hiểm Trung Quốc hiện đang chuyển dịch cơ cấu vốn hướng về các kênh đầu tư khác kể từ năm 2012, và các khoản đầu tư này chiếm hơn một phần ba tổng tài sản của họ, vượt xa so với đầu tư vào trái phiếu.
Gần đây, các doanh nghiệp, tổ chức như Adia, GIC, Temasek, KWAP và Australian Future Fund đã công bố các kế hoạch đầu tư vào các kênh thay thế khác, khi mà việc tạo ra lợi nhuận từ thị trường chứng khoán và trái phiếu còn nhiều khó khăn.
Cuộc khảo sát đầu năm 2016 của tập đoàn JPMorgan Asset Management cho thấy tình trạng tương tự cũng đang xảy ra tại các quỹ hưu trí Nhật Bản. Có khoảng 70% số người được khảo sát đang đầu tư vào các kênh thay thế, với tỷ trọng khoảng từ 17% đến 18% danh mục đầu tư của họ, chỉ đứng sau trái phiếu nội địa.
Nhìn chung, theo khảo sát, tỷ trọng phân phối vào các kênh đầu tư thay thế như: bất động sản, cơ sở hạ tầng và trái phiếu tư nhân đạt mức kỷ lục 14% vào cuối năm tài khóa kết thúc ngày 31 tháng 3. Khi mà mức lãi suất âm làm giảm sức hấp dẫn của trái phiếu Chính phủ Nhật Bản, khảo sát cho thấy gần một nửa số người được phỏng vấn đang thay đổi hoặc cân nhắc lại các chính sách đầu tư của họ để thu về mức lợi nhuận ổn định mà trước đây trái phiếu chính phủ đã từng đem lại.
David Green-Morgan, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường vốn của JLL toàn cầu cho biết, “Với việc ngày càng có nhiều quốc gia giảm mức lãi suất về gần bằng không hoặc thậm chí âm, các nhà đầu tư tổ chức trên thế giới hiện đang gặp nhiều khó khăn trong việc đạt được một mức lợi nhuận ổn định.” Và, ngay cả khi mà bạn muốn đầu tư vào trái phiếu thì hoạt động của các ngân hàng trung ương vẫn đang khiến cho việc mua trái phiếu trở nên khó khăn hơn.
Với quan niệm “lãi suất thấp để phát triển bền vững” trên toàn cầu này thì bất động sản đã không còn là một kênh đầu tư thay thế mà nó đã trở thành một loại tài sản đầu tư chính thống.
 |
| Trung tâm thành phố Paris, nơi thu hút các nhà đầu tư bất động sản. (Nguồn: Medias) |
Những lợi ích thiết thực
Đối với những nhà đầu tư có thanh khoản tốt thì thị trường bất động sản toàn cầu hoàn toàn có thể đáp ứng các yêu cầu mà họ đòi hỏi: mức lợi nhuận bền vững dài hạn, cùng với tiềm năng gia tăng giá trị của khoản đầu tư.
Green-Morgan cho biết: "Bất động sản cũng giống các tài sản khác đều có chu kỳ khi giá thuê tăng hoặc giảm. Tuy nhiên, trong hầu hết các thị trường, nhà đầu tư có thể duy trì giá thuê trong một thời gian dài thông qua các hợp đồng cho thuê tài sản. Vì vậy, bạn có thể lên kế hoạch về mức thu nhập sẽ nhận được một cách chắc chắn hơn so với các loại tài sản khác ".
“Một điểm thu hút nữa đó là các nhà đầu tư có thể cải thiện giá trị tài sản theo thời gian. Điều đó có thể giúp tăng nguồn thu nhập của họ bằng cách tăng giá thuê." Green-Morgan nhấn mạnh.
Theo một nghiên cứu của Công ty quản lý bất động sản PGIM từ tháng 01/2000 đến tháng 03/2015 thì bất động sản - bao gồm giá trị cốt lõi, giá trị gia tăng và giá trị cơ hội - có hiệu quả đầu tư đặc biệt tốt, cũng như tính đa dạng hóa danh mục đầu tư.
Thách thức trong tương lai
Tuy vậy, sức hấp dẫn của bất động sản cũng có cái giá của nó, mặc dù tiền vẫn tiếp tục chảy vào lĩnh vực này, nhưng dòng tiền chỉ tập trung vào một số loại tài sản nhất định tại các thành phố lớn.
"Hơn 50% tổng khối lượng giao dịch chỉ diễn ra tại 30 thành phố lớn nhất thế giới", Green-Morgan cho biết. "Thị trường bất động sản tại những thành phố này đã và vẫn đang là nam châm thu hút vốn đầu tư từ các tổ chức bởi tính ổn định của chúng".
Nhưng một trong những thách thức lớn đối với bất động sản trong 5 đến 10 năm tới sẽ là làm thế nào để thu hút dòng vốn đầu tư vào các phân khúc khác. Xu hướng này đang bắt đầu diễn ra khi các nhà đầu tư tìm kiếm các cơ hội lợi nhuận từ các thị trường khác hoặc các phân khúc bất động sản khác.
 |
| Các nhà đầu tư vẫn đang tập trung tiền vào các thành phố lớn. (Nguồn: JLL) |
"Ví dụ như, xu hướng đầu tư vào nhà ở cho sinh viên, có sự tăng trưởng đặc biệt ở Anh, hiện đang dịch chuyển đến các địa điểm khác ở châu Âu và trên thế giới," Green-Morgan nhấn mạnh. "Một lĩnh vực khác đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư tổ chức là các khoản đầu tư vào logistics, đặc biệt là ở châu Âu và Mỹ. Bất động sản tại các thành phố nhỏ của Mỹ như Seattle, Austin và Portland cũng đang nhận được sự chú ý khi mà các tài sản này trở nên dễ đầu tư và mua bán hơn".
Đối với các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường và không quen với những phân khúc bất động sản hoặc khu vực đầu tư mới, hợp tác với các chuyên gia địa phương là một cách hiệu quả để tìm đến các tài sản vô cùng hấp dẫn này. "Chúng tôi đang nhìn thấy nhiều doanh nghiệp từ khắp nơi trên thế giới đã sẵn sàng hợp tác để tiếp cận thị trường. Và tôi nghĩ rằng xu hướng này sẽ tăng lên", Green-Morgan khẳng định.
 | Sức hút mới trong thu hút FDI của Việt Nam Theo công bố của Cơ quan FDI Intelligence, thuộc Tạp chí Financial Times (Anh), năm 2015 là năm thứ hai liên tiếp, Việt Nam đứng ... |
 | Thị trường bất động sản khách sạn đang tăng trưởng Các đơn vị quản lý khách sạn danh tiếng trên thế giới như Accor, IHG, Marriott, Hilton và Starwood đang tiếp tục nhắm tới Việt ... |
 | Tiềm năng M&A bất động sản tại Việt Nam Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam được ghi nhận đã tăng lên đáng kể, cả về số lượng và ... |
 | Bất động sản Anh có còn hấp dẫn các nhà đầu tư châu Á? Sự kiện Brexit khiến đồng Bảng Anh mất giá tới 10%, nhưng theo các chuyên gia về kinh tế, đồng tiền mất giá lại có ... |
