 |
| Những ngôi nhà ở Surfside, Florida, vào ngày 20/8. (Nguồn: Getty Image) |
Lợi suất trái phiếu Mỹ giảm mạnh sau báo cáo việc làm yếu hơn dự kiến, làm dấy lên kỳ vọng Fed sẽ sớm cắt giảm lãi suất. Diễn biến này đã kéo lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 10/2024, mở ra cơ hội thúc đẩy thị trường nhà ở vốn ảm đạm nhiều tháng qua.
Ngày 5/9, Bộ Lao động Mỹ công bố số liệu cho thấy nền kinh tế nước này chỉ tạo thêm 22.000 việc làm trong tháng 8, thấp hơn nhiều so với dự báo, trong khi dữ liệu điều chỉnh cho thấy tháng 6 thực tế còn sụt giảm việc làm. Thông tin này lập tức tác động đến thị trường tài chính: Lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm rơi 10 điểm cơ bản xuống 4,076%, mức thấp nhất từ tháng 4/2025.
Theo trang Mortgage Daily News, lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm giảm 16 điểm cơ bản, còn 6,29%. Đây là mức giảm trong ngày mạnh nhất kể từ tháng 8/2024, đồng thời cũng thấp nhất kể từ ngày 3/10/2024. Một số ngân hàng thậm chí chào mức lãi suất 6,125%, thậm chí dưới 6%.
Chuyên gia Matt Graham, Giám đốc điều hành Mortgage News Daily, nhận định: “Nhiều ngân hàng đã đưa ra mức lãi suất tốt hơn so với tháng 10 năm ngoái và hiện có thể về sát ngưỡng 5%”.
So với một năm trước, bối cảnh hiện nay có nhiều điểm tương đồng: Tỷ lệ thất nghiệp tăng, quy tắc Sahm kích hoạt cảnh báo suy thoái, kỳ vọng Fed giảm lãi suất dâng cao. Tuy nhiên, năm 2024, Fed đã gây bất ngờ khi bắt đầu chu kỳ nới lỏng bằng mức cắt giảm 0,5 điểm phần trăm. Khi dữ liệu việc làm bất ngờ cải thiện, lãi suất lại bật tăng, gây “cú sốc ngược” trên thị trường.
Lần này, giới phân tích cho rằng tình hình có thể khác. Ông Torsten Sløk, Kinh tế trưởng Tập đoàn Apollo Global Management, lưu ý việc làm trong các ngành chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thuế quan đang suy giảm, trong khi các ngành ít bị tác động vẫn duy trì mức tăng nhưng đã chậm lại. Điều này phản ánh nền kinh tế chịu áp lực lớn từ chính sách thuế của chính quyền Tổng thống Donald Trump.
Thị trường bất động sản Mỹ vốn trầm lắng từ mùa Xuân đến mùa Hè do giá nhà cao và chi phí vay đắt đỏ. Doanh số bán nhà hầu như không tăng, trong khi số lượng nhà rao bán tăng lên, cho thấy nhu cầu yếu. Giá nhà bị kìm hãm, hoạt động xây dựng nhà mới và cấp phép xây dựng đều chậm lại. Số hộ gia đình sở hữu nhà trong quý II/2025 giảm 0,1% so với cùng kỳ, xuống còn 86,2 triệu hộ, lần giảm đầu tiên kể từ năm 2016.
Trong bối cảnh đó, cú giảm mạnh của lãi suất vay thế chấp xuống dưới ngưỡng 6,3% được kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản, khi người mua nhà có thêm động lực quay trở lại. Một số chuyên gia thận trọng cảnh báo rằng nếu dữ liệu kinh tế đảo chiều như năm 2024, lãi suất có thể tăng trở lại. Tuy nhiên, nếu số liệu tiếp tục ảm đạm, nhiều khả năng thị trường sẽ giữ xu hướng hiện tại.
Giới đầu tư và người mua nhà tại Mỹ hiện chờ đợi quyết định sắp tới của Fed trong tháng 9, được kỳ vọng khởi động chu kỳ cắt giảm lãi suất mới nhằm đối phó suy giảm tăng trưởng việc làm.
| Quyền tự chủ của Fed đang bị đe dọa, Bộ trưởng Tài chính Mỹ muốn rà soát toàn bộ hệ thống Ngày 21/7, Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent cảnh báo, quyền tự chủ quan trọng của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) trong ... |
| Bất chấp áp lực từ Tổng thống Trump, Fed vẫn cương quyết làm điều này Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) được dự báo sẽ tiếp tục giữ nguyên lãi suất cơ bản trong cuộc họp chính sách vào ... |
| Fed nỗ lực định hình niềm tin tài chính toàn cầu Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) vừa kết thúc cuộc họp chính sách quan trọng trong hai ngày 29-30/7, với các quyết sách được ... |
| Hé lộ mối lo lớn nhất của kinh tế Mỹ Kinh tế Mỹ đang đối mặt với nhiều tín hiệu xấu khi lạm phát tăng và số việc làm mới giảm, song các chuyên gia ... |
| Nợ công của Mỹ có thể tăng tới mức nào mà không cần cắt giảm lãi suất? Theo một nghiên cứu mới đây của nhóm chuyên gia, nợ công của Mỹ có thể đạt mức 250% Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) ... |
| Quan chức Fed: Đã đến lúc nới lỏng chính sách tiền tệ Ngày 28/8, Thống đốc Cục Dự trữ Liên bang (Fed) Christopher Waller kêu gọi cắt giảm lãi suất vay ngắn hạn. Ông ủng hộ việc ... |
