TP. HCM: Vẫn còn dư địa thị trường văn phòng cho thuê

Trong 10 năm tới, các chuyên gia dự đoán, cùng với tốc độ phát triển của nền kinh tế, nhu cầu về diện tích văn phòng sẽ tiếp tục tăng mạnh ở mức 8-10% mỗi năm tại TP. Hồ Chí Minh.
TIN LIÊN QUAN
tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue “Chiến lược P.L.A.C.E marketing” trong bán hàng là gì?
tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue Thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh khởi sắc
tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue
Thị trường văn phòng cho thuê vẫn còn dư địa cho nhà đầu tư. (nguồn: JLL)

Cung chưa đủ cầu

Theo thống kê, trong giai đoạn 2000-2008, tại TP. Hồ Chí Minh (HCM) đã không có bất kỳ tòa nhà văn phòng hạng A nào được xây dựng. Tuy nhiên, trong vòng 6 năm trở lại đây, nguồn cung văn phòng hạng A đã tăng lên 200% khi Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Bitexco Financial Tower, Times Square và Vietcombank Tower hoàn thành. Nguồn cung diện tích cho thuê của phân khúc hạng A đã tăng lên đến 220.000m2.

Ngay khi Vincom Center và Bitexco Financial Tower hoàn thành trong năm 2010, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc văn phòng hạng A đã giảm xuống còn 63%, thế nhưng lượng diện tích trống đã dần dần được lấp đầy trong giai đoạn 2011 đến nửa đầu năm 2015 và tỷ lệ này đã hồi phục về mức 93%.

Các chủ tòa nhà hiện đang là bên có lợi thế trên thị trường do nguồn cung diện tích văn phòng hạn chế, chỉ còn khoảng 1.000m2 cho đến nửa sau năm 2017, trong khi đó nguồn cầu vẫn tiếp tục tăng cao.

tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue

tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue

Trong vòng 10 năm trở lại đây, tỷ lệ lao động trong các ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản và dịch vụ kinh doanh tại Việt Nam đã tăng lên 11% mỗi năm và đạt mức 3,64 triệu trong năm 2014, đi cùng với tốc độ mở rộng diện tích văn phòng trung bình mỗi năm tăng thêm 9,6%.

Trong vòng 10 năm tới, dự đoán nhu cầu về diện tích văn phòng sẽ tiếp tục tăng mạnh ở mức 8-10% mỗi năm tại TP. HCM cùng với tốc độ phát triển của nền kinh tế. Bởi lẽ, dự đoán tỷ lệ dân số làm việc tại các ngành dịch vụ sẽ tăng từ 30% lên đến 40%, và tăng trưởng GDP hằng năm đạt từ 5,5-6,0%.

Cơ hội cho nhà đầu tư

So với các thành phố khác tại Đông Nam Á, mức GDP 2.100 USD trên đầu người của Việt Nam vẫn còn thấp và nguồn cung văn phòng trên đầu người của TP. HCM cũng còn thấp. Với chỉ 1,7 triệu m2 diện tích văn phòng, nguồn cung văn phòng của TP. HCM chỉ gần bằng một nửa so với Jakarta (Indonesia), Luala Lumpur (Malaysia), Bangkok (Thái Lan) và Manila (Philippines).

tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue

Giá thuê và giá trị tài sản văn phòng cao do thiếu hụt nguồn cung diện tích lớn trong khi nhu cầu về văn phòng rất có thể sẽ tăng nhanh hơn so với tốc độ phát triển kinh tế và các chuyên gia cho rằng giá thuê cũng như giá trị tài sản văn phòng tại TP.HCM không hề thấp.

Hiện tại, giá cho thuê của thị trường văn phòng TP. HCM đang ở mức 550 USD mỗi năm, cao hơn 40-160% so với các thành phố Đông Nam Á khác trừ Singapore. Giá trị tài sản văn phòng cũng cao tương đương ở mức 4.900 USD, cao hơn 25-160% mức giá tại những thành phố trên. Tuy mức lợi nhuận tại thị trường văn phòng TP. HCM đạt đến mức 8,5-9,5%, nhưng chỉ cao hơn 1,5-2,5% so với chi phí lãi vay. Ngược lại, mức lợi nhuận tại thị trường Bangkok, Manila hay Kuala Lumpur cao hơn đến 3-4% so với chi phí cho vay.

tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue

Các chuyên gia cho rằng, đây là những đặc điểm nổi bật của một thành phố non trẻ trong những giai đoạn phát triển ban đầu. Trước khi có những diện tích văn phòng phù hợp cho các doanh nghiệp quốc tế, giá thuê và giá trị tài sản văn phòng sẽ có xu hướng tăng cao, và các công ty có thể chọn giải pháp thay thế như hoạt động tại các căn hộ hoặc tòa nhà đơn lẻ cho đến khi thành phố dần dần xây dựng thêm nhiều tòa nhà văn phòng khác.

Tuy nhiên, cùng với tốc độ phát triển của thành phố, giá thuê và giá trị tài sản văn phòng sẽ dần hạ nhiệt.

Vì vậy, trong tương lai gần, đây sẽ vẫn là một cơ hội lớn dành cho các chủ đầu tư để mua đất đầu tư xây dựng văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng của các công ty hiện hữu và nhu cầu từ các công ty mới.

tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue Thị trường bất động sản khách sạn đang tăng trưởng

Các đơn vị quản lý khách sạn danh tiếng trên thế giới như Accor, IHG, Marriott, Hilton và Starwood đang tiếp tục nhắm tới Việt ...

tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue Tiềm năng M&A bất động sản tại Việt Nam

Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam được ghi nhận đã tăng lên đáng kể, cả về số lượng và ...

tp hcm van con du dia thi truong van phong cho thue Các công ty bất động sản học được gì từ Pokemon Go?

Pokemon Go không chỉ là một trò chơi, nó thực sự mang lại nhiều ý tưởng kinh doanh, trong đó các công ty bất động ...

Dương Liễu
(theo JLL)

Có thể bạn quan tâm

Đọc thêm

nga hoan thien vong tron phong thu bat kha xam pham voi he thong s 300v4

Nga hoàn thiện vòng tròn phòng thủ bất khả xâm phạm với hệ thống S-300V4

Việc bổ sung hệ thống S-300V4 hiện đại ở Quân khu Viễn Đông là mảnh ghép cuối cùng tạo thế phòng thủ vòng tròn trên khắp lãnh thổ Nga.
giai quyet cac lo ngai an ninh cua my tiktok thong bao ve thoa thuan voi oracle va walmart

Giải quyết các lo ngại an ninh của Mỹ, TikTok thông báo về thỏa thuận với Oracle và Walmart

Thông báo được đưa ra chỉ một ngày trước khi lệnh cấm hoạt động có hiệu lực đối với TikTok.
wto hoan tat vong mot tham van bi mat de chon tan tong giam doc

WTO hoàn tất vòng một tham vấn bí mật để chọn tân tổng giám đốc

Để chọn tân giám đốc WTO, 164 thành viên WTO đã tham vấn bí mật với bộ ba của tiến trình lựa chọn gồm Chủ tịch Đại hội đồng WTO, ...
nga viec eu moi thu linh doi lap belarus nam trong kich ban can thiep

Nga: Việc EU mời thủ lĩnh đối lập Belarus nằm trong 'kịch bản can thiệp'

Nga cho rằng lời mời nhân vật này tham dự một cuộc họp của các ngoại trưởng Liên minh châu Âu (EU) đồng nghĩa với hành động can thiệp vào ...
dich covid 19 dua hon 340 cong dan viet nam tu hoa ky ve nuoc

Dịch Covid-19: Đưa hơn 340 công dân Việt Nam từ Hoa Kỳ về nước

Trong các ngày 19-20/9, các cơ quan chức năng Việt Nam, các cơ quan đại diện Việt Nam tại Hoa Kỳ, hãng Hàng không Quốc gia Việt Nam đã phối ...
mo cua don khach quoc te nhung quy tac dac biet duoc ap dung

Mở cửa đón khách quốc tế: Những quy tắc đặc biệt được áp dụng

Dịch Covid-19 cơ bản được kiểm soát ở một số nước. Các điểm du lịch hấp dẫn tại khu vực Đông Nam Á đang dần mở cửa đón du khách ...
chia khoa de chelsea ha be liverpool

Chìa khóa để Chelsea hạ bệ Liverpool?

Chelsea hạ bệ Liverpool với tỷ số 4-3, đâu là chìa khóa thành công?
thanh nien viet kieu tai phap ung ho nan nhan chat doc da cam dioxin viet nam

Thanh niên Việt kiều tại Pháp ủng hộ nạn nhân chất độc da cam dioxin Việt Nam

Đại sứ quán Việt Nam tại Pháp ngày 19/9 đã tổ chức buổi gặp mặt thế hệ Việt kiều thứ hai, những người đã góp phần vào sự thành công ...
sao viet nguoi hanh phuc nguoi lao dao

Sao Việt, người hạnh phúc, người lao đao

Hồ Ngọc Hà, Đông Nhi, Hương Giang đang tận hưởng cuộc sống ngọt ngào say đắm còn Phương Oanh, MC Quỳnh Chi đau đầu vì những tin đồn thất thiệt.
nha van hoa huu ngoc phac hoa van hoa phuong tay ky i

Nhà văn hóa Hữu Ngọc: Phác họa văn hóa phương Tây (kỳ I)

Văn hóa phương Tây có ba yếu tố: chủ nghĩa nhân văn cổ Hy Lạp - La Mã, yếu tố Do Thái - Kito giáo và chủ nghĩa duy lý ...
kinh te the gioi hau dich covid 19 mo hinh phuc hoi hinh chu k

Kinh tế thế giới hậu dịch Covid-19: Mô hình phục hồi hình chữ K

Mô hình chữ K thể hiện sự phân hóa trong nền kinh tế với những nhóm ngành được hưởng lợi sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong đại dịch Covid-19.
mau chot de xoa diu tranh chap kinh te trung quoc australia

Mấu chốt để xoa dịu tranh chấp kinh tế Trung Quốc-Australia

Cộng đồng quốc tế kêu gọi Trung Quốc và Australia tiếp tục hợp tác kinh tế và thương mại song phương, dù mối quan hệ này đang xấu đi.
kinh te trung quoc co ban da phuc hoi gdp nam 2020 co the dat 41

Kinh tế Trung Quốc cơ bản đã phục hồi, GDP năm 2020 có thể đạt 4,1%

Theo một khảo sát với các nhà kinh tế do Tạp chí China Economist, GDP của Trung Quốc trong quý III/2020 sẽ đạt 5,2%, cả năm 2020 đạt 4,1%.
dau tu giua my va trung quoc thap nhat trong 9 nam

Đầu tư giữa Mỹ và Trung Quốc thấp nhất trong 9 năm

Dòng tiền đầu tư vào nhiều lĩnh vực giữa Mỹ và Trung Quốc giảm sút, chạm mức thấp nhất 9 năm qua.
Phiên bản di động